Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 47,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten har en sentral beliggenhet i et attraktivt og veletablert nabolag. Området er stille og fredelig, og kort vei til dagligvarebutikk, med Bunnpris Smiberget (søndagsåpen) kun 4 minutters gange unna.
For et bredere utvalg ligger Oasen senter kun en rolig spasertur, eller en kort kjøretur unna leiligheten. Senteret byr på hele 70 ulike butikker og virksomheter, bl.a. dagligvareforretninger, klesbutikker, apotek, frisør, vinmonopol, restauranter, caféer og bibliotek. Rett utenfor kjøpesenteret finner du også Fyllingsdalen terminal. Herfra er det svært gode kollektivforbindelser, med hyppige bussavganger til både sentrum og Åsane, eller andre veien til de store arbeidsplassene på Lagunen og Sandsli. Fra Fyllingsdalen terminal kan en også benytte seg av bybanens linje 2 som tar deg via Haukeland og helt inn til sentrum på kun 16 minutter! Ellers er nærmeste busstopp kun 5 minutters gange fra leiligheten med avganger via linje 5 og 48.
Området byr på et godt utvalg av treningssentre, herunder SATS Oasen, Sky Fitness Fyllingsdalen og MOVA Ortuflaten. Dersom utendørs mosjon er å foretrekke, finner du flere flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Blant mulighetene er turer langs Ortuvatnet, i Lynghaugparken eller i Kanadaskogen, eller brattere turløyper opp Løvstakken. Foruten om dette kan også turer til Ortun svømmehall, Fyllingsdalen skatepark eller frisbeegolf ved Lynghaugparken være å anbefale.
Med kort vei til både dagligvarebutikker, kjøpesenter, kollektivtransport og turterreng ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag!
BRA-i: Entré(1,8m²), gang(5,9m²), bad(1,8m²), sovealkove(6,9m²), stue(20,3m²), kjøkken(5,1m²).
BRA-e: Kjeller: Ekstern bod(2,5m²).
Velkommen inn! Det første som møter deg er en entré på 1,8 kvm og deretter en gang på 5 kvm. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. For ytterligere oppbevaringsplass disponerer leiligheten en bod på 2,5 kvm. Overflatene består av laminat på gulv, som er gjennomgående for hele leiligheten med unntak av bad. Det er ellers malte flater og tapet på vegger.
Vi tar turen videre inn til leilighetens lyse og flotte stue på 20,3 kvm. Her møtes du av store vindusflater og herlig utsikt! Rommet praktisk utformet og det er enkelt å møblere. Det er god plass til sofa, stuebord og en hyggelig spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en altan på 14 kvm. Her kan man nyte svært gode solforhold og utsikt. Siden leiligheten er på toppen er det også en veldig privat uteplass. Terrassebordene ble lagt i 2023.
Kjøkkenet ble satt inn i 2021. Innredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet laminatplate, oppvaskkum og ventilator. Det er induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Platetoppen var ny i 2026. Frittstående kjøleskap kan medfølge etter nærmere avtale.
Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2017. Badet er helfliset og fremstår som stilrent. Rommet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass.
Lun og fin sovealkove på 6,9 kvm. Her er det plass til seng og garderobeløsning.
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater og tapet.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Badet ble pusset opp i 2017.
- Rør-i-rørsystem fra 2017.
- Balansert ventilasjonsanlegg fra 2017.
- Kjøkkeninnredningen ble montert i 2021.
- Terrassebordene ble lagt i 2023.
- Skiftet platetopp på kjøkkenet i 2026.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering- og garasjeplass tildeles etter venteliste (ansiennitet) i Borettslaget. Plassene følger ikke enhetene. Det må tas kontakt med styrekontoret for tildeling av parkeringsplass. Disponering av plass blir fakturert. Det må opprettes abonnement via Aneo.no.
Smiberget borettslag har 348 nummererte parkeringsplasser. pris for leie av parkeringsplass er kr.90,- pr. mnd.
Borettslaget har 93 garasjer - 25 på B-området og 68 på C-området. pris for leie av garasje er kr.350,- pr. mnd.
Ladepunkter til elbil i alle garasjene, samt 100 ladepunkter ute.
Abonnement og forbruk betales av andelseier.
Selger opplyser om at gulvet i sovealkoven har en skjevhet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Nytt arbeid i 2017 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Borettslaget pusset opp alle bad i blokken i 2017
Hvilket firma utførte jobben? Spør borretslaget
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Vinduer og ytterdører
Balkonger, verandaer og lignende
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.
Vinduer med isolerglass.
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.
Denne tomten er festet.
94349,30 kvm.
