Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 152,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 78,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Solstien 40 B- Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Haugnesset, et av Melbus mest populære og ettertraktede boligområder. Eiendommen har en fin og solrik beliggenhet og byr på en fin utsikt mot sjø og fjell.
Boligen går over to plan og inneholder TV-stue, tre lyse soverom, to stilrene bad samt et praktisk vaskerom.
I hovedetasjen finner du en romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet.
God takhøyde og store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og skaper en luftig og behagelig romfølelse.
Delikate og harmoniske farger gir en lun og innbydende atmosfære, og spottbelysning i flere rom fremhever boligens moderne uttrykk
Fra stuen og verandaen kan du nyte flott utsikt, og egen carport sørger for enkel og trygg parkering.
Det er kun en kort spasertur til en populær badestrand og med flotte naturopplevelser like utenfor døren.
Her får du en bolig som kombinerer moderne komfort med en praktisk og familievennlig planløsning, lettstelt og innbydende.
Velkommen på visning.
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Haugneset, et av Melbus mest populære og ettertraktede boligområder. Den har en solrik plassering med fin utsikt mot sjøen og fjellene. Det er fine turmuligheter i nærområdet og gangavstand til populær badestrand.
På Melbu fins det bl.a. bra utbygd service- og forretningstilbud, variert skoletilbud samt kommunikasjoner med buss og båt. Ca. 16 km. til Stokmarknes, by og kommunesenter, hvor det bl.a. fins kommunikasjon med båt og fly.
BRA-i 71 m² 1.etasje : Bad, vaskerom, entré, gang, 2 soverom og tv-stue
BRA-i 68 m² 2.etasje : Stue/kjøkken, soverom, bad.
BRA-e 13 m²: Utvendig bod
Overflater i oppholdsrom er vesentlig utført med laminat på gulv, malte plater på vegg og himlingsplater i tak i 1. etasje, malte slette plater på vegg og i tak med listefri utførelse rundt vindu og i overgang mot tak i 2.etasje.
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest. Det er ikke montert pipe i boligen. Boligen har malt tretrapp med lakkerte eiketrinn, med utførelse iht. byggeår.
Boligen har malte slette dører med pakninger på karm.
VÅTROM
Bad 2. etasje fra 2021. Våtromsplater på vegger og malt slett tak. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Tettesjikt på våtrommet er utført med våtromsplater på vegg og smøremembran på gulv. Våtrommet har slukrenne ved vegg i nedsenket dusjnisje. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegg. Våtrommet har avtrekk fra balansert ventilasjon og tilluft ved spalte i dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Vaskerom fra 2021. Våtromsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Belegg på gulv med elektrisk gulvvarme. Tettesjikt er utført med våtromsplater på vegg og belegg på gulv. Våtrommet har plastsluk. Våtrommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Det er montert en enkle plassbygget benkeløsning på vaskemaskin og tørketrommel. Våtrommet har avtrekk fra balansert ventilasjon og tilluft ved spalte i dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold
Bad fra 2021. Våtromsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Tettesjikt på våtrommet er utført med våtromsplater på vegg og smøremembran på gulv. Våtrommet har slukrenne i dusj og plastsluk under badekar. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med servantbeslag, dusjvegger, badekar og veggmontert toalett. Våtrommet har avtrekk fra balansert ventilasjon og tilluft ved spalte i dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter, bl.a. inneholdende laminat benkeplate med nedfelt vask, underskap og høyskap samt halvøy med platetopp. Utstyrt med integrerte hvitevarer: stekeovn, kombinert steke- og mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Normal bruksslitasje. Platetopp med avtrekk med avtrekk ut gjennom vegg.
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei over annen eiendom . Veirett forutsettes..
Det foreligger veirett over gnr 51, bnr 219 Solstien 40 A.
Parkering i carport og på gårdsplassen.
Utvendig platt med trapp opp til veranda er bygd i egenregi.
I tillegg platt til trampoline.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid:Nytt arbeid.
2.1.2 Årstall: 2022.
