Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingVisningspåmelding til megler innen kl 15:00 samme dag som oppsatt visning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. For visning utenom oppsatt tid, ta kontakt med megler.
Visningspåmelding til megler innen kl 15:00 samme dag som oppsatt visning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. For visning utenom oppsatt tid, ta kontakt med megler.
Totalt bruksareal: 70,0 m²
Arealer som er definert som BRA-i i denne takst gjelder entrè, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og 2 soverom.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²
Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder veranda utenfor stue/kjøkken.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Dette en pen og lettstelt leilighet beliggende i 2. etasje!
Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder entré med innvendig bod, to soverom, bad/vaskerom, kjøkken og en lys og romslig stue. Fra stuen er det utgang til terrasse med god plass til utemøbler – perfekt for rolige morgener og hyggelige sommerkvelder.
Boligen er godt vedlikeholdt og modernisert de senere år, slik at du kan flytte rett inn. I tillegg disponerer leiligheten utvendig bod og garasje.
Leiligheten ligger fint til i Meierigata på Dokka, kun en kort spasertur fra sentrum og kort veg til barnehager og skoler. Det er kun et par minutters gange til Dokka sentrum med butikker og servicetilbud som apotek, frisør, bank og kino.
Velkommen til en hyggelig visning - husk visningspåmelding!
Leiligheten ligger fint til i Meierigata på Dokka, kun en kort spasertur fra sentrum og kort veg til barnehager og skoler. I forbindelse med skolene finner du også Dokkahallen, Dokka stadion og Smebybakken. Det er et godt idrettstilbud i nærområdet for både store og små.
Fra leiligheten er det gangavstand til alt du trenger, både dagligvareforretninger, apotek, bibliotek, vinmonopol, kafeer, frisører og helsehus.
Fine turmuligheter i nærområdet med flere populære turstier i skogene rundt Dokkaområdet. Tursti opp til populære Skålerudhuken går nesten rett utenfor døra og du har gangavstand til den populære "folkestien" som går langs Dokkaelva. På vinterstid er det en kort kjøretur opp til Snauhaug som har flotte skiløyper.
Kort veg til skysstasjon med bussforbindelser til Gjøvik, Fagernes, Lillehammer og Oslo.
Denne leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via trapp utvendig: Entrè, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og 2 soverom.
Felles biloppstillingsplass på eiendommen og garasjeplass i garasje som er oppført i rekke.
Vindfang
Vindfang med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Innenfor ligger en bod med gode oppbevaringsmuligheter, blant annet plass til fryser og hyllesystemer. Tilgang til loftluke via boden.
Kjøkken/stue
Lys og trivelig stue og kjøkken i åpen løsning som gir en romslig og sosial atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Det er god plass til spisebord mellom kjøkken og stuedel.
Kjøkkeninnredningen er fra 2018 og består av under- og overskap med profilerte fronter fra Ikea, samt integrerte hvitevarer. Benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med kullfilter.
Stuen har god plass til både spisegruppe og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse som gir fine muligheter for utemøblering og hyggelige uteopphold. Stuevinduene er utstyrt med utvendige persienner.
Bad
Bad fra ca. 1996 med flislagte gulv og vegger. Badet er innredet med servant med underskap, dusjkabinett, WC og opplegg for vaskemaskin. Rommet har varmekabler i gulvet som sørger for behagelig oppvarming.
Soverom
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og har også plass til seng og oppbevaring etter behov.
Gulv har overflater av laminat og belegg.
Vegger har overflater av malte panelplater og trepanel.
Himlinger har overflater av malte/folierte plater.
Modernisering de senere år:
Felles biloppstillingsplass på eiendommen og garasjeplass i garasje som er oppført i rekke.
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Veranda med adkomst fra stue/kjøkken. Gulvkonstruksjon av trebjelker med tregulv over og rekkverk av tre med malte plater. Tak over deler av veranda som er tekket med takstein.
Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. TG satt ut fra råte i rekkverk. Kostnadsestimat: Under 20 000
Gulv har overflater av laminat og belegg. Vegger har overflater av malte panelplater og trepanel. Himlinger har overflater av malte/folierte plater.
Vurdering av avvik: Fuktskade i himling på gang utenfor bad og himling inne på bad.
Konsekvens/tiltak: Fuktskadede himlingsplater må påregnes utskiftet. TG satt ut fra nevnte punkter. Kostnadsestimat: Under 20 000
Avtrekksvifte montert på loft, ellers har bygningen har naturlig ventilering. Ingen indikasjoner på at ventilering av bygget ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk av bygningen ut fra det som synes ved befaring. Løpende vurdering av tiltak må påregnes ved evt. endret bruk.
