Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingEiendomsmeglerfullmektig MNEF / Medhjelper / Partner
+47 977 91 946trude@partnerseiendomsmegling.noTotalt bruksareal: 171,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 92,0 m²
Underetasje/kjeller:
BRA-i: 69 m²
TBA: 12 m²
BRA-i inneholder: Gang m/trapp, bad, soverom, toalettrom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, walk-in closet/bod
Første etasje:
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 3m²
TBA: 77 m²
BRA-i inneholder: Vindfang, bad/vaskerom, stue m/trapp, kjøkken
Andre etasje:
BRA-i: 25 m²
TBA: 3 m²
BRA-i inneholder: Loftstue / soverom, hobbyrom
Kommentar:
Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Arealmålingene er utført i henhold til Norsk Standard NS 3940:2023 – Areal- og volumberegninger av bygninger, og gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.
Håndholdt lasermåler kan ha måleavvik som kan bidra til avvik i oppmålt areal. Arealer er målt med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler. Vanlige avrundingsregler er benyttet, og mindre avvik som følge av avrunding kan derfor forekomme. Kjøper bør være oppmerksom på dette.
Takhøyde er stedvis målt til:
Loft: ca. 212 cm
Hovedetasje: ca. 236–239 cm
Kjeller: ca. 236–238 cm
Målingene er foretatt som omtrentlige kontrollmålinger på befaringsdagen. Mindre variasjoner kan forekomme som følge av gulv- og himlingskonstruksjoner.
Andre bygninger:
Garasje:
BRA-e: 43 m²
Kommentar:
Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Arealmålingene er utført i henhold til Norsk Standard NS 3940:2023 – Areal- og volumberegninger av bygninger, og gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.
Håndholdt lasermåler kan ha måleavvik som kan bidra til avvik i oppmålt areal. Arealer er målt med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler. Vanlige avrundingsregler er benyttet, og mindre avvik som følge av avrunding kan derfor forekomme. Kjøper bør være oppmerksom på dette.
Hagestue:
BRA-e: 15 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Sommerrovegen 22 – en velholdt og innbydende bolig med en gjennomtenkt planløsning, beliggende i området Bondelia, ca 2,5 km sør for bysentrum.
Her får du en sjelden kombinasjon av rolig bomiljø, flott utsikt og nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter. Området er kjent for sitt trygge og barnevennlige preg, med kort vei til skoler, barnehager og gode bussforbindelser, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk.
Boligen fremstår som løpende vedlikeholdt med en gjennomgående normal standard tilpasset alder og byggeår, samtidig som den er noe oppgradert de senere årene. I hovedetasjen møtes du av et praktisk vindfang som leder videre inn til en romslig og lys stue med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Herfra er det direkte utgang til en hyggelig terrasse, perfekt for å nyte morgenkaffen eller slappe av etter en lang dag.
Kjøkkenet er både praktisk og moderne utformet, med god skap- og benkeplass som gjør det godt egnet til både hverdag og sosiale sammenkomster. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i stein, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer av nyere dato; micro, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt praktisk kjølehjørne.
Badet i denne etasjen er funksjonelt og pent utført med fliser på gulv og vegger, og inneholder dusjkabinett, toalett og praktisk med egen vaskeromsdel med opplegg for vaskemaskin.
I loftsetasjen finner du en fleksibel loftstue som også kan benyttes som soverom, samt et hobbyrom. Her oppe er det også utgang til en egen terrasse, som gir ekstra rom for avslapning og flotte utsiktsforhold.
Sokkeletasjen byr på en romslig gang med trapp, fire gode soverom, walk-in-closet, bad, separat toalettrom og bod,- deler av denne etasjen har tidligere vært benyttet til hybel.
Her får du også rikelig med lagringsplass, noe som gjør boligen både praktisk og lettstelt i det daglige.
Boligens soverom byr på en rolig og behagelig atmosfære med plass til både seng og garderobeløsninger, noe som gir gode rammer for hvile og komfort i hverdagen.
Badet i denne etasjen er utstyrt med våtromsplater og vinylbelegg, samt dusjkabinett og baderomsinnredning, mens det separate toalettrommet har servant og gulvmontert toalett. Begge våtrommene har avtrekk via boligens ventilasjonsanlegg.
