Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 58,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Skarveien 1 G - Praktisk 2-roms leilighet beliggende i 2. etasje.
Boligen er tilrettelagt for målgruppen med trinnfri adkomst, uten dørstokker og med rullestolvennlige løsninger, og disponerer i tillegg egen utebod. Fra stuevinduet er det nydelig utsikt, og beliggenheten gir kort vei til byens fasiliteter. Skomakerlunden er et populært boligkompleks med sentral beliggenhet på Stokmarknes.
Bare personer som er over 60 år, eller personer som pga funksjonshemminger eller sykdom og har spesiell pleie-/omsorgsbehov kan eie andeler i borettslaget.
Velkommen til hyggelig visning!
Skomakerlunden har sentral beliggenhet i Stokmarknes sentrum, og nærhet til både butikker og bussforbindelser. Dagligvarebutikken Rema 1000 er omtrent nærmeste nabo, med meget gungstige åpningstider
Leilighet i 2.etg i sentrumsnær flermannsbolig.
Boligen inneholder: Gang, bod, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom
I tillegg kommer utvendig bod ved inngangsparti.
Bad/vaskerom
Rommet er fra byggeåret og er oppført i henhold til byggeforskrifter som gjaldt før 1997. Dette medfører at systemet automatisk klassifiserer rommet som TG3.
Det foreligger ingen dokumentasjon.
Veggene har våtromstapet, og himlingen består av malte plater. Gulvet er belagt med belegg, som også fungerer som membran. Oppvarming skjer via elektriske varmekabler. Sluket er i plast.
Innredningen har slette, folierte fronter. Benken er ca. 60 cm bred med nedfelt vask og skap under. Det finnes to speilskap på 30 cm hver med lyslist.
Dusjkabinett med glassvegger ble installert i 2021. Rommet har toalett og et ca. 50 cm skyllekar i metall med tilkobling for vaskemaskin.
Ventilasjon skjer via takventil med mekanisk avtrekk, styrt fra kjøkkenventilator. Det finnes også ventil i vegg mot bod.
Hulltaking ble utført fra boden, og det ble ikke påvist unormale forhold.
Kjøkken
Innredningen har slette, folierte fronter. Benken er i spon med høytrykkslaminat og er ca. 3,6 m lang, inkludert ca. 80 cm benkebeslag med to kummer. Det er plass til komfyr og frittstående kjøleskap. Det er mulig å koble til oppvaskmaskin, men plasseringen kan bli utfordrende.
Overskapene er ca. 2,5 m lange, inkludert skap for avtrekksvifte. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Ifølge hjemmelshaver kan komfyr følge med ved ønske.
Gulvene har belegg i alle rom, veggene består av malte plater i bod og tapet i de øvrige rommene. Himlingen er utført med fabrikkmalte plater i alle rom, med nyere plater i stue og kjøkken. Etasjeskiller er trebjelkelag bygget etter byggeårets normale oppbygning.
Dørene er slette og finerte, med skyvedør mellom soverom og bad/vaskerom. Adkomsten er terskelfri, bortsett fra lave eikelister mot bad/vaskerom.
Innredningen består av ca. 60 cm garderobeskap i gangen, ca. 2 m garderobeskap på soverom uten bakvegg, samt ca. 60 cm overskap og flere hyller i bod.
Nytt innvendig tak i stue/kjøkken etter lekkasje, (ukjent årstall)
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Det følger ingen parkering med leiligheten, men det er en grei, kommunal parkeringsplass mellom bygget og hovedveien.
Bildene innvendig er digitalt stylet.
Leiligheten har bredbånd fra Trollfjord, med diverse utstyr som følger med.
Følgende er vedtatt:
Generalforsamlingen i 976 316 053 - SKOMAKERLUNDEN BORETTSLAG vedtar å låne opp
inntil NOK 5.120.000,- med løpetid inntil 30 år som annuitetslån, til utskiftning av tak,
vinduer og etterisolering, samt innfrielse av lån 1636.21.31883 til rest. pt. NOK 99.692,-.
Det er planlagt omfattende vedlikeholdsarbeid i bygget, med utskifting av tak, vinduer og etterisolering. Arbeidet starter mest sannsynlig i mai og forventes ferdigstilt i oktober. Tiltakene vil bidra til bedre energiutnyttelse og redusere driftskostnadene for bygget på sikt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Tidligere fukt gjennom takgjennomføring fra ventilator, ble fukt på takplate inn mot stua, tettet på taket og fjernet fuktige materialer og lagt nytt
innvendig tak i stua.
