Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 29,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Entré, stue/ kjøkken, bad og soverom.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er gateparkering i området.
Det er beboerne selv som har ansvar for trappevask og orden i fellesarealene.
Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot tegninger i kommunens arkiv datert 21.06.2005 og finner avvik i utforming på takvindu.
Avviket er en fasadeendring og er å se på som er søknadspliktig tiltak.
Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette.
Engangsinnbetaling
På ekstraordinært årsmøte ble det foreslått en engangsinnbetaling på totalt kr 500 000,- som skulle deles mellom de 3 seksjonene etter eierbrøk for å stå bedre rustet til å håndtere vedlikeholdet av bygården. Forslaget fikk 2/3 stemmer og kan derfor ikke vedtas. Med 2/3 flertall ble derimot en engangsinnbetaling på 0,5G vedtatt. Dette utgjør kr 67 857,- for snr. 3.
Ny eier er informert om at den vil bli ansvarlig for nevnte engangsinnbetaling.
Beløpet er oppjustert for de 2 resterende seksjonene iht. eierbrøk. Snr. 1 betaler kr 142 500,- og snr. 2 betaler kr 169 543,-
Ekstraordinært årsmøte 29.05.2026
Øvrige beboere i sameiet innkalte til ekstraordinært årsmøte som ble avholdt fredag 29.mai. Møtet ble gjennomført for å forsikre seg om at vedlikeholdsplan igangsettes og konkretiseres i forkant av at seksjon 3 får ny eier. Det legges ved en oppsummering av møtet, i tillegg til at interessenter av boligen forventes å sette seg inn i vedleggene.
I møtet ble følgende saker belyst:
Konstituering
Regnskap for 2025
Årsmelding
Vedlikeholdsstatus og videre fremdrift
Budsjett 2026
Oppdatering av vedtekter
Valg av styre
Registrering av sameiet i Brønnøysundsregisteret og oppretting av sameie-konto.
1. Eier snr. 2 innstilles som møteleder og sekretær. Eier av snr. 1 velges til å undertegne protoll sammen med møteleder. 3 av 3 seksjoner er representert i møtet - innkalling godkjennes.
2. Regnskapet viser et underskudd på kr 126 077,- Det er hovedsakelig kostnader til Kontra Bygg i forbindelse med arbeider på vegg i bakgården (pågående forsikringssak) som er skyld i underskuddet. Regnskapet ligger i protokollen.
3. Årsmeldingen inneholder en oppsummering av styrets arbeid siste tiden, samt pågående saker ifb. det som skal utbedres herunder også forsikringssaker m.m.
4. Sameiet har et større vedlikeholdsetterslep og det jobbes med å utarbeide en prioriteringsliste og en finansieringsplan. I tillegg til forsikringssaker ble det laget en oversikt over ting som må gjøres i nær fremtid:
• Tette tak i bakgården (fare for personskade pga lause teglstein)
• Vegg bakgård
• Fasade mot gata (både kledning, vindu og taknedløp)
• Dekke i grunnen i bakgården
• Terrassen (vannavledningsproblematikk spesielt)
Sameiet skal avhold et fysisk møte i Dronningens gate. Helst med ny eier av snr. 3, men uansett før sommeren er over.
5.Budsjett og økonomi 2026
I forbindelse med kommende vedlikehold er det vedtatt at sameiet vil heve de månedlige felleskostnadene samt kreve en engangsinnbetaling. Fra og med 1. juli 2026 vil de månedlige felleskostnadene av den grunn øke til kr 1 116,- for snr. 3. Vedtatt engangsinnbetaling beløper seg til kr 67 857,- for snr. 3.
Det opplyses for øvrig om feilopplysning for engangsinnbetaling i protokoll for snr. 1 og 2. Riktige tall her er hhv. kr 142 500,- og 169 543,- for seksjon 1 og 2..
6.Oppdatering av vedtekter
Vedtektene har ikke vært endret siden sameiet ble stiftet og det kreves en gjennomgang av alle punkter. Oppdatert versjon av vedtektene godkjennes og legges vedlagt.
