Totalt bruksareal: 74,0 m²

• BRA-i: 60,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• BRA-b: 10,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Solheimslien 26 har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert og populært boligområde i nærheten av Danmarksplass. Leiligheten har Løvstien som nærmeste nabo, og en kan nyte nydelig utsikt over Bergen sentrum, Ulriken og Fløyen. Området passer for mennesker i alle livsfaser, enten du er student, førstegangskjøper, etablerer familie eller ønsker en sentral bolig. Beliggenheten krysser av de fleste sjekkpunkter; kort vei til jobb, studier, handel, kollektivtransport og rekreasjon. Perfekt beliggenhet for alle som ønsker en fredelig tilværelse med god bokomfort. Her får en det beste av to verdener; nærhet til naturen og fine turmuligheter, samtidig som en har alt en trenger i hverdagen like i nærheten.

Dagligvarehandelen er enkel og praktisk, med både Matkroken Blekenberg og Kiwi Damsgårdssundet innenfor gangavstand. Har en behov for et ytterligere servicetilbud kan en spasere eller ta bussen inn til Bergen sentrum, hvor en finner et rikt utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, rekreasjonsmuligheter og kulturelle tilbud. Nede ved Danmarksplass finner en også en rekke servicetilbud, spisesteder og legevakt.

For studenter som søker høyere utdanning, er beliggenheten svært gunstig. BI Bergen ligger rett på andre siden av Småpudden, og det er også kort vei til blant annet UiB med alle sine fakulteter, samt Høgskulen på Vestlandet. Beliggenheten er også utmerket for den som jobber i området rundt sentrum, med umiddelbar nærhet til mange store arbeidsplasser og kort rekkevidde til resten av byen.

Nabolaget har gode oppvekstvilkår og er godt tilrettelagt for barnefamilier. I nabolaget finner en lekeplass, og det er kort vei til VilVite, fotballbane og AdO. Fra leiligheten er det gangavstand til flere barnehager og -skoler, blant annet Solheimslien barnehage, Gyldenpris barnehage og Damsgårdssundet barnehage, samt Ny Krohnborg skole, Møhlenpris Oppveksttun og Damsgård skole. For ungdommen i hus er det også gangavstand til Gimle Oppveksttun, Årstad videregående skole og St. Paul gymnas.

Det er et svært godt kollektivtilbud i området, med nærmeste busstopp bare et steinkast unna. Her går linje 10 med hyppige avganger mellom Sandviken, Bergen sentrum og Minde. Fra Gyldenpris kan bussene ta deg i alle retninger, blant annet inn til sentrum, mot Fyllingsdalen, Flaktveit, Sletten, Lyngbø, Åsane og Nesttun. Her går også flybussen, som kan ta deg til Flesland på under en halvtime. Bybanestoppet på Danmarksplass ligger også innenfor gangavstand. Herfra går linje 1 til sentrum, samt til blant annet til Lagunen og Bergen Lufthavn.

For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og friluftsmuligheter. Langs Damsgårdssundet strekker det seg en flott strandpromenade som er mye brukt til tur og rekreasjon. Her er det gode muligheter for spaserturer, bading, samt kajakkpadling. Spaser- eller joggeturen kan også legges videre rundt Store Lungegårdsvann og gjennom Nygårdsparken. Populære Løvstien ligger rett bak egen bolig, som gir videre adkomst til både Løvstakken og Damsgårdsfjellet, med flott utsikt på toppen. Ønsker du mer høyde, er veien kort til Ulriken og byfjellene, enten du vil ta turen opp selv eller benytte Ulriksbanen. Nabolaget er også godt tilrettelagt for hund, med en flott hundeluftegård ved Løvstien. Det er kort vei til Bergen klatresenter, som er svært populært blant både store og små. Det er også flere alternativer og gode miljøer for lagidrett i nærområdet, med Møhlenpris idrettsplass rett over Småpudden og Krohnsminde idrettsplass på Danmarksplass. For en innendørs treningsøkt finnes flere gode alternativer i nærområdet. Flere treningssentre ligger innenfor gangavstand, blant annet EVO Damsgårdssundet, SATS Danmarksplass og Sporty Danmarksplass. Like ved BI finner en både Bystranden og Nygårdsparken, som er populære valg på varme dager.

Følgende er inkludert i BRA-i:

-Entre: 5,8 m²

-Soverom: 9,4 m²

-Soverom: 6,3 m²

-Bad: 3,4 m²

-Kjøkken: 10,3 m²

-Stue: 21,7 m²

Følgende er inkludert i BRA-e:

-Ekstern bod: 1 m²

-Ekstern bod: 2,8 m²

Entre

Velkommen inn! Du møtes av en romslig entré på 5,8 m². I entréen er det plass til garderobe og til å henge fra seg ytterklær.