Vurdering av avvik: Avtrekksvifte er defekt. Det er observert fuktskader i himling som skyldes kondens i ventilasjonsrør grunnet at anlegget ikke er i drift. Sopp i overflater av vinduer skyldes dårlig ventilering av rommene.
Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Anlegges må settes i drift og det må utføres strakstiltak slik at det ikke renner mer kondensvann ned i himling. TG satt ut fra nevnte punkter. Kostnadsestimat: Under 20 000
Vegger i rommet med fliser og himling med malte / folierte plater.
Vurdering av avvik: Observert fuktskade i himlingsplater. Vindu er plassert i våtsone.
Konsekvens/tiltak: Himlingsplater med fuktskader må skiftes ut. TG satt ut fra fuktskader i himlingsplater. Kostnadsestimat: Under 20 000
Sluk er plassert under kabinett og er ikke besiktiget grunnet vanskelig tilkomst ved befaring. Membran kan ikke konstateres da sluk ikke er besiktiget.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Konsekvens/tiltak: Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Renovering av badet må vurderes som nært forestående grunnet alder og nevnte punkter. TG satt ut fra at sluk ikke kunne besiktiges i sin helhet ved befaring. Kostnadsestimat gjelder kun etablering av tilkomst til sluk i rommet. Kostnadsestimat: Under 20 000
Ventilasjon via ventil i himling.
Vurdering av avvik: Avtrekk fungerer ikke fra våtrom.
Konsekvens/tiltak: Anlegget bør etterses av fagperson. Etablering av ventilering fra rommet må påregnes. TG satt ut fra nevnte punkter. Kostnadsestimat: Under 20 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Takstmanns kommentar til arealoppmåling og rombenevnelse:
Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i.
Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e.
Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA.
Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder veranda utenfor stue/kjøkken.
Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Leilighet i korsdelt 4 mannsbolig som er oppført i 1991. Denne leiligheten ligger i 2. Etasje og har adkomst via trapp utvendig. Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår som er gulvkonstruksjon i denne leiligheten. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med takstein. Kaldloft med adkomst via luke i himling på bod.
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Denne tomten er eiet.
1634,10 kvm.
Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes. Tomten er tilnærmet flat på overflater. Opparbeidelse med plen, grus og diverse beplantning. Takstmannen informerer at snø ved befaring medførte at utvendige overflater av tomt ikke er vurdert.
Marin leire: Mulighet for marin leire på eiendommen er stor iht det som fremkommer i kommunens webkart.
Flom: Deler av eiendommen ligger i aktsomhetssone flom iht kommunens webkart.
Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 22.01.1992 for eiendommen.
Lovlighet boligbygg med flere boenheter: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Lovlighet garasje: Det foreligger ikke tegninger Det er ikke innhentet eller fremlagt tegninger av denne bygningen. Anbefales at dette fremskaffes og evt. avvik kommenteres før salg av boligen.
Boligen er oppvarmet med strøm.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige synlige vannrør av: Metall/kobber.
Stoppekran er plassert i benkeskap på kjøkken. Synlige avløpsrør innvendig består av: Plast. Avtrekksvifte montert på loft, ellers har bygningen har naturlig ventilering. Ingen indikasjoner på at ventilering av bygget ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk av bygningen ut fra det som synes ved befaring. Løpende vurdering av tiltak må påregnes ved evt. endret bruk. Bereder er plassert på bod.
Sikringsskap plassert på bod. Skap inneholder sikringer fra 2016 iht opplyst i salgsoppgave fra 2022
Prisantydning kr 2 050 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
51 250,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 112 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 667,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Snøbrøyting og felles utvendig byggforsikring. Fellesutgifter på totalt kr. 8000 betales en gang i året, forfall 01.08 hvert år.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 13 931,- for 2025.
Gjelder faste avgifter på: Vann, avløp, eiendomsskatt og dunksamarbeid renvoasjon. I tillegg kommer forbruksgebyrer på vann og avløp iht kommunens satser. Oversikten ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp motatt fra kommunen. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Det må påregnes kostnader til felleskostnader, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Formuesverdi er forsøkt innhentet.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Victoria Boligsameie, Orgnr: 996 242 420
Forretningsfører:
Sameiet består av 8 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .
Eiendommen er forsikret.
Årsregnskapet for forrige periode 2025 viser balanse på 126 020,11,-.
Ta kontakt med megler for spørsmål rundt regnskapet.
Vedtekter følger som vedlegg i salgsoppgaven.
Styreleder opplyser følgende:
Dugnad 2 ganger i året. Om man ikke kan være med på dette må man enten betale 1000,- eller leie inn noen. Vedrørende klipping av gress og snømåking ved søppel hus er dette rulerende, 8. uke. Må bytte om man har ferie eller annet når det er sin runde.
