Tolvsrød
Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Totalt bruksareal: 68,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²
4. etasje:
BRA-i: 63 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bod, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.
TBA: 5 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.
Takhøyde i stue og soverom er målt til 3,2 meter.
Kjeller:
BRA-e: 5 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.
Se vedlagte arealoppmålingsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra arealoppmålingsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 11.03.2026, datert 12.03.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Velkommen til nye og svært flotte Tolvsrød Torg som akkurat har åpnet dørene!
Nå har du muligheten til å sikre deg en leilighet i en av de øverste etasjene - med flott utsikt mot Oslofjorden og varmende morgensol i tiden fremover.
Dette er en helt ny, ubrukt leilighet med påkostede valg og tidsriktig interiør.
Kort fortalt:
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!
Velkommen til Tolvsrød som er et populært og attraktivt boligstrøk.
Leiligheten er beliggende på selve Tolvsrød Torg med gåavstand til skole, barnehager, hyggelig kafé samt dagligvareforretning i samme bygg (Extra), På Tolvsrød finner du ulike butikker, spisesteder med mer. Et særdeles barnevennlig og trivelig boligområde!
Kort vei til Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane. Nydelige tur- og friluftsområder rett i nærheten. Ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling. Kort vei til deilige strender/badeplasser på Ringshaug/Skallevold, samt småbåthavn på Vallø Marina.
Gode bussforbindelser til/fra Tønsberg sentrum.
Foruten felles inngang med porttelefon, trappe- og heisadkomst inneholder leiligheten i 4. etasje:
Gang med takhøy skyvedørsgarderobe, bod, kjøkken med innredning fra Svane med integrerte hvitevarer fra Siemens og åpen løsning mot stua, stue med utgang til balkongen, samt komplett bad og 2 soverom.
Balkong med stikkontakt og utelampe.
1 tilhørende bod i kjeller.
Fellesareal og hele tre takterrasser til bruk for beboerne i sameiet, samt til bruk for de som jobber der og for privat uteoppholdsareal.
Felles garasjekjeller med ca. 50 parkeringsplasser/sykkelparkering samt boder.
1. etasje består blant annet av butikker.
Felles nedgravd avfallsanlegg.
Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det medfølger ingen parkeringsplass til leiligheten, men det er mulighet for å leie parkeringsplass.
Frem til kjeller under bygget er ferdig kan man leie midlertidig plass.
Det etableres stikkontakter ved sykkelparkeringer for lading av el-sykler med strømforbruk på fellesmåler.
I henhold til vedtekter for Sameiet Tolvsrød Torg 1-11 vil det i neste byggetrinn av Tolvsrød torg bli en utvidelse av underjordisk parkeringsareal i flukt med sameiets parkeringskjeller. Jfr. tinglyst erklæring - 2026.
Parkeringsplassene i garasjekjeller eies av snr. 50. Parkeringsplassene på uteareal er tilleggsdel til snr. 50. Drift og vedlikehold av snr. 50 (garasjekjeller med tilleggsdel, samt nedkjøringsrampe og port) dekkes i sin helhet av seksjonseier.
Utbygger opplyser om følgende:
På Tolvsrød torg tilbys p-plass til leie i parkeringskjeller. Det er også mulighet for elbillading på utendørsparkering.
Ved ferdigstillelse av prosjektet er det totalt ca. 150 p-plasser tilgjengelig. Alle beboere som ønsker vil kunne leie en fast p-plass i egen sone beregnet kun for beboere, adskilt fra generell besøksparkering. Hele parkeringskjelleren er ferdig når bebyggelsen mot Hyllveien er ferdigstilt. Inntil da vil det være en kombinasjon av utendørs- og innendørs parkering.
Parkering for beboere utendørs ved innflytting 1. byggetrinn:
Leie av p-plass tilbys utendørs for alle boligeiere. Pris kr. 900,- pr. mnd. inkl. mva. Fleksibel leie med 1 mnd. bindingstid. For lading av el-bil tilbys det tilgang til ladere innendørs som kan benyttes av beboere mellom klokken 20:00 og 08:00. Kostnad for lading tilkommer etter bruk.
Parkering for beboere innendørs ved ferdigstillelse av Tolvsrød torg:
Når hele parkeringskjelleren er ferdig vil alle leiligheter kunne leie en fast plass innendørs i parkeringskjeller.
Pris kr. 1 250,- pr. mnd. inkl. mva. Fleksibel leie med 1 mnd. bindingstid. Det er mulig å etablere el-billading på leid parkeringsplass. Kostnad for etablering og lading tilkommer etter bruk med egen ladeavtale. Friflytplasser tilbys ved behov for å leie flere enn 1 p-plass. Leiepris vil årlig KPI indekseres.
Kunde- og besøksparkering:
Parkering for kunder og besøkende vil tilbys både utendørs på begge sider ved forretninger og innendørs i parkeringskjeller, når denne er ferdigstilt. Fra parkeringskjeller vil man ha direkte adkomst med heis/trapp til forretninger, helse og bolig. Det legges opp til gratis parkering de første 45 min.
Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Selger opplyser om følgende oppgraderinger utover standardlevering:
Videre fremhever selger følgende tekniske installasjoner:
Andre forhold som selger ønsker å fremheve:
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
For mer informasjon henvises til selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt i salgsoppgaven.
Denne tomten er felleseiet 2579,10 kvm.
Tomten er fellesareal.
Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til tinglyst seksjonering/vedtekter.
Flotte fellesarealer med stor takterrasse i 3.etasje mellom bygningene, samt flott utsiktsterrasse/takterrasse på toppen av bygningen mot vest (Tolvsrød torg 3).