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Etterfuging av baderomsplater på bad i 2.etg.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Hadsel Vaktmesterservice.
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Elektrisitet
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
10.1.2 Årstall: 2022.
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Monterte EL-billader.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Sinuc Elekro.
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
10.2.2 Årstall: 2025.
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet internettkontakt i bod for tilkobling til ventilasjonsanlegget.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Sinuc Elektro.
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Skjevheter og sprekker
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort Ingen direkte setningsskade, med ser enkelte plasser i huset at det har satt seg 2-3mm. Vises på glippe mellom gulvvlister og gulv.
Andre opplysninger
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
Skriv opplysningene her: Det er bygd en utvendig platt og tapp i tilknytning boligen. I utebod/sportsbod er en vegg isolert innvendige og platekledd. Himling er også isolert og platekledd. Luftsjikt på "innside" av konstrukjsonen. I utgangspunktet ikke noe som bør gjøres av faglærte.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er ikke montert pipe i boligen. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Manglende pipe i boligen avviker fra gjeldende krav i teknisk forskrift TEK 17. Boenhet i småhus skal oppføres med skorstein. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at boligen t ilfredsstiller unntak for montering av skorstein i boligen.
Konsekvens/tiltak • Tiltak: Skorstein må monteres, eller det må fremskaffes dokumentasjon som bekrefter at boligen oppfyller unntak fra kravet om skorstein i henhold t il TEK17. Manglende pipe kan medføre at boligen ikke tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav, noe som kan gi begrensede oppvarmingsmuligheter og redusert bruksverdi, samt utfordringer ved salg eller forsikring. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Normal elektrisk installasjon fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i vaskerom. Hovedinntak med måler i skap på yttervegg.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.
Spørsmål til eier
2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2021
3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja.
4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja.
Eksisterer det samsvarserklæring? Ja.
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei.
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.
Generelt om anlegget
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei.
9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja.
Inntak og sikringsskap
10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.
11.11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.
12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja På bakgrunn av registrerte avvik anbefales utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat hensyntar kun utvidet el-kontroll samt enkle tiltak med ledning og deksel på koblingspunkt. Eventuelle ytterligere kostnader vil avdekkes ved utvidet el kontroll.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Markterrasse
Markterrasse i trekonstruksjon, med plassbygget innredning og benker på fasade mot sør. Vurdering av avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner og taknedløp av stål. Ventilasjonshette av metall. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Eier opplyser at det drypper fra avslutning på takrenne. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør utføres utbedring av takrennen for å hindre drypp fra avslutningen. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til fuktskader på fasade og grunnmur.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Bindingsverkskonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår, med liggende bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Musebånd er ikke fagmessig utført. Det er stedvis åpninger i konstruksjonen og stedvis manglende musebånd som muliggjør adkomst for skadedyr. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Musebånd er ikke fagmessig utført. Det er stedvis åpninger i konstruksjonen og stedvis manglende musebånd som muliggjør adkomst for skadedyr.
Utvendig > Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med utvendig aluminiumskledning. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler oppkant på ender av beslag over og under vindu. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Oppkant på beslag bør etableres for å hindre inntrengning av nedbør. Konsekvens ved manglende beslag er økt risiko for fuktskader.
Utvendig > Dører - 2
Altandør i stue i malt trekonstruksjon med 3-lags glass og utvendig aluminiumskledning. Malt boddør i trekonstruksjon fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er tegn til utetthet i tettesjikt i overgang mellom dørterskel og takmembran under altandør. Det er ikke montert beslag over boddør og det mangler beslag under boddør og altandør. Det mangler oppkant på ender av beslag over altandør. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Fagmessig utførelse av innsettingsdetaljer bør etableres, inkludert tetting, beslag og omramming, for å redusere risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonene og påfølgende følgeskader samt økt vedlikeholdsbehov. Manglende beslag, oppkant på beslag og utettheter i overgang mellom dørterskel og takmembran må utbedres for å hindre vanninntrengning og skade på bygningsdeler.