Ikke lov å å montere varmpepumpe.
Ingen beplanting på fellesarealet
Styreleder opplyser at det er lov med dyrehold så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel (Fokusområde Dokka) og reguleringsplan for Dokka sentrum er gjeldende og er regulert til arealformål boligbebyggelse.
Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Dokka sentrum fra år 2000. Reguleringsplan for Dokka sentrum gjelder så langt den ikke er i uoverensstemmelse med kommuneplanens arealdel som er nyere, se retningslinje R26. Det er altså Fokusområde Dokka som gjelder først, og Reguleringsplan for Dokka sentrum gjelder for ting arealdelen ikke sier noe annet om.
Eiendommen ligger innenfor Hensynssone for bevaring av kulturmiljø «Breskebyen» , se bestemmelse B20 og tema 4.8 av beskrivelse og utfyllende bestemmelser og retningslinjer for fokusområde Dokka.
Området inngår i fremtidig områdereguleringsplan for Dokka sentrum (Bestemmelsesområde #4 Fokusområde Dokka). Dette planarbeidet vil kunne få betydning for eiendommen. Planarbeidet er imidlertid ikke startet opp enda.
R26 Retningslinje til hensynssoner for reguleringsplaner og bebyggelsesplaner som fortsatt skal gjelde:
Forøvrig gjelder tidligere godkjente reguleringsplan så langt de ikke er i uoverensstemmelse med kommuneplanens arealdel. Når det vurderes om det er samsvar mellom kommuneplanens arealdel og eldre reguleringsplaner, må det tas hensyn til forskjell i detaljeringsgrad og målestokk. Innholdet i eldre regulerings-, bebyggelses- og disposisjonsplaner vil fremdeles være til støtte for kommunens beslutninger i områdene. Planer med status Oppheves må oppheves gjennom et eget vedtak som følger vanlig plansaksbehandling jf. PBL § 12-14, og §§ 12-8 og 12-13. Slike planer vil fortsatt gjelde der de ikke er i uoverensstemmelse med overordnet plan og nyere planer, inntil særskilte opphevingsvedtak er fattet.
B20 Verneverdige bygninger og kulturmiljø (jf. PBL § 11-9 nr. 7):
Verneverdige enkeltbygninger, bygningsmiljø og andre kulturminner skal i størst mulig grad tas vare på som bruksressurs og istandsettes dersom det ikke er til vesentlig ulempe for eier eller samfunnet. All utbygging må vurderes i hvert tilfelle ut fra områdets karakter. Det skal legges vekt på å tilpasse bebyggelsen til omkringliggende bebyggelse, landskap og kulturmiljø
4.4 Bestemmelsesområde #4 - Dokka sentrum:
Bestemmelsesområde #4 avgrenser fremtidig områdereguleringsplan for Dokka sentrum. Området omfatter handelssentrum i Dokka samt boligområdene på Torstu.
Gjennom områdereguleringsplan for Dokka sentrum (bestemmelsesområde #4) skal det foretas en detaljering av arealbruken der det skilles mellom friområde og mer opparbeidet parkområde. Noen områder kan ha høy opparbeidingskvalitet; med for eksempel lekeapparater, balløkke, benker, belysning og mindre bygninger. Det er viktig å sonedele mellom støyende og stille aktiviteter. En mulig forlengelse av Folkestien ut på Døhlsholmen og videre mot Brovold er vist i plankartet, og vil bli enklere ved etablering av bruene til Døhlsholmen. Strekningen fra stasjonsområdet/ «Kulturstasjonen» via Meierigata og Bedehuset til Lands Museum utvikles som en kulturakse. Denne aksen ligger midt i kvadraturen på Dokka og den inneholder flere bygninger av kulturhistorisk verdi. Det er ønskelig å knytte Lands Museum nærmere sammen med Dokka sentrum og den nye kulturaksen. Det vil kunne åpne seg muligheter for å løse dette gjennom omstruktureringen av arealene bak Bondlid og ved flytting av skysstasjonen. Videre detaljer avklares i arbeidet med områdereguleringsplan for Dokka sentrum (bestemmelsesområde #4).
For ytterligere beskrivelser ta kontakt med megler eller besøk kommunens hjemmeside.
Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 907430, tgl. 29.11.1919 - Bestemmelse iflg. skjøte
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Meierigata 6.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 121, bnr. 57, snr. 3 i Nordre Land.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 61260106.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 6 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 25 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Trine Grini / +47 97 03 78 11 / trine@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 28, 2870 DOKKA. Org. nr. 912021327.