Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 232,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
Garasje:
Totalt bruksareal: 36 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Greisdalsveien 76! En innholdsrik enebolig over 2-plan. Boligen inneholder blant annet en innbydende entré/gang oppusset i 2025, 5 soverom, 2 bad - ett med tilhørende badstue, 2 vaskerom, flere boder for diverse oppbevaring, åpen og romslig stue/kjøkken - oppusset i 2025 med vedfyring og varmepumpe i tillegg til egen kjellerstue i underetasjen. Boligen har også tilhørende dobbel garasje og gode utemuligheter på egen balkong.
Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område i Greisdalslia/Trollmyra. Fra boligen er det gangavstand til flere skoler, barnehager og diverse idrettstilbud. Det er også kollektivforbindelser i området samt kort vei til dagligvarehandel. Nærområdet byr på svært gode turmuligheter med umiddelbar tilgang til skog og mark, perfekt for både korte ettermiddagsturer og lengre friluftsopplevelser året rundt.
Velkommen på visning!
Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område i Greisdalslia/Trollmyra. Fra boligen er det gangavstand til flere skoler, barnehager og diverse idrettstilbud. Det er også kollektivforbindelser i området samt kort vei til dagligvarehandel. Nærområdet byr på svært gode turmuligheter med umiddelbar tilgang til skog og mark, perfekt for både korte ettermiddagsturer og lengre friluftsopplevelser året rundt.
Trollmyra barnehage (1-5 år) 7 og Mellommyra barnehage (0-5 år) ligger begge 7 minutters gange unna.
Mørkvedmarka skole (1-7 kl.) ligger ca. 10 minutters gange unna.
Hunstad ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 6 minutter med bil unna.
Coop Extra Mørkved ligger 0.7 km unna og Rema 1000 Bertnes ligger 1.5 km unna boligen.
Nærmeste busstopp ligger 6 minutters gange unna boligen.
1. Etasje: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, gang og 3 soverom.
Underetasje: 2 ganger, kjellerstue, uinnredet kjellerrom, 2 boder, vaskerom, bad, badstue og 2 soverom.
I tillegg har boligen tilhørende dobbel garasje.
Entré
Vel inne blir man møtt av en innbydende og åpen entré. Entréen har på varmekabler i gulv. Det er også montert oppheng for klær på vegg. Entré og gang ble pusset opp i 2025.
Stue
Fra trappen er det direkte adkomst til stue/tv-stue. Her er det fint plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Boligen har store vindusflater i stue/spisestue, noe sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Stuen kan fint deles opp i ulike soner, med nok plass til både avslapning og hyggelige måltider. Det er vedfyring i stue/spisestue, noe som bidrar til en hyggelig oppvarming på kaldere dager. Fra stue/spisestue er det utgang til balkong med overbygd tak.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med slette fronter i sort utførelse. Det er lys benkeplate og servant i sort utførelse, ventilatoren bidrar til å sette et mer detaljert preg på rommet med en kald gullfarge. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har et moderne uttrykk noe som gir et mer helhetlig preg til rommet. Fra kjøkkenet er det enkel adkomst til vaskerommet i 1. etasje.
Vaskerom 1.etasje
Vaskerommet i 1.etasje har en praktisk innredning med fastmonterte hyller på vegg, det er oppbevaringsmuligheter i skap, samt montert benkeplate over vaskemaskin og tørketrommel. Det er vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Rommet har også utslagsvask av stål.
Bad 1. etasje
Badet i denne etasjen har en lys innredning med dobbelt servant. Det er vinylbelegg med elektriske varmekabler i gulv. Badet har våtromstapet/belegg på vegg i en rosa utførelse. Det er øvrig innredning med toalett og dusjkabinett.
Bad underetasje
Badet i underetasjen har en enkel, men praktisk innredning. Dette rommet har også vinylbelegg på gulv, med elektriske varmekabler. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Fra dette badet har man også tilgang på egen badstue.
Vaskerom underetasje
Boligens vaskerom i underetasjen har innredning med utslagsvask i stål. Her er også boligens varmtvannstank. Her er det i tillegg vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler.
Soverom
Boligen har totalt fem soverom, hvor tre av disse er i 1.etasje og to er i underetasjen. I 1.etasje blir to av rommene benyttet som soverom i dag. Begge har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det ene av disse har oppbevaringmuligheter i innebygde skap. Det andre har oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. Det tredje soverommet blir i dag benyttet som kontor. I underetasjen er begge soverommene av fin størrelse. Det ene soverommet kan fint innredes etter eget ønske med dobbeltseng og annet møblement og har gode obbevaringsmuligheter i innebygde skap. Hovedsoverommet er malt i en behagelig blå farge og har nok plass til dobbeltseng samt annet møblement for diverse oppbevaring.
