Totalt bruksareal: 86,0 m²

• BRA-i: 81,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Luftig og delikat endeleilighet med nydelig utsikt og solrik balkong - parkering i garasje med heis til etasjenivå, og båtplass!

Havstad Brygge Borettslag er et veldrevet og etablert borettslag med flotte fasiliteter i vakre og naturskjønne omgivelser. Leiligheten disponerer båtplass på flott bryggeanlegg, hvorfra du kan ta et deilig saltvannsbad fra felles badeplass. Her vil du nyte en lettstelt hverdag med sjøen, bølgeskvulp og motortøff rett på utsiden av døren, samtidig som at det er kort vei inn til byen, og til fine turområder i marka med lysløype. Leiligheten fremstår som velholdt og ligger lengst vest i bygget som er fint skjermet for vær og vind - med nydelig utsikt over fellesområder og mot sjøen. Her får du det beste av to verdener!

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen har en solrik og fin beliggenhet ved sjøen, sentralt med kort vei til alt hva du trenger i hverdagen. En ypperlig bolig for deg som ønsker en behagelig livsførsel i etablert borettslag. Leiligheten har tilhørende parkeringsplass i felles garasjeanlegg og båtplass - her ligger alt til rette for ekte sørlandsidyll!

Leiligheten ligger i 2.etasje og har følgende romfordeling:

Vindfang, gang, innvendig bod, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong.

Det er tilhørende bod og parkeringsplass i garasje, med adkomst via trapp og gang med heis direkte fra parkeringskjeller til etasjenivå.

Borettslaget har også felles søppelrom.

Boligen har gjennomgående vanlig standard for byggetiden, og fremstår som godt vedlikeholdt. Det er parkett på gulv med matchende lister mot vegg og listefritt mot tak i stue og på kjøkken, laminat på gulv i gang og på det ene soverommet, hovedsoverom har teppe, og på bad er det fliser med behagelig gulvvarme. Badet ble oppgradert i 2024 med nytt gulv, baderomsplater og fliser på vegg, og med ny innredning. Et tidløst og flott baderom som gir en følelse av hjemmespa. Det er to soverom i forskjellige størrelser - hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side og garderobeløsning, det andre rommet egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, og muligheter for sitteplasser ved kjøkkenøy. Det er godt plasserte hvitevarer og man har et meget bruksnyttig kjøkken med åpen løsning mot stue for god flyt og en romslig romfølelse. Det er rikelig med vindusflater på begge sider som gir fint utsyn, og gjennomlys. Dette i kombinasjon med den gode takhøyden gjør at man får en luftig romfølelse og god atmosfære. Fra stuen er det utgang til solrik balkong som kan brukes hele året. Leiligheten har båtplass på felles bryggeanlegg hvor det også er badeplass, parkeringsplass i garasjeanlegg, og er tilknyttet vaktmestertjenester. Her bor du lettstelt og sentralt med kort veil til alt du trenger i hverdagen.

Fra Kystveien følg RV 410 forbi Barbu mot Havstad tunellen, ta til høyre like før. Følg veien til Havstad brygge hvor du får avkjørsel på høyre side. Følg veien ned mot sjøen hvor du kommer til gjesteparkeringen. Boligen merkes med til salgs plakat fra Meglerhuset & Partners.

Åpner du annonsen på finn.no eller Meglerhuset & Partners sin nettside finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Det er tilhørende parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Besøkende benytter fellesparkering. Det er bod i tilknytning til parkeringsplassen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? -Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt bad

2.1.2 Årstall 2024

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? -Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Badet er totalt renovert i desember 2024,dette ifølge opplysninger gitt av den tidligere eier.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? -TT Mur

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? -Ja

Elektrisitet

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? -Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall 2024

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? -Faglært.

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Diverse stikk- kontroll

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Nedig

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? -Ja

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 3 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Yttervegger inkl. fasader:
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er registrert råteskade ved skjøt på hjørnebord samt i nedre del av omramming på vindu i nærheten av samme hjørne. Årsaken antas å være økt fuktbelastning over tid, skjøter og underkant kledning er erfaringsmessig mer utsatt for skader. Skaden kan utvikle seg videre og medføre svekket konstruksjon og behov for mer omfattende reparasjoner dersom tiltak ikke iverksettes. Det anbefales å utbedre skadet treverk. Selger opplyser om at vedlikehold og utbedringer utvendig er borettslagets ansvar.

Våtrom - Bad/vaskerom :
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Tekniske anlegg:
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Leilighetsbygg oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg og boder i nederste etasje. Yttervegger i hovedsak av trekonstruksjoner og tegl-/murverk. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og teglstein. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Vinduer, terrassedør og ytterdør med karmer av tre, og to-lags glass. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Denne tomten er felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med adkomstveier, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Bryggeanlegg i front med fellesområde samt bryggeplasser, hvor denne leiligheten har tilhørende bryggeplass

2942,00 kvm.

Ferdigattest er utstedt for eiendommen den 03.02.2017. Følger vedlagt.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Elektrisk oppvarming - varmekabler på gulv på bad.

Energikarakter: D - Rød

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 290 000,-

Andel fellesgjeld kr 1 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 301 040,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 000 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 9 859,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Fordeler seg slik: Rente felleslån kr 4 397,- Tv og internett kr 670,- Fremtidig vedlikehold kr 850,- Båtplass kr 300,- og kr 3 642 i fellesutgifter som inkluderer kommunale avgifter, renovasjon, gartner/snøbrøyting, trappevask, bygningsforsikring, BoSør mm

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.