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Litt "blæring" i maling på 2 himlingsplater. Synlig plateskjøt/"omriss" på vegg bak toalett. Glipp mellom gulvbelegg og avløp fra skyllekar, fuging har "sluppet". Glipp/åpning også i skjøt rett bak avløpsrør og i skjøt bak vannrør like ved. Ca 0,7 cm fall fra dør (soverom) til sluk, ca 1,1 cm fall fra dør mot gangen. Mindre fuktskader i nedkant av fronter under vask.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det presiseres at det er systemet som setter TG3 (pga alder). Med unntak av avvik som har med tettesjikt å gjøre (som bør utbedres) og dårlig fall, ble det på befaringen ikke påvist større avvik som tilsier umiddelbar oppussing. Det gjøres oppmerksom på at forsikringsselskap kan gjøre fradrag ved en eventuell skade hvis rommet ikke er ihht forskriften. Før en eventuell oppussing av rommet starter, bør man sjekke med Borettslaget om det foreligger spesielle retningslinjer. Kostnadsestimat er for full oppussing (gulv og vegger), til tilsvarende kvalitet.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Stedvis fuktskjolder i undertak, i hovedsak rundt luftelyr og i kilrenne. Mindre fuktmerke på isolasjon (papiret) under luftelyr. Det ser ut til å dryppe fra "ubenyttet" rør i luftelyr. Fuktskjolder rundt luftelyr skal stamme fra tidligere lekkasje (som er utbedret utvendig). Noe begrenset lufting. Pappskuffer ved raft er flere steder presset opp i undertak, slik at lufting hindres. Fuktmåling viser mellom 9,5 og 10 % RF. Dette er noe høyere enn forventet for uttørket materiale (8 % RF eller lavere), men fremdeles godt innenfor det som defineres som tørt. Det er ingen pakning rundt luke til kvist. Siden luke til kvisten er på bad/vaskerom, vil det komme opp en del varm, fuktig luft.
Konsekvens/tiltak
• Lufting/ventilering bør forbedres. • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ifølge hjemmelshaver foreligger det planer om å bytte taktekke i nær fremtid (i regi av Borettslaget). I den forbindelse vil det være naturlig at undertaket sjekkes samtidig. Siden det på befaring ble observert fukt rett under luftelyren, kan det vurderes å sette en balje eller lignende for å fange opp fukt. Baljen bør ikke settes direkte på isolasjonen, men på bord som hviler på sperrenes underdel. Det bør derfor vurderes å montere en form for pakning rundt luke for å begrense mengden varm, fuktig luft som kommer opp.
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik: Kondens-/fuktmerker i utforinger nede. Mot øst skyldes dette trolig vanning av planter, mot vest (kjøkken) skyldes det vannsprut fra vask. Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak: Ifølge hjemmelshaver foreligger det planer om å bytte ut vinduer i Borettslaget.
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik: Begynnende råteskader på inngangsdør. En del overfladiske merker i dør til luftebalkong. Både inngangsdør og verandadør ligger helt nede ved utvendig konstruksjon (utvendig gulv). Dette er gjort for å lette adkomst (rullestol mv). Ulempen er at det blir nesten kontinuerlig fuktbelastning på terskel og nederste del av dør. Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak: Inngangsdøren står foran utskifting, men dette ligger under Borettslagets ansvar (vedtekter paragraf 5-2-3).
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik: En del hakk/merker i belegg, i hovedsak på/ved kjøkken. Stedvis en del "bleking" i gulvbelegg. Merker i vegg i stua etter oppheng for TV. Mindre merker også andre steder. Oppsprekking i hjørne mot nordøst, på soverom. Luke i kasse i bod, trolig til rør ifm lufting av avløp. Luka var stiftet/malt fast og ble ikke åpnet.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak: Lokale tiltak der det er gjennomgående hakk i belegget, for å hindre at det kommer fukt ned i konstruksjonen under. Sprekk mellom veggplater på soverom bør fuges. Det kan vurderes å gjøre tilkomst i kassen i bod enklere ("ny" luke)
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ble på befaring ikke påvist stakepunkt. Det er en luke i kasse i boden. Luka er stiftet/malt fast og ble ikke åpnet. Det tas forbehold om at det kan være stakepunkt her. Enklere adkomst (ny luke) kan vurderes.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
En endring av utvendig rekkverk må uansett gjøres felles i Borettslaget. En radonmåling kan utføres (i regi av Borettslaget), men det vil ikke la seg gjøre å montere radonsperre nå.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
UTVENDIG
Tak: Takstoler er utført i tre, med undertak av Brettex og enkelte områder med gips av hensyn til brannsikring. Adkomst til kvist skjer via luke med stige fra bad/vaskerom. Undergurt mot leiligheten er isolert med 15–20 cm takstolplater, og på kontrollerte områder er det lagt plast.
