Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 318,0 m²
Enebolig
1.etasje:
BRA-i: 114 m²
TBA: 31 m²
2.etasje:
BRA-i: 98 m²
TBA: 5 m²
Underetasje:
BRA-i: 98 m²
TBA: 42 m²
Frittliggende utebod
BRA-e: 8 m²
Kommentar
Arealer til terrasse på bakkenivå med trapp med 7 opptrinn til 1.etg.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 2007 med hybeldel i underetasjen.
Eneboligen inneholder:
1.etasje: Entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken og spisestue med utgang til terrassen, tv-stue og bibliotek.
2.etasje: Gang/trapperom, loftstue med utgang til balkong, baderom og 4 soverom hvorav hovedsoverom med garderoberom og utgang til balkongen.
Underetasje: Gang/trapperom, vaskerom, hobbyrom og 3 boder.
Del med egen inngang i underetasjen: Gang, baderom, kjøkken, stue og soverom.
Eiendommen er også bebygd med en frittliggende utebod på 8m².
Enebolig - Byggeår: 2007.
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.
Frittliggende utebod - Byggeår: 2007.
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Biloppstillingsplass på asfaltert gårdsplass.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Drypplekkasje på samlestokken i kjelleren. Bad/vaskerom.Måtte skrus til . Ingen skader. Kun tørk.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
2025
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Byttet varmtvannsbereder.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Mvy rørservice AS
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2024
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Byttet vindu på hvovedsoverom 2etg. Satt inn hev/skyvedør i 1.etg.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Gjorde det selv.
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja
25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja
26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Nei
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her:
Lekkasje fra varmepumpe i første etg. Varmepumpen ble byttet ut og nytt gulv ble lagt.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):
Enebolig - Byggeår: 2007.
Siden det ikke er synlig på befaring er det ikke gitt noen tilsyns grad, kun visuell befaring utvendig. Dreneringen er fra 2007. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Fundamenter av betong. TG er ikke vurdert da vegger innvendig er utforet og dermed ikke kan besiktiges Forstøtningsmurer er av betong.
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Foliebelagte stålrenner og beslag.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Pult tak, takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Balkong i 2.etg med glass rekkverk, rekkverkshøyde ca. 1.02m, adkomst fra loftstue og soverom, ca. 5m2. Terrasse i 1.etg med glass rekkverk, rekkverkshøyde ca. 1,02m, ca. 31m2. Terrasse på bakkeplan i underetasjen med tilgang fra terrasse i 1.etg, ca. 42m2. Hovedtrapp av betong belagt med fliser, trapp til underetasjen av betong og trapp til terrasser i trykkimpregnert utførelse.
Frittliggende utebod - Byggeår: 2007.
Oppført med søyler, reisverksvegger, uisolert med liggende utvendig kledning. Tak belagt med papp. Renner og nedløp i foliert stål. Malt gangdør i tre.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Eiertomt på ca. 546,7m² med noe helling mot syd i terreng. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, grensehekker og asfaltert innkjøring og parkering.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av enebolig i 2007.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er kjøkkenet i hybeldelen definert som bod (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Kjøkkenet i hybeldelen er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Det er etablert et soverom i deler av kjellerstuen og deler av loftstuen, men dette krever ikke godkjenning. Trappen og terrassen utenfor stuen fremkommer ikke av tegningene, og antas at ikke er byggesøkt.
Det er ikke mottatt brukstillatelse/ferdigattest eller tegninger av frittstående utebod.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Oppvarming med varmepumpe, ved, gass og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe. Vedfyring med peisinnsats. I tillegg er det gasspeis. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler.
Energikarakter: C - Lys grønn
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Det er montert sentralstøvsuger som er plassert i bod i underetasjen med uttak i 1. og 2. etasje.
Det er montert alarmanlegg fra Sector Alarm (abonnement må eventuelt videreføres til kjøper).
Det er innlagt kabel-TV og bredbånd fra Telenor. Kjøper må selv tegne eget abonnement. Dekoder/modem etc. følger ikke med.
Prisantydning kr 24 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
612 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 990,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
25 133 580,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 61 142,- for 2026.
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.
Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, brensel (ved og gass), forsikring, vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 12 218 212,00.
Sekundær formuesverdi kr. 23 883 160,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-4220 fra 2006. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen).
Det er også plansak under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger forslag til revidert reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220). Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at Plan- og bygningsetaten har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1. Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen).
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak (2. forbud varslet 11.04.2023)
Saksnummer 2025/21030 - Generell fagsak
Mottatt sak 03.11.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202304720
Status Under behandling
Detaljregulering - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by - Fortsettelse av sak 202102096 - Småhusplanen - S-5190
Saksnummer 2025/06808 - Plansak
Mottatt sak 11.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202300230
Status Under behandling
Skjoldveien 30 B - tilbygg
Saksnummer 2025/17841 - Byggesak
Mottatt sak 24.10.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202305025
Status Igangsettingstillatelse 16.04.2026
Hansemyrveien 19B - fasadeendringer, oppføring av ark, rivning av carport, og oppføring av ny garasje og påbygg
Saksnummer 2026/02581 - Byggesak
Mottatt sak 06.03.2026
Status Under behandling
Hansemyrveien 23 - innlemming av fellesareal til boenheter i tomannsbolig
Saksnummer 2026/04592 - Byggesak
Mottatt sak 23.04.2026
Status Under behandling
Skjoldveien 17 - riving av eksisterende enebolig og oppføring av ny - Hus B
Saksnummer 2025/17375 - Byggesak
Mottatt sak 23.10.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202306201
Status Midlertidig brukstillatelse 13.02.2026
Skjoldveien 17 - oppføring av tomannsbolig - Hus A
Saksnummer 2025/16924 - Byggesak
Mottatt sak 23.10.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202311853
Status Midlertidig brukstillatelse 13.02.2026
Skjoldveien 17 - tilsyn med utførelse- Skjoldveien 17 - Hus A
Saksnummer 2026/01473 - Tilsynssak
Mottatt sak 10.02.2026
Status Under behandling
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen:
Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Det foreligger i dag en tinglyst servitutt knyttet til parkeringsrett i garasje på naboeiendommen Hansemyrveien 28A. Dette gir denne eiendommen rett til å benytte en parkeringsplass i garasjen. Retten til parkering er et krav fra bygningsmyndighetene i forbindelse med ferdigattest for eiendommen. Selger vil forsøke å få endret dette vedtaket slik at servitutten kan slettes. Det settes en frist frem til 31.12.2028 for dette. Eventuelle kostnader i forbindelse med dette bæres av selger. Kjøper plikter å medvirke i nødvendig grad til gjennomføringen.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger i handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Hansemyrveien 28B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 59, bnr. 718 i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 19260056.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 14 900,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 2 500,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Meglers vederlag er avtalt til 253 187.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Henrik Stråkander / +47 98 30 02 83 / henrik.straakander@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.