Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 202,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 83,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Skolegata 13 - En velholdt og sentral enebolig i et barnevennlig og attraktivt boområde - midt i hjertet av Stjørdal.
Eiendommen ligger i et rolig og sentralt område. Stokmoen har en ideell beliggenhet for barnefamilier - herfra er det gangavstand til bla. skoler, barnehager, kjøpesenter, idrettsanlegg, buss- og togstasjon. Se 360-visning i annonsen. Velkommen til en trivelig visning!
Primærrom:
Kjeller: Gang, forgang, vaskerom, badstu.
1. etasje: Vindfang, gang, soverom, bad, stue, kjøkken.
Loft: Gang, 3 soverom, bad.
Sekundærrom:
Kjeller: Gang/vedlager, lagerrom, bod/treningsrom.
1. etasje: Trapprom.
Kjeller
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Trapp.
Gang/vedlager: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.
Forgang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Håndvask.
Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, stoppekran, bereder og naturlig avtrekk Rørfordeling.
Lagerrom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.
Bod/treningsrom: Matte på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.
Badstu: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Badstuovn.
1. etasje
Vindfang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.
Gang: Laminat på gulv, og panelplater og malt overflate på vegger. Panel i himling. Panelovn. Trapp.
Trapprom: Tregulv og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling. Sikringsskap.
Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, wc og dusjnisje.
Stue: Laminat på gulv og panelplater og spiler på vegger. Panel og downlights i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp.
2. etasje
Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Trapp.
Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, wc, dusjkabinett og naturlig avtrekk Utgang til balkong.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i carport.
Meldinger fra leverandør av meglerpakke:
Skorstein er rehabilitert med Schiedel prima plus stålrør i nyere tid. Finner ingen søknad eller ferdigattest i våre systemer.
Søknad om oppføring av takoverbygg over platting - ikke godkjent:
Dagens eiere søkte 11.05.18 om oppføring av et plasttak over deler av platting i tilknytning til bolig på eiendommen Skolegata 13, gnr/bnr 99/221. Søknaden ble ikke godkjent av kommunen pga. avstandskrav og branntekniske forhold. Se vedlegg.
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:
-2. etasje: Et av soverommene er tatt i bruk som bad.
-Kjeller: Det er utført noe endringer på rom, deler av tidligere "disponibelt rom" er tatt i bruk som treningsrom samt at det er etablert badstue i tidligere bod.
Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
1.etasje er tilbygget med større stue og «disponibelt rom». Ifølge takstmann kan «disponibelt rom» eller «del av stue» betegne som soverom her, da det ikke er snakk om å omgjøre fra tilleggsdel til hoveddel, eller enklere sagt fra bod/lagerrom (S-rom) til P-rom. Rommet har vinduer for lysinnslipp/rømning og mulig rømning via dør/gang og direkte ut til friluft på samme planet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Flislegging av vegger og gulv. Arbeid er utført av ufaglært
3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?
Ja, lagt våtplater (Tetti), Heydi smøremembran.
4. Ble sluk skiftet?
Ja, Joti sluk ble lagt inn.
5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja, Kobling og termografering av varmekabler ble utført av Vintervoll.
Legging av varmekabler. Utført av ufaglært.
8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Kobling av vann i dusj 1. etasje. Kobling av hovedrør på vaskerom i kjeller. Skifte av varmtvannsbereder i 2024. Utført av Comfort Stjørdal (dusj).
Skiftet ut vannrør (PEX) og avløpsrør. Utført av ufaglært.
14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?
Tynn sprekk i mur som var her da vi kjøpte huset. Ingen endring på 13 år.
16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Eier har bygd platting i hagen. Eier har skiftet gulv og gelender på veranda i 2. etasje. Eier har skiftet ut vinduer på alle soverom i 2. etasje, to stuevinduer, ett vindu på soverom i 1. etasje og tre vinduer i kjeller.
17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?
Det er saltutslag i vedboden i kjeller.
18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?
Graving av OKS-tjenester. Arbeid utført av faglært.
Rehabilitering av grunnmur. Legging av membran, isolasjon (XPS) og slemming på utsiden av muren. Arbeid utført av ufaglært.
19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?
Eier har lagt gulv og flislagt vaskerom. Badstu og trimrom laget av eier.
20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?
Delvis isolert. Arbeid er utført av ufaglært.
