Totalt bruksareal: 122,0 m²

• BRA-i: 117,3 m²
• BRA-e: 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Guriskogen 11 presentert av Leinæs & Partners v/ Christine Olafsen!

Ønsker du deg en ny og lekker familiebolig hvor du kan flytte rett inn? Da bør du ta en titt på dette flotte rekkehuset. Boligen ble ferdigstilt i 2021 og ligger fint til i et rolig område på Guriskogen. Området er meget barnevennlig med fine lekeplasser, 2 barnehager og skole i trygg gangavstand fra boligen. Her bor du også med fine turområder like i nærheten med bla. merkede løyper, samt at det er gode bussforbindelser til bla. Larvik sentrum med sitt gode servicetilbud.

Dersom en velger å nedbetale hele andelen av fellesgjelden for denne boligen vil nye felleskostnader utgjøre kr. 4 077,- pr. mnd.

Boligen har en god planløsning over 2 etasjer og har en gjennomgående god boligstandard. Fra det hyggelige inngangspartiet kommer du inn i en stor gang. Her er det god plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Her i boligens 1. etasje finner vi også 2 gode soverom, lekkert bad med opplegg til vaskemaskin, teknisk rom og bod.

Det er også en fin stue som er perfekt som egen avdeling til barna eller ungdommene i huset. Fra denne stua er det utgang til en fin terrasseplatting og hagen. Følger vi trappa opp til 2. etasje kommer vi til boligens hjerte.

Her er det en stor stue i åpen løsning med kjøkkenet. Kjøkkenet har god plass til matlaging og oppbevaring. Det er hvit, moderne kjøkkeninnredning med slette fronter og integrerte hvitevarer. Stua har ekstra takhøyde og mye naturlig lys fra vinduene, noe som gir rommet en luftig og god atmosfære. Fra stua er det utgang til en stor terrasse hvor fine sommerdager kan nytes. Terrassen er delvis takoverbygget slik at du kan sitte ute selv om det kommer en regnskur.

Det er god plass til hagemøbler, grill og mye mer - her ligger det meste til rette for å skape fine minner. Boligens hovedsoverom ligger også i 2. etasje og herfra er det tilkomst til et lekkert baderom, som enkelt kan gjøres privat de gangene man ønsker det. Fra soverommet er det utgang til en koselig balkong - perfekt sted for å nyte frokosten utendørs.

Bilen parker du i carporten rett ved boligens inngangsparti. Her er det også en praktisk utebod til ekstra oppbevaring. Det er også gjesteparkering på borettslagets eiendom. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og en koselig liten hage med plen, hekk og gjerde.

Årstidene i Guriskogen 11 er fine. Vinterstid kan du kose deg inne med varm kakao eller lage snømenn ute sammen med familien. Våren kommer med varme og sol - på denne tiden bringer naturen tilbake alle de fine og friske fargene. Sommeren er super for fine badeturer, gjerne til Huestranda, Bjønnes eller Seilerhytta. Høsten passer utmerket for fine rusleturer i nærområdet.

Velkommen til visning!

Boligen ligger i et nyere nabolag på Guriskogen - et svært barnevennlig område med flere fine lekeplasser. Nærområdet byr på flotte turstier og nærhet til flere barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra eiendommen er det gangavstand til flotte turstier innover i bl.a. Valbyskogen, Guriskogen og Husebyskogen, noe som gir god rekreasjon.

Larvik har et rikt utvalg av gode badeplasser, og fra eiendommen er det kort kjørevei til Gon med populære Gonsbukta badeplass som byr på flott sandstrand, samt friområde med glattskurte svaberg og stupebrett. Det er også kort vei til Rekkevik, samt Hvittensand som ligger i vakre omgivelser med mulighet for gode turopplevelser. Her kommer Lågen inn og skaper sterke strømmer i vannet. Stranden anses som en av Vestfolds beste kite-strender

Boligen inneholder:

1.etg inneholder gang, teknisk rom, innebod, tv-stue, dusjbad, to soverom og utebod. 1.etg har stue med kjøkken og dusjbad.

Innvendig overflater består av laminat på gulv, samt sparklede og malte plater på vegger og i himlinger. Moderat slitasjegrad.

Kjøkken og våtrom

Kjøkken i åpen løsning med stue framstår i normalt godt fungerende stand.

To dusjbad med flislagte gulv og vegger i henholdsvis 1. og 2.etg. Ikke tilstrekkelig fall retning sluk på gulv, for øvrig normalt greit fungernede. Ingen fuktavvik registrert.

Tekniske anlegg

Tilkoblet kommunalt vann- og avløpsnett via plastrør fra byggeår. Innvendig trykkvannsrør av plast (rør-i-rør), samt PVC-rør for avløp. Ingen kjente lekkasjer.

Teknisk rom har Nibe kombinasjonsenhet som betjener ventilasjonsanlegg og varmtvannsoppvarming for både tappevann og vannbåren gulvvarme. Anlegget var i drift ved befaring uten feilmeldinger i display. Separat koblingsskap for gulvvarmeanlegget forefinnes - ingen kjente avvik registrert.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i carport.

