Totalt bruksareal: 62,0 m²

• BRA-i: 57,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²

Første etasje:

BRA-i: 37 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 15 m²

BRA-i inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/wc/vaskerom.

Andre etasje:

BRA-i: 20 m²

TBA: 15 m²

BRA-i inneholder: Stue m/trapp og soverom.

Kommentar:

Arealet i denne boligen var vanskelig å måle opp helt nøyaktig på grunn av innbo og løsøre i rommene, eiere er i flytte prosess. Arealet er fastsatt i henhold til målinger tatt på befarings dagen.

Det er avvik fra prosjekt tegninger, Entre er innbygget og en del av BRA-i.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Bondelia Hage – et levende og inkluderende bomiljø skapt for mennesker i alle livsfaser. Her er det lagt til rette for mer enn bare boliger; dette er et helhetlig nabolag hvor fellesskap, trivsel og livskvalitet står i sentrum.

I dette "Minihuset" i Bondelia Hage bor du i grønne og rolige omgivelser med gode solforhold og vakker utsikt. Området byr på en rekke attraktive fellesfasiliteter som felleshus med gjesteleiligheter og selskapslokale, parsellhage, lekepark og treningspark. Her finnes også praktiske løsninger som utstyrsbu, bildeling og bilfrie uteområder – alt designet for å skape et trygt, sosialt og bærekraftig nærmiljø.

Boligen vi nå har for salg er en moderne og innbydende bolig over to etasjer, med attraktiv beliggenhet i enden av boligområdet. Her er alt av nyere dato (2024) med gjennomgående høy standard – klar for at du kan flytte rett inn og begynne å trives fra første dag.

Dette er en arealeffektiv bolig med gjennomtenkte løsninger og gode kvaliteter. Her møtes du av en romslig stue med gode lysforhold og plass til både sofagruppe og spisebord – perfekt for hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet er praktisk utformet med rikelig skap- og benkeplass, noe som gjør matlagingen til en fornøyelse.

Boligen er fleksibel, med to gode soverom samt en loftstue som eventuelt kan gjøres om til et tredje soverom ved behov. Soverommene gir en lun og rolig atmosfære, med plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Badet er moderne og funksjonelt, med flislagte overflater og opplegg for vaskemaskin, i tillegg til WC.

Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse, samtidig som du kan nyte flott utsikt mot Mjøsa. Boligen har også gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod.

Fra stuen oppe har du utgang til en solrik takterrasse hvor du kan nyte morgenkaffen eller slappe av på fine dager. I tillegg har boligen en terrasse ved inngangspartiet – perfekt for å følge solen gjennom dagen. Parkering på borettslagets område.

Dette er en bolig som passer perfekt for enslige, par og små familier som ønsker en moderne, lettstelt hverdag kombinert med nærhet til natur, gode solforhold og et inkluderende bomiljø.

Velkommen til hyggelig visning!

Bondelia Hage - ett boligområde i utvikling sør i Gjøvik - ett nytt boligfelt som etterhvert blir bestående av både blokker, eneboliger og flermannsboliger. Herfra er det gangavstand til både barnehage og til Vindingstad barneskole. Inn til sentrum er det ca 5 minutter med bil. Ønsker du heller å benytte deg av kollektivtransport finnes busstopp nede ved fv 33. Gjøvik kan skilte med Innlandets største kjøpesenter CC Gjøvik. I sentrum finnes flere nisjebutikker, restauranter og cafeer, banker mm. Daglige innkjøp kan du gjøre på Kirkeby, hvor du finner både Rema 1000 og Kiwi.

Gjøvik er en kompakt by med kort veg fra byliv til naturen. Er du glad i ski finnes milevis med skiløyper med utgangspunkt fra Vind skiarena eller Øverby. Er du mer glad i nedoverski kan du ta turen til Hovdebakken ved Fastland som tilbyr friluftsbad om sommeren. Sommerstid er det fint å gå langs Mjøspromenaden, bade på Fastland/Mjøsa eller benytte seg av en av de mange turstiene i området. Gjøvik er også endestasjon for Gjøvikbanen. Til Oslo tar det ca. 2 timer med tog. I tillegg finnes bussterminal med gode bussforbindelser til hele Innlandet. Til Gardermoen er det ca. 1,5 timer med bil.

Arealeffektiv enebolig "Minihus" fra 2024 - fordelt over to etasjer med stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, bod og bad/wc/vaskerom i 1.etasje.