Utvendig > Altan
Altan i 2. etasje med utgang fra stue og adkomst fra terreng. Rekkverk i trekonstruksjon og stedvis glass. Tekking med takmembran og påliggende spaltegulv. Ved befaring er altanen snødekt og overflater er dermed ikke mulig å vurdere. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Overgang mellom takmembran og vindsperre på vegg er teipet. Teip som er benyttet er stedvis løsnet mot takmembran. Utvendig trapp til terrasse er ikke fagmessig utført. Trappen har feil forhold mellom inntrinn og opptrinn. Det mangler håndlist på ene siden i trapp. Oppbyggingen av konstruksjonen over utvendig bod øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Overgang mellom takmembran og vindsperre bør utbedres, og teip som har løsnet må festes eller erstattes for å sikre tett overgang og hindre fuktinntrengning i konstruksjonen, da manglende tetting kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Utvendig trapp til terrasse bør bygges om slik at forholdet mellom inntrinn og opptrinn blir korrekt, og håndlist bør monteres på begge sider for å ivareta sikkerhet og redusere risiko for fallulykker. Oppbyggingen av konstruksjonen over utvendig bod bør vurderes nærmere, da dagens løsning øker faren for skjulte skader i konstruksjonene, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt.
Innvendig > Overflater
Overflater i oppholdsrom er vesentlig utført med laminat på gulv, malte plater på vegg og himlingsplater i tak i 1. etasje, malte slette plater på vegg og i tak med listefri utførelse rundt vindu og i overgang mot tak i 2.etasje. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert stedvis knirk i gulvlaminat og stedvis enkelte merker/slitasje i veggoverflater. Det er åpning mellom gulv og gulvlister i soverom i 1. etasje mot sørvest. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Knirk i gulvlaminat og merker/slitasje i veggoverflater bør utbedres ved behov for å opprettholde god brukskvalitet og estetikk. Åpning mellom gulv og gulvlister i soverom bør tettes for å unngå trekk, støvansamling og redusert estetisk uttrykk.
Innvendig > Innvendige trapper
Boligen har malt tretrapp med lakkerte eiketrinn, med utførelse iht. byggeår. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er registrert en del knirk i trappen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Manglende håndløper medfører økt risiko for fall og personskade. Det bør utføres tiltak for å begrense knirk, da vedvarende knirk kan indikere bevegelser i konstruksjonen og redusere trappens brukskomfort.
Innvendig > Innvendige dører
Boligen har malte slette dører med pakninger på karm. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Enkelte dører har mindre merker og bruksslitasje og overflater. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dørene bør overflatebehandles for å utbedre merker og slitasje.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Boligen har balansert ventilasjonssystem. Ventilasjonsaggregat er montert på bod med utvendig adkomst. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert en del korrosjon i aggregatet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelse og utbedring av korrosjon i aggregatet for å hindre videre forringelse og redusert levetid på ventilasjonsanlegget. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til funksjonssvikt og økt risiko for dårlig inneklima.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Bygningen har dels grunnmur med isolert lettklinkerblokk og dels med isolerte ringmurselementer med utvendig platekledning. Utvendig bod er oppført med uisolert grunnmur på to av veggene. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert riss i utvendig platekledning utenfor soverom på hjørnet mot sørvest, det er i tillegg registrert avstand mellom gulvlaminat og gulvlist i soverommet. Registrerte forhold er symptom på setninger. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å utbedre riss i utvendig platekledning og undersøke årsaken til setningene, samt utbedre avstand mellom gulvlaminat og gulvlist. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå ytterligere setningsskader og økt risiko for fuktinntrenging eller skade på konstruksjonen.