Egenerklæringen følger vedlagt salgsoppgaven.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Ingen forhold har fått tilstandsgrad 3.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Våtrom: Mangelfullt støpt fall mot sluk, tegn til motfall.

Tilstandsrapporten følger vedlagt salgsoppgaven.

Ringmur av elementer og støpt betongdekke.

Yttervegger er utført som stenderverkskonstruksjon kledd med dobbelfalset trepanel. Kledningen har bakenforliggende luftespalte der musebånd er montert og fremstår intakte.

Vinduer i fabrikkmalt treverk med trelags isolerglass fra byggeår. Terrasse- og ytterdører i normalt god stand - god tettefunksjon.

Lukket sperrekonstruksjon med åpen skråhimling i stue. Tak med banelagt papp fra byggeår. Ikke vurdert grunnet snødekke. Med bakgrunn i byggets alder er det liten grunn til å forvente avvik.

Balkonger og terrasser er utført i trekonstruksjon med gulvdekke av beisede bord og rekkverk med liggende spilebord. Omfatter markterrasse på ca. 17 m², balkong på ca. 9 m² og veranda på ca. 30 m² med delvis takoverbygg. Konstruksjonene fremstår i god stand med normal slitasje fra byggeår.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

4116,00 kvm.

Denne boligen har en naturlig bruksrett til tomten rundt boligen og har vedlikeholdsansvaret for dette området.

Det foreligger ferdigattest datert 19.12.2022 for eiendommen. Dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.

Man kan iht. Lov om borettslag §5-4 leie ut boligen i opptil 30 døgn i løpet av året dersom man selv bor i boligen.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Ved utleie skal styret gi samtykke og godkjenne leietaker.

Oppvarming er elektrisk og via vannbåren gulvvarme. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

Energikarakter: B - Rød

Energiforbruket varierer fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 100 000,-

Andel fellesgjeld kr 2 274 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 385 040,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 2 274 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 13 709,- pr. mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Felleskostnadene inkluderer: Forretningsførsel, styrehonorarer, TV/bredbånd, kommunale avgifter, forsikring på bygningen, renter på fellesgjelden, strøm i fellesarealer, vedlikehold og annen drift.

Felleskostnadene fordeler seg slik:

Fellesutgifter - drift: 3 444,-

Renter IN-lån: 9 632-

Tv: 633,-

Dersom en velger å nedbetale hele andelen av fellesgjelden for denne boligen vil nye felleskostnader utgjøre kr. 4 077,-. pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, beslutninger fattet av styret som f.eks. vedlikeholdsarbeider ol. kan medføre økning i felleskostnadene og/eller fellesgjelden. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kr. ,- for .

Andel fellesgjeld er kr. 2 274 000,- pr. 19.03.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

34 746 000,- pr. 19.01.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 18 018,- pr. 20.02.2026.

En slik andel formue brukes ofte til vedlikehold av bygningsmassen, og spares opp gjennom månedlige fellesutgifter.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 24808601660, SpareBank 1 Sørøst-Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Gjeld siste årsoppg.: Klient gj. s. årsoppg.: 2 274 000 29 997 000

Rentesats per 19.03.2026: 5.04% pa.

Antall terminer til innfrielse: 156

Saldo per 19.03.2026: 29 997 000

Andel av saldo: 2 274 000 Første termin: 30.06.2022

Neste avdrag: 30.06.2035 ( siste termin 31.12.2064 )

Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra 01.04.2035 (gjelder ikke de som har «andel av saldo lik 0) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2035 utgjøre ca kr 2 779,00 per måned for denne boligen

Primær formuesverdi kr. 1 043 777,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 175 107,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Guriskogen Vest Borettslag, org.nr. 823 659 172, består av 15 andeler.

Styreleder i borettslaget er: Morten Hagen Vanneviken

Forretningsfører for borettslaget er: USBL.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Medlemskap i USBL koster kr. 300,- for innmelding. Påfølgende år koster medlemskapet 300,- årlig

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 93013487.

Bygningsmassen er forsikret i Gjensidige (Polisenummer: 93013487) via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:

Driftsinntekter kr. x,-

Driftskostnader kr. x,-

Årsresultat kr. x,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.

Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene er inntatt i salgsoppgaven. Vi anbefaler alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler og regnskap før bud inngis.

Dyrehold er ifølge ordensreglene tillatt.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for Guriskogen vest. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av hensynssone H910_1 som sier at reguleringsplanen skal gjelde foran kommuneplanens arealdel. Se den relevante bestemmelsen i kommuneplanens arealdel, som er inntatt i salgsoppgaven.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adkomst via offentlig vei. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Nei.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Guriskogen 11.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1028, bnr. 90, andelsnr. 6 i GURISKOGEN VEST BORETTSLAG i Larvik.

Vårt oppdragsnummer er 22260044.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 13 900,00

Visninger/Overtakelse pr. stk : 0,00

Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Digitale tjenester: 3 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Christine Olafsen / +47 98 68 10 49 / christine@leinaes.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.