Totalt bruksareal: 96,0 m²

• BRA-i: 96,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Selveierleilighet (eierseksjon og sameie) 1.etasje med fult bruksareal innenfor yttervegger. Terrasser er medregnet i arealoversikten for NS 3940 i arealbeskrivelsen nedenfor. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og bod med utvendig adkomst på gavelvegg mot vest er medtatt som BRA-e i arealoversikten.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en moderne og innbydende selveierleilighet med familievennlig beliggenhet på Løvbergsmoen, kun en kort spasertur fra Ydalir skole og barnehage. Leiligheten ligger praktisk til i 1. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med alt på ett plan - en løsning som passer perfekt for både småbarnsfamilier og deg som ønsker enkel adkomst uten trapper.

Boligen inneholder tre soverom, flislagt bad, separat vaskerom samt romslig stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse. Gjennomgående lyse overflater og delikate farge- og materialvalg gir et moderne og helhetlig uttrykk. Store vindusflater og åpne romløsninger bidrar til rikelig med naturlig lys og en luftig, god romfølelse.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse med god plass til utemøblement og direkte adkomst til inngjerdet hage - et ideelt og trygt uteområde for både barn og kjæledyr.

Til leiligheten hører egen garasje og sportsbod, som gir praktisk oppbevaring og enkel parkering i hverdagen.

I Balders veg bor du med umiddelbar nærhet til Svartholtet og flotte turområder som kan nytes året rundt. Sameiet disponerer også en koselig fellesplass med gapahuk og grillområde for beboerne. I tillegg har du kort vei til den nye bydelen Ydalir med skole, barnehage og flere butikker - her ligger alt til rette for en enkel og aktiv hverdag.

Leiligheten ligger fint til i et attraktivt og familievennlig boligområde på Løvbergsmoen med kort avstand til barnehage og skoler. Her har man nærmest umiddelbar nærhet til både Svartholtet og Stavåsen med fine turmuligheter. Områdene kan by på milevis med tur- og sykkelstier, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid med traseer for både store og små. Gangavstand til to store dagligvarebutikker og ca. 2 km til Elverum sentrum hvor man finner alt av servicetilbud og fasiliteter. En kort kjøretur unna finner du Starmoen fritidspark med 18-hulls golfbane, travpark, flyplass, motorcross, bilcross, go-kart m.m. Fra boligen er det kort veg til den nye bydelen Ydalir. Her finnes det handelspark med butikker og dagligvareforretning samt ny skole og barnehage som åpnet høsten 2019.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entre, vaskerom, bad, gang, 3 soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse.

Bod med utvendig adkomst.

Garasje i felles garasjeanlegg.

Velkommen inn!

Innenfor døren møtes du av en lys og innbydende gang med god plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy og sko. I tilknytning til gangen ligger et praktisk vaskerom, samt adkomst til bad og leilighetens tre soverom. Planløsningen åpner seg videre inn mot stue og kjøkken i åpen løsning, noe som skaper en luftig og sosial atmosfære.

Stue

Lys og romslig stue med god plass til møblering. Store vinduer og lysmalte overflater gir rikelig med naturlig lys og en god romfølelse. Det er montert peisovn som bidrar med lun og effektiv varme på kjølige dager.

Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd terrasse med gode solforhold og markise som gir behagelig skjerming på varme dager.

Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir god plass til en hyggelig spiseplass.

Kjøkken

Kjøkkenet har lyse, slette fronter og laminat benkeplater med gode arbeidsflater. Veggflatene over benken er flislagt, noe som gir et praktisk og stilrent uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte løsninger for koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt ventilator over koketoppen.

Bad

Baderom med flislagte gulv- og veggflater. Her finner du vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og innredning med heldekkende servant og speilskap med belysning over. Varmekabler i gulvet.

Vaskerom

Praktisk vaskerom/teknisk rom med flislagt gulv og varmekabler. Rommet er utstyrt med vegghengt vaskekum og opplegg for vaskemaskin, og gir gode muligheter for både vask og oppbevaring.

Soverom

Leiligheten har tre soverom av god størrelse med fine møbleringsmuligheter.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad & Partners-skilt ved fellesvisning.

