Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingVisningspåmelding til megler innen kl 15:00 samme dag som oppsatt visning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. For visning utenom oppsatt tid, ta kontakt med megler
Visningspåmelding til megler innen kl 15:00 samme dag som oppsatt visning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. For visning utenom oppsatt tid, ta kontakt med megler
Totalt bruksareal: 233,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m²
Kjeller:
BRA-i: 55 m²
Tre bodrom/kjellerrom.
Første etasje:
BRA-i: 116 m²
Vindfang, gang, trapperom til kjeller, kjøkken, bad, stue, spisestue og soverom.
TBA: 24 m²
Andre etasje:
BRA-i: 62 m²
Gang, bad og tre soverom.
Kommentar fra takstmann:
Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i. Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e. Alle arealer innvendig i boligen er medtatt som BRA-i. Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA. Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder veranda. Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring. Kjeller har takhøyde på ca 1,91 m.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen i Synnfjellvegen 98 ligger i Nord-Torpa i et landlig og naturskjønt område med spredt bebyggelse og fin utsikt. Her bor du fredelig til med kort vei til både natur og nødvendige fasiliteter. Tomten er på ca. 2,7 mål og er opparbeidet med plen, grus og noe beplantning.
Boligen går over to etasjer samt kjeller og har en funksjonell planløsning. I hovedetasjen finner du vindfang, gang, kjøkken med innredning fra 2013, samt stue og spisestue i åpen og sosial løsning med vedovn og luft-til-luft varmepumpe. Etasjen har bad med flislagt gulv, varmekabler og dusjkabinett, samt ett soverom som egner seg godt som hovedsoverom, gjesterom eller kontor. I andre etasje er det tre soverom og bad med servant, dusjsone og ventilasjon. Kjelleren består av tre boder med god lagringsplass.
Området byr på flotte friluftsmuligheter året rundt med tur, jakt, fiske og skiløyper i Synnfjellet, samt aktiviteter ved Synnfjellporten og Spåtind.
Eiendommen ligger ca. 4 km unna søndagsåpen nærbutikk og ca. 7,5 km til Torpa barne- og ungdomsskole, barnehage, helse- og omsorgstilbud samt idrettsanlegg. Dokka ligger ca. 24 km unna, Lillehammer ca. 4 mil, og Oslo nås på rundt 2,5 timer.
Eiendommen ligger i Nord-Torpa, i et landlig og naturskjønt område med spredt bebyggelse, gode solforhold og fin utsikt over omgivelsene. Her bor du fredelig til med nærhet til både vakker natur og nødvendige servicetilbud.
Fra eiendommen er det ca. 4 km til søndagsåpen nærbutikk, mens Torpa sentrum med Torpa barne- og ungdomsskole, Mariringen barnehage, legekontor, helsehus, fysioterapitjenester, eldresenter og idrettsanlegg ligger om lag 7,5 km unna. Torpa kan skilte med en moderne skole med svømmebasseng og flerbrukshall som tilbyr et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne. På vinterstid finnes det dessuten lysløype i området.
For den friluftsinteresserte byr området på svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Synnfjellet ligger innen kort kjøreavstand og tilbyr flotte jakt-, fiske- og turmuligheter, samt et omfattende løypenett med milevis av preparerte skiløyper vinterstid. Spåtindtoppen, områdets høyeste fjell på 1 414 moh., er et populært turmål med fantastisk utsikt.
Ved Synnfjellporten og Spåtind finnes et variert aktivitetstilbud og serveringsmuligheter.
Dokka ligger ca. 24 km fra eiendommen, Lillehammer ca. 40 km unna, og Oslo kan nås på omtrent 2,5 timer med bil.
Boligen inneholder i første etasje: Vindfang, gang, trapperom til kjeller, kjøkken, stue, spisestue, bad og soverom.
I andre etasje: Gang, bad og tre soverom.
I kjeller: Tre bodrom/kjellerrom.
I tillegg er det garasje på eiendommen.
FØRSTE ETASJE:
Vindfang/gang
Funksjonelt vindfang som gir god plass til yttertøy og sko. Videre kommer du inn i gangen som binder etasjen sammen på en praktisk måte, med trapp ned til kjeller og videre til øvrige rom i etasjen.
Kjøkken
Kjøkkenet har en kjøkkeninnredning fra 2013 med profilerte fronter både i over- og underskap. Her er det god benkeplass med nedfelt vask, samt plass til både oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet har en funksjonell planløsning som gir gode arbeidsflater og en praktisk hverdag, og er utstyrt med ventilator med avtrekk ut.
Stue/spisestue
Stue og spisestue ligger i åpen og sosial løsning, og fremstår som et hyggelig samlingspunkt i boligen. Rommet har gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Oppvarming skjer med både ved og strøm, og det er installert luft-til-luft varmepumpe som gir en energieffektiv og behagelig varme gjennom store deler av året. Utgang til veranda.