22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Bytte av sikringsskap. Kobling av elektrisk anlegg. Montert stikkontakter og brytere. Arbeid utført av faglært.
Trekking av kabler. Arbeid utført av ufaglært.
23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Ja, av DLE.
Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja, har kvittering fra Bravida.
25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?
Installasjon av varmepumpe i 2025. Arbeid utført av Rørteknikk Stjørdal.
30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?
Ja, soverom i 2. etasje ble bygget om som bad i 2015.
37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?
Ja, kledd igjen et vindu. Arbeid utført av ufaglært.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 12
TG 2: 17
TG 3: 2
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Takkonstruksjon og loft: Opprinnelig bolig
Konstruksjonen var delvis snødekt på befaringstidspunktet, og utvendig inspeksjon kunne derfor ikke utføres. Takkonstruksjonen er med isolert skråtkskonstruksjon utenfor kaltloftet, det registreres her fukt på befaringsdagen Det er registrert manglende lufting av konstruksjonen. Forholdet vurderes som alvorlig og gir høy risiko for fuktskader. Det er registrert fuktskader på innvendige overflater. Forholdet vurderes som alvorlig og indikerer aktiv eller gjentakende fuktpåvirkning. Det er risiko for videre skadeutvikling, inkludert muggvekst, råte og svekket inneklima. Konstruksjonen bak overflatene kan være påvirket. Skråtkskonstruksjon mangler luftesjikt mellom isolasjon og undertak. Varm luft stiger opp i konstruksjonen da det ikke er dampsperre i etasjeskiller og kondens oppstår.
Utbedringskostnader: 100 000 - 200 000 kr.
Våtrom: Bad 1. etasje - Overflater
Det er ikke fall til sluk. Gulvet i dusjnisje har ujevnt begrenset fall til sluk. Gulvet på selve badet er flatt. Terskel for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg.
Utbedringskostnader: 100 000 - 200 000 kr.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering
Eiernes opplysninger: Drenering er oppgradert der det er kjellerrom. Arealet under inngangen er egentlig ikke en del av huset, og tilbygget har ringmur (på tegninger står det 0.5m, med knottplast påført). Resten er drenert og isolert. Huset ellers ligger på sand som er naturlig drenerende. Angående selve isolering på utsiden, eiere opplyser: det er gravd ut, sokkelen på plata er rehabilitert, påført diffusjonsåpen grunnmur smøremembran under og over bakken, satt på 10cm XPS plater med spor og duk, så fiberduk mot røtter, plastnetting, slemming, diffusjonsåpent maling, og så 0.5m lag med singel mot vegg i grøften. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater i utvendig kjellernedgang. Tomten er snødekt og terrengforhold er ikke kontrollert.
Grunnmur og fundament
Det registreres riss/sprekk i innvendig overflate på lagerrom i opprinnelig bolig. Eiere opplyser at det ikke er registrert forandringer i deres eietid.
Krypkjeller
Kryprommet er med tilgang via tidligere vindu på lagerrom i kjeller, og er kontrollert via denne åpningen uten fysisk befaring inne i kryprommet. Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet.
Rom under terreng
Det er ikke foretatt hulltaking i utlektet vegg mot terreng da alle yttervegger av mur er fritt eksponert. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i veggoverflate på kjellernedgang som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser.
Balkong, terrasse, platting: Balkong
Balkongen har snødekte overflater. Balkongen har spaltegulv over tekking av sink/metallplater. Oppbygning av balkongen over underliggende vindfang er ukjent da konstruksjonen er lukket og det ikke registreres lufting mellom takkonstruksjon i vindfang og gulv til balkong.
Vinduer og dører
Det registreres harde tettelister og værslitte vinduer. Det registreres tilløp til råte i endeved ved eldste vinduer. Balkongdør og eldste vinduer fremstår som slitte. Nyeste vinduer/dører er i god stand
Yttervegger
Kledning er med stedvise ujenve avslutninger ved vinduer som medfører fuktopptrekk i endeved på kledning. Det er tilløp til fuktopprekk i kledningsskjøter mot vest
Takkonstruksjon og loft: Tilbygg Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for kontroll (uten mulighet for inspeksjon). Utvendig registreres istapper ved takfot som kan tyde på luftlekkasjer/varmetap/svak lufting av konstruksjonen
Taktekking
Taktekking er delvis dekket med snø og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av vurdering av alder og materiale etter NS3600. Normal levetid for betongtaskstein er 60 år. Eiere opplyser om jevnlig spyling av taktekking for fjerning av mose. Tekkingen har passert over halvparten av normal levetid (TG: 2) Jeg anbefaler ytterligere befaring av taktekking når forholdene er lagt til rette for det.
