BRA: 79 kvm

BRA-i: 79 kvm

TBA: 25 kvm

I tillegg disponerer boligen bod i kjelleren til nabo. Areal i kjellerbod er ikke målbart pga takhøyde under 190cm. ALH/GUA ble målt til ca. 6 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse-/balkongareal

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leinæs & Partners v/ Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Nansetgata 45A – en moderne og innbydende enebolig fra 2018 med svært sentral beliggenhet!

Velkommen til en gjennomført og lettstelt enebolig med god planløsning og en lun og behagelig atmosfære. Boligen går over to etasjer og er en del av et sameie bestående av kun tre seksjoner. Her bor du innerst på eiendommen, bak de to øvrige seksjonene, noe som gir en rolig og privat beliggenhet uten gjennomgangstrafikk.

Uteområdet er pent opparbeidet med en felles terrasse og beplantning ved inngangspartiet – dette gir et ryddig og tiltalende førsteinntrykk allerede før du kommer innenfor døren.

Første etasje byr på en romslig og innbydende stue som er naturlig delt inn i to soner. Den ene sonen fungerer perfekt som spisestue og ligger i åpen og behagelig løsning med et moderne kjøkken, som er utstyrt med en praktisk barløsning. Her ligger alt til rette for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Den andre stuedelen egner seg perfekt som en lun og koselig tv‑stue. I etasjen finner du også et eget toalettrom samt et teknisk rom.

I andre etasje finner du to fine soverom og et moderne bad. Fra det ene soverommet er det utgang til boligens private takterrasse – et fantastisk tilskudd som gir deg både gode solforhold og utsikt mot sjøen. Et herlig sted for morgenkaffen, rolige ettermiddager eller som en sosial uteplass på varme sommerdager.

I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i naboens kjeller, som gir deg praktisk lagringsplass.

Parkering skjer på sameiets felles tomt, og det medfølger elbillader – en stor fordel i hverdagen.

Beliggenheten er intet mindre enn super! Her bor du i et særdeles sentralt og attraktivt område på Nanset, med gangavstand til "alt" du trenger i det daglige. Sjøen, flotte turområder, barnehage, skole, dagligvare og sentrum ligger bare en kort spasertur unna. Bøkeskogen – Larviks grønne stolthet – ligger også kun et steinkast fra eiendommen, og byr på rekreasjon og naturopplevelser året rundt.

Dette er kort oppsummert en perfekt bolig for deg som ønsker en moderne, lettstelt og velholdt enebolig med nærhet til både natur og byliv – alt samlet i et attraktivt og sentrumsnært boligområde.

Velkommen til visning – dette er en bolig som bør oppleves!

Attraktiv og sentral beliggenhet på populære Nanset - nærhet til både natur og byliv!

Boligen ligger sentralt til på ettertraktede Nanset. Her bor du med gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og et bredt utvalg av idretts- og fritidstilbud - perfekt for en aktiv hverdag. I tillegg har du flotte turområder rett i nærheten, noe som gir gode muligheter for både hverdags trim og naturopplevelser.

Kun en kort spasertur unna finner du idylliske Bøkeskogen - et populært rekreasjonsområde med turstier, treningsmuligheter og kulturelle arrangementer gjennom året. Herfra kan du enkelt ta deg videre inn i Vestmarka, som byr på milevis med tur- og skiløyper i naturskjønne omgivelser. Det har også kommet et nytt treningsområde i Bøkeskogen, og gamle E18 brukes til både rulleski om sommeren og langrenn om vinteren.

Gjennom årets sesonger byr området på varierte og flotte opplevelser:

Sommer: Kveldsbad i Farris, konserter og restaurantbesøk i byen, samt flotte tur- og sykkelstier

Høst: Sopp- og bærplukking i nærområdet - naturen er alltid rett utenfor døren

Vinter: Skiturer på gamle E18, aking og skøyter på Månejordet

Vår: Bøkeskogen og nærområdene våkner til liv med frodig grønt landskap

Med denne beliggenheten har du også kort vei til Larvik sentrum, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og kulturarenaer. Indre Havn er et levende og moderne område med aktiviteter som volleyball, stupetårn, badstue og minigolf, samt flere hyggelige spisesteder langs strandpromenaden. I nærheten ligger også Bølgen Kulturhus, Fritzøe Brygge og det eksklusive Farris Bad - et av Norges fremste spa-hotell. En tur langs vannkanten på Tollerodden anbefales for både ro og utsikt.