Overbygd inngangsparti og markterrasse utenfor stue.

Trapp til 2.etasje hvor det er loftstue og 1 soverom.

Fra stua er det utgang til takterrasse.

Parkering på borettslagets området.

Eiendommen er oppført i 2024 og framstår i hovedtrekk med standarder fra byggeåret. I forhold til prosjekt tegninger er innebygget entre kommet i tillegg. Bygget har normal slitasje og er normalt vedlikeholdt siden 2024.

Boligen holder en gjennomgående moderne standard med lyse, malte overflater og laminatgulv i oppholdsrom, noe som gir et lyst og innbydende preg.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med sentralstyring, elektrisk anlegg med automatsikringer og hovedsakelig skjult anlegg, noe som bidrar til god komfort og brukervennlighet. Innvendige dører har heltre ramtre, og trappene er malt for et helhetlig uttrykk. Planløsningen gir god romfølelse med loftstue/kontor og soverom i andre etasje.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter, laminat benkeplate, nedfelt kjøkkenkummer, integrert komfyr, platetopp. Sentralstyring fra kjøkkenventilator.

Bad/wc/vaskerom:

Bad med vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte himlingsplater i tak.

Rommet er utstyrt med baderomsskap med skuffer og nedfelt servant, dusjhjørne og veggmontert wc. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet.

Elektrisk avtrekksvifte som reguleres via kjøkkenventilator.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Laminat, vinylbelegg på gulv på bad.
Vegger: Malte overflater. Baderomsplater på bad.
Himling: Malte overflater.

Se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra for ytterligere informasjon.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på borettslagets område.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Det oppfordres å gå nøye igjennom skjemaet før bud inngis.

Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik i takstmannens tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsfgrader 2 - avvik som kan kreve tiltak i takstmannens tilstandsrapport:

-Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

-Utvendig > Taktekking.

-tvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

-Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Hulltaking:

-Etasje - bad/vaskerom:

Badet har baderomsplater på veggene, det er ikke praktisk mulig å gjennomføre bo ring av hull for fuktsøk, baderomsplater ville bli ødelagt. Baderomsvegger med dusj sone er mot yttervegger, det er ikke hensiktsmessig å bore fra utvendig posisjon pga snømengde og i tillegg påføre hull i yttervegg hvor innsekter og smådyr kan komme inn i konstruksjon.

For ytterligere info se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Boligen er oppført i 2024 med yttervegg i isolert bindingsverk, pult-tak i trekonstruksjoner, støpt betongplate på mark.

Vinduer:

Trevinduer med 3-lags isolerglass.

Dører:

Ytterdør i treverk. Balkongdør i tre.

Innvendige dører:

Heltre ramtre dører som er malt. I kjeller mellom garasje og tilstøtende rom er det klassifiserte branndører.

Terrasse:

Terrasse utenfor stue/soverom i 2. etasje., ca. 15 m2, uten takoverbygg, terrassen har glass rekkverk.

Platting/terrasse utenfor hovedinngang og stue i 1. etasje, ca. 15 m2., hvorav 3,6 m2 med takoverbygg.

Ventilasjon:

Balansert ventilasjonsanlegg, avtrekk styres fra kjøkkenventilator, i tillegg er det regulerings bryter på badet for ventilasjonsanlegget.

El-anlegg:

Elektrisk anlegg utført med hovedsaklig skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Eget skap for internett tilkobling.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Denne tomten er eiet.

2986,00 kvm.

Tomten ligger flatt i terrenget og er opparbeidet med gruset adkomst til boligen samt noe plen.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av 9 minihus datert 26.09.2024.

Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar: Det er avvik fra prosjekt tegninger; entre er innbygget og en del av BRA-i.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med strøm. Det er panelovner i flere rom.

Energikarakter: B - Grønn

Det må i tillegg til felleskostnader påregnes kostnader til innboforsikring, innvendig vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc.
Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre.

Prisantydning kr 1 400 000,-

Andel fellesgjeld kr 1 710 555,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 121 595,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 710 555,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 11 474,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Fellesutgifter omfatter i tillegg til avdrag og renter på andel av fellesgjeld, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, forsikring av bygningsmassen, løpende utvendig vedlikehold, forretningsfører, revisjon, styrehonorar, internett og tv m.m.

Felleskostnadene fordeler seg p.t. som følger:

Felleskostnader: Felleskostnader kr. 3 982,-

Renter lån à-konto: kr. 7 492,-

Tilleggsytelser: Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 450,00 i Mar. 25)

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. ,- for .

