Totalt bruksareal: 225,0 m²

• BRA-i: 193,0 m²
• BRA-e: 32,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen fremstår som en innholdsrik og sjarmerende bolig med attraktiv beliggenhet på populære Østre Halsen i Larvik. Her kombineres eldre sjarm og særpreg med gode bruksmuligheter, romslige uteområder og en fleksibel planløsning som passer godt for både familier, generasjonsbolig eller kjøpere som ønsker mulighet for leieinntekter.

Boligen går over flere plan og inneholder blant annet flere oppholdsrom, to kjøkken, flere bad og gode oppbevaringsmuligheter. Planløsningen gir en praktisk og sosial bolig med rom for både familieliv og gjester. Store deler av boligen har en lun og hjemmekoselig atmosfære med materialvalg og detaljer som understreker boligens karakter og historie.

Eiendommen har også en separat sidebygning/boenhet som gir gode muligheter for utleie eller bruk til familie, ungdomsavdeling eller hjemmekontor. Selger trekker selv frem dette som en stor fordel ved eiendommen, da leieinntektene kan kombineres med en skjermet og privat hverdag. Den separate plasseringen gjør at hovedbolig og utleiedel oppleves naturlig adskilt.

Tomten er opparbeidet med blant annet plen, skifer, belegningsstein og beplantning, og byr på hyggelige uteplasser med gode solforhold store deler av dagen. Selger beskriver spesielt bakgården og uteområdet som noe de vil savne, med flotte sommerdager, blomstrende frukttrær og gode muligheter for både lek, sosialt samvær og avslapning året rundt.

Eiendommen ligger svært attraktivt til på Østre Halsen – et etablert og familievennlig område mange omtaler som et av Larviks mest populære boligområder. Her bor man med kort vei til skole, barnehager, dagligvarebutikk, sentrum og E18, samtidig som man har flotte rekreasjonsmuligheter nærmest rett utenfor døren. Fra eiendommen er det kort vei til flere badeplasser, båthavner, turstier og kystområder, og området byr på et aktivt og hyggelig nærmiljø for både store og små.

I nærområdet finner man blant annet MENY Blinken og populære møteplasser som Hølen Matbar. Samtidig er det kort vei til både Larvik sentrum og gode pendlerforbindelser videre mot Sandefjord og Grenland.

Eiendommen fremstår som en spennende og fleksibel bolig med mye potensial, gode uteområder og attraktiv beliggenhet nær sjø, sentrum og flotte rekreasjonsmuligheter.

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på populære Østre Halsen i Larvik – et veletablert og familievennlig område kjent for hyggelig eneboligbebyggelse, trygge omgivelser og nærhet til både sjøen og sentrum. Her bor man i rolige omgivelser med kort vei til det meste man trenger i hverdagen, samtidig som området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt.

Fra boligen er det gangavstand til både barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikk, treningsmuligheter og kollektivtransport. Nærområdet byr blant annet på kort vei til MENY Blinken med ferskvaredisk, osteavdeling og nybakt bakst, samt populære møteplasser som Hølen Matbar.

For den som setter pris på sjøliv og friluftsliv ligger eiendommen svært godt til rette med nærhet til flere badeplasser, strender, båthavner og flotte turmuligheter langs kysten. Selger trekker spesielt frem at det finnes et stort utvalg av stier, rekreasjonsområder og hele syv strender innen få minutters sykkel- eller kjøretur. Området gir dermed svært gode muligheter for et aktivt liv både sommer og vinter.

Eiendommen ligger i et rolig og etablert nabolag med lite støy og gode naboer. Samtidig er det kort vei til Larvik sentrum, E18 og øvrige servicetilbud, noe som gjør beliggenheten praktisk både for familier og pendlere. Kombinasjonen av sjønær beliggenhet, gode solforhold, familievennlig miljø og nærhet til byliv gjør dette til et område mange setter svært høyt.

Boligen går over to etasjer samt vinkjeller.

1. etasje (5A) inneholder: to entreer, wc, bad, vaskerom, kjøkken, to stuer, spisestue, to boder samt utvendig bod.

1 etasje (5B) inneholder: Entre, bad, soverom, kjøkken og stue.

