Totalt bruksareal: 277,0 m²

• BRA-i: 238,0 m²
• BRA-e: 39,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 84,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen ligger i et fredelig og attraktivt boligområde med kort gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtilbud samt flotte tur- og rekreasjonsområder. Området byr på trygge og familievennlige omgivelser, samtidig som nærheten til servicetilbud og fritidsaktiviteter legger til rette for en enkel og aktiv hverdag.

Det aller meste finnes i gangavstand fra boligen; Nardocenteret som nylig har blitt oppgradert med bla ny og moderne Remabutikk. Senteret rommer , bakeri, frisør legesenter, apotek, dagligvare, blomsterhandel, kafè, restaurant m.m ligger i 10 minutters gangavstand fra boligen.

I tillegg finnes Bunnpris Vestlia i nærheten, med søndagsåpen butikk.

Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole ligger innenfor gangavstand med trygg skolevei. Flere barnehager i nærområdet.

Av aktivitetstilbud i nærområdet finnes det flere fotballbaner i området. Ellers er det nå vinterstid full aktivitet i Steinan skitrekk som er åpen på kveldstid i ukedagene, og dagtid i helgene.

Boligen inneholder:

1. etasje: Stue, kjøkken, gang m/trapp, bad, vaskerom og 3 soverom.

Underetasje: Hoveddel: Entrè, gang, toalett rom, 2 boder, 2 soverom og rom som er innredet som TV-stue. Det gjøres oppmerksom på at dette rommet ikke er godkjent som rom for varig opphold fordi rommet ikke har godkjent rømningsvindu.

Det er fortiden løpende leiekontrakter på 3 hybler med egen adskilt inngang. Disse har felles kjøkken, bad/wc og bod. Leieforholdene følger handelen og leiekontraktene kan fremvises ved henvendelse til megler. Leieinntektene er på ca. 15.000,- og er inkludert strøm og internett.

Utleidelen kan sees på planskissen for sokkeletasjen og utgjør ca. 60 kvm.

Loft: Stor lagringsplass.

Garasje og bod

Innhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som

1.Etasje

Stue

Overflater gulv: Tregulv

Overflater vegg: Trepanel

Overflater tak: Trepanel

Kjøkken

Overflater gulv: Laminat

Overflater vegg: Trepanel

Overflater tak: Trepanel

Gang

Overflater gulv: Laminat

Overflater vegg: Trepanel

Overflater tak: Trepanel

Bad

Overflater gulv: Flis

Overflater vegg: Flis

Overflater tak: Malt slett

Innehar varme i gulv

Vaskerom

Overflater gulv: Flis

Overflater vegg: Malt slett

Overflater tak: Malt slett

Innehar varme i gulv

Soverom 12,1m²

Overflater gulv: Vegg-til-vegg teppe

Overflater vegg: Trepanel

Overflater tak: Trepanel

Soverom 6,5m²

Overflater gulv: Laminat

Overflater vegg: Malt slett

Overflater tak: Trepanel

Soverom 10,5m²

Overflater gulv: Laminat

Overflater vegg: Malt slett

Overflater tak: Trepanel

Underetasje

Hoveddel

Entrè/gang

Overflater gulv: Flis

Overflater vegg: Trepanel

Overflater tak: Trepanel

Toalettrom

Overflater gulv: Flis

Overflater vegg: Trepanel

Overflater tak: Trepanel

Soverom

Overflater gulv: Laminat

Overflater vegg: Trepanel

Overflater tak: Trepanel

Hybel

Entrè/gang

Overflater gulv: Belegg/laminat

Overflater vegg: Malt slett/trepanel

Overflater tak: Trepanel

Bad

Overflater gulv: Belegg

Overflater vegg: Malt slett

Overflater tak: Trepanel

Kjøkken

Overflater gulv: Belegg

Overflater vegg: Malt slett/trepanel

Overflater tak: Trepanel

Soverom x 3

Overflater gulv: Laminat

Overflater vegg: Malt slett/trepanel

Overflater tak: Trepanel

Følg Utleirveien forbi Nardocenteret i retning Risvollan. Følg Utleirvegen til Ullins vei krysser Utleirvegen, følg så nummerering til 45

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning..

Parkering i carport, garasje og på egen tomt.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

Kjeller:

• Deler av arealet som på godkjente tegninger er benevnt som tekjøkken, er i dag innredet som WC.
• Hobbyrom er i dag innredet og benyttet som soverom (ca. 9,6 kvm).

Kommunen

• Areal benevnt som redskaps-/vedbod er i dag oppdelt i to boder.
• Garasjen er utvidet inn mot areal som var bod.