Eiendommen kompletteres med garasje og carport - montert el-billader i garasjen. I garasjen er det ett isolert bodrom med innredning - her er det egen inngang samt gjennomgang fra garasjen. Det er godt med lagringsplass i utvendige boder under terrassene. Den hyggelige hagestua gir ekstra rom for sosiale sammenkomster og avslapning gjennom store deler av året. Nærområdet byr på umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter langs Mjøspromenaden, badeplass og båthavn. Her kan du nyte lange turer, sykkelturer eller varme sommerdager ved vannet. I tillegg finnes det en stor og populær lekeplass i området, som gir barna trygge og gode lekemuligheter.
Sommerrovegen 22 er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker en komfortabel, lettstelt og trivelig hverdag i naturskjønne omgivelser. Her bor du i et etablert og ettertraktet område med flott utsikt over Mjøsa og gode solforhold, samtidig som du har alt du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde. Dette er en eiendom som må oppleves – velkommen til visning!
Er du på utkikk etter et hjem i et trygt, rolig og barnevennlig boligområde? Ta en nærmere titt på denne fantastiske boligen beliggende i området Bondelia, ca 2,5 km syd for bysentrum.
Bondeliaområdet er kjent for sitt barnevennlige miljø, og denne boligen ligger perfekt til for en liten familie. Her vil du være omgitt av vennlige naboer og ha tilgang til alle nødvendige fasiliteter som skoler og barnehager, kun en kort spasertur unna. Med bussforbindelser like ved, er det enkelt å komme seg til og fra sentrum og andre viktige destinasjoner.
For de som elsker utendørsaktiviteter og natur, tilbyr denne beliggenheten direkte tilgang til flotte turområder, inkludert Mjøspromenaden hvor du kan nyte lange turer eller sykkelturer med fantastisk utsikt over vannet. Båthavnen og en idyllisk badeplass er også innen rekkevidde, perfekt for varme sommerdager.
En stor lekeplass på feltet sørger for at de minste har rikelig med rom og muligheter for lek og moro i trygge omgivelser. Dette er et sted hvor barn kan løpe fritt og venner kan treffes for uendelige timer med underholdning.
Denne boligen tilbyr ikke bare en førsteklasses beliggenhet og en tiltalende livsstil, men også en sjelden mulighet til å bosette seg i et område som virkelig er tilrettelagt for familievennlig beboelse. Med en slående utsikt over Norges største innsjø og en overflod av grønne områder, er det ikke rart at Bondeliafeltet er ettertraktet.
Grip denne muligheten til å skape et varmt og innbydende hjem. Kontakt oss i dag for en visning og ta det første skrittet mot et enklere liv på Bondelia!
Boligen har følgende innhold:
1.etg.:
Vindfang, trappegang, stue, kjøkken og bad/wc med egen del for vaskerom.
Fra stua er det utgang til terrasse.
Godt med lagringsplass i utvendige boder under terrasser.
2.etg.:
Loftstue/soverom og hobbyrom.
Utgang til terrasse fra loftstue.
Kjeller/sokkeletg.:
Gang med trapp opp, 4 soverom, walk-in-closet/bod, bad og toalettrom.
Deler av etasjen har tidligere vært benyttet som hybel.
Garasje og carport - montert el-billader.
Garasje inneholder et isolert rom med innredning, rommet har egen inngang samt gjennomgang fra garasjen. Garasjeinnredning med god oppevaringsplass.
Hagestue.
Boligen har en gjennomgående framstår som godt vedlikehold med normal standard, tilpasset alder og oppføringstidspunkt, med flere oppgraderinger de siste årene.
Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i stein. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte eller frittstående hvitevarer platetopp, stekeovn, integrert mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt kjølehjørne. Oppvaskmaskin fra Miele, øvrige hvitevarer fra Siemens - alle av nyere dato. Avtrekk fra kjøkken skjer ventilasjonsanlegg.
Bad/wc/vaskerom:
Badet i hovedetasjen har fliser på gulv og vegger og er utstyrt med baderomsinnredning, dusjkabinett, toalett og vaskeromsinnredning med opplegg for vaskemaskin.
Badet i sokkeletasjen er utført med våtromsplater på vegger og vinylbelegg på gulv, og er utstyrt med baderomsinnredning og dusjkabinett.
Begge våtrommene har avtrekk via boligens ventilasjonsanlegg.
I sokkeletasjen finnes et separat toalettrom utstyrt med servant og gulvmontert toalett.
Diverse:
Innvendig tett trapp med glass i rekkverk.
For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.
Innvendige overflater består hovedsakelig av:
Himling: Trepanel og himlingsplater.
Vegger: Panel, malt strie, fliser og plater.
Gulv: Laminat og fliser.
For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.