Det gjøres oppmerksom på at oppsummeringen ikke inneholder alle detaljer fra møte, og interessenter må sette seg inn i de vedlagte dokumenter. Protokollen samt vedlegg fra årsmøte ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Konferer megler for mer informasjon.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
7| Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
8| Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
11| Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?
12| Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
14| Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?
16| Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
17| Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?
20| Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?
38| Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?
45|Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?
47| Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i deler av eiendommen?
48| Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende
Øvrige kommentarer:
Hovedbygningen femstår i relativt god stand alder tatt i betraktning. Bakgården er i dårlig stand og noen utbedringer på påberegnes av sameiet i fremtiden
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 2
TG 2: 9
TG 3: 5
TG IU: 4
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Rom under terreng
TG-3 er satt pga. stedvis råteskadet treverk, målt og registrert fukt.
Yttervegger
TG-3 er satt pga. stedvis høy slitasjegrad/ stedvis råteskadet kledning.
Renner og nedløp
TG-3 er satt pga. generell høy slitasjegrad/ påviste forhold.
Våtrom - Våtrom
TG-3 er satt pga. dårlig vannsikkerhet/ ikke tilgjengelig sluk for badet utenfor dusj og registrert forhold ved åpning inn mot dusjnisje.
Bakgård og mellombygg
TG-3 er satt pga. beskaffenhet/ omfattende skader
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering
TG-2 er satt pga. registrerte forhold/ påvist symptom på fuktgjennomgang i kjeller.
Grunnmur og fundament
TG-2 er satt pga. stedvis riss/ sprekker i pussavskalling.
Balkong, terrasse, platting
TG-2 er satt pga. alder på tettesjikt, løst rekkverk og slitasje/ malingsavflass.
Vinduer og dører
TG-2 er satt pga. omtalte forhold ved veggvindu og stedvis malingsavflass på enkelte innerdører.
Taktekking
TG-2 er satt pga. alder.
Ildsted/Skorstein TG-2 er satt pga. alder på skorsteinen.
Kjøkken - Overflater og innredning
TG-2 er satt pga. bruks/ aldringsslitasjer og manglende lekkasjesikring av vaskemaskin.
Kjøkken - Avtrekk
TG-2 er satt pga. kullfiltervifte over stekesonen iht. standardens krav til avtrekk på kjøkken.
Vannledninger
TG-2 er satt pga. manglende stoppekran som stopper hele vanntilførselen til leligheten, innvendig i leiligheten, løs rørfordeling og irr ved kobling i fordelerskap
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Krypkjeller: Krypkjeller/ blindrom
TGiU er satt pga. manglende inspeksjonsmulighet.
Takkonstruksjon og loft
TGiU er satt pga. begrenset kontroll/ lukket konstruksjon.
Oljetank
Selger har ikke kjennskap til at det foreligger oljetank på eiendommen, ikke videre vurdert/ undersøkt av undertegnede.
Varmtvannsbereder
TGiU er satt pga. manglende mulighet for inspeksjon.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det er ikke tilfredsstillende rømning fra loftsetasjen.
Felles trapp: Det er ikke etablert håndløpere langs vegger på øverste trapp, det er ikke etablert håndløpere på begge sider på nederste trapp, rekkverk er lavere enn dagens krav på 90cm og åpninger er større enn 10cm iht. dagens krav.
Rekkverk er lavere enn dagens krav på 100cm på takterrasse.
Det er ikke etablert snøfangere iht. krav.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Leilighet etablert i øverste etasje i en 3-mannsbolig. Bygningen er en eldre bygård oppført i 3 etasjer over delvis kjeller og antatt krypkjeller/ blindrom. Bygningen er oppført som en trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket er et saltak tekket med takstein, asfaltpapp på kobbhus. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er felleseid.
149,00 kvm iht matrikkelutskrift.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Ferdigattest datert 14.05.2013.
Ferdigattest gjelder for bruksendring til ny boenhet i 3. etasje, ny takterrasse samt brannteknisk oppgradering.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Boligen er elektrisk oppvarmet.