Stue

Leilighetens stue er lys og luftig, med et areal på 21,7 m². Her er det god plass til å innrede i soner, med både sofaseksjon, spisebord og mediemøblement. En koselig vedovn sørger for lun og koselig stemnig på kaldere dager. Vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og rammer inn utenforliggende natur. Et godt oppholdsrom for avslapping og sosiale sammenkomster.

Fra stuen er det utgang til en herlig innglasset balkong på 10 m². Balkongen er sørøstvendt, som gjør at en kan nyte morgen- og formiddagssolen. Vinduene kan enkelt åpnes opp, som gjør dette til den perfekte uteplassen, både for sommerbruk og helårsbruk. Her er det gode innredningsmuligheter til både utemøblement og beplantning. Perfekt som en forlengelse av stuen!

Kjøkken

Romslig kjøkken på 10,3 m². Kjøkkenet har slette fronter, laminat og aluminum benkeplate med vask. Det er utstyrt med frittstående hvitevarer, bestående av komfyr, kombiskap med kjøl/frys, ventilator og vaskemaskin. På kjøkkenet er det også plass til innredning med enkelt spisebord.

Soverom

Leiligheten har to soverom med areal på henholdsvis 9,4 m² og 6,3 m². Det største soverommet er naturlig benyttet som hovedsoverom, og har god plass til dobbeltseng, garderobe og øvrig soveromsmøblement. Soverom 2 kan innredes med standard soveromsinnredning. Dette gjør seg ypperlig som barnerom, gjesterom og/eller kontor.

Bad

Boligens bad er på 3,4 m², og har varmekabler i gulvet. Det er strie/tapet på veggene og gulvbelegg på gulvet. Badet er innredet med gulvskinne med dusjdører, toalett, og servant med underskap.

Bod

Tilknyttet leiligheten er det to eksterne boder, med areal på henholdsvis 1 m² og 2,8 m².

Gulv- Gulvbelegg på bad og kjøkken. Laminat på øvrige rom.

Vegg- Striet/tapet på overflater bad. Ellers malte slette overflater.

Tak- Malt betong tak på øvrige rom.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Borettslaget har 70 garasjeplasser som kan leies. Disse tildeles etter venteliste/søknad.

Det er også 22 plasser tilgjengelig for elbillading, mer informasjon om dette finnes på borettslaget sine nettsider.

Ellers soneparkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Det er sykkelparkering i kjeller.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

due to new ventilation it has been made a new ventilation opening in the bathroom wall. it was made by borettslaget authorised workers. Arbeidet kan dokumenteres av borettslaget.

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

during renovation of fasade there was a water leaking into a balcony. borettslaget has fixed the issue.

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

the work has been done by borettslaget faglærte. I don’t know what have they done exactly, but the issue got fixed. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det documentation is available in borettslag.

Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

before the renovation , we in boretslag , used to have oil ovens in apartments .

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

ventilation firma was cleaning the ventilation pipes . the work was coordinated by borettslaget and the documentation is available there.

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

in around 2024 borettslaget has sprayed building for skadedyr

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

on the outside balcony, by the draining pipe, came up green moss

Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?

I noticed it on the outdoor balconies

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Kjøkken: TG-2 pga overflateslitasje og hakk.

Avløpsrør: TG-2 pga alder.

Vannledninger: TG-2 pga alder.

Våtrom - Overflater: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder. Over halvparten av forventet bruks tid er passert.

Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder. Over halvparten av forventet bruks tid er passert.

Våtrom - Sanitærutstyr: TG-2 pga alder og bruksslitasje som er normalt etter alder tatt i betrakning.

Våtrom - Ventilasjon: TG-2 pga manglende tilluft spalte under dør.

Følgende forhold har fått TGIU:

Varmtvannsbereder: Det er felles varmtvann i bygget.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Grunnmur og fundamenter utført i betong

Ytterveggkonstruksjonene over grunnmur er oppført av tre- og betongkonstruksjoner.

Takkonstruksjonen er utført som flatt tak i betong.

Etasjeskille og gulv mot grunn av betong.

Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2018.

Entredør med klasse (B-30 & 35 db ) Brann og lydklasser.

Balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2018.

Denne tomten er festet.

8802,00 kvm.

Borettslaget har festet tomt. Festeavgiften ble sist økt i 2018 fra Bergens Skog- og Træplantingsselskap, og i 2008 fra Bergen Kommune.

