La oss ta jobben for deg
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingGjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 92,0 m²
2. etasje:
BRA-i: 87 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og toalettrom.
BRA-e: 5 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod i felles garasjeanlegg.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 24.02.2026, utført av takstmann Robin Klæstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Kaldnes Brygge, med sjøen like utenfor døren og kort vei til Tønsberg sentrum. Området har de siste årene utviklet seg til en moderne og levende bydel med en maritim atmosfære, hvor boliger, serveringssteder, handel og kulturliv er samlet langs bryggekanten.
Her kan du nyte fine spaserturer langs vannet og videre over gangbroen til Tønsberg Brygge og sentrum. I området finner du et godt utvalg av restauranter, kafeer, butikker og kulturtilbud. Jahn Teigen Arena og kulturhuset Støperiet ligger også i nærheten og tilbyr et variert kulturprogram gjennom året.
Det er kort vei til dagligvarebutikk, barnehager, skoler og flotte tur- og friluftsområder, blant annet i Teieskogen. Området har også gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i nærheten.
Kombinasjonen av nærhet til sjøen, urbant byliv og flotte rekreasjonsmuligheter gjør Kaldnes Brygge til et svært attraktivt sted å bo.
2. etasje med entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og toalettrom.
Parkeringsplass og bod i felles garasjekjeller.
Leiligheten fremstår som pen og velholdt, med en gjennomgående god standard og oppgraderte overflater som gir et lyst og moderne uttrykk.
Leiligheten ønskes velkommen via en praktisk entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Herfra er det god flyt videre inn til boligens øvrige rom.
Stuen er romslig og innbydende med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. I stuen er det installert en gasspeis som skaper en lun og hyggelig atmosfære i de kjøligere månedene. Fra stuen er det utgang til en stor og flott veranda som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Overflater på kjøkkenet er delvis fornyet i nyere tid.
Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har utgang til en koselig balkong som gir en ekstra uteplass tilknyttet rommet – perfekt for rolige morgener eller en liten pause i frisk luft. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Badet er romslig og flislagt med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med badekar, dusjløsning og baderomsinnredning med to nedfelte servanter som gir god plass i hverdagen. Servantinnredningen ble skiftet i 2025. Det er mekanisk avtrekk på badet. Boligen har også et separat toalettrom i tilknytning til badet. Her ble det montert vegghengt toalett i 2020, og trykkplaten ble skiftet i 2021.
Leiligheten har et eget vaskerom med flislagt gulv og varmekabler. Her er det opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og mekanisk avtrekk. Et praktisk rom som gjør hverdagen mer funksjonell.
Leiligheten har gode uteplasser som gir fine muligheter for å nyte både sol og sjøluft.
Fra stuen er det utgang til en romslig og hyggelig veranda som gir god plass til utemøbler og sosiale sammenkomster. Uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret.
Terrassen ble oppgradert i 2022 med nytt glassrekkverk og glass over skillevegg. Samtidig ble terrassen beiset og innrammet med rododendronhekk, noe som gir et grønt, skjermet og hyggelig uttrykk.
Fra hovedsoverommet er det også utgang til en koselig balkong som gir en ekstra uteplass hvor man kan nyte rolige morgener eller frisk sjøluft.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Selger opplyser at det er mulighet for å montere el-billader.
Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Leiligheten fremstår som jevnt over fint vedlikeholdt, med normal bruksslitasje sett opp mot alder. Overflater som vegger og himlinger er oppgradert i nyere tid med maling, noe som gir et helhetlig og oppdatert inntrykk. Kjøkkenets overflater er delvis fornyet i nyere tid. For øvrig er boligen i hovedsak med teknisk standard fra byggeår, herunder vinduer, dører, gulv og våtrom.
Utvendig
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Bygningen har malt balkongdører i tre. Balkonger/terrasser er beiset i 2022. Terrassen ble innrammet med rododendronhekk i 2022. Det ble montert nytt glassrekkverk og glass over skillevegg i 2022.
Innvendig
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og malt betong. Alle vegger er malt i 2021. Taket er malt av tidligere eier før salg. Innvendig har boligen malte glatte dører. Boligen har skyvedører fra/til toalettrom og soverom.
Våtrom
Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30mm. Det er etablert sluk med klemring og tilhørende slukmansjett, som indikerer membranløsning i gulv basert på banemembran eller smøremembran med mansjett. Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Det er mekanisk avtrekk. Det er sentralt avtrekk på våtrom i leiligheten koblet til kjøkkenvifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom mot utslagsvask.
Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 35mm. Det er etablert sluk med klemring og tilhørende slukmansjett, som indikerer membranløsning basert på banemembran eller smøremembran med mansjett. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, badekar og dusjvegger/hjørne. Innredning med servanter er skiftet ut i 2025. Det er kjøpt nye hånddusjer/dusjhoder med dusjslanger i 2020. Det er mekanisk avtrekk. Det er sentralt avtrekk på våtrom i leiligheten koblet til kjøkkenvifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom bak dusj.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
Spesialrom
Toalettrom. Det ble montert nytt vegghengt toalett i 2020. Trykkplaten til toalettet er skiftet i 2021.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk på våtrom. Eier opplyser om at de nylig har byttet filtre i naturlig ventilasjonventiler. Det ble satt inn ny kjøkkenvifte i 2020 med ny ventilasjonsenhet til leiligheten som styrer avtrekk til kjøkken og våtrom. Det er installert gasspeis Det er sentralanlegg for varmtvann. Vannbåren varme med radiatorer.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:
Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Robin Klæstad, datert 02.03.2026.