2. etasje inneholder gang, tre soverom, disp.rom (lav takhøyde), bod og to garderober.

Eiendommen har i tillegg frittstående garasje med lagringsloft samt lekestue.

Teknisk anlegg: Vannrør i kobber og av typen rør i rør fra forskjellige årstall. -I hovedsak fra 1997/1998. Avløpsør i plastmateriale fra hovedsakelig 1997/1998. VVB av typen cTc Ferro 194L fra 2006 og hovedstoppekran er plassert i vinkjeller. Sikringsskap i hoveddel er plassert i bod. Sikringsskap i sidebygning er plassert i bod. Klebersteinsovn fra 2016 plassert i stue i hoveddel. Luft til luft varmepumpe fra 2010 er plassert i spisestue i hoveddel. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler på yttervegg.

Kjøkken hoveddel: Kjøkken fra 2008. Ovn fra 2014. Kjøl/fryseskap, mikro og platetopp fra 2017. Gulv med parkett. Vegger med panelplater. Himling med mdf panel og synlige takbjelker. Innredning med profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Nisje for oppvaskmaskin. Integrert kjøl/frys, ovn, mikro, platetopp og avtrekksvifte. Det er ikke etalert komyvakt eller automatisk vannstopper.

Kjøkken sidebygning: Kjøkken fra 1997. Komfyr og avtrekksvifte fra 2021. Gulv belagt med belegg. vegger med tapet. Himling med takessplater. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Nisje for komfyr og kjøleskap. Avtrekksvfite integrert i overskap. Det er etablert automatisk vannstopper. Det er ikke etablert komfryvakt.

Bad hoveddel: Bad fra 1998. Gulv belagt med flis. Varmekabler. Vegger med flis og tapet. Himling med takessplater. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket servant og ett-greps blandebatteri. Overskap, speil og overlys. Gulvstående toalett. badekar med to-greps blandebatteri, kran og hånddusj. Dusjkabinett med skyvedør, to-greps blandebatteri og hånddusj. Naturlig ventilasjon.

Vaskerom hoveddel: Vaskerom fra 1998. Gulv belagt med belegg. Vegger med våtroms tapet. Himling med takessplater. Laminert arbeidsbenk. Veggehengt utslagsvask i metall med to-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon.

Toalettrom hoveddel: Toalettrom fra 1998. Gulv belagt med flis. Vegger med tapet. Himling med trepanel. Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri. Gulvstående toalett. Naturlig ventilasjon.

Bad sidebygning: Bad/vaskerom fra 1997. Gulv belagt med belegg. Vegger med tapet. Himling med takessplater. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket servant og ett-greps blandebatteri. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett med skyvedører, to-greps blandebatteri og hånddusj. Naturlig ventilasjon.

Øvrige innvendige overflater:
Hoveddel:
1. etg. Gulver med parkett, laminat og flis. vegger med panelplater, trepanel og tapet. Himlinger med mdf panel og trepanel. Profilerte innerdører.
2. etg: Gulver med en-stavs heltrebord og laminat. Vegger med malte slette flater, tapet og trepanel. himlinger/skråtak med trepanel. Profilerte innerdører.
Sidebygning: Gulver med belegg. Vegger med tapet. Himlinger med takessplater. Profilerte innerdører.

Boligen har gjennomgående overflater bestående av parkett, laminat, fliser, belegg og heltre gulv. Vegger er utført med blant annet panel, panelplater, tapet og malte flater, mens himlinger hovedsakelig består av trepanel, MDF-panel og takessplater. Kjøkkeninnredninger har profilerte fronter og fremstår med normal bruksslitasje ut fra alder.

Takstmann opplyser at det generelt ikke er registrert symptomer på skader eller vesentlige tilstandssvekkelser utover normal alder- og bruksslitasje på innvendige overflater. På hovedbad er det registrert enkelte sprukne gulvfliser, og på kjøkken i sidebygning er det registrert svelleskader i underskap etter tidligere lekkasje.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med frittstående dobbelgarasje utstyrt med elbillader. I tillegg er det oppstillingsplass foran garasjen samt langs eiendommen. Området gir også gode muligheter for gjesteparkering ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Selger opplyser at det ikke er kjent feil eller mangler ved bad, vaskerom eller toalettrom.

