Totalt bruksareal: 250,0 m²

• BRA-i: 222,0 m²
• BRA-e: 28,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 117,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen ligger i et veletablert og attraktivt område med rolige og barnevennlige omgivelser. Området har et fredelig preg med lite trafikk og gode oppvekstsvilkår for både store og små. Boligen ligger tilbaketrukket, samtidig som den har kort avstand til de fleste fasiliteter. Eiendommen har svært gode solforhold med sol fra morgen til kveld, og uteområdene byr på flere terrasser og uteplasser både på for- og baksiden. Her kan man nyte utsikt og følge båttrafikken i leia, samtidig som uteområdene oppleves skjermede og usjenerte. Nabolaget er kjent for et godt bomiljø med hyggelige naboer, og det finnes også en aktiv velforening i Alvøen som man kan melde seg inn i.

Det er kort vei til flere dagligvarebutikker fra boligen, blant annet Rema 1000 Drotningsvik som ligger innen gangavstand. I tillegg ligger Drotningsvik Senter like i nærheten med fasiliteter som dagligvarebutikk, bakeri, frisør, Posten samt flere spisesteder som pizza-, kebab-, thai- og sushi-takeaway. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Vestkanten Senter en kort kjøretur unna, med blant annet dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, legesenter og en rekke andre butikker. Sartor Storsenter ligger også omtrent syv minutters kjøretur fra boligen og tilbyr et svært bredt handels- og servicetilbud.

Området har gode kollektivmuligheter med bussholdeplass i nærheten. Via snarvei tar det omtrent seks minutter å gå til nærmeste busstopp, Drotningsvik. Herfra går et bredt utvalgt av busslinjer mot Sotra og Bergen busstasjon. Dette gjør det enkelt å pendle til øvrige deler av byen.

Området passer godt for barnefamilier og har et godt utvalg av både skoler og barnehager. I nærområdet finner man blant annet Kanutten barnehage Drotningsvik, Kladden barnehage og Godvik barnehage. Nærmeste barneskole er Alvøen skole. Det er også flere lekeplasser i området, som gjør nærmiljøet godt tilrettelagt for familier med barn.

Området byr på svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til sjøen og flere turveier i nærområdet, blant annet mellom Drotningsvik og Alvøen. Alvøskogen ligger like i nærheten og tilbyr et stort nettverk av turstier og veier, samt lysløype ved Alvøen Idrettspark. Her finnes gode muligheter for både gåturer, trening og friluftsliv året rundt. I tillegg arrangeres det jevnlig ulike kulturaktiviteter i Alvøen gjennom året, noe som bidrar til et levende og aktivt nærmiljø. Alvøen Idrettspark er også i nærheten hvor du finner flere fotballbaner, tennisbane og idrettshall. For innendørs aktivitet har du treningssentre som Sky Fitness Drotningsvik og EVO Godvik i nærområdet.

BRA-i:

1. Etasje hoveddel: Entré (4,3 m²), gang (9,2 m²), bod (4,9 m²).

1. Etasje leilighet: Entré (3,3 m²), bad (3,5 m²), vaskerom (2,3 m²), soverom (10,4 m²), stue og kjøkken (36,3 m²), bod (4,7 m²).

2. Etasje: Gang (13,1 m²), bad (7,6 m²), vaskerom (5,4 m²), soverom (8,6 m²), soverom (12,7 m²), stue (37,1 m²), kjøkken (19,2 m²).

3. Etasje: Stue (18,1 m²), bad (5,6 m²), soverom (8,9 m²).

BRA-e:

Garasje (22 m²), Bod garasje (6 m²)

Hoveddel

1.Etasje

Entré / Gang

Velkommen inn! Du møtes først av en innbydende entre på 4,3 kvm som leder deg videre inn i gangen på 9,2 kvm. Det er flislagt gulv i begge rommene, og varmekabler i entréen. Praktisk på kalde regnværsdager. I 2019 ble alle varmekabler brytere i hele huset skiftet til Micromatic termostat. Her har du god plass til garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko. Sikringsskapet i hoveddelen ble skiftet i 2020.