Dører og vinduer: Leiligheten har 2-lags trevinduer fra byggeår, innvendig ubehandlet. Inngangsdøren har rundt glassfelt, og døren fra stue til luftebalkong har stort glassfelt.
Annet utvendig: Luftebalkong mot øst med adkomst fra stue, utført i tre. Utebod ved inngangsparti med tett, panelt boddør. Innvendig i boden er det malte himlingsplater i tak, malte sponplater på vegg og belegg på gulvet.
Denne tomten er eiet.
1381,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 21.03.97.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Se vedtekter.
Bad/vaskerom har gulvvarme, mens øvrige rom varmes opp med panelovner.
Energikarakter: D - Gul
TEKNISKE INSTALLASJONER
Leiligheten har vannledninger av kobber med plastkappe. Inntaket har to stoppekraner og vannmåler, plassert i bod.
Synlige innvendige avløpsrør er i plast, og lufting for avløp (Duro-ventil) finnes på kvisten.
Det er mekanisk avtrekk, med selve enheten plassert på kvisten. Avtrekket styres fra kjøkkenventilatoren.
Varmtvannsberederen er på ca. 115 liter og plassert i boden. Det er sluk i rommet.
Det elektriske opplegget er normalt i forhold til byggeår. Sikringsskapet er plassert i boden og har automatsikringer.
Prisantydning kr 1 050 000,-
Andel fellesgjeld kr 36 475,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 087 565,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 36 475,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 876,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Drift/vedlikehold
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kjøper er selv ansvarlig for å bli medlem i Borettslaget.
Det koster 500,- å melde seg inn. Påfølgende år koster medlemskapet kun 350,- årlig.
Andel fellesgjeld er kr. 36 475,- pr. siste årsoppgave.
Selskapets totale gjeld er kr.
655 027,- pr. siste årsoppgave.
Fellesgjeld vil øke når nytt lån for vedlikehold bli iverksatt. Per nå er dette ikke inkludert i fellesgjeld.
Andel fellesformue utgjør kr. 20 218,- pr. 2025.
Følgende er vedtatt:
Generalforsamlingen i 976 316 053 - SKOMAKERLUNDEN BORETTSLAG vedtar å låne opp
inntil NOK 5.120.000,- med løpetid inntil 30 år som annuitetslån, til utskiftning av tak,
vinduer og etterisolering, samt innfrielse av lån 1636.21.31883 til rest. pt. NOK 99.692,-.
Som sikkerhet for omsøkt lån stilles nytt 2. prioritets pant i borettslagets eiendom
1865/65/1079 pål. NOK 6.100.000,-. Det nye pantet får prioritet foran andelseiernes
innskuddsobligasjon
Lånenummer: 15305451, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.02.2026: 4.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 3
Saldo per 20.02.2026: 571 274
Andel av saldo: 31 812
Første termin: 31.12.2003Første avdrag: 30.06.2005 ( siste termin 30.06.2027 )
Flytende rente
Lånenummer: 16362131883, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.02.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 5
Saldo per 20.02.2026: 83 754
Andel av saldo: 4 664
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.03.2027 )
Flytende rente
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.
Primær formuesverdi kr. 403 558,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 614 234,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
SKOMAKERLUNDEN BORETTSLAG, Orgnr: 976 316 053
Forretningsfører: Nobl .
Foreligger.
Ansiennitetsregler:
1 - Andelseier i borettslaget
2 - Hadsel kommune har tildelings-/disposisjonsrett
3 - Storbyansiennitet
3 - Medlemskap i Nobl
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Deretter har Hadsel kommune disposisjons-/tildelingsrett og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget forkjøpsrett, under forutsetning av at vilkårene i punkt 2-1 oppfylles.
Se vedtekter for nærmere info.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP588701.
Det er ikke tillatt med husdyr i Borettslaget.
Eiendommen er regulert til sentrumsformål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Skarveien 1 G.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 65, bnr. 1079, andelsnr. 6 i SKOMAKERLUNDEN BORETTSLAG i Hadsel.
Vårt oppdragsnummer er 75260021.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00 / per.elvenes@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.