Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 289,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²
Enebolig - 1.etasje:
BRA-i: 126 m²
TBA: 35 m²
Kjeller:
BRA-i: 87 m²
Uinnredet kjeller:
BRA-i: 30 m²
Garasje:
BRA-e: 46 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en innholdsrik enebolig med frittstående garasje og en praktisk planløsning. Bolige har en skjermet og fin beliggenhet i Fjeldsetlia, ca. 1,5 km fra Elverum sentrum. Her bor man med kort vei til det meste av byfasiliteter, barnehager og skoler, samtidig som området gir nærhet til flotte friluftsområder. Like i nærheten ligger Svartholtet med fine turmuligheter året rundt.
Boligen byr på en lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys, gode møbleringsmuligheter og utgang til en dels overbygd veranda. Her er det god plass til både sittegruppe og spiseplass, og uteområdet oppleves som skjermet og trivelig. Fra verandaen er det trapp ned til en romslig hage, som delvis er skjermet med hekk og gir fine muligheter for lek, opphold og hagebruk.
Kjøkkenet har innredning fra 2012 med glatte fronter og ligger i delvis åpen løsning mot stuen, med naturlig plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fra kjøkkenet er det adkomst til et praktisk arbeidsrom med flere bruksmuligheter.
Boligen har tre soverom, hvor hovedsoverommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe, mens de øvrige rommene har plass til garderobeløsning. Badet er flislagt og har varmekabler i gulv, og er innredet med lys baderomsinnredning med to nedfelte servanter, toalett og dusjkabinett.
Oppvarming i 1. etasje skjer via åpen peis, peisovn og varmepumpe, som gir både god komfort og en lun atmosfære.
Kjelleretasje med flere bodrom og innredet vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at det er flere innredede rom i kjelleren, mens mottatte byggetegninger kun viser boder og ikke innredede arealer. Rommene er ikke godkjent for varig opphold.
Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Fjeldsetlia, ca. 1,5 km fra Elverum sentrum. Her bor du med kort vei til et bredt utvalg av byfasiliteter som kjøpesentre, kino, kulturhus, bibliotek, banker, caféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Kremmertorget ligger i sentrum og har et bredt utvalg av dagligvarebutikk, apotek, kafeer og ulike butikker. Området passer godt for både barnefamilier og aktive voksne, med flere barnehager og kort vei til både Frydenlund barneskole, samt videregående skole.
For den friluftsinteresserte er Svartholtet kun en kort tur unna, med flotte turmuligheter året rundt. Vinterstid prepareres kilometervis med skiløyper, mens området ellers byr på fine stier og turveier for både gå- og sykkelturer. Det er også kort vei ned til Glomma og Norsk Skogmuseum, hvor man kan nyte den populære turstien langs elva eller besøke museet med aktiviteter og opplevelser gjennom hele året.
Nærmeste dagligvarebutikk ligger kun noen hundre meter fra boligen, og området har generelt enkel tilgang til det man trenger i hverdagen.
Boligen inneholder:
1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken med inngang til arbeidsrom, bad og 3 soverom.
Kjeller med trapperom, diverse rom og bodrom (ikke godkjent for varig opphold). To rom er ikke innredet.
Garasje.
1.etasje:
Entré og gang
Boligen har inntrukket inngangsparti med støpt trapp med skiferheller. Inngang til praktisk vindfang med plass til omkledning og mulighet for garderobeløsning. Fra vindfanget er det dør videre inn til gang med enkel adkomst videre til boligens øvrige rom, samt trapp ned til kjeller.
Stue med utgang til veranda
Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse. Stua har både åpen peis og peisovn, som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Peisovn opplyst fra 2005. I tillegg er det montert varmepumpe. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord. Et trivelig oppholdsrom med gode lysforhold og fleksibel planløsning.