Bod

I etasjen har du også en bod på 4,9 kvm for ekstra oppbevaringsmuligheter

2.Etasje

Gang

Videre opp i 2.etasje møtes du av en gang på 13,1 kvm som gir deg adkomst til etasjens oppholdsrom samt bad, vaskerom og to soverom.

Stue

Fra gangen ledes du inn til boligens hjerterom - stuen. Rommet måler 37,1 kvm og har en praktisk planløsning og et moderne preg. Stuen kan innredes i en sone for avslapping med sofagruppe, stuebord og mediemøblement, samt egen sone for hyggelig spisegruppe. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. I etasjen ble det lagt nytt laminatgulv i 2020 inkludert flytende undergulv gips-20 mm trinnlydsplater. Her er det også en varmepumpe som sørger for en behagelig innetemperatur hele året.

Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse på 55,9 kvm. Terrassen ble utvidet i 2020 med adkomst også fra kjøkkenet. Samme år ble det satt opp nytt tidsriktig rekkverk på hele huset med liggende spiler med skråskjert kant. Huset ble malt i 2021. Her kan du innrede med en koselig sittegruppe under tak. Peisen skaper en koselig atmosfære. Et av flere hyggelige uterom som kan nytes store deler av året.

Kjøkken

Kjøkkenet har en naturlig tilknytning til stuen og måler 19,2 kvm. Her er det flislagt gulv med varmekabler. Kjøkkeninnredningen har et moderne preg og består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, oppvaskkum og ventilator. Det ble montert ny ventilator i 2022. Det ble montert 4 nye skuffeseksjoner, benkeplater samt fliser over benkeplate på kjøkkenet i 2024. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp og stekeovn. Det ble installert ny selvrensende platetoppen og stekeovnen i 2018, mens kjøleskap og oppvaskmaskin ble skiftet i 2022. Hvitevarer medfølger. Kjøkkenet har mye arbeids- og oppbevaringsplass. Perfekt for familien eller deg som er glad i matlaging. Du har i tillegg plass til en egen spisegruppe på kjøkkenet. Perfekt for å nyte blant annet en deilig frokost.

Bad

Etasjens bad måler 7,6 kvm og er helfliset med varmekabler i gulvet. Badet inneholder stilrent vegghengt toalett, dobbel helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjkabinett og badekar. Her ble det satt inn nytt toalett og badekar i 2022.

Vaskerom

Du har et eget separat vaskerom på 5,4 kvm. Her er det opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder.

Soverom

I etasjen har du to gode soverom på henholdsvis 8,6 og 12,7 kvm. Hovedsoverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær. Her kan du også innrede med dobbeltseng og nattbord. Det andre soverommet har god plass til seng, nattbord og garderobeløsning.

Terrasse

På baksiden av boligen har du en stor terrasse på 55,7 kvm. Du har tilgang til terrassen fra blant annet vaskerommet og terrassen på fremsiden av boligen. Den ble oppført i 2019/20 og har en praktisk planløsning med ulike soner. Her har du et overbygg med god plass til en stor spisegruppe under. Her kan du nyte fine solforhold og en skjermet beliggenhet. Terrassen fungerer som din egen private oase.

3.Etasje

Loftstue

Videre opp i øverste etasje møter du en koselig loftstue på 18,1 kvm. Her kan du innrede med sofagruppe og mediemøblement. Perfekt som ekstra oppholdsrom for barna eller ungdommen i hus. Loftstuen ble pusset opp i 2018, og det ble lagt nytt gulv.

Fra stuen har du også tilgang til en sørvendt balkong på 4,9 kvm. Her kan du innrede med en sittegruppe og beplanting. Fra balkongen kan du nyte en utsikt over nabolaget.