Boligen er oppført i 1996 og fremstår som godt vedlikeholdt og med normal standard ut fra alder, konstruksjonstype og byggeskikk på oppføringstidspunktet. Bygningen fremstår generelt som jevnlig vedlikeholdt, og det er gjennomført enkelte
oppgraderinger de senere år, blant annet nye gulv og gulvvarme i hovedetasjen, oppgraderinger av overflater, nye kjøkkenfronter, nytt vindu på kjøkken samt enkelte utvendige vedlikeholdsarbeider.
Flere bygningsdeler har imidlertid oppnådd en alder hvor slitasje og behov for vedlikehold og oppgraderinger må forventes. Det må derfor påregnes løpende vedlikehold samt utskifting av enkelte komponenter
over tid.
Enebolig:
Tilbygg / modernisering
Opplysninger her er basert på informasjon oppgitt av selger;
2025 Modernisering Nye gulv og gulvvarme i hovedetasjen.
2025 Oppgradert trapp med glassrekkverk
2025 Gulv, vegger og overflater i deler av kjeller er oppgradert.
2025 Ny platting, med nye fundamenter foran inngang i hovedetasjen
2025 Nye vindskier og toppbord, med beslag på vestsiden av boligen.
2024 Nye kjøkken fronter.
2024 Ny inngangsdør i kjeller.
2024 Innredet og isolert bod i garasjen.
2023 Nytt vindu på kjøkken.
2022 Satt inn glass i verandarekkverk.
Garasje:
Tilbygg / modernisering
Modernisering Opplysninger under er basert på informasjon fra selger;
2023 Modernisering Montert ny garasjeportmotor.
2023 Modernisering Montert garasjeinnredning.
2023 Ombygging Lagt opp og montert el-billader.
2023 Modernisering Bygget om bæringen av taket på car-port.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Garasje og carport. Øvrig parkering på asfaltert gårdsplass.
Se punkt Diverse om opparbeidet gjesteparkering på inntilliggende eiendom.
Boligen er bygget etter kravene til livsløpsstandard.
Selger opplyser at inntilliggende/disponibelt areal nord for eiendommen benyttes som gjesteparkering og har gjort det i "alle år".
Selger har opparbeidet arealet i forståelse med grunneier: Gjøvik Husbygg, ett selskap som ikke lenger er aktivt, eier var på 1990-tallet Ole Jac. Skattum.
Plassering av utestue:
"Selger opplyser følgende etter dialog med nåværende grunneier Bondelia AS v/ Jan Viggo Eidissen:
Grunneier motsetter seg ikke at vi disponerer arealet slik vi har hatt avtale med kommunen om siden 2007. Bondelia AS har tilbudt kommunen å overta kostnadsfritt de fellesarealene som ligger i tilknytning til Sommerrovegen og Bondelia Park, inkludert lekeplass, ballslette og Mjøs promenaden. I disse fellesarealene er vårt disponible areal inkludert.
Ihht. informasjon fra selger har selger i orienteringsmøte, nå i forbindelse med salg av sin eiendom, avklart med Bård Nysveen på planavdelingen i kommunen, og fått bekreftet at muntlig avtale om disposisjon er like gyldig som en skriftlig. (Nysveen forklarte at grunnen til at selger den gang, i 2007, ikke fikk skriftlig bekreftelse, var fordi arealet var regulert til friområde (gangvei). Og at dersom kommunen skulle gi skriftlig avtale, måtte de omregulere og matrikkelføre endringen. Denne gangvegen ble aldri benyttet, og ble ikke relevant å opprettholde p.g.a. forlengelsen av Sommerrovegen fra nr. 38 og sørover.
Videre ble det orientert om fra kommunen at VA-ledninger som ligger øst/vest i det aktuelle arealet er av så ny dato
(ca. 1990), at muligheten for at dette skal graves opp/ byttes de neste kanskje 50 årene er lite sannsynlig.
Utestuen er dessuten med enkel fundamentering og kan enkelt demonteres / flyttes. Så slik kommunen håndtering av saken fra 2007 må oppfattes, er at de har brukt skjønn og god kunnskap om regelverk og prosess. Disponeringen har ikke vært til sjenanse eller hinder for noe, men heller bidratt til at et «ingenmannsland» mot tilstøtende eiendom mot nord ble en mer naturlig deling mellom eiendommene".
For ytterligere beskrivelse rundt dette kontakt megler.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.
Det oppfordres å gå nøye igjennom skjemaet før bud inngis.
Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik i takstmannens tilstandsrapport.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak i takstmannens tilstandsrapport:
-Utvendig > Taktekking
-Utvendig > Nedløp og beslag
-Utvendig > Veggkonstruksjon
-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
-Utvendig > Vinduer
-Innvendig > Overflater - Gulv i stue
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
-Tekniske installasjoner > Vannledninger
-Tekniske installasjoner > Avløpsrør
-Tekniske installasjoner > Ventilasjon
-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
-Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
-Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
-Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
-Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
-Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater vegger og himling
-Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater Gulv Gå til side
-Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
-Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Ventilasjon
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
-Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Helse, miljø og sikkerhet:
-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Hulltaking:
-Rom under terreng:
Vegger mot terreng er innvendig påforet. Hulltaking er foretatt i påforet kjellervegg mot terreng. Det ble ikke registrert unormale forhold i kontrollert målepunkt.
Undersøkelsen er basert på stikkprøve. Påforede vegger mot terreng regnes som en risikokonstruksjon ut fra dagens kunnskap om byggeskikk og fuktforhold.
Det kan ikke utelukkes at det forekommer fuktpåvirkning i andre deler av konstruksjonen enn der det er målt. Konstruksjonen bør vurderes i sammenheng med drenering, utvendig fuktsikring og eventuell fremtidig ombygging.
-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad/vaskerom i hovedetasje:
Hulltaking er ikke utført, da dette ville krevd destruktive inngrep.
Det foreligger usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte forhold i bakenforliggende konstruksjoner.
Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad i underetasje:
Hulltaking er utført fra tilstøtende rom bak baderomsinnredningen. Det ble ikke registrert unormale forhold i målepunktet.
Undersøkelsen er basert på stikkprøve. Det kan ikke utelukkes at det forekommer skjulte fuktforhold i andre deler av konstruksjonen enn der det er kontrollert.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.
Enebolig:
Boligen er oppført med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er utført med saltak tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i metall/aluminium.
Drenering:
Drenering og utvendig fuktsikring er fra byggeåret.
Vinduer:
Trevinduer med 2-lags glass på loft fra 2006 og 1995.
Trevinduer med 2-lags glass i hovedetasjen fra 1995, samt ett vindu på kjøkken fra 2022.
Trevinduer med 2-lags glass fra 1995 i kjeller.
Dører:
Balkongdør på loftet fra 1995 med 2-lags isolerglass. Ubehandlet innvendig, malt utvendig.
Skyvedør i hovedetasjen fra 1995.
Hovedytterdør i hovedetasjen fra 2015/2016.
Ytterdør i kjeller fra 2024.
Innvendige dører: Malte fyllingsdører i kjeller. Ubehandlede dører i hovedetasjen og på loftet.
Innvendig tett trapp med glass i rekkverk.
Terrasse:
Terrassene er utført med bjelkelag, gulvbord og rekkverk i trevirke, samt deler av rekkverket med glassfelt.
Glass i veranda rekkverk mot vest.
Vannledninger:
Innvendige vannledninger er hovedsakelig utført i kobber.
Avløpsrør:
Synlige avløpsrør er utført i plast.
Varmtvannsbereder:
Varmtvannstank på ca. 250 liter, opplyst fra 2019.
Ventilasjon:
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg fra byggeåret.
Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning (konveksjon).
Eier opplyser at motor er byttet tidligere.
El-anlegg:
Elektrisk anlegg består hovedsakelig av skjult ledningsanlegg, med noe synlig ledningsopplegg. Sikringsskap med automatsikringer.
Andre bygninger:
Garasje:
Garasje fra 1998 er oppført med gulv på grunn i betong og ringmur mot terreng i betong. Veggkonstruksjonen er utført i bindingsverk og utvendig bekledd med trekledning.
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Takkonstruksjonen fremstår som plassbygde takstoler med saltak, tekket med betongtakstein.
Garasjen er utført som en kombinasjonsgarasje, bestående av en lukket garasjedel med elektrisk garasjeport, samt en overbygd carport som er åpen på to fasader. I bakkant av bygningen er det etablert en isolert og innredet bod.
Garasjen er kun overflatisk besiktiget, og er ikke tilstandsvurdert på samme nivå som boligen. Eventuelle skjulte forhold eller konstruksjonsmessige avvik kan derfor ikke utelukkes.
Bygget fremstår jevnlig vedlikeholdt.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Hageestue:
Hagestue fra 2021 er oppført i delvis bindingsverkskonstruksjon med pulttak utført med sperrer. Konstruksjonen er innglasset med glassdører på to fasader.
Gulv er utført med impregnerte gulvbord, og vegger er bekledd med liggende bordkledning. Taket er tekket med gjennomskinnelige takplater, som er vanlig for denne typen konstruksjoner.