Det foreligger ferdigattest for 7 etasjes boligbygg i betong, datert 19.06.1967.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring boligbygg, datert 06.01.1995.

Det foreligger ferdigattest for endring blokk/bygård/terrassehus, datert 17.03.2020.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad. Radiator i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Energikarakter: E - Oransje

Vannledninger av kobber. Avløpsrør av støpejern.

Sikringsskap med automatsikringer.

Prisantydning kr 2 390 000,-

Andel fellesgjeld kr 921 735,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 322 775,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 921 735,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 9 387,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

TV og internett fra Altibox/Bergen Fiber (494,-), brensel (639,-), renhold (57,-), filterskift (29,-), og felleskostnader (8 168,-): varmtvann, kommunale avgifter/eiendomsskatt, renter og avdrag på felles lån, trappevask, brøyting og salting, tilgang til felles vaskerom med vaskemaskin og tørketromler, avfallshåndtering, tilgang til returstasjoner, og vaktmestertjenester.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Styreleder opplyser at borettslaget kontinuerlig vurderer og justerer felleskostnadene, og at det derfor må påregnes økninger. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Solheimslien borettslag har behov for å gå gjennom et rørprosjekt. Kostnadene og oppstart av prosjektet er per dags dato uvisst, men det er en forventning at felleskostnadene og fellesgjelden vil øke i forbindelse med dette. Planlagt oppstart av prosjektering er foreløpig 2026/2027.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 921 735,- pr. 17.02.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 327 886 179,- pr. 17.02.2026.

Solheimslien borettslag har behov for å gå gjennom et rørprosjekt. Kostnadene og oppstart av prosjektet er per dags dato uvisst, men det er en forventning at felleskostnadene og fellesgjelden vil øke i forbindelse med dette. Planlagt oppstart av prosjektering er foreløpig 2026/2027.

Styreleder/forretningsfører opplyser at det foreligger følgende planer som kan/kommer til å medføre økning i fellesgjeld og/eller fellesutgifter:

Fra 1. januar 2026:

- Grunnleien økes med 4 %.

- TV- og internettutgifter økes noe.

- Renhold øker litt.

- Filterskift og brensel holdes uendret eller justeres.

Styret har uttalt at denne økningen også er knyttet til å bygge opp disponible midler i forkant av kommende rehabiliteringsprosjekter.

Solheimslien borettslag har behov for å gå gjennom et rørprosjekt. Kostnadene og oppstart av prosjektet er per dags dato uvisst, men det er en forventning at felleskostnadene og fellesgjelden vil øke i forbindelse med dette. Planlagt oppstart av prosjektering er foreløpig 2026/2027. Detaljene vedrørende dette blir tatt opp i generalforsamling 28.mai.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 9 971,- pr. 31.12.2025.

Spesifikasjon av lån

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95217448876

Lånebeskrivelse: Handelsbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,39%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 41 466,26

Total saldo lån: 14 750 672,00

Innfrielsesdato: 30.12.2036

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565341-20

Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 10 144,39

Total saldo lån: 3 608 637,00

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565615-10

Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 131 826,94

Total saldo lån: 46 894 419,00

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565341-10

Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 153 008,81

Total saldo lån: 54 429 387,00

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565340-30

Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 58 279,13

Total saldo lån: 20 731 472,00

Innfrielsesdato: 01.06.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565616-10

Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 58 232,00

Total saldo lån: 20 714 702,00

Innfrielsesdato: 01.11.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565615-20

Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 21 020,14

Total saldo lån: 7 477 432,00

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565615 40

Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 13 733,37

Total saldo lån: 4 885 331,00

Innfrielsesdato: 30.06.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565616-30

Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 155 789,28

Total saldo lån: 55 418 479,00

Innfrielsesdato: 01.05.2051

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565616-40

Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 12 971,43

Total saldo lån: 4 614 288,00

Innfrielsesdato: 31.05.2051

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565340-20

Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 19 603,72

Total saldo lån: 6 973 582,00

Innfrielsesdato: 01.12.2049

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565340-40

Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 11 652,93

Total saldo lån: 4 145 264,00

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565616-20

Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 13 935,19

Total saldo lån: 4 957 121,00

Innfrielsesdato: 01.11.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565341-30

Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 56 496,24

Total saldo lån: 20 097 247,00

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565340-10

Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 75 028,97

Total saldo lån: 26 689 846,00

Innfrielsesdato: 01.12.2049

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565615-30

Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 75 026,44

Total saldo lån: 26 688 940,00

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565341-40

Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 13 519,80

Total saldo lån: 4 809 360,00

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Boligselskapet ikke med i sikringsfond.

Det er ikke IN-ordning.