Det ble montert nytt takvindu i 2. etasje i 2024 av HG Bygg. Dokumentasjon foreligger.

Selger opplyser at det ikke er kjent vanninntrenging, lekkasjer eller fuktproblemer i boligen.

Eiendommen har kjeller/rom under terreng, men selger opplyser at det ikke er kjent vann- eller fuktproblemer.

Selger opplyser at det ikke er utført arbeid med drenering.

Det ble installert elbillader med egen kurs i 2024 av GS Elektro. Dokumentasjon foreligger.

Selger opplyser at det ikke er kjent feil ved elektrisk anlegg, vann- eller avløpsrør.

Selger opplyser at det ikke er kjent feil ved ventilasjon, oppvarming, pipe eller ildsted.

Selger opplyser at det ikke er kjent setningsskader, sprekker, skadedyr, mugg, sopp eller råte.

Eiendommen selges med godkjent utleiedel.

Selger opplyser at det ikke er utført ufaglært arbeid som normalt skal utføres av faglærte.

Garasjeport er påkjørt og noe skjev. Porten fungerer, men mangler én fjernkontroll. På vinterstid kan motoren tidvis være for svak og porten må da hjelpes opp manuelt.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 16

TG 2: 22

TG 3: 1

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Bad hoveddel – membran/tettesjikt/sluk: Membran er fra før år 2000 og er ikke ført korrekt inn under klemring i sluk. Løsningen gir økt risiko for lekkasjer og fremtidige fuktskader. Takstmann anbefaler fortsatt bruk av dusjkabinett frem til oppgradering. Estimert kostnad for oppgradering er ca. kr 100.000–200.000.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

·Drenering: Eldre/usikker drenering med tegn til fuktvandring og saltutslag i grunnmur/vinkjeller.

·Grunnmur: Registrert sprekker/riss og avflassing i grunnmur.

·Krypkjeller: Manglende plast/dampsperre mot grunn.

·Støttemur: Registrerte sprekker/riss som bør følges opp over tid.

·Rom under terreng: Fuktvandring registrert i grunnmur.

·Vinduer og dører: Enkelte eldre vinduer/dører har oppnådd høy alder og må påregnes utskiftet over tid.

·Taktekking: Takstein fra ca. 1997 har oppnådd alder hvor fremtidig funksjon er usikker.

·Etasjeskille: Registrert knirk i gulv i 2. etasje.

·Kjøkken sidebygning: Svelleskader i underskap etter tidligere lekkasje.

·Toalettrom: Kun naturlig ventilasjon.

·Vannledninger: Eldre kobberrør med økt risiko for lekkasjer over tid.

·Varmtvannsbereder hoveddel: Bereder fra 2006 har oppnådd høy alder.

·Ventilasjon: Ett soverom mangler friskluftsventil.

·Bad hoveddel – overflater: Mangelfullt fall mot sluk og enkelte sprukne fliser.

·Bad hoveddel – ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon og manglende tilluft.

·Vaskerom hoveddel: Motfall utenfor sluksone og eldre tettesjikt.

·Bad/vaskerom sidebygning: Eldre våtrom med uegnede materialer i våtsone og naturlig ventilasjon.

·Garasje: Påkjørt/skjev garasjeport og manglende rekkverk ved trapp.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

·Det var ikke mulig å foreta hulltaking/fuktkontroll i enkelte våtrom grunnet konstruksjonenes plassering mot annet våtrom eller annen boenhet.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Deler av arealet i 2. etg er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Hele rom som ett soverom, trapperom, bod og garderober er ikke medtatt i BRA-i som følge av for lav takhøyde under skråtak. -Ikke 1,90 m x 0,60 m.

Areal i vinkjeller, lekestue og garasjeloft er ikke målbart pga takhøyde under 190cm. Arealet er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Bygningen er oppført på grunnmur i naturstein. Gulv i 1. etg delvis i tre og delvis i støpt betong. Etasjeskiller i 2. etg i tre. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med takstien. Vinduer og dører er fra forskjellige årstall. -Fra 80, 90, 2000 og 2020 tallet.

Denne tomten er eiet.

842,00 kvm.