Energikarakter: Ingen - Rød
Energiforbruk foregående år var 17 805 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 1 990 000,-
I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:
49 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)
____________________________________________________
2 055 140,- Totalpris inkl. omkostninger
____________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 1 116,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
- Forsikring
- Strøm og vedlikehold av fellesareal
På ekstraordinært årsmøte, avholdt 29.mai 2026, ble det vedtatt at felleskostnadene skal øke til kr 1 116,- /mnd for snr. 3. Endring blir gjeldende fra og med 1. juli 2026.
Økningen av felleskostnad er vedtatt for å gjøre sameiet bedre rustet til å håndtere kommende vedlikeholdsarbeider. Se pkt. "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider" for mer informasjon.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 9 692,- for 2026.
De kommunale avgiftene er beregnet ut fra perioden mars 2025 - februar 2026 og fordeles på følgende poster:
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Sameiet har ikke felles lån og har derfor ikke fellesgjeld.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 731 299,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 925 194,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Dronningens gate 78
Sameiet består av 3 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 30 / 168.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.
Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.
Regnskapet viser et underskudd på kr 126 077,- Det er hovedsakelig kostnader til Kontra Bygg i forbindelse med arbeider på vegg i bakgården (pågående forsikringssak) som er skyld i underskuddet. Regnskapet ligger vedlagt.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Det opplyses om at det bør påberegnes oppgradering av bakgården (spesielt taket). Kostnad for oppgradering vil påfalle seksjonseiere i sameiet. Se tilstandsrapport for mer informasjon om eiendommens tekniske tilstand.
Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling 29.05.26 vedr. kommende vedlikeholdsarbeid. Det ble vedtatt en engangsinnbetaling for seksjon 3 pål. kr. 67 857,-. Det ble videre lagt en plan for videre arbeid med prioriteringsliste over forefallende vedlikehold. Interessenter må gjøre seg kjent med vedlagte dokumenter fra ekstraordinær generalforsamling. Oppsummering fra møte er også skrevet i punkt "Diverse" i salgsoppgaven.
Konferer megler ved spørsmål.
Eiendommen er regulert til boligformål og bevaring av bygninger.
Reguleringsplan for Midtbyplanen, med PlanID r0118, vedtatt 28.08.1981 , er gjeldende.
Eiendommen ligger i et område om iht. kommuneplanens arealdel er avsatt til byggesone 1 - sentrumskjerne og bevaring kulturmiljø.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det eksisterer planforslag som kan påvirke området. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn "Nordøstre kvadrant i Midtbyen" og "Olav Trygvasons gate 30", og planID r20180001 og r20210037.
Konferer megler ved spørsmål.
Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen ligger innenfor hyblifiseringssonen, det vil si at det kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 640271, tgl. 01.08.2013 - Seksjonering
SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 30 / 168
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Bygningen har antikvarisk verdi klasse B. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger i klasse B faller hovedsakelig innenfor én eller flere av følgende kategorier:
- Er og alltid har vært helt eller nesten enestående
- Har vært med på å introdusere en (ny) retning innen byggekunsten.
- Tilhører typer som tidligere har vært vanlige, men som nå nesten er forsvunnet.
- Sjeldent velbevarte bygninger og anlegg
- Anses berettiget til særlig omsorgsfull pleie på grunn av sin nåværende eller tidligere bruk, eller tilknytning til personer eller hendelser.
Bygninger med antikvarisk verdi klasse B kan kreve spesiell tillatelse fra byantikvaren ved endring, ombygging, oppussing o.l.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Dronningens gate 78.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 402, bnr. 241, snr. 3 i Trondheim.
Sameiebrøk: 30 / 168.
Vårt oppdragsnummer er 11260010.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 35 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 7 390,00
Digitale oppdragtjenester: 2 490,00
Markedspakke Anbud: 13 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Utleggsgebyr pr. stk: 890,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Jakob Estenstad Betten / +47 90 76 52 63 / jakob.betten@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Vegamot 18, 7049 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.