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplasser, grøntarealer og diverse beplantning
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, radiator og balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert
Energikarakter: F - Oransje
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 2 490 000,-
Andel fellesgjeld kr 257 834,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 767 280,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 257 834,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 576,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
TV og internett (grunnpakke), brensel (varme og varmtvann), renhold, boss, festeavgift. kommunale avgifter og eiendomsskatt, avdrag og renter på fellesgjeld, byggforsikring, drift, vedlikehold og forretningsførsel.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 257 834,- pr. 24.02.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
240 716 420,- pr. 24.02.2026.
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95227224178
Lånebeskrivelse: Handelsbanken, rehab bad og ventilasjon
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,95%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 256 762,90
Total saldo lån: 239 716 420,00
Innfrielsesdato: 30.06.2050
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 9521.76.61014
Lånebeskrivelse:
Lån Handelsbanken, kortsiktig
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,95%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 1 071,11
Total saldo lån: 1 000 000,00
Innfrielsesdato: 30.12.2027
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Primær formuesverdi kr. 579 495,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 317 981,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
SMIBERGET BORETTSLAG, Orgnr: 948 946 645
Forretningsfører: Bob BBL.
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.
Borettslaget er tilknyttet SOL fyrsentral. Brensel inkluderer oppvarming og varmt vann.
Borettslaget består av ca. 500 andelsleiligheter.
Borettslaget har følgende:
for mer informasjon se Hjemmeside: www.smiberget.no.
Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten paralellavklares og det er meldefrist frem til torsdag 5.mars kl.10.00.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8654145 .
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 45.558.077,-
Driftskostnader kr. 32.103.679,-
Årsresultat kr.8.857.215,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 5.147.627,- per 31.12.24.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 13.140.000,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Det ble i 2025 gjenomført rør-rehabilitering.
Det ble i starten av 2026 byttet ut heis.
Borettslaget er i en tidlig planleggingsfase i forhold til rehabilitering av bygningsmassen. Styreleder opplyser at de skal ta det opp på generalforsamlingen til våren om de skal fortsette med dette arbeidet. Rehabiliteringen vil nok tas på sikt. Det er ikke innhentet tilbud eller konkrete priser.
Det gjøres oppmerksom på at det kan påvirke fellesgjeld og/eller felleskostnader over tid.
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier tar hensyn til andre beboere i borettslaget ved å følge vanlige regler for skikk og bruk. Dyrehold som påfører andre unødvendig eller urimelig skade eller ulempe kunne følges opp som mislighold. Ref. ordensreglene.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i følge Bergen Kommune.
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 63860000
Plantype: 34
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 02.11.2023
Saksnr: 202220442
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID: 63860000
Sonetype: 570 - Bevaring kulturmiljø
Dekningsgrad: 99,5 %
PlanID: 63860000
Sonetype: 0 140 - Frisiktsone
Dekningsgrad: 0,1 %
Reguleringsplaner under arbeid
PlanID: 66360000
Plantype: 35
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22 bnr 177,Ture Nermans vei/Smia
Saksnr: 202220552
Dekningsgrad: 6,3 %
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 5,5 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 1,7 %
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 71740000
Plantype: 20
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Planstatus: 1
Saksnr: 202417461
For ytterligere informasjon se planinformasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Privat vei innad i borettslaget som vedlikeholdes av laget.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 6757, tgl. 13.09.1965 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 21.809
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
Dnr. 300627, tgl. 23.01.1969 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 300657, tgl. 24.01.1969 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 305355, tgl. 05.07.1969 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM VARMESENTRAL PÅ BNR. 193.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 307399, tgl. 27.10.1966 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
ET GRUNNSTYKKE FRADELT FRA BNR. 36.
Dnr. 13281, tgl. 27.05.1994 - Målebrev
Grensejustering over Gnr 22 Bnr 783 hvoretter 15 m2 ble
fradelt denne eiendom.
Dnr. 10433, tgl. 22.04.1991 - Urådighet
BEGRENSING I RÅDERETT
ERKL. FRA EIERNE OM AT INGEN SKAL HA RETT TIL Å PANTSETTE
SINE DELER AV EIENDOMMEN. GJELDER GRUNNEN.
B 1028
Rettet ved å hefte i ideelle andeler. Rettet etter tingl. § 18. 27.04.2016 AKB
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1480358, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 5790, tgl. 28.07.1965 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 1080930, tgl. 03.10.2023 - Særeie ifølge testament
Særeie ifølge testament
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Komfyr og stekeplate.
Kjøleskap kan medfølge etter nærmere avtale.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Ture Nermans vei 9.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 22, bnr. 193, andelsnr. 132 i SMIBERGET BORETTSLAG i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84260086.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke: 15 000,00
Markedspakke: 23 900,00
Oppgjørshonorar: 8 000,00
Tilrettelegging: 0,00
Visning/overtakelse: 0,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Torbjørn Folgerø / +47 40 47 40 45 / tf@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.