1. etasje:

• Stuen er utvidet og omfatter areal som på godkjente tegninger er vist som soverom.

Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:

Kjeller:

• Matbod er i dag omgjort til soverom på 10,4 kvm.

1.etasje:

• Badet er utvidet inn i areal som i opprinnelige planskisser er benevnt som loft.
• Vaskerommet består i dag av arealer som opprinnelig var innredet som vaskerom, wc-rom og loft. Ombygging/endret bruk av loftsareal er søknadspliktig.

Det er ikke søkt om bruksendring for overnevnte tiltak. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1| Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

• Det er oppdaget fukt ved våtrom i hybeldel.

2| Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?

• Nytt bad og vaskerom ble bygd i 2017/18 av fagfolk.

3| Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?

• Ja, Bad og vaskerom ble totalrenovert.

4| Ble sluk skiftet?

• Ja, Bad og vaskerom ble totalrenovert.

5| Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?

• Alt av el.arbeid som varmekabler og el.uttak ble skiftet ut.

8| Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?

• Rørene fra Risvollveien er skiftet ut. Usikker på hva slags rør.

12| Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?

• Takrenner, beslag og nedløp ble skiftet i 2028. Det er også utført taktekking over garasjen i 2011.

14| Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?

• Enkelte sprekker i garasjevegg.

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?

• Faglært utført arbeid: Terrasse, trapp og platting (over garasjen) ble bygget i 2010. Enkelte vinduer er skiftet ut etter 2004. Fasade/panel mot garasje ble skiftet i 2003. Panel på utsiden av bad og vaskerom ble fornyet i 2017/18.
• Ufaglært utført arbeid: Panel mot garasje. Platting utenfor hoveddør.

18| Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?

• Drenering utført i 2010.

22| Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?

• Utskiftning til automatsikringer i 2011. Div. el.arbeid i bolig og garasje. El.arbeid ifm nytt bad og vaskerom i 2018.

23| Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?

• Trondheim Energiverk, 2005. Elpartner 2018.
• Ingen avvik.

25| Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner som klimaanlegg, varmepumpe osv.?

• Montering av varmepumpe.

32| Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?

• 3 hybler til utleie i sokkel.

33| Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?

• Det var tendenser til mugg på en av hyblene for noen år siden pga dårlig utlufting av leieboer.

37| Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?

• Forsterkning av bakvegg ifm drenering. Garasjeport montert i 2011.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 9

TG 2: 13

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Bad hybel

• Det registreres skader og svelling i våtromsplater bak dusjkabinett, noe som indikerer fuktpåvirkning. Hulltaking er utført med registrerte forhøyede fuktverdier. Dusjkabinett har registrerte skader/sprekker, og vannførende installasjoner er hovedsakelig fra byggeår med alder som tilsier økt risiko for svikt og lekkasjer. Rommet har naturlig ventilering uten etablert tilluft, noe som gir redusert luftutskifting. Det er målt ca. 15 mm fall på gulv. Videre registreres løst toalett.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter

• Det registreres stedvise riss på innvendige overflater. Det ble ikke observert forhold som tydet på vesentlige setningsskader eller akutte konstruksjonsmessige avvik ved visuell kontroll.

Rom under terreng

• Det ble avdekket symptomer på svikt i drenering/fuktsikring, saltutslag på vegger noe som indikerer fuktvandring. Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang og det anbefales og la grunnmur få stå fritt eksponert samt sørge for god ventilering.

Yttervegger / fasader

• Manglende lufting/drenering i nedre del av kledningen kan føre til oppfukting og redusert levetid. Det registreres ingen tegn til råte på befaringsdagen, kledningen vurderes å være i god stand. Potensiell fuktbelastning i nedre del av kledningen øker risiko for råte og skader over tid.

Vinduer / dører

• Det er registrert avflassing og kondensproblematikk på enkelte vinduer innvendig, hovedsakelig på de eldre vinduene. For øvrig ble det ved visuell kontroll ikke avdekket vesentlige avvik. Vinduenes og dørenes alder tilsier at forventet gjenværende brukstid er begrenset, og det må påregnes normal slitasje samt behov for vedlikehold og utskifting over tid.

Veranda

• Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes.

Takterrasse / terrasse

• Tilstandsgraden baseres på bakgrunn av manglende vedlikehold, rekkverkshøyde, samt alder på underliggende tekking av terrassen.

Taktekking og beslag

• Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder på tekking og undertak, hvor mer enn halvparten av forventet levetid er passert.

Vaskerom - Totalvurdering av overflater

• Det måles tilnærmet flatt fall på gulvet, noe som ikke tilfredsstiller minimumskravet om en høydeforskjell er 25mm.