Bad
Badet i første etasje har opprinnelse fra 1980-tallet. Rommet har flislagt gulv og vegger med baderomsplater. Det er innredet med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk vaskeløsning i hovedetasjen. Varmekabler i gulv sørger for god komfort, og rommet ventileres via ventil.
Soverom
Etasjen har ett av boligens totalt fire soverom, og rommet egner seg godt som hovedsoverom på hovedplan. Det kan også benyttes som gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Fra soverommet er det utgang til veranda, samt adkomst til en praktisk bod som enkelt kan innredes som walk-in-closet.
ANDRE ETASJE:
Bad
Badet i andre etasje har ukjent alder, men fremstår med flislagte vegger og gulv med belegg. Rommet er innredet med servant med skap og en dusjsone avgrenset med oppkant. Badet ventileres via ventil og har veggmontert stråleovn som oppvarming.
Soverom
I andre etasje finner du boligens soveavdeling med tre soverom. Rommene har god størrelse og fleksible møbleringsmuligheter, og egner seg godt til både barnerom, gjesterom eller hobbyrom.
Kjeller
Kjelleren består av tre bodrom/kjellerrom som gir god lagringsplass. Her er det plass til sesongutstyr, verktøy, sportsutstyr og annet som ikke brukes i det daglige, noe som bidrar til en ryddig og praktisk bolig.
Gulv har overflater av laminat, belegg og heltregulv som er malt.
Vegger har overflater av trepanel, malte plater/panelplater.
Himlinger har overflater av malte/folierte plater og trepanel.
Modernisering/tilbygg de senere år
2019 - Montert luft til luft varmepumpe.
2009 - Taktekking på den opprinnelige delen og tilbygget del fra 1980 tallet.
2004 - Gang og deler av stue.
1980 - Bygget på soverom og bad på 1980 tallet.
Parkering i dobbelgarasje og eller godt mer parkeringsmulighet på eiendommen.
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Takrenner og nedløpsrør av metall. Heldekkende beslag montert på pipe.
Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Lokalt ikke montert takrenner og nedløp. Rust i overflater observert.
Konsekvens/tiltak: Nye renner og nedløp må monteres.
Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Anbefales at snøfangere monteres på alle sider. Snø og is skal ikke medføre fare for ras på områder der personer og husdyr normalt oppholder seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret. Ved ettermontering av snøfangere må konstruksjonens dimensjonering vurderes nøye slik at takkonstruksjonen tåler snøbelastning. Ru takoverflater skal etter dagens krav ha snøfangere hvis vinkel på tak er brattere enn 27 grader. Glatte takoverflater skal etter dagens krav ha snøfangere uavhengig av takvinkel. Montering av takrenner og nedløp der dette ikke er utført må påregnes sammen med utskifting av renner der disse har store deformasjoner. Det er kun utskifting av de renner som er gitt TG 3 pga skader og montering av renner og nedløp der dette ikke er utført er kostnadsestimert utskiftet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Trapp av tre til veranda.
Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk i trappen.
Konsekvens/tiltak: Rekkverk anbefales montert i trapp. TG satt ut fra at det ikke er rekkverk i trapp.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Trapp av tre til kjeller.
Vurdering av avvik: Det er ikke rekkverk i trappen og det er enkelte skader i trappen. Lokal råte i nedre del av trapp.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer av trapp samt montering av rekkverk anbefales for å lukke avviket. Råteskadet treverk må påregnes utskifting. TG satt ut fra at det ikke er rekkverk i trappen.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Badet har ukjent alder. Overflater på gulv av belegg. Vegger har overflater av fliser. Badet er innredet med dusjsone som er avgrenset med oppkant og servant med skap. Ventilasjon via ventil. Rommet varmes opp med stråleovn på vegg. Dokumentasjon: Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av arbeider i våtrom som undertegnede eller eier er kjent med.
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og nevnte punkter over. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Plastsluk i dusjsone. Gulvbelegg under fliser på gulv er tettesjikt på gulv. Tettesjikt på vegger består av baderomsplater.
Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Alder på belegg under fliser tilsier at dette kan ha sprekker som medfører utettheter i gulv selv om det ikke er observert indikasjoner på lekkasje ved befaring. Direkte avløp gjennom gulv fra kabinett.
Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.
Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Badet må påregnes renovering i sin helhet som nært forestående. TG satt ut fra utettheter rundt gjennomføringer.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Takstmannens kommentar til arealoppmåling og rombenevnelse:
Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i. Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e. Alle arealer innvendig i boligen er medtatt som BRA-i. Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA. Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder veranda. Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring. Kjeller har takhøyde på ca 1,91 m.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført i 1939. Tilbygget med soverom og bad fra 1980 tallet. Bygningen er oppført over 1,5 etasje + kjeller. Grunnmur av betong. Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår.Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater. Kaldloft med adkomst via luke i himling. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
2725,90 kvm. Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes. Tomten er tilnærmet flat/slakt skrånet på overflater. Opparbeidelse med plen, grus og diverse beplantning.
Eiendommen ligger i gul støysone iht det som fremkommer i kommunens webkart. Dette medfører at det må påregnes noe støy fra trafikken.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på tilbygg til bolig fra 1983 i kommunens arkiver.
Lovlighet bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er ikke oversendt plantegninger av kjeller og 2. etg. Trapperom til kjeller er tegnet inn som matbod. Bod med adkomst fra soverom er ikke tegnet inn på oversendte plantegninger.
Lovlighet garasje: Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver.
Boligen varmes opp med ved og strøm. Luft til luft varmepumpe montert i stue.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Selger har ikke tegnet Norgespris.
Vannrør av metall med stoppekran plassert i kjeller. Synlige avløpsrør innvendig består av: Plast. Bygningen har naturlig ventilering. Ingen indikasjoner på at ventilering av bygget ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk av bygningen ut fra det som synes ved befaring. Løpende vurdering av tiltak må påregnes ved evt. endret bruk. Vannpumpe plassert i kjeller. Luft til luft varmepumpe plassert i stue med ukjent alder. Bereder er plassert i kjeller. Boligen har el. anlegg som er løpende vedlikeholdt og oppgradert etter behov for eier. Sikringsskap er plassert på vegg i gang 2. Etg. og inneholder skrusikringer. El. anlegget er kun visuelt besiktiget og det anbefales alltid på generelt grunnlag gjennomgang med fagmann for ytterligere kontroll av anleggets tilstand. El. kontroll fra 2017 fremlagt ved befaring.
Prisantydning kr 1 750 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
43 750,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
1 795 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 8 293,- for 2026.
Gjelder faste avgifter på: Feie- og tilsyn, restavfall, kontrollgebyr septik og eiendomsskatt. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen. Oversikten ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, veg/brøyting etc.
Selger opplyser: Ikke tilknyttet velforening som vi betaler for. (Hører til Solheim Vel, men ikke blitt fakturert noe).
Ikke privat veiavgift, men bestiller brøyting etter behov. Kostander vil variere ut ifra snømengder og antall turer.
Internettleverandør : Tilknyttet fiber.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 672 017,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 688 066,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS-70.
Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til LNFR formål (Lanbruks, natur og friluftsformål samt reindrift).
Eiendommen ligger delvis innenfor gul (H220_9) støysone fra Synnfjellvegen .
Se bestemmelse B18 og B39.
B18 Støy (jf. PBL § 11-9 nr. 6) Gjeldende retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging,, skal legges til grunn ved behandling av tiltak nær støykilder. Støyømfintlige tiltak skal ikke lokaliseres innenfor kartlagt rød støysone. Ved tiltak innenfor gul sone skal det foretas støyberegninger og gjennomføres tiltak mot støy dersom grenseverdiene i retningslinjen overskrides. Ved utarbeidelse av reguleringsplaner, samt enkelttiltak, nær støykilder hvor det ikke foreligger støysonekart, skal støy utredes.
Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.
Privat vann fra brønn iht opplyst. Vann fra private drikkevannskilder må på generelt grunnlag påregnes løpende vedlikehold og ettersyn. Anbefales på generelt grunnlag at det sendes inn vannprøve for å kontrollere kvalitet på drikkevann.
Eiendommen har privat avløp via septiktank, med overløp til spredegrøft. Det er ikke opplyst om feil med avløpsanlegg, men private avløpsanlegg vil kreve vedlikehold og ved økt eller endret bruk kan det være behov for oppgradering. Anleggets alder tilsier at oppgradering må påregnes som nært forestående.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1461, tgl. 13.07.1939 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Dnr. 1462, tgl. 13.07.1939 - Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt
Dnr. 679, tgl. 17.04.1943 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannrett
Dnr. 679, tgl. 17.04.1943 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om gjerde
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Megler bistår med dette.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Følger ikke:
Eventuelt kan noe hvitevarer på følge med mot tillegg i prisen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Synnfjellvegen 98.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 83, bnr. 31 og gnr. 83, bnr. 37 i Nordre Land.
Vårt oppdragsnummer er 61260107.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 7 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 23 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Vederlag er summert til kr. 97 500,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
E-signering 1 250,00
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
Tilstandsrapport, ca pris 20 000,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 22 095,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 119 595,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Trine Grini / +47 97 03 78 11 / trine@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 28, 2870 DOKKA. Org. nr. 912021327.