I følge utkast til vedtekter vil det bli etablert et realsameie for arealer og eiendom som er felles for alle eiendommene tilknyttet Tolvsrød torg. Fellesarealene vil blant annet bestå av adkomstveier, lekeplasser, sykkelparkering, avfallsanlegg, uteoppholdsarealer, plener, trær, beplantning og belysning. Endelig omfang er klart gjennom detaljprosjekteringen. Realsameiet vil også være eier av felles bergvarmeanlegg, herunder varmepumper og kollektorer, som vil levere varmtvann for tappevann og oppvarming til eiendommene.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.02.2026.
Midlertidig brukstillatelse gjelder for oppføring av næring- og leilighetsbygg med tilhørende infrastruktur.
Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
Se utfyllende anmerkninger i den midlertidige brukstillatelsen som er vedlagt i salgsoppgaven.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Tegning nærings og leilighetsbygg for 2023 foreligger ved meglers kontor.
I henhold til vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt i henhold til eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med elektrisk gulvvarme på bad og vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Det er elektrisk punkt for elektrisk oppvarming på soverommet. I rom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Det er balansert ventilasjon i boligen.
Leiligheten og tappevannet varmes opp av varme fra felles bergvarmeanlegg. Vann til oppvarming og oppvarming av tappevann avregnes etter faktisk forbruk.
Energikarakter: A - Grønn.
Energiforbruket er ikke opplyst da eiendommen er ny og har ikke vært bebodd. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 190 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
129 750,00,- (Dokumentavgift)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
5 330 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 537,- pr. mnd.
Felleskostnader dekker blant annet felles bygningsforsikring, TV/bredbånd, div. honorar og forretningsførsel, vedlikehold fellesareal, drift/vedlikehold av heis, vaktmester, rengjøring fellesarealer, strøm i fellesarealer, akonto oppvarmingskostnader og varmtvann, samt andre driftskostnader.
Kostnad for oppvarming varme og varmtvann måles etter forbruk.
Hver bod i kjeller leveres med stikkontakt for kjøleskap/fryser, forbruk på egen måler, dekkes over felleskostnadene og avregnes årlig etter faktisk bruk.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av selger ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Se forøvrig forslag til budsjett datert 16.04.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.
Størrelse på fellesutgifter vil avhenge av de avtaler som sameiet til enhver tid inngår og det tas forbehold om endring i størrelse på fellesutgifter ved etableringen av sameiet og som følge av bestillinger/endringer som sameiet utfører.
Fellesutgiftene kan bli justert etter endringer i konsumprisindeks, vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak med mer.
Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på ekstraordinært årsmøte.
Kr. 11 284,- for 2026.
Dekker vann, avløp og renovasjon.
Vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk med kr. 22,21,- pr. m³ vann og kr. 31,56,- pr. m³ avløp. Som grunnlag for denne seksjonen er satt til 60 m³ av kommunen. De kommunale avgiftene forandrer seg etter forbruk og betales kvartalsvis.
Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.
Spesifikasjon over løpende kostnader:
Ovenstående vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Ingen fellesgjeld.
Primær formuesverdi kr. 1 062 212,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 248 849,00.
Oppgitt formuesverdi er beregnet via nettsider hos Skatteetaten. Endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Tolvsrød Torg 1-11, Orgnr: 937 284 268
Forretningsfører: USBL
Sameiet består av 42 boligseksjoner, 8 næringsseksjoner den aktuelle seksjonen - seksjon 41 - har sameiebrøk 63/7040.
Snr. 50 består av garasjekjeller med kommersielle parkeringsplasser.
Garasjekjeller med ca. 50 parkeringsplasser/sykkelparkering samt boder.
Sameiet er under etablering vil bestå av både bolig- og næringsseksjoner.
Eiendommene ved Tolvsrød torg vil helt eller delvis slås sammen og det vil skilles ut et eget gårds- og bruksnummer for sameiet.
Tolvsrød torg vil ved ferdigstillelse bestå av 6 bygg og planlegges organisert som 3 eierseksjonssameier i tillegg til et realsameie. Hver eierseksjonssameie vil etableres på egen gnr. og bnr. Det er opplyst av utbygger at det tas forbehold om at hele Tolvsrød torg kan organiseres i ett eller flere eierseksjonssameier Det tas også forbehold om at ett eller flere av kommende byggetrinn kan organiseres som borettslag.
I henhold til vedtekter disponerer seksjonseieren fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte av seksjoner betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 68687691.
Utdrag fra utkast vedtekter i sameiet:
Se forøvrig vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven.
I henhold til vedtekter er dyrehold tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av
eiendommen.
Eiendommen ligger i et område som er regulert med reguleringsformål sentrumsformål, parkering, kjøreveg, gatetun, samt vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg med plannavn "Tolvsrød sentrum", vedtatt 29.03.2023 (planID 20190179).
I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til sentrumsformål - nåværende, andre støysoner, annen fare, ras- og skredfare, samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
Tolvsrød torg er under utvikling, og det vil føres opp flere bygg i området. Se prosjektets hjemmeside for utfyllende informasjon: https://folksom.no/tolvsrod-torg/om-tolvsrod-torg
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.
Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Følgende servitutter/heftelser er registrert på eiendommen og følger ved salg:
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger i handelen:
Integrerte hvitevarer.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema, men ikke bebodd eiendommen. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Det er utstedt §12 garanti for denne nyoppførte boligen, og denne vil bli anmodet videreført til ny kjøper.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg/tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, arealoppmålingsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag) med mer. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Tolvsrød torg 7.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 140, bnr. 1311, snr. 41 i Tønsberg.
Sameiebrøk: 63/7040.
Vårt oppdragsnummer er 28260051.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Om meglers vederlag er det avtalt fastpris kr. 40 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 9 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lars Ole Wittingsrud
+47 94 81 40 53/low@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.