Denne tomten er felleseiet - 4263,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest for boliger med tilhørende parkeringsanlegg, datert 26.04.2011 og ferdigattest for nye balkonger, datert 10.02.2010. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Takstmann opplyser videre at bod/vask er i dag i bruk som vaskerom.
Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via radiatorer (fjernvarme). I tillegg er det installert gasspeis i stuen som gir både god varme og en lun atmosfære. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Varmtvann leveres fra sentralanlegg.
Energikarakter: E - Grønn
Energiforbruk foregående år var 4 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Selger opplyser at gassanlegg driftes av Norsk Gassnett AS, som blant annet gjennomfører den pålagte årlige kontrollen av distribusjonsnettet. Denne kontrollen omfatter i hovedsak utvendige gassrør, koblinger og målerskap på balkongene. Kontrollen inngår i de faste kostnadene den enkelte sameier betaler til Norsk Gassnett AS. Kontrollen i denne seksjonen ble gjennomført høsten 2025. Neste kontroll er planlagt høsten 2026. For seksjoner med gasspeis er det i tillegg krav om kontroll av selve peisen hvert annet år. Sameiet samarbeider med Teknisk Service om et felles opplegg for dette, hvor den enkelte sameier mottar faktura direkte fra Teknisk Service. Peisen ble sist kontrollert høsten 2024 uten anmerkninger. Neste kontroll er planlagt høsten 2026.
VIB opplyser at de utførte tilsyn med fyringsanlegget 23.05.2018.
Prisantydning kr 4 750 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
117 500,00,- (Dokumentavgift)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
4 878 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 383,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
TV/internett, a-konto varme, parkering, felles bygningsforsikring, div. honorarer, drift og vedlikehold samt andre driftskostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 10 822,- for 2026. Dekker vann, avløp og renovasjon. Vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk. Selger opplyser at nettleie til Norsk Gassnett utgjør ca. kr. 576,- pr. kvartal.
Spesifikasjon over løpende kostnader:
TV og internett fra Telenor - inkl. i felleskostnader pr. mnd.
Alarm og innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Andel fellesformue utgjør kr. 19 956,- pr. 31.12.2025.
Primær formuesverdi kr. 954 144,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 816 577,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Kaldnes Brygge Nord, Orgnr: 989 114 123
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Styreleder: Ola Johan Salterøe
Sameiet består av 96 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner, og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 89/8935.
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Se vedlagte årsberetning fra styret vedr. vedlikehold og utbedringer utført i 2024/2025.
Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 2488411.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 3 786 715,-
Driftskostnader kr. 4 643 017,-
Årsresultat kr. -765 147,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Årsregnskapet for 2024 viser et negativt resultat, mens det var budsjettert med et overskudd. Årsaken til denne differansen skyldes flere uforutsette hendelser og omstendigheter, som krevde strakstiltak, i form av reparasjoner og utbedringstiltak.
Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.
I henhold til sameiets vedtekter har seksjonseier ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder bl.a. tiltak som: Alle installasjoner, oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol-/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, innglassing, boblebad/ badestamp og lignende, samt endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon.
Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som vinduer og ytterdører, rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring, innvendige flater på balkong med mer.
Eiendommen er regulert til gatetun og turvei med plannavn "Kaldnes, delfelt M, N, K m.fl.", vedtatt 25.04.2012 med planID 20110035, samt annet friområde, annet kombinert formål, felles avkjørsel, felles gårdsplass, gangvei, kjørevei, park og torg. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til annen fare, blå-/grønnstruktur - nåværende, byggegrense, forhold som skal avklares og belyses, ras- og skredfare, sentrumsformål - nåværende samt veg - nåværende. Eiendommen omfattes av en bebyggelsesplan, med plannavn "Kaldnes, Felt A og B", vedtatt 27.09.2002 med planID 65209-B1.
Relaterte planer:
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert p.t. Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, over privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Leiligheten har vannmåler.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Seksjonering/erklæring, tinglyst 25.04.2005, dagboknr. 5273. I henhold til tinglyst seksjonering skal det ikke drives servering/restaurantvirksomhet i næringsseksjonene.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen: LG kjøl/frys.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Taklampe over spisebord og lite fryseskap i bod/vaskerom.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Sameiet Kaldnes Brygge Nord har vedtatt 60 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Rambergveien 23A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1003, bnr. 303, snr. 6 i Tønsberg.
Sameiebrøk: 89/8935.
Vårt oppdragsnummer er 28260050.
Om meglers vederlag er det avtalt 1,1 % beregnet av salgssummen inkludert ev. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 19 900,- og internettannonsering kr. 24 990,- Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Benjamin Mehlum Wilhelmsen / +47 98 49 08 10 / bw@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.