Fra stua er det utgang til en romslig veranda som gir en naturlig forlengelse rommet. Verandaen er på ca. 35 m², delvis overbygget, og har god plass til både spisegruppe og sofagruppe. Den overbygde delen bidrar til å gi en lun og skjermet uteplass. Fra verandaen er det adkomst via trapp til hagen oppleves romslig og skjermet. Deler av eiendomme har hekk som bidrar til å redusere innsyn og skaper en hyggelig uteplass.
Kjøkken
Kjøkken med delvis åpen løsning mot stuen, som gir en sosial og praktisk planløsning. I tilknytning til kjøkkenet er det naturlig plass til spisebord ved vindu, noe som gir en lys og hyggelig spiseplass. Kjøkkenet har vinduer på to vegger som sørger for gode lysforhold og en luftig romfølelse.
Innredningen er fra 2012 og har glatte fronter samt laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, samt plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2024.
Fra kjøkkenet er det adkomst til et praktisk ekstrarom med vindu, som kan benyttes til oppbevaring eller annen ønsket bruk.
Bad
Rommet har flislagte vegger og gulv, samt panel med downlights i himlingen. Det er elektriske varmekabler i gulv.
Badet er innredet med lys baderomsinnredning med to nedfelte servanter, toalett og dusjkabinett. Rommet har også vindu som gir naturlig lys og lufting, i tillegg til elektrisk styrt vifte. Bad uten dokumentasjon fra 2005, opplyst av selger.
Soverom
Boligen har tre soverom i 1. etasje. Hovedsoverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng, og er utstyrt med skyvedørsgarderobe som gir praktisk oppbevaringsplass.
De øvrige soverommene har plass til seng og garderobeløsning, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommene ligger samlet i nærheten av hverandre og med enkel adkomst til boligens bad.
Kjelleretasje
Det gjøres oppmerksom på at det er flere innredede rom i kjelleren, mens fremlagte tegninger kun viser boder og ikke innredede arealer. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Selger opplyser at det ikke foreligger søknad om bruksendring, og at endringene ble utført før dagens eier overtok eiendommen i 2004.
Det er montert varmepumpe i ett av rommene.
Et rom er innredet som vaskerom. Rommet har malt puss på vegger, malt himling og gulv av ubehandlet betong med løse trebrikker. Det er opplegg for vaskemaskin samt vaskekum i benk. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert i vaskerommet.
Det er også innredet badstue med dusj i tilstøtende rom. Badstuen har malt betonggulv samt panel på vegger og i himling, og er utstyrt med benker og badstuovn.
Videre er det innredet toalettrom i et tidligere uinnredet rom i kjelleren. Rommet er innredet med toalett og servant, og har ventil i vegg.
Det er to rom i kjelleren som ikke er innredet.
Garasje
Frittstående garasje med bred leddheisport med elektrisk motor for enkel adkomst. Det er i tillegg gangdør i bakkant av garasjen som gir praktisk tilgang.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad & Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje. For øvrig parkering på egen gårdsplass.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Helse, miljø og sikkerhet - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Takstmannens kommentar til lovlighet:
Byggetegninger, enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er flere innredede rom i kjelleren, men fremlagt tegninger viser kun boder og ikke innredede arealer i kjeller. Det er ikke fremlagt noen søknad om bruksendring. Bruksendringen har skjedd før dagens eier kjøpte eiendommen i 2004.
Byggetegninger, garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen har taktekking av stålpanner. Taket er opplyst fra 2003. Metall takrenner og nedløp til lukket system.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade har stående bordkledning. Bordkledning opplyst malt sist i 2021.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av bord. Tilleggsisolert med ca. 30 cm innblåst løs isolasjon. Adkomst til loft via nedfellbar stige i himlingen.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte vinduer, i stue, bad og kjeller fra byggeåret. Ellers er vinduene fra 2004, 2006, 2016 og 2017. Malt hovedytterdør fra 2023. Malt verandadør med to lag isolerglass. Dels overbygget veranda. Impregnerte og behandlede gulvbord, malt rekkverk i tre. Malt panel i himling i overbygget del. Enkel trapp til terreng. Inntrukket inngangsparti. Støpt trapp med skiferheller.