Ildsted/Skorstein
Pipa er innkledd på loftet, eier opplyser at dette er godkjent når pipa er rehabilitert med pipeforing. Opplysning fra kommunen: "Skorstein er rehabilitert med Schiedel prima plus stålrør i nyere tid. Finner ingen søknad eller ferdigattest i våre systemer".
Kjøkken - Overflater og innredning
Det registreres fuktmerker/mindre skader i fronter. Eiere opplyser at benkeplate er etablert ny i 2025.
Vannledninger
Pex-rør er plastrør (uten varerør) som rør i rør er utstyrt med. Pex rør vil ikke lede eventuell lekkasje tilbake til vannsikkert sted/rørskap. (TG: 2) Pex-rør skal utføres med varerør (rør i rør) i lukkede konstruksjoner. Røropplegg er ufagmessig utført. Kobberrør på vaskerom fra oppstikk er fra byggeår, normal levetid er ca. 60 år. (TG: 2). Stoppekran er plassert på vaskerom. Stoppekran fungerte som tiltenkt. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert
Våtrom: Bad 1. etasje - Sanitærutstyr
Det er fuktskader pga vannsøl, på fronter til servantskap.
Våtrom: Bad 2. etasje - Overflater
Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det registreres kun 5 - 8 mm fall til lsuk. Det registreres svakt fall til sluk og det er fare for at lekkasjevann fra installasjoner ikke når sluket. Gulvflis har trapping/kanting (individuelle høydeforskjeller mellom flis).
Våtrom: Bad 2. etasje - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Våtrom: Vaskerom i kjeller - Overflater
Gulvflis er med trapping/kanting og bærer preg av ufagmessig utførelse.
Våtrom: Vaskerom i kjeller - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Balkong, terrasse, platting: Terrasse
Bygningsdelen var snødekt på befaringsdagen, og ikke tilgjengelig for kontroll.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
2.etasje: et av soverommene er tatt i bruk som bad.
Kjeller: Det er utført noe endringer på rom, deler av tidligere "disponibelt rom" er tatt i bruk som treningsrom samt at det er etablert badstue i tidligere bod.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.
Denne tomten er eiet.
622,00 kvm.
-Det foreligger godkjenning for oppføring av enebolig datert 24.06.60. Godkjennelsen gjelder for oppføring av enebolig på 59 kvm i 1 1/2 etasje på eiendommen Jakobstad gnr. 99 bnr. 221.
-Det foreligger godkjent byggeanmeldelse datert 19.02.79. Godkjennelsen gjelder for tilbygg til våningshus på eiendommen Jakobstad gnr. 99 bnr. 221.
-I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger godkjent melding om tiltak datert 11.11.09. Godkjennelsen gjelder for oppføring av garasje på eiendommen gnr. 99 bnr. 221.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.
Energikarakter: E - Oransje
Prisantydning kr 4 750 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
118 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)
_______________________________________________________
4 889 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 23 463,- for 2026.
Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år:
Vann: 7 566,00 kr
Kloakk: 10 003,00 kr
Feiing: 684,00 kr
Årsgebyr renovasjon: 5 210,00 kr
Primær formuesverdi kr. 1 007 602,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 030 407,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 4349667.
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Stjørdal sentrum 1963-planen, med PlanID 1-1963, vedtatt 28.12.1963, er gjeldende.
Relaterte planer: Reguleringsplan for Skolegata 15, med PlanID 1-217, vedtatt 18.12.2008, er gjeldende.
Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 3115, tgl. 16.10.1952 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Dnr. 12963, tgl. 01.01.2018 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 2850, tgl. 19.09.1952 - Registrering av grunn
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Følgende medfølger ikke handelen:
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Skolegata 13.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 99, bnr. 221 i Stjørdal.
Vårt oppdragsnummer er 83260032.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 7 390,00
Digitale oppdragtjenester: 2 490,00
Markedspakke: 19 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Utleggsgebyr pr. stk: 890,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 890,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Eiendomsmeglerfullmektig er Solveig Gulaker
Telefon: +47 93 29 23 71
Mail: sg@nylanderpartners.no
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen / +47 41 44 10 20 / gfa@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.