Biloppstillingsplass for 1-bil i felles garasjeanlegg, asfaltert innkjøring og felles gårdstun med oppstillingsplasser for flere kjøretøy.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Alle bygningsdeler har fått TG1 eller TG0 i rapporten.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Selveierleilighet (eierseksjon og sameie) 1.etasje med fult bruksareal innenfor yttervegger. Terrasser er medregnet i arealoversikten for NS 3940 i arealbeskrivelsen nedenfor. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og bod med utvendig adkomst på gavelvegg mot vest er medtatt som BRA-e i arealoversikten.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Selveierleilighet (eierseksjon og sameie) i 1.etasje i vertikal- og horisontaldelt firemannsbolig. Felles inngangsparti ved 1.etasje til felles trapperom. Boligen er innredet med stue, kjøkken, baderom, teknisk rom/vaskerom, entre, gang og 3 soverom. Primæroppvarming med strøm- og vedfyring. elektrisk gulvvarme i alle rom med unntak av soverom, øvrig strømfyring med panelovner. Ildsted i stue med vedovn. Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinner, aggregat plassert inne på vaskerom/teknisk rom. Bygningsmasse oppført med normal handverksmessig utførelse. Noe oppgradert standard byggekonseptet tatt i betraktning. Innvendige flater og installasjoner uten påvist bruksslitasje av betydning. Utvendige fasader med normal vedlikehold, rekvirent opplyser at det vil bli påført ny overflatebehandling i 2026 i regi av sameiet. Kledningsbord fremstår med royal-impregnering. Ingen vesentlige feil eller mangler påvist ved befaringen. For utfyllende opplysninger og merknader vises til rapporten.

Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Gulv med støpt såle på mark, oppført ringmurer med Leca under yttervegger. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein, renner og nedløp i metall. Leddport i metall tilknyttet automatikk. Innlagt strøm lampepunkt og stikkontakt med 2-uttak. Målt gulvareal på 18 m2.

Privat bod i felles bodanlegg med utvendig adkomst. Gulv med støpt såle på mark, oppført Leca-ringmurer under yttervegger. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord. Laminert boddør i malt utførelse. Hylleinnredninger i treverk. Sperretak tekket med betongtakstein. Renne/nedløp i metall. Innlagt strøm med lampepunkt og stikkontakt med 2-uttak. Målt gulvareal 4,3 m2. Forøvrig ingen vurdering.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

13624,00 kvm.

Tomten er fellesareal. Asfaltert biloppstillingsplasser og adkomstveg. Hageanlegg bestående av plen, busker, trær, hekker og felles lekeplass med huske og gapahuk. Hage utenfor seksjonen med plen og gjerde som gjør den barnevennlig og perfekt for deg med dyr.

Det er utstedt ferdigattest for Baldersveg 2AB - 32AB - 8 st. firemannsboliger med carporter og boder samt opparbeidelse av utomhusarealer, datert 09.01.2025.

Det er mottatt byggetegninger som stemmer overens med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at selger har bygd ut terrassen, fra hva som vises på de opprinnelige byggetegningene.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Primæroppvarming med strøm- og vedfyring. Elektrisk gulvvarme i alle rom med unntak av soverom, øvrig strømfyring med panelovner. Ildsted i stue med vedovn. Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinner, aggregat plassert inne på vaskerom/teknisk rom.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble det varslet om tilsyn i 2025 som ikke er utført. Ingen registrert feiing eller tilsyn utover dette. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning kr 3 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

78 750,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 280 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 500,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Utvendig vedlikehold, forsikringer av byggene og garasjer, internett/TV, snømåking og strøing, samt nedbetaling av sameie sitt lån som ble tatt i forbindelse med maling av byggene.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 16 297,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 5.109,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 616,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.

Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet

Innboforsikring.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Leder i sameiet opplyser om følgende;

Den totale gjelden er ikke ferdig tatt opp, fordi alle byggene ikke er ferdig malt. Men i løpet av sommeren vil den totale gjelden være på ca 3 millioner. Denne er fordelt på de 32 boenheter. Felleskostnadene skal dekker nedbetalingen av fellesgjelden. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 775 151,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 100 604,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Slørsopp-Tunet Boligsameie, Orgnr: 915 414 885

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret.

Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. .

Sameiets årsregnskap for 2025 viser følgende:

Sum driftsinntekter 742 400,-

Sum driftskostnader 595 245,-

Driftsresultat 147 155,-

Åsresultat 145 139,-

Sum langsiktig gjeld 1 995 679,-

Sum kortsiktig gjeld 46 196,-

Se vedlagte husordensregler og vedtekter i salgsoppgaven.

Husdyr er tillatt og trengs ikke å søkes om til styret. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes. Se forøvrig husordensregler vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i et område under kommunedelplan for Elverum byområde, BYplan 2030, samt under reguleringsplan for Løvbergsmoen B12, datert 30.05.2005 og reguleringsplan for Prestmyrbakken Løvbergsmoen, datert 27.01.1997. Området er regulert til boligformål, lekeplass, renovasjonsanlegg, frisikt, kjøreveg, vegetasjonskjerm og annen veggrunn.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 992227, tgl. 15.11.2013 - Seksjonering

SNR: 29
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 32

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Vi samarbeider med Tolga Os sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Balders veg 2A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 90, bnr. 238, snr. 29 i Elverum.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 99260117.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 13 500,00

Markedspakke: 25 900,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 118 250,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / +47 97 78 56 60 / alf@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.