Garasje:
Frittstående garasje med isolerte bindingsverksvegger på murte ringmurer av Leca blokker. Utvendig malt, stående panel. to vinduer og en gangdør og en bred leddheiseport med el. motor. Saltak med tretakstoler, forenklet undertak og tekket med betongtakstein. Isolert på kaldt loft. Metall takrenner og nedløp til terreng. Støpt gulv og innvendige vegger med malte plater og med sponplater i himlingen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600, og er kun enkelt beskrevet.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet. 1111,50 kvm. Areal markert som middels nøyaktig iht. grunnkart mottatt av kommunen.
Boligen har stille og rolig beliggenhet på hjørnetomt. Trafikk kun fra Trygve Lies veg, da det er gangsti bak huset. Tomten er opparbeidet med plen, hekker og prydbusker. Dels inngjerdet med tregjerde. Innkjøring og parkering på gruset areal.
Det foreligger ferdigattest på garasje, datert 09.04.2026.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.01.1973. Midlertidig brukstillatelse gjelder for boligbygg - nybygg.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er mottatt byggetegninger av bolig og garasje. Det er bygget ny garasje i ca. 2016 som står på samme sted som garasje i tegninger.
Det er følgende avvik fra dagens planløsning i boligen:
- Badet er i dag ett rom. På tegningene er det separat bad og toalettrom med inngang til garderobe.
- På tegningene er det også vist vegg mellom stue og kjøkken, med adkomst via dør. Åpningen mellom kjøkken og stue er senere utvidet.
På byggetegningene er kjelleren vist med trapperom, tre boder og to ikke innredede rom. Et av rommene er i dag delt inn i to separate rom. Et annet rom er gjort mindre og benyttes i dag som vaskerom. Et av rommene er i dag delt med vegg i to rom, hvor det ene rommet benyttes som bod, mens den andre delen er innredet som dusjrom med inngang til badstue. Badstuen går videre inn i arealet som på tegningene er merket som ikke innredet.
Deler av areal som på tegningene er oppført som ikke innredet, brukes i dag delvis som bod og delvis som rom med WC.
Deler av kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med ved og strøm. Luft til luft varmepumpe plassert i stue og i kjellerrom. Peisovn i stue. Elektriske varmekabler i bad.
Energikarakter: D - Gul
Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen opplyser følgende:
Tilsyn utført 08.11.2022 og feiing utført 18.06.2025.
Følgende anmerkning er kommentert: Slukkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt ihht. intervall. Skum service hvert 5 år. Pulver service hvert 10 år. Mangler røykvarsler i kjeller.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet, ved m.m.
Forsikring.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Prisantydning kr 3 790 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
94 750,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 906 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter utgjør ca. Kr. 25 061,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr.
Renovasjon ca. kr 4 163,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 616,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbåndshastighet.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet, ved etc.
Forsikringer.
Disse utgifter vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 025 033,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 100 131,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i KLP Forsikring.
Boligen ligger i et område under kommunedelplan med navn Kommunedelplan for Elverum byområde, planid 2018006. Arealbruk er boligbebyggelse, nåværende.
Boligen ligger også i et område under reguleringsplan med navn Fjeldset, Fjeldsetlia, planid 22-4 og Fjeldset, Fjeldsetlia, planid 22.
Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Adkomst via kommunal vei. Gangsti ved siden av huset.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 3930, tgl. 16.08.1972 - Forbud mot næringsvirks.
MED FLERE BESTEMMELSER
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ikke konsesjon eller odel knyttet til eiendommen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Trygve Lies veg 17.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 30, bnr. 687 i Elverum.
Vårt oppdragsnummer er 99260164.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Markedspakke: 25 900,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00
Meglers vederlag er avtalt til 123 640.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / +47 97 78 56 60 / alf@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.