Månedlige utgifter til energi, forsikring, alarm etc.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Andel fellesgjeld er kr. 1 000 000,- pr. 10.03.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

1 800 000,- pr. 10.03.2026.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 13690,

Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.03.2026: 5.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 142

Saldo per 10.03.2026: 18 000 000

Andel av saldo: 1 000 000

Første termin: 01.02.2015

Neste avdrag: 01.02.2037 ( siste termin 01.08.2061 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.02.2037 utgjøre ca kr 1 635,00,- per måned for denne boligen

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Primær formuesverdi kr. 749 988,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 999 950,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Havstad Brygge Borettslag, Orgnr: 987 247 592

Forretningsfører: BOSØR.

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP0002010160.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 3 100 436,-

Driftskostnader kr. 2 556 856,-

Årsresultat kr. -512331,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 085 648,- per 2024.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Havstad Brygge Borettslag er et etablert og veldrevet borettslag med jevnlige styremøter, kontroll på vedlikeholdsplan og gjennomføring, samt dugnader og andre sammenkomster for beboerne. I 2023 og 2024 har felles garasjen blitt isolert og siden fått takplater. Det samme er taket i mellomgangen foran sikrings rommet - som nå er brannsikkert. Det er også byttet ut ventilasjonsmotorer og utført rørsjekk. Selv etter betydelige kostnader knyttet til utbedring av bryggeanlegget har borettslaget positivt budsjett og god økonomisk kontroll. Se vedlagt innkalling til ordinær generalforsamling og protokoll.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyrehold ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det må søkes styret og man må ha godkjenning for dyrehold før dyret blir tatt i hus.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål (blokkbebyggelse), se plankart og reguleringsbestemmelser i salgsoppgaven. Formål i kommuneplanen: Bebyggelse- og anlegg; boligbebyggelse, hensynssone kulturmiljø; bevaringsverdig bygningsmiljø.

Ja.

DETALJREGULERING FOR HALVØYA, ARENDAL KOMMUNE

VARSEL OM IGANGSETTING AV PLANARBEID:

Formålet med planleggingen:

Hovedformålet med planen er å tilrettelegge for fortetting på eiendommene på gnr/bnr 508/75, 76, 84, 85, 86, 131, 194 og 195. Mesteparten av eksisterende boligmasse ønskes bevart, med unntak av bolig på 508/85, og garasjeanlegg og møtelokale på 508/77 (Kystveien 116A og B). Det planlegges etablert 25-30 nye boenheter. Deler av eksisterende næringsareal ytterst på Halvøya ønskes transformert til bolig.

Areal rundt Kystveien 118B ønskes regulert til kombinert formål bolig/næring, slik at det kan tilrettelegges for videre drift av blant annet Raet Kystlag både på land og med nødvendig areal i sjø.

Det vil bli sett på muligheter for etablering av båtplasser ut fra eksisterende kaifront.

Det er avklart i oppstartsmøte at planarbeidet ikke utløser krav om konsekvensutredning etter pbl. § 12-3 tredje ledd, jf. § 4-2 og forskrift om konsekvensutredning.

DETALJREGULERING FOR SJØLYST, ARENDAL KOMMUNE

VARSEL OM IGANGSETTING AV PLANARBEID :

Formålet med planleggingen:

Formålet med reguleringsplanarbeidet er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende

anlegg. Konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse er mest aktuelt. Antall boenheter vil

avklares i planprosessen - per nå ser en for seg anslagsvis 50 - 60 boenheter.

Vei: Hovedatkomsten til området planlegges via fv. 22 Gamle Songevei og Vollenetoppen, men

det er også mulig å se for seg atkomst via Hutaheitiveien. Skoleveien vil etter all sannsynlighet

være via Hutaheitiveien. I dag har Sjølyst atkomst fra østsiden av Vollenesenteret, men det er fysisk mulig å legge atkomst

også fra vestsiden av senteret. Enveis-kjørt sløyfe rundt Vollenesenteret er også en mulighet som

vil bli vurdert.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

1951/945-1/36 Best. om vann/kloakkledn. 22.12.1951

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/399639-1/200 Jordskifte 07.05.2015

Jordskiftesak 0900-2014-0054 Havstad

Aust-Agder jordskifterett

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/536645-1/200 Jordskifte 19.05.2022 21:00

Sak 21/138568SKJ-JAGD/JARD Havstad, gnr. 508 i Arendal

Veglova. Gjelder denne registerenheten med flere

2022/536645-2/200 Bestemmelse om veg 19.05.2022 21:00

rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:508 Bnr:18

Sak 21/138568SKJ-JAGD/JARD Havstad, gnr. 508 i Arendal

Bestemmelse om vedlikehold

Eiendommen er ikke bevaringsverdig.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners, Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Kystveien 78 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 508, bnr. 16, andelsnr. 10 i Havstad Brygge Borettslag i Arendal.

Vårt oppdragsnummer er 40260111.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Markedspakke: 12 900,00

Oppgjørshonorar : 6 100,00

Annonsering: 16 500,00

Tilrettelegging: 9 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Marius Engelskjønn / +47 95 88 73 79 / marius@arendalpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Vestre gate 3, 4836 ARENDAL. Org. nr. 980872424.