Bad

Badet i etasjen måler 5,6 kvm. Badet ble pusset opp i 2018 med nye fliser, varmekabler og innredning. Baderommsinnredningen har et moderne og eksklusivt preg. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass.

Soverom

Soverommet har et areal på 8,9 kvm. Her kan du innrede med dobbeltseng, garderobe og nattbord. Perfekt som barnerom, gjesterom, kontor eller annet etter ønske.

Bod

I etasjen har du i tillegg to boder med et gulvareal på ca. 5,4 kvm hver. Bodene er ikke måleverdige på grunn av lav takhøyde/skråhimling. Praktisk for ekstra oppbevaringsmuligheter.

Utleiedel

Entré

Velkommen inn i utleiedelen! Du møtes av en praktisk entré på 3,3 kvm. Her har du plass til knaggrekke og skoskap. Overflatene i leiligheten ble oppgradert i 2016 med nye himlinger i stue, kjøkken og entré som ble lektet ned med 20 mm lydplater. Her er det lagt et pent laminatgulv med varmekabler.

Stue / Kjøkken

Videre inn i leiligheten møtes du av den åpne stue- kjøkkenløsningen. Rommet måler 36,3 kvm. Her kan du innrede med sofagruppe, sofabord, mediemøblement og egen spisegruppe. Et praktisk oppholdsrom med smart planløsning.

Kjøkkenet ble montert i 2012 og ble oppgradert med nye hvitevarer i 2022. Kjøkkenet inneholder slette fronter, heltre benkeplate, over benkeplaten er det benyttet kitchenboard, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp og stekeovn. Hvitevarer på kjøkkenet følger med.

Bad

Badet måler 3,5 kvm og er helfliset med varmekabler. Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter og dusjkabinett. Det ble montert nytt dusjkabinett, baderomsmøblement og toalett i 2018.

Vaskerom

Vaskerommet måler 2,3 kvm og er helfliset. Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder.

Soverom

Leilighetens soverom er av god størrelse og måler 10,4 kvm. Her kan du innrede med dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Bod

For ekstra oppbevaring er det en bod i leiligheten på 4,7 kvm.

Garasje / Verksted

Garasjen måler 22 kvm og har plass til en bil. Her er det skiftet garasjeport med motor i 2023. Tilknyttet garasjen er det en ekstern bod på 6 kvm som i dag benyttes som verksted. Ifølge opplysninger fra selger ble garasjen og verkstedet bygget sammen med nabo i 1992. Videre informeres det om at man har ansvar for sin del av bygget.

Gulv: Entré, gang, kjøkkenet i 2.etasje, badene og vaskerommet i leiligheten har flislagte gulv, vaskerommene i 2.etasje har gulvbelegg, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badene og vaskerommet i leiligheten har fliser, resterende rom har malte flater, tapet og panel.

Tak: Tak-ess plater og panel.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Montert ny kjøkkeninnredning i leiligheten i 2012.

- Oppgradert overflatene i leiligheten i 2016. Nye himlinger stue gang kjøkken ned lektet med 20mm lydplater og ferdig malte Agnes tak plater.

- Montert nytt dusjkabinett, baderomsmøblement og toalett på badet i leiligheten i 2018.

- Skiftet hvitevarer på kjøkkenet i leiligheten i 2022.

- Montert nytt vegghengt toalett og badekar på badet i 2.etasje i 2018.

- Pusset opp badet på loftet med nye fliser og varmekabler samt innredning i 2018.

- Pusset opp loftstuen i 2018, samtidig ble det lagt nytt overflategulv.

- Skiftet platetopp og stekeovn på kjøkkenet i 2.etasje i 2018.

- Skiftet termostater til varmekabler til Micromatic termostat (energi spare tiltak).

- Lagt nytt overflategulv i 2.etasje i 2020 (inkl flytende undergulv gips-20 mm trinnlydsplater).

- Skiftet sikringsskap i hoveddelen i 2020.

- Montert elbil-lader i 2020.