Tomteforhold > Terrengforhold
Eiendommen ligger i lett kupert terreng. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Eiendommen er beliggende under marin grense i aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE aktsomhetskart. Terreng ved bolig er vesentlig flatt eller ikke hellende fra bolig med anbefalt helning i avstand på 3 meter fra bolig. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke nødvendig å utføre umiddelbare tiltak vedr. beliggenhet i aktsomhetsområde, men ved arbeid på eiendommen bør forholdet hensyntas og ved endring/utbygging på eiendommen kan det pålegges krav fra offentlig myndighet om ytterligere undersøkelser og evt. tiltak. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på min. 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Ved ansamling av overflatevann ved og under bygningen bør tiltak vurderes.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtromsplater på vegger og malt slett tak. 2. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater i dusjnisje. Det er registrert trapping i overflate mellom platene i skjøter. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør gjennomføres utskifting av våtromsplater med fuktskade i dusjnisje for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for sopp- og råteskader i konstruksjonen. Trapping i overflate mellom platene i skjøter bør utbedres for å sikre tett og varig overflate, og for å unngå ytterligere fuktinntrengning.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv
Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Tettesjikt på våtrommet er utført med våtromsplater på vegg og smøremembran på gulv. Våtrommet har slukrenne ved vegg i nedsenket dusjnisje. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Utførelse i sluk skjuler klemring og membran. Overgang mellom sluk og membran er dermed ikke mulig å kontrollere. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Nærmere undersøkelse av utførelse av membran og klemring i sluk anbefales. Innhent dokumentasjon om mulig. Registrerte avvik medfører økt risiko for fuktskade i tilstøtende konstruksjoner.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtromsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. 1. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er avvik: .Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det er ikke brukt tilstrekkelig med fugemasse ved bunnlist i våtsone ved badekar. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Avvik ved montasje medfører økt risiko for fuktskade. Det må utføres lokal utbedring for å tilfredsstille teknisk godkjenning for platene.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Tettesjikt på våtrommet er utført med våtromsplater på vegg og smøremembran på gulv. Våtrommet har slukrenne i dusj og plastsluk under badekar. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er rundt plastsluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Nærmere undersøkelse av utførelse av membran og klemring i sluk anbefales. Innhent dokumentasjon om mulig. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Registrert avvik medfører økt risiko for fuktskade i tilstøtende konstruksjoner.
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Tettesjikt er utført med våtromsplater på vegg og belegg på gulv. Våtrommet har plastsluk. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Innfesting av klemring til sluk er mangelfull og stedvis er ikke belegg synlig mellom klemring og sluk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Nærmere undersøkelse av utførelse av membran og klemring i sluk anbefales. Innhent dokumentasjon om mulig. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Registrerte avvik medfører økt risiko for fuktskade i tilstøtende konstruksjoner.
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Våtrommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Det er montert en enkle plassbygget benkeløsning på vaskemaskin og tørketrommel. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Innredningen har bruksslitasje og gjenstående arbeid. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Innredningen bør ferdigstilles og eventuelle skader eller slitasje utbedres for å sikre funksjonalitet og hindre ytterligere forringelse.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Vinduer i soverom i 1. etasje tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav til rømning
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Takrenner og taknedløp av stål. Ventilasjonshette av metall.
Bindingsverkskonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår, med liggende bordkledning. Pulttakkonstruksjon, med utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med utvendig aluminiumskledning. Hovedinngangsdør i malt trekonstruksjon.
Altandør i stue i malt trekonstruksjon med 3-lags glass og utvendig aluminiumskledning.
Malt boddør i trekonstruksjon fra byggeår. Altan i 2. etasje med utgang fra stue og adkomst fra terreng. Rekkverk i trekonstruksjon og stedvis glass.
Tekking med takmembran og påliggende spaltegulv.
Ved befaring er altanen snødekt og overflater er dermed ikke mulig å vurdere.
Markterrasse i trekonstruksjon, med plassbygget innredning og benker på fasade mot sør.
Boligen har tre soverom iht. godkjente byggetegninger. Takstmann opplyser at vinduer i to av soverommene ikke oppfyller dagens krav til rømningsvindu etter gjeldende forskrift (TEK), men rommene er godkjent som soverom i byggesaken. Begge rommene ligger på bakkeplan.
Denne tomten er eiet.