Primær formuesverdi kr. 892 151,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 568 605,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

SOLHEIMSLIEN BORETTSLAG, Orgnr: 948 115 700

Forretningsfører: Bob BBL.

I forbindelse med rehabilitering har alle blokkene fått:

- Etterisolering

- Balansert ventilasjon

- Nye vinduer

- Utvidet balkonger eller P rom

- Takterrasser

Det er ikke forkjøpsrett.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Årlig medlemskap i BOB koster kr. 350,-.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 89310964.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 37 539 034,-

Driftskostnader kr. 27 585 434,-

Årsresultat kr. 4 500 351,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 8 058 624,- per 31.12.2024.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 12 440 000,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

I forbindelse med borettslagets rehabilitering har alle blokkene fått:

- Etterisolering

- Balansert ventilasjon

- Nye vinduer

- Utvidet balkonger eller P rom

- Takterrasser

Solheimslien borettslag har behov for å gå gjennom et rørprosjekt. Kostnadene og oppstart av prosjektet er per dags dato uvisst, men det er en forventning at felleskostnadene og fellesgjelden vil øke i forbindelse med dette. Planlagt oppstart av prosjektering er foreløpig 2026/2027.

Dyrehold er kun tillatt etter godkjennelse fra styret. Dersom husdyrholdet er til utilbørlig ulempe for andre beboere kan styret trekke godkjennelsen tilbake. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets eiendom.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 10980100

Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING,ENDRET REGULERINGSPLAN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 09.05.1963

Dekningsgrad: 92,3 %

Bebyggelsen innenfor det regulerte område omfatter: Leiegårdsbebyggelse, rekkehusbebyggelse og kollektive anlegg.

Planid: 17120000

Plannavn: ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 16 MFL.,TURVEI RIPLEGÅRDEN - LANGEGÅRDEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.11.2007

Saksnr: 200212517

Dekningsgrad: 7,5 %

Reguleringsformål: Annet friområde (6,8 %), og turvei (0,7 %).

Planid: 4400000

Plannavn: ÅRSTAD. REGULERINGSPLAN FOR SOLHEIMSLIEN 30 - 32X

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 02.09.1977

Dekningsgrad: < 0,1 % (664,3 m²)

Planid: 61450000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 758, SOLHEIMSLIEN BARNEHAGE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 26.03.2012

Saksnr: 200814035

Dekningsgrad: < 0,1 % (664,3 m²)

Reguleringsformål: Gangveg - gangareal - gågt. (< 0,1 %).

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

Planid: 10190002

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 718, SKOGLIEN 15

Saksnr: 199706302

Ikrafttrådt: 08.10.1998

Mindre vesentlig reguleringsendring, hvor det ble omregulert fra veigrunn til boliger.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone (67,4 %) og grønnstruktur - grønnstruktur (32,6 %) etter kommuneplanen.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Angitt hensyn - friluftsliv: Byfjellsgrense - vest. Dekningsgrad: 0,6 %

Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 100,0 %

Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad: 100,0 %

Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 30,6 %

Kommunedelplan:

Planid: 17330000

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealet er avsatt til LNF-område 65,0 %), boligområder 35,0 %), og veiareal (< 0,1 % (0,1 m²)) etter kommunedelplanen.

Retningslinjeområder i kommunedelplan:

Retningslinjetype: 112 - LNF-omr. hvor friluftsliv er dominerende. Dekningsgrad: 65,0 %

Kommuneplaner under arbeid:

Planid: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100 %

I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.

Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 10190000

Plannavn: ÅRSTAD. NORDRE SKOGVEIEN 20 X

Planid: 10880000

Plannavn: ÅRSTAD. UTVIDELSE FIRDAGATEN - LØVSTAKKVEIEN

Saksnr: 202412318

Bebyggelsen innenfor det regulerte område omfatter: Leiegårdsbebyggelse, rekkehusbebyggelse og kollektive anlegg.

Andre opplysninger:

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 9541, tgl. 27.12.1968 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 3 832 560
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET V/SPAREBANKEN VEST
Orgnr: 889 981

Dnr. 267214, tgl. 27.03.2017 - Pantedokument

Beløp: 530 000 000
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
Orgnr: 971 171 324

Dnr. 304463, tgl. 09.01.2018 - Pantedokument

Beløp: 368 463 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør» legges til grunn for hva som medfølger av løsøre. Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Solheimslien 26.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 158, bnr. 760, andelsnr. 118 i SOLHEIMSLIEN BORETTSLAG i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 84260089.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 23 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Tilrettelegging: 5 509,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Kim-André Arnesen / +47 93 28 26 52 / ka@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.