- Utvidet terrassen med adkomst fra kjøkkenet i 2020.

- Oppført terrasser på baksiden i 2019-2020.

- Montert nytt utvendig rekkverk i 2020.

- Montert ny kjøkkenventilator i 2.etasje i 2022.

- Kledd inn pipen med beslag i 2022.

- Skiftet kjøleskap og oppvaskmaskin i 2.etasje i 2022.

- Skiftet garasjeport med motor i 2023.

- Montert 4 nye skuffeseksjoner, benkeplater samt fliser over benkeplate på kjøkkenet i 2.etasje i 2024.

- Oppført ny terrasse mot vest i 2024.

- I 2025 ble det utført "takfornying" som innebærer rengjøring og overflatebehandling av eksisterende takstein.

- Malt boligen i 2021.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje med elbil-lader og på biloppstillingsplass på tomten. Det ble montert elbil-lader i 2020.

Det foreligger avtale om Norgespris som binder strømmåleren til og med 31.12.2026.

Mulighet for å melde seg inn i Alvøen Lokalforening. Det er i utgangspunktet et vei lag som jobber for å holde alle veier i Alvøen i hevd, men som også jobber aktivt for å styrke lokalmiljøet i Alvøen. Foreningen arrangerer ulike aktiviteter og tiltak for å skape et trivelig og inkluderende nabolag. Som medlem må man betale en årskontigent som for 2026 er på kr. 1.500,-. For mer informasjon se velforeningens egen nettside: https://www.alvoen-lokalforening.com/

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, nytt arbeid i 2017 utført av faglært og ufaglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bad loft 2017 Det ble foretatt en oppgradering av bad med nye varmekabler på ny støpt gulv med membran og nye fliser og baderoms møbler og dusj kabinett. Det gamle hel sveisede gulvbelegget ble liggende som ekstra sikring men sluken ble ikke byttet Sluk er 100 % tett dette dette ble utført av huseier som er utdannet tømrer. Vaskerom hoved etasje har sveiset gulvbelegg fra 1996. Oppgradert med nye møbler i ca 2014. Badet hoved etasje her er membran og fliser fra år 2000 og sluken ble byttet her er det satt i dusjkabinett for sikkerhets skyld. Alle baderoms møbler badekar og innbyggings toalett er fra 2018. Bad i hage leilighet Ble oppgradert med fliser i ca 2012 Nye baderoms møbler og toalett i 2016. Vaskerom hage leilighet. Total oppgradert 2012.
  Hvilket firma utførte jobben? Utført det meste selv undtatt rørlegger elkektrikker
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
  Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Fliser og membran ble utført av meg selv som er tømrer med våtroms sertifikat fra 2000 tallet. Badet på loftet er dokumentert med bilder.

• Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
  Beskriv feilen og omfanget: På kald loftet var det de første årene tilført for lite luft slik at det under spesielle vær forhold noen steder dannet seg noe kondens , noe som har medført noe misfarging enkelte steder på under panelet ( sutaket er av heltre panel bord). Dette ble ordnet med lufte ventiler på begge gavel vegger samt luft tilførsel mellom alle tak sperr. Det har også vært noe varmlufts gjennomgang fra knevegg i bodene på loftet ut på kald loftet dette er utbedret med ny plast og luft tette kneveggs dører, Det er ikke funnet noe kondens eller fukt etter det og det er aldri funnet noe råte.

• Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, nytt arbeid i 2025 utført av faglært og ufaglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det er foretatt vask fjerning av mose nytt møne bånd og anti sopp behandling samt tak fornying av takstein i 2025 samt ny innkledning av skorstein.
  Hvilket firma utførte jobben? Carlsen på Taket og Bygg eier
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
  Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Vask og maling av takstein.

• Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

• Er det utført arbeid med drenering?
  Ja, nytt arbeid utført i 1988 av faglært og ufaglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble ved byggeår i 1988 lagt drensrør nede på hele langsiden av inntil fylt bakvegg, det er også lagt grunnmurs plast ca 2 meter opp på grunnmuren, For øvrig er det en veit på skrå over baksiden av tomten som fører overvann ned og forbi det vestre hjørnet på huset . På den siden av huset er det ca 3 meter oppfylt sprengt stor stein masse samt tilkjørt tein masse under grunnmur og en stor veit som går videre nedover i dalen. Veiten ble anlagt av naboen for siden av som den gang bygget huset nedenfor til sin datter. På østsiden av tomten er det blåleire så der kan det ved store langvarige regn perioder komme noe overvann ned ved garasjen men ikke så mye at det har laget noen problemer.
  Hvilket firma utførte jobben? Tidligere entreprenør som ikke eksisterer eller lever lenger.
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
  Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Vanlig egen innsats på tomt.

• Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, nytt arbeid i 2020 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt sikrings skap i hoved leilighet samt EL bil lader.
  Hvilket firma utførte jobben? Petterson & Gjellesvik
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

• Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja

• Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja
  
  

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter.
• Det er ikke benyttet topplist på utvendig grunnmursplast/knotteplast, manglende topplist øker risikoen for fuktvandring i murene.
• På bakgrunn av alder (1988) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens.

Terrengforhold:

• Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren, forholdet øker risikoen for vannansamlinger.

Yttervegger:

• Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen.

Vinduer og ytterdører:

• Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning.
• Vinduene og dørene som stammer fra byggeår er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.
• Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:

• Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):

• Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt.
• På bakgrunn av alder på taktekkingen betraktes undertak, tekking og takstein som utsatt for svekkelser og tiltenkt funksjon er dermed redusert.
• Det er ikke montert snøfangere på taket, snøfangere skal monteres der snø- og isras fra tak kan skade personer, gjenstander, underliggende bygningsdeler eller installasjoner.
• Det er krav til at det aktuelle taket skal ha snøfangere.

Loft (konstruksjonsoppbygging):

• Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder, eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner.
• Det er påvist stedvise mørkere partier - dette indikerer perioder med høy luftfuktighet/mangelfull ventilering. Forholdene stammer trolig fra tidligere, i ettertid er det utført utbedringer med tanke på ventilering av loft. Forholdet må likevel holdes under oppsyn.

Balkonger, verandaer og lignende:

• Rekkverkene oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverkene ble målt til 0,94m og 0,89m. Dagens krav er på 1 meter. Tidligere krav var på 0,90m.

Bad 2.etasje Overflate vegger og himling:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det er påvist hull/skruehull på veggflatene.
• Vinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Bad 2.etasje Overflate gulv:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Stedvis er det registrert partier med motfall.
• Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
• Det ble registrert bom i enkelte fliser.

Bad 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.

Bad 3.etasje Overflate vegger og himling:

• Vinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone.

Bad 3.etasje Overflate gulv:

• Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.
• Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.

Bad og vaskerom leilighet Overflate vegger og himling:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene.
• Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter.
• Det er påvist hull/skruehull på veggflatene på badet.

Bad og vaskerom leilighet Overflate gulv:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene.
• Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter.
• Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.
• Det ble registrert bom i enkelte fliser.

Bad og vaskerom leilighet Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning.
• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.
• På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages.

Varmtvannsbereder:

• Det er påvist at varmtvannsberederne er over 15 og 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker og utgjør dermed en risiko.
• Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut.

GARASJE / UTHUS:

Det er påvist fuktinnsig i garasjen og i boden som ligger i tilknytning til garasjen. For utbedring må det iverksettes tiltak utvendig og innvendig.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.

Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, trapper, terrasser og diverse beplantning.

Denne tomten er eiet.

700,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg boligbygg, datert 06.12.1988.

Det foreligger godkjenning for søknad om utvidelse av kjøkken og terrasse, datert 10.11.2003. Megler kan ikke se at det foreligger ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger ikke søknad, tillatelse eller ferdigattest for garasje og verksted. Dette er søknadspliktig tiltak. Fra informasjon fra selger er garasjen bygget i 1992 med nabo med gnr. 139, bnr. 237. Garasjen er delt mellom dem, og en har selv ansvar for vedlikehold av sin del.