For den som setter pris på kystliv og sommeridyll, er det kort kjøretur til perlene Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa. Her finner du vakre strender, svaberg og flotte bademuligheter. Kyststien, som slynger seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa, gir fantastiske naturopplevelser året rundt.

Boligen er fordelt over to etasjer og har følgende rominndeling:

1. etasje: Entré, kjøkken, spisestue, stue, WC og teknisk rom.

2. etasje. Gang, to soverom og bad.

I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i kjelleren til nabo.

Gjennomført og lettstelt enebolig fra 2018 med god planløsning over to etasjer. Boligen fremstår moderne og innbydende, og holder en gjennomgående god standard.

Moderne og stilrent kjøkken fra 2018. Innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Det er integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Vegghengt avtrekksvifte. Det er etablert komfyrvakt, det er ikke installert automatisk vannstopper.

Pent bad fra 2018 med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt, slett himling med downlights. Rommet er utstyrt med heldekkende servant i baderomsinnredning, speilskap, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Praktisk separat toalettrom i første etasje. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt, slett himling. Utstyrt med servant, speil og vegghengt toalett.

VVS/Teknisk:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Vannrør av typen rør i rør system.

Avløpsrør i plastmateriale.

Vannskap for rør i rør system, VVB av typen Oso 194L, hovedstoppekran, sikringsskap og ventilasjons aggregat er plassert på teknisk rom.

Oppvarming er basert på elektrisitet.

Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon.

Innvendige overflater består av parkett og fliser på gulv, mens vegger og himlinger har malte slette flater.

Selger opplyser at følgende oppgraderinger er utført i deres eiertid:
Malt stue, kjøkken og begge soverom, samt montert spotskinne over kjøkkenet og ladeboks for elbil.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Parkeringsplass med elbil-lader, beliggende på sameiets felles gårdsplass.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.

-> Ble funnet en lekasje i skjøten mellom takterasse og vegg som har ført til noe drypp inne. Feilen er utbedret av Byggmester Staer.

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

-> Ved feilen i skjøten mellom terassen og vegg ble det også sjekket på taket, her ble det funnet en liten sprekk i luftehatt og i en takstein, som ble fikset samtidig. Arbeid utført av Byggmester Staer i 2026.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

-> Installert ladestasjon til elbil, samt taklamper. Arbeid utført av Sommerfelt Elektro i 2024.

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.

-> Vil bli noe felleskostnader når sameiet blir opprettet og leilighetene ved siden av blir solgt. Dette vil da være til forsikring av bygg og div.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Følgende tilstandsgrader er gitt i tilstandsrapporten som er en del av salgsoppgaven:

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

-> Yttervegger: Fasader har behov for overflatebehandling.

-> Vannledninger: Kjøkkenet mangler automatisk vannstopper, som er et krav etter gjeldende forskrift.

-> Ventilasjon: Det er ikke etablert avtrekk fra teknisk rom. Det registreres kondens på ventilasjonkanaler inne på teknisk rom.

-> Bad: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Målt til ca. 7 mm. Det er høy terskel og tilstrekkelig høydeforskjell til sluk, men det er ikke mulig å kontrollere hvor membranen er avsluttet ved døren. Dette gir usikkerhet om fuktsikringen, og det er derfor valgt tilstandsgrad 2.

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

-> Bad: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:

-> Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: Rekkverk på balkong har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet

tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Takstmann og Tømrer Jarle Dalen Myrengen v/ Jarle Dalen Myrengen:

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Pulttak belagt med betongtakstein.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.

Areal: 427 kvm | Eierform: Eiet felles tomt

Eiendommen er etablert med skylddelingsforretning den 04.11.1896, og oppmålt med analogt målebrev i 1938. Senere har denne arealoverført med andre matrikkelenheter. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Deler av eiendommen er koordinatmålt.

Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, bed og terrasse ved inngangspartiet.

Det foreligger ferdigattest datert 14.11.2018 for eiendommen (Bruksendring fra anneks til ny boenhet , samt tilbygg). Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger også ferdigattest datert 30.08.2022 som gjelder for "fasadeendring på annen boligbygning". Dokumentet følger vedlagt.

Dagens planløsninger samsvarer ikke med de godkjente byggetegningene mottatt fra kommunen.