Eiendommen ligger på en skrånende og pent opparbeidet tomt med gode solforhold og hyggelige uteområder. Tomten består blant annet av plen, belegningsstein, skifer og variert beplantning med frukttrær og grønne soner som gir eiendommen et lunt og innbydende preg. Det er flere fine uteplasser rundt boligen med gode muligheter for både avslapning, lek og sosiale sammenkomster. Selger trekker spesielt frem bakgården og de gode sommerforholdene som noen av eiendommens store kvaliteter.

Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 07.09.1887, er ikke oppmålt av kommunen. Viser til skylddelingsforretningen for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Skylddelingsforretninger kan fås fra Kartverket eller Digitalarkivet. En nabogrense er oppmålt i koordinater. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for hele eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen.

Larvik kommune opplyser følgende: Hovedbolig med ukjent byggeår (trolig 1860) er godkjent. Ombygging av bolig og sidebygg i 1954 er godkjent. Garasje godkjent i 1999.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.12.1997. Midlertidig brukstillatelse gjelder for ny ombygging av eiendommen. Godkjente byggetegninger følger salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk. Det er en bod i 2 etasje som er omgjort til oppholdsrom og i dag innredet som soverom. Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.

Det er også bygd en vinterhage i 1 etasje som kommunen ikke har registrert. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.

Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Det foreligger godkjente byggetegninger for garasje.

Bod/utestue på vestsiden av tomten er ikke byggesøkt hos kommunen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Nr 5B leies i dag ut for 11.000,- pr mnd. Konferer megler ved spørsmål.

Boligen varmes hovedsakelig opp med luft-til-luft varmepumpe plassert i stuen, som ifølge selger fungerer som boligens primære varmekilde og gir god varmefordeling i bygget. I tillegg er boligen utstyrt med nyere peis med larvikittfundament i stuen, benyttet både til oppvarming og hygge. Det er videre varmekabler på badene, vaskerommet, vinterhagen, gangen og i lekestuen, samt panelovn i 2. etasje styrt via smartapp.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruk foregående år var 26 344 kwh. Det opplyses at dette gjaldt begge enhetene.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 6 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

162 500,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

6 683 730,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 34 964,- for 2025.

Kommunale avgifter inkluderer: vann/avløp, renovasjon og feiing.

Primær formuesverdi kr. 1 292 316,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 169 262,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 92310728.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel 2025–2037 (vedtatt 10.12.2025), og ligger innenfor hensynssone H310_1 ras- og skredfare, BEV_14 l hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø.

H310_1Ras- og skredfare:

Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell. Konferer megler for nærmere opplysninger.

BEV_14 l hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone for bevaring av bygning og kulturmiljø iht. kommuneplanen til Larvik kommune. Dette innebærer at tiltak som fasadeendringer, tilbygg, rivning eller andre vesentlige endringer kan være underlagt særskilt vurdering og godkjenning fra kommunen. Hensynssonen er etablert for å ivareta områdets karakter og kulturmiljø.

Ved motstrid skal Kommuneplanens arealdel gjelde foran eldre reguleringsplaner. Der det ikke er motstrid mellom planene skal de utfylle hverandre.

Det er ingen offentlige planer innenfor 100 meter av eiendommen.

Det er Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det følger ingen servitutter ved eiendommen.

Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret og markert med gul trekant i kommunens kartverk. Dette innebærer at bygningen anses å ha bevaringsverdi, og at eventuelle tiltak/endringer på eiendommen kan være underlagt særskilt vurdering og godkjenning fra Larvik kommune. Det anbefales at kjøper setter seg inn i hvilke føringer og begrensninger dette kan medføre ved fremtidige tiltak på eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik Kommune.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med _______ som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Ove Gjeddes vei 5A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1006, bnr. 14 i Larvik.

Vårt oppdragsnummer er 22260054.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 13 900,00

Visninger/Overtakelse pr. stk : 3 000,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 980,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 108 030,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Kopi av tinglyste dokumenter(pr stk) 350,00

Opplysninger fra kommunen 4 989,00

Takstmann 14 000,00

Utlegg er summert til kr. 19 339,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 127 369,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Anders Fremmerlid Glasø / +47 92 85 99 58 / anders@leinaes.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.