Terrasse på baksiden av huset, samt overbygg og lite hus er ikke søkt om til kommunen. Ifølge selger er dette ikke søknadspliktig tiltak. Det samme gjelder for ny terrasse mot vest som ble satt opp i 2024.

Det opplyses om følgende avvik fra godkjente byggetegninger fra 1987 og dagens bruk:

Rom benyttet som loftstue i dag er slått sammen av tidligere soverom, gang og deler av bod.

Å utvide delen av loftstuen som i de opprinnelige byggetegningene er avsatt til bod er

søknadspliktig tiltak. Det opplyses videre at resterende av loftstuen er oppgitt som rom for varig opphold i byggetegningene.

I 3.etasje er det bygget balkong, satt inn dør og ekstra vindu som ikke er tegnet inn på godkjente byggetegninger. Dette er søknadspliktig tiltak.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut. Utleiedelen har vært utleid for 10.000 kr i mnd. Leietaker kan flytte ut 23.05.2026, men ønsker å fortsette å leie.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler i entré (både hoveddel og leilighet), badene, stuen i leiligheten og kjøkkenet i 2.etasje, vedovn og varmepumpe. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: E - Gul

El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer i hoveddelen og automat- og skrusikringer i leiligheten. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Prisantydning kr 7 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

199 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

8 210 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 34 934,- for 2025.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp.

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 789 356,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 157 424,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Trygg Forsikring med polisenr. 8728115.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhus og avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone i følge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 7090026

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 137, BOLIGOMRÅDE DROTNINGSVIK SØR

Ikrafttrådt: 01.08.1990

Saksnr: 190610004

Dekningsgrad: 100,0 %

- Eiendommen er regulert til konsentrert småhus.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

- Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone.

Kommunedelplaner under arbeid

Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).

I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.

Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 62990000

Plannavn: LAKSEVÅG. RV 555, REGULERINGSPLAN FOR SAMBANDET SOTRA - BERGEN, FRA FJELL KOMMUNEGRENSE TIL STORAVATNET

Saksnr: 201306115

- Utvikling av vestre innfartsåre mot Bergen sentrum.

Planid: 70950000

Plannavn: Laksevåg. Gnr 136 bnr 208 mfl., Drotningsvik renseanlegg

Saksnr: 202220713

- Gjelder Drotningsvik renseanlegg. Det nye renseanlegget vil bli plassert helt inn mot fjellet mot vest, der brakkene står i dag. Renseanlegget vil ha kapasitet til å rense avløp fra 15-20 000 personer i Bergen vest.

Det gjøres oppmerksom på at i perioden frem til Sotrasambandet står ferdig i 2027 vil det muligens være støy fra arbeidet. Se https://arealplaner.no/bergen4601/arealplaner/815 og konferer megler ved spørsmål.

Se vedlagt planinfo for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei.

Veien er privat og brukes av gnr. 136, bnr. 237, 238 og 71. Det er felles vedlikeholdsplikt av veien. Drives av egeninnsats og godt naboskap. Når veien ble asfaltert delte de kostnaden for dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 27997, tgl. 01.09.1987 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 32088, tgl. 21.09.1989 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 27858, tgl. 01.09.1987 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det foreligger avtale vedrørende felles eie av vann og avløpsledninger med gnr. 136, bnr. 237, 238, 257 og 71. Alle parter eier like store andeler og har samme rettigheter og plitker.

Det foreligger avtale om felles vedlikeholdsplikt for vei fra hovedvei til gnr. 136, bnr. 237, 238 og 71.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer i leilighet og bolig.

Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter avtale.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Janaveien 171.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 136, bnr. 238 i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 84260088.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 85 000 inkl. mva)

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 22 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Visning/overtakelse: 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.