Piper / ildsteder

• Teglsteinspipe fra byggeåret, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

Etasjeskiller

• Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.

Kjøkken

• Det registreres en del slitasje på innredningen. Hakk og svellinger på kjøkkenfronter, samt svellinger på undersiden av benkeplaten ved oppvaskmaskin og oppvaskkum.

Kjøkken hybel

• Det registreres en del slitasje på innredningen. Svellinger, hakk og generell høy bruksslitasje.

VVS

• VVS-anlegget er hovedsakelig fra byggeår, hvor mer enn halvparten av forventet brukstid for innvendige vannledninger er oppbrukt. Det er imidlertid utført enkelte oppgraderinger av nyere dato, herunder bad og vaskerom i 1. etasje hvor det er etablert rør-i-rør-system og plastsluk i gulv. Øvrige deler av røropplegget har begrenset restlevetid sett opp mot alder, slitasje og dagens standardkrav. Det vurderes ikke å være et umiddelbart behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer ved befaringstidspunktet. Det må likevel påregnes økt risiko for lekkasjer og skader som følge av alder på eldre installasjoner.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Om dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger er ikke kontrollert.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Enebolig over ett plan med underetasje oppført i trekonstruksjon over støpt grunnmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med takstein. Vinduer består hovedsakelig av trekarmer med koblet glass fra byggeår, samt vinduer med 2-lags isolerglass av nyere dato.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er 1900 kvm iht matrikkelutskrift.

Tomten er opparbeid med romslig gårdsplass, hage med plen pryd og bærbusker som rips, bringebær, solbær og stikkelsbær. Ett plommetre, to epletrær og 4 kirsebærtrær.

Solrike og avskjermede terrasser hvor deler av terrassen er overbygd.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.01.1972.

Midlertidig brukstillatelse gjelder for 1 etasje.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.07.1972.

Midlertidig brukstillatelse gjelder for sokkeletasjen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjent byggetillatelse for tilbygg bestående av carport, garasje og terrasse datert 10.08.1976.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Utleiedelen er godkjent som separat boenhet og kan leies ut. Vi gjør oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie.

Boligen er elektrisk oppvarmet og har varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: D

Energiforbruk foregående år var 52 860 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 9 350 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

233 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_____________________________________________________

9 604 140,- Totalpris inkl. omkostninger

_____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 28 704,- for 2025.

Beløpet for de kommunale avgiftene baseres på faktura for desember 2025, avgiftene fordeles på følgende poster:

• Vann
• Avløp
• Eiendomsskatt
• Feiing
• Renovasjon

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 2 002 451,00.

Sekundær formuesverdi kr. 8 009 803,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen holdes forsikret frem til overtakelse. Kjøper plikter å påse at nødvendig innbo- og husforsikring er etablert og trer i kraft ved overtakelsen.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplan for Steindal, Hoeggen, Solberg, Risvold, Blaklieggen, Steinan Øvre, Utleiren m.fl., med PlanID r1112, vedtatt 26.11.1968, samt reguleringsplan for Senking av Risvollvegen på strekningen mellom O.K.Ribskogs veg og Nordre Risvoldtun, men PlanID r1112g, vedtatt 03.03.1970 er gjeldende.

Eiendommen ligger i nærheten av et område regulert til offentlig bebyggelse. Hoeggen kirke er oppført på det regulerte området.

Eiendommen ligger i et område som iht kommuneplanens arealdel er avsatt til Byggesone 3 - Øvrige byggeområder samt bevaring kulturmiljø.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 12391, tgl. 30.08.1974 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Tinglyst rettighet til fordel for nettselskap: Det er tinglyst en avtale fra 1974 som gir nettselskapet rett til å ha og drive en nettstasjon på eiendommen. Avtalen omfatter også nødvendig adkomst for tilsyn, vedlikehold og kabelanlegg. Rettigheten er tinglyst som en varig heftelse på eiendommen.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- Kjøkkenlampe over spisebord

- Kjøleskap på kjøkken

- Fryseskap på vaskerom

- Kurvsystem på vaskerom

- Enkelte skifersteinheller som ligger på grusen

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Ullins veg 45.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 78, bnr. 150 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 1260052.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Standard: 12 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Vederlag er summert til kr. 115 730,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Boligselgerforsikring 56 344,00

Foto 4 495,00

Kommunal informasjon 4 569,00

Tilstandsrapport 18 495,00

Tinglysingsgebyr sikring 545,00

Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00

Utlegg er summert til kr. 84 748,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 200 478,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Andre Nilsen / +47 95 44 35 00 / andre.nilsen@nylanderpartners.no / Nylander &Partners, Trondheim Sentrum.

Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.