Kommunale avgifter og Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

I tillegg til felleskostnader må det påregnes innboforsikring, strøm, innvendig vedlikehold etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Andel fellesgjeld er kr. 1 710 555,- pr. 24.02.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

15 395 000,- pr. 24.02.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 14 004,- pr. 31.12.2025.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 20507653872, Sparebank 1 Østlandet (tidl Toten sparebank)

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 24.02.2026: 5.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 461

Saldo per 24.02.2026: kr 14 035 444,-

Andel av saldo: kr 1 710 556,-

Første termin: 31.07.2024. Neste avdrag: 31.07.2034 ( siste termin 30.06.2064 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.07.2034 utgjøre ca kr 1 962,00 per måned for denne boligen.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør deg også oppmerksom på at den delen av felleskostnadene som dekker renter/avdrag kan bli endret helt frem til overtagelsesdato.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

IN-ordning: Ja.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Laget er et IN-lag.

Dvs. at en eller flere andelseiere har foretatt ekstraordinære innbetalinger på sin del av borettslagets fellesgjeld. GOBB avregner alle IN-lag slik at månedlige innbetalinger av felleskostnader som gjelder innbetaling av renter/avdrag vil være a-konto som avregnes mot faktiske lånekostnader i banken. GOBB avregner hvert halvår, dvs. pr. 30.06 og 31.12. Differansen blir lagt inn i henholdsvis august- og februarkostnadene. Det blir ikke avregnet ved salg. Det gjørs oppmerksom på at det i en evt. fastrenteperiode ikke vil være anledning til å foreta ekstraordinære innbetalinger.

Primær formuesverdi kr. 770 252,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 081 006,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

BONDELIA HAGE 2 BORETTSLAG, Orgnr: 933 010 600

Forretningsfører: Gobb.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag, etter selger har akseptert bud.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr p.t. stort kr 8212,50 for kjøper.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. .

Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 79.859,- I budsjett for 2025 er det budsjettert med et underskudd på kr. 42.030. Endelige tall for 2025 er ikke mottatt, men styreleder opplyser om at det er budsjettert med overskudd i 2026.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter - disse kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslagets vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.

Forretningsfører er ikke kjent med husordensregler for borettslaget.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger ordensregler her p.t.

Borettslaget vurderer å ha avstemming ang. carport ved neste generalforsamling, så dersom dette blir vedtatt vil det påløpe økte felleskostnader. Dette har vært et ønske fra flere beboere.

Utover dette har ikke styret fattet noe vedtak, men de har godkjent oppføring av varmepumpe (som også kan benyttes til nedkjøling) dersom den enkelte enhet ønsker dette. Dette betaler evt. hver andelseier for selv.

Husdyr er i følge vedtektene tillatt med de begrensninger borettslagets ordensregler gir, og under forutsetning av at dyreholdet ikke er til unødvendig eller urimelig ulempe for andre andelseiere

Eiendommen er i henhold til Reguleringsplan (RP) med navn 3407 05020427 - Bondelia hage datert 29.10.2020 regulert til BF1 Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 datert 29.10.2020 Endringer godkjent
14. september 2023 med formål:

-Bebyggelse og anlegg, Kombinert bebyggelse og anleggsområde - Nåværende offentlig tjenesteyting/Bolig

-Bestemmelsesområde

-Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

-Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Se merknadsfelt om reguleringsplan

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad fra Gjøvik kommune:

Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel: Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.

For ytterligere info ta kontakt med megler eller kommunen.

Privat vei for borettslaget.

Kostnader til denne må påregnes, er pt.inkl. i felleskostnadene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 3853, tgl. 18.09.1950 - Bestemmelse om vannrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1097, tgl. 08.03.1961 - Bestemmelse om vannrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 946, tgl. 15.02.1967 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6875, tgl. 21.11.1968 - Bestemmelse om vannrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligen selges med boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks kart), vedtekter og informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm.
Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Bondelia Hage 29.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 57, bnr. 123, andelsnr. 8 i BONDELIA HAGE 2 BORETTSLAG i Gjøvik.

Vårt oppdragsnummer er 6260124.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 900 inkl. mva)

Tilrettelegging : 10 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 1 500,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Markedspakke: 20 900,00

Innhenting av opplysninger andel: 13 900,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Gry Monica Brovold / +47 95 84 58 15 / grymonica@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.