619,00 kvm.
Tomten er opparbeidet med plen, busker, trær og del av eiendom er naturtomt. Innkjørsel og gårdsplass med grus/ singel.
TOMTEFORHOLD
Byggegrunn er ikke kjent, bygningen er sannsynligvis oppført på t ilfylte og komprimerte masser. Bygningens drenerende system er fra byggeår. Bygningen har dels grunnmur med isolert lettklinkerblokk og dels med isolerte ringmurselementer med utvendig platekledning. Utvendig bod er oppført med uisolert grunnmur på to av veggene. Eiendommen ligger i lett kupert terreng. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger av plast, fra byggeår.
Ferdigattest datert 14.01. 2021
Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar: Det er registrert avvik i form av fasadeendring ved vindu og dør, bruksendring av rom samt rominndeling fra fremlagte tegninger. Forholdene anbefales undersøkt nærmere. Eventuelle tiltak bestemmes av kommunen.
Kjøper overtar ansvar og evt. risiko med overnevnte forholdene.
Boligen har tre soverom iht. godkjente byggetegninger. Takstmann opplyser at vinduer i to av soverommene ikke oppfyller dagens krav til rømningsvindu etter gjeldende forskrift (TEK), men rommene er godkjent som soverom i byggesaken. Begge rommene ligger på bakkeplan.
Det foreligger en bruksenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe i stuen, varme i gulv på begge bad og vaskerommet
Energikarakter: B- Rød
Energiforbruk foregående år var på ca. 23 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger av plast, utført som rør-i-rør system. Avløpsrør av plast, fra byggeår. Boligen har balansert ventilasjonssystem. Ventilasjonsaggregat er montert på bod med utvendig adkomst. Varmepumpe, luft-til-luft, montert i stue. Varmtvannsbereder er ca. 200 liter. Normal elektrisk installasjon fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i vaskerom. Hovedinntak med måler i skap på yttervegg. Røykvarslere i alle etasjer. Brannslukningsapparat i 1. etasje.
Prisantydning kr 4 400 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
110 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 530 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 25 670,- for 2026.
Beløpet inkluderer:
Vann: 5 870,- kr
Avløp: 7 692,- kr
Eiendomsskatt: 12 107,- kr
Renovasjon vil komme i tillegg.
Renovasjon vil komme i tillegg. Kostnader for renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.
Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring og strøm etter forbruk.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 081 071,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 324 284,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i KLP Skadeforsikring med polisenr. 67.
Tomta er regulert til boligformål. MB40 Haugnesset boligområde vedtatt 15/2-2018
Reguleringsplan Planidentifikasjon: MB40
Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Haugnesset boligområde og Haug gravplass
Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst
Ikraftredelsesdato: 08.05.2003 Lovreferanse: PBL 1985
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Privat vei. Vedlikehold av stikkvei dekkes av tilstøtende eiendommer. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei over annen eiendom. Veirett forutsettes.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 2641549, tgl. 24.06.2020 - Registrering av grunn.
Registrering av grunn.
*Dokumentet finnes ikke si Statens kartverks arkiv.
Dnr. 3455497, tgl. 08.12.2020 - Bestemmelse om veg.
Bestemmelse om veg.
*Veirett over naboeiendommen 40A, 51/219
Felles vedlikehold av vei.
Dnr. 330227, tgl. 18.03.2021 - Bestemmelse om veg.
Bestemmelse om veg.
*Gnr. 51, bnr. 220 har veirett over eiendommen.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Medlemsskap i velforeningen er frivillig.
Følgende tilbehør medfølger handelen: integrerte hvitevarer: stekeovn, kombinert steke- og mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
Internett: Trollfjord Bredbånd
ELFA-innredning på vaskerom og utvendig bod medfølger ikke.
For garderobeskap medfølger 1 stk pr soverom.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse 1 august 2026
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Solstien 40 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 51, bnr. 220 i Hadsel.
Vårt oppdragsnummer er 75260019.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70 / lisbeth.mastberg@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.