Planløsningen i boligen samsvarer imidlertid med seksjoneringstegningene som er godkjent av kommunen.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten, med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Boligens oppvarming er basert på elektrisitet. Det er varmekabler i alle rom i første etasje, samt på badet i andre etasje.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energikarakter: B - Rød

Årlig strømforbruk inkludert lading av elbil ca 11 000 kWh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har ikke valgt Norgespris på strøm.

Prisantydning kr 3 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

95 000,00,- (Dokumentavgift)

350,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 916 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Selger opplyser at sameiet per i dag ikke har fastsatte felleskostnader. Kjøper gjøres likevel oppmerksom på at det må påregnes utgifter til vedlikehold og andre nødvendige tiltak knyttet til eiendommen og fellestomten.

De kommunale gebyrene er anslått til kr. 18 559,- for året. Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Kr. 17 770,-.

Boligen er tilknyttet Altibox for internett. Nåværende eier betaler kr 799,- per måned for tjenesten.

Dagens eier har hatt et årlig strømforbruk inkludert lading av elbil på ca. 11 000 kWh.

Boligen er forsikret gjennom Fremtind og har årlig premie er kr. 5 568,-. Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands årsforbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiet har per nå ingen registrert fellesgjeld.

Primær formuesverdi kr. 969 921,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 879 682,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Nansetgata 45.

Eierseksjonssameiet består av tre seksjoner og er per i dag ikke videre organisert. Det foreligger ikke husordensregler, årsregnskap eller annen dokumentasjon. Vi har mottatt vedtekter fra kommunen, men utover dette finnes det ikke ytterligere opplysninger. Sameiet har per i dag verken forretningsfører eller styreleder.

Sameiets vedtekter inneholder verken bestemmelser om forkjøpsrett eller krav om styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i Fremtind med polisenr. 42408815.

Larvik kommune har sendt oss vedtektene som ble utarbeidet i forbindelse med seksjoneringen av eiendommen. Disse vedtektene er vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger ikke noen formelle avtaler knyttet til ansvar for tomten eller vedlikehold. Snømåking og annet felles arbeid utføres etter eget initiativ.

Det er ikke fastsatt egne regler for husdyrhold i sameiet.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 (vedtatt 10.12.2025). Den ligger innenfor hensynssone H310_1 Ras- og skredfare samt bestemmelsesområde HAG_1 fysisk utforming av anlegg.

H310_1 Ras- og skredfare (341 kvm av eiendommen):

Eiendommen er i kommuneplanen underlagt hensynssone(aktsomhetsområdet) H310_1: ras- og skredfare: Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell. Konferer megler for nærmere opplysninger.

HAG_1 fysisk utforming av anlegg:

Bestemmelsen har som formål å bevare områdets eksisterende bebyggelsesstruktur og særpreg. Nye tiltak må tilpasses eksisterende bebyggelse når det gjelder utforming, plassering, høyde, volum, takform, farge og materialbruk. Se vedlagt utdrag fra kommunedelplanen for fullstendig bestemmelse.

75 kvm av eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. detaljregulering ved navn Fv. 104 Nansetgata (vedtatt 18.04.2012). Resten av eiendommen ligger utenfor regulert område.

Ved motstrid skal kommunedelplanen gjelde foran eldre reguleringsplaner. Der det ikke er motstrid mellom planene skal de utfylle hverandre.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Adkomst til eiendommen skjer via gang- og sykkelvei.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr. 900042 - ERKLÆRING/AVTALE, tinglyst 18.06.1892:

Dokumentet er innhentet fra Nasjonalarkivet, men innholdet er vanskelig å tyde på grunn av kvaliteten på originalmaterialet. I grunnboken fremgår det at servitutten gjelder en bestemmelse knyttet til generende virksomhet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Grunndata:

Dagboknr. 494447 – SEKSJONERING, tinglyst 02.05.2019:

OPPRETTET SEKSJONER:

SNR: 1

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 1/3

Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Nansetgata 45A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2011, bnr. 60, snr. 1 i Larvik.

Sameiebrøk: 1/3.

Vårt oppdragsnummer er 22260045.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Meglers vederlag er avtalt til fastpris kr. 50.000,-. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 7.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Anders Fremmerlid Glasø / +47 92 85 99 58 / anders@leinaes.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.