2025 Modernisering
Kjøkken og stue 1.etg og gang u.etg er pusset opp.
2022 Modernisering
2 soverom nede pusset opp
2025 Modernisering
ifølge egenerklæringen:
Nye kurser til kjøkken montert og elbillader installert – Bravida.
Omkobling av kjøkken utført – Bravida. År ikke oppgitt
Glassplate lagt ved pipe/ildsted. Det er opplyst at selve ildstedet ikke er endre
Det vil bli skiltet med Advanti & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Boligen har parkeringsmulighet på brosteinsbelagt parkering og i tilhørende dobbel garasje.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2025
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: nye kurser til kjøkken montert ladder til EL-Bil
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Bravida
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2025
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: omkobling av kjøkken
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Bravida
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen: lagt glass plate på pipe men ikke rørt noe av ilstedet.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er påvist andre avvik: Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, det vil bidra til at vann vil trekke inn i nedkant av kledning og skade kledning over tid.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik: Stedvis påvist liten åpning mot yttervegger der isolasjon blokkere lufteåpningen enkelte steder.
Utvendig > Vinduer
Det er avvik: Vindu uinnredet rom tar i karm ved åpning. Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med. Stedvis slitasje på vinduer.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er avvik: Støttemur på baksiden av bygget fremstår ujevn med litt helning.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er avvik: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og videre tetthet kan ikke garanteres.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, og overflatene har redusert forventet levetid sammenlignet med nye løsninger. Skjøter på belegg er fuget med fugemasse, dette er ikke en fullgod løsning som da belegg ble sveiset sammen originalt.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Det er avvik: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og videre tetthet kan ikke garanteres.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, og overflatene har redusert forventet levetid sammenlignet med nye løsninger.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Det er avvik: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og videre tetthet kan ikke garanteres.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, og overflatene har redusert forventet levetid sammenlignet med nye løsninger.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er avvik: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og videre tetthet kan ikke garanteres.
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, og overflatene har redusert forventet levetid sammenlignet med nye løsninger.
Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av lettklinker/leca. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med decra eller lignende.
Boligen fremstår i hovedsak som fra byggeåret og i normal stand ut fra alder og konstruksjon, det er gjort løpende vedlikehold og det er skiftet tak samt innvendig modernisering av kjøkken og overflater. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.
Garasje
Byggeår 1987. Garasje med støpt plate mot mark med oppkant og delvis vegger av leca blokker. Uisolert bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning, del av garasje har mest sannsynlig isolerte vegger inne i garasje. Dobbel garasjeport med elektrisk motor. Saltak av tre tekket med pappshingel. Det er synlig sprekk i mur mot naboens støttemur
Denne tomten er eiet.
606,40 kvm.
Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 10.07.1985.
Det foreligger ferdigattest for garasje datert 11.05.1987.
Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen datert 24.10.1984, disse stemmer med dagens bruk.
Det foreligger godkjente byggetegninger for garasje datert 02.09.1985
Boligen har varme i gulv på bad og vaskerom i 1. etasje og varme i gulv i underetasje med unntak av boder og disponibelt rom. Det er montert luft til luft varmepumpe i stue. Det er også vedfyring i stue og kjellerstue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: D - Gul
Vannrør av kobber. Ledningsnettet er hovedsakelig som fra byggeår. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, mekanisk avtrekk på kjøkken. Naturlig ventilasjon med avtrekk var norm fra byggeår. Luft til luft varmepumpe. 300l Bereder lokalisert på vaskerom med utløp til sluk.
Prisantydning kr 8 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
200 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
260,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
8 221 250,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 37 423,- for 2026.
De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:
Feieavgift: 440,-
Vann: 9 862,06,-
Avløp: 11 482,78,-
Eiendomsskatt: 15 638,-
Renovasjon kommer i tillegg og ligger på kr. 6 132,56,- inkl. mva.
Vann og avløp er fakturert beløp for 2025
Eiendomsskatt og renovasjon er beregnet for 2026
9672,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 2 000 264,00.
Sekundær formuesverdi kr. 8 001 054,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er regulert til boligbebyggelse.
Kommuneplan: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034, plan id: KPA2022
Kommuneplan under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2026-2038, plan id: KPA2026
Reguleringsplan: Eldre reguleringsplan, plan id: 2415
Opplysninger hentet fra Bodø Kommune20.02.2026
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 109444, tgl. 11.12.1984 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Greisdalsveien 76.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 43, bnr. 477 i Bodø.
Vårt oppdragsnummer er 85260031.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Markedsføringspakke: 18 900,00
Tilrettelegging: 8 900,00
Visninger/overtagelse: 2 500,00
Oppgjørshonorar : 5 990,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05 / tobias.bronder@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.