Bygningen fremstår med normal bruksslitasje og vedlikeholdsnivå sett i forhold til alder og konstruksjonstype.
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.
Bygningen er ikke tilstandsvurdert på samme nivå som boligen.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.
Denne tomten er eiet.
551,00 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning, asfaltert gårdsplass. Deler av tomten er planert og tilrettelagt for oppholdssoner. Hyggelig uteplass med hagestue.
Tomten grenser inntil friareal - se mer informasjon i punkt om Diverse vedrørende plassering av utestue og opparbeidelse av gjesteparkering inntil denne eiendommen.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på nybygg av enebolig med merknader datert 16.08.1996.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i underetasje og på loft datert 30.04.2026.
Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.
Lovlighet:
Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger.
Kommentar: Godkjente tegninger og vedtak om bruksendring av noen rom foreligger, disse er datert 24.03.2026. Vedtaket er datert 24.04.2026.
Deler av u.etg. har tidligere vært benyttet som hybel (det er tegnet inn ev.hybel på deler av u.etg. på godkjente tegninger fra 1995.
Eventuelle bygningsmessige endringer som ikke er omsøkt eller godkjent kan medføre krav om søknad, godkjenning eller eventuell tilbakeføring fra kommunen.
Takstmannens kontroll av lovlig bruk av eiendommen/boenheten er begrenset til å omfatte sammenhold av siste godkjente byggetegninger for eiendommen og/eller den aktuelle boenheten mot faktisk bruk på befaringstidspunktet.
Reguleringsmessige forhold, herunder utnyttelse av tomt, er ikke vurdert av takstmann med mindre dette er særskilt omtalt i rapporten. Tilsvarende gjelder tekniske krav, som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner, som ikke er vurdert dersom dette ikke er spesielt angitt.
Kjøper oppfordres til selv å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser for eiendommen, for å avklare om disse inneholder forhold av betydning for kjøpers bruk eller videre utvikling av eiendommen.
Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Hagestue:
Det foreligger ikke tegninger.
Kommentar: Eier er forespurt om det foreligger tegninger for bygningen, boligeier opplyser at dette ikke er tilgjengelig.
Boligen er ikke godkjent med 2 separate boenheter, men med hybel i deler av u.etg.
Deler av u.etg. har tidligere vært benyttet som hybel (det er tegnet inn evn. hybel på deler av u.etg. på godkjente tegninger fra 1995).
Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring.
Det er vedovn i stue. I tillegg er det panelovner i flere rom og elektriske varmekabler/folie på bad/vaskerom i 1.etasje.
panelovner.
Energikarakter: D - Gul
Pipe er oppført i lettklinker og er forblendet med skifer, med sotluke plassert i kjeller.. Ildsteder er montert stue i 1.etasje.
Sist tilsyn, dato: 10.03.2022.
Sist feid, dato: 30.07.2025.
Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler:
1.Bygning
Dato: 10.03.2022
Gjelder: Bruksenhet
Beskrivelse: Skumapparat mangler 5 års service.
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Prisantydning kr 6 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
152 500,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 173 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 28 989,- for 2025.
Se vedlagte infoark for ytterligere beskrivelse.
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 196 972,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 787 886,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 10693513.
Eiendommen er i henhold til Reguleringsplan (RP) med navn Rambekk renseanlegg - Løfgren gartneri mm. datert 27.04.1989 regulert til:
-Frittliggende småhusbebyggelse - Be-4
-Offentlig friområde
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 datert 29.10.2020 Endringer godkjent
14. september 2023 og formål:
-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse
-Bestemmelsesområde 1 Småhusbebyggelse, jf. § 9-3.1
-Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur, jf. § 16-1
-Se merknadsfelt om reguleringsplan
Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.
Merknad fra Gjøvik kommune:
Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:
a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.
b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.
c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.
d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.
For ytterligere info ta kontakt med megler eller kommunen.
Offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Kommentar fra Gjøvik kommune:
Avlesning av vannmåler er en privat sak mellom selger og kjøper og må leses av ved overtakelse.
Kommunale VA-ledninger krysser muligens over eiendommen i det nord/østre hjørnet. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VAledninger.
Kartutsnitt som viser ledningstrase er vedlagt salgsoppgaven.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
??
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks kart og info om kommunale avgifter), energiattest mm.
Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sommerrovegen 22.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 57, bnr. 39 i Gjøvik.
Vårt oppdragsnummer er 6260130.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 23 400,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Gry Monica Brovold / +47 95 84 58 15 / grymonica@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.