Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingDaglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF
+47 986 47 721linus.juell@partners.noTotalt bruksareal: 56,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen en stilren og oppgradert 2-roms med attraktivt beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje med heisadkomst. Boligen har blitt vesentlig oppgradert i senere tid og holder en gjennomgående høy standard - Her kan du flytte rett inn!
Sentral beliggenhet med alt av servicetilbud og fasiliteter rett utenfor inngangsdøren.
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré, gang, stue med sydøstvendt fransk balkong, åpen kjøkkenløsning, soverom, rom benyttet som omkledningsrom og bad. Det medfølger en bod i 1. etasje merket med nr. 303 på 4 kvm.
Stue | Fransk balkong
Lys og lekker stue med fransk balkong mot bakgård! Stuen er oppusset i 2020/2021 med blant annet nymalte overflater i tidsriktige farger og en-stavs gulv. Det er store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Dette kombinert med den praktiske planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Du har god plass til en sofagruppe, TV med tilhørende møblement, spisebord og ulike oppbevaringsløsninger. Det er satt inn et praktisk garderobeskap som sørger for ekstra oppbevaringsplass. Videre er det vinduer med to-lags glass fra 2005.
Kjøkken
Lekkert kjøkken fra 2021 med glatte fronter. Det er åpen løsning mot stue, som bidrar til å skape en luftig atmosfære. De integrerte hvitevarene som kombinert kjøleskap med fryser, stekeovn, nedfelt induksjonstopp og oppvaskmaskin medfølger handelen. Under overskapene er det satt inn stikkontakter. I tillegg er kjøkkenet utstyrt med varmtvannsbereder på 120 liter fra 2021, lekkasjestopper og komfyrvakt.
Soverom
Lyst og delikat soverom som vender mot bakgård. Her har du plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Det er store vinduer som slipper inn godt med lys i rommet. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg og på gulv er det lagt en-stavs gulv fra 2020/2021.
Bad
Moderne og flislagt baderom fra 2025 Baderommet inneholder servant med underskap, speil med overbelysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er behagelige varmekabler i gulv samt opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet!
Entré | Walk-in closet
Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Du har god plass til å henge av deg yttertøy. Fra gangen er det adkomst til et praktisk walk-in closet. Her er det satt inn garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Videre har oppgangen callinganlegg.
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2026
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - Påføring av membran (Mapei) - montering av sanitærutstyr - montering av fordelerskap.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? OSLO RØR OG BYGG SERVICE NICOLAE FITCOV
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2022
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Tidligere eier byttet spotter i taket i desember 2020. Videre byttet stikkkontkter på det elektriske anlegget ifm oppussing. Jeg har ikke fått noe dokumentasjon på dette.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Tidemand Elektro AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2 Årstall: 2022
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utført eltilsyn mars 2022. Sameiet har kontroll på det tekniske her. Før jeg flyttet inn.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Spør styreleder
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort Ikke noe jeg eller tidligere eier har opplevd, men det ble opplyst om noen sprekkdannelser på soverommet, i gang og walk-in closet. Dette oppsto for mange år siden før han som eide før meg +7 år siden. Sameiet engasjerte fagpersoner i denne forbindelse som besitter fellesarealet og relevante boliger og fant ut at det ikke var behov for tiltak utover eventuelle synlige (sparkling og maling). Forrige eier før forrige eier sparklet dette.
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold: Styret har mottatt nabovarsel fra gården i Vibes gt 2, hvor de planlegger å montere balkonger rundt gården.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende elementer er gitt tilstandsgrad 2:
Ventilasjon, Sluk og tettesjikt/membran (Bad - 3. etasje)
Utvendige bygningsdeler:
Grunnmur i granitt.
Yttervegger i pusset og malt murverk.
Yttertak i trekonstruksjon.
Innvendige bygningsdeler:
Etasjeskiller i trebjelkelag.
Personheis.
Trapper i betong.
Denne tomten er eiet.
1236,00 kvm.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Det foreligger en henleggelse på sluttnotat for ombygging og rehabilitering.
Det foreliger midlertidig brukstillatelse på ombygging og rehabilitering for innredning av loftsleiligheter og heis/trappehus.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på ombyggingsarbeider i 2, 3 og 4 etg datert 20.07.2001.
Det foreligger ferdigattest datert i 1980 for fjerning av trapp mellom 1. etasje og 2. etasje.
Det foreligger bruksforandring av leilighet i 3. etasje til legekontor datert i 1972.
Originale byggemeldte tegninger stemmer ikke overens med dagens plantegning. WC-rom er etablert i senere tid og det foreligger ekspedisjonsdokument for oppføringen. Bygget ble derimot omgjort og rehabilitert i 2000 og de byggemeldte tegningene stemmer overens med dagens plantegning med unntak av et avvik. De godkjente tegningene viser at en del av dagens fellesareal er deler av entreen til leiligheten. På dagens plantegning er inngangsdøren flyttet på. Deler av fellesarealet var tilkoblet leiligheten iht. byggemeldte tegninger.
Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, for eksempel til salg, utleie og pantsettelse, med de begrensinger som fremkommer i vedtektene. Av hensyn til registrering skal sameiets styre til enhver tid holdes underrettet om alle overdragelser og utleieforhold. Den enkelte sameier er forpliktet til å underrette styret og forretningsfører om navn på beboer og hvordan denne kan kontaktes.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet.
Energikarakter: D - Rød
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 600 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
144 050,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 817 150,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 781,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Bredbånd, felles forsikring, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel, m.m.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Andel fellesgjeld er kr. 62 060,- pr. 01.03.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
2 663 509,- pr. 01.03.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 35 251,- pr. 01.03.2026.
Bogstadveien 25 AS eier 5 næringsseksjoner i eiendommen som leies ut til ulike virksomheter-
Bogstadveien 25 Bolig AS eier 22 av boligseksjonene i sameiet, og driver utleie av disse.
Gjeld til de to nevnte selskapene har akkumulert seg opp gjennom flere år ved at aksjeselskapene har lagt ut for felles kostnader.
Sameiets gjeød pr. 31.12.2025 består av følgende:
Korts.gjeld til Bogstadveien 25 AS: 1.464.775,-
Korts.gjeld til Bogstadveien 25 Bolig AS: 1.109.660,-
Leverandørgjeld: 89.074,-
Totalt: 2.663.509,-
Primær formuesverdi kr. 1 500 575,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 002 298,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Bogstadveien 25, Orgnr: 983 815 286
Forretningsfører: Tandem AS
Sameiet består av 47 seksjoner, 7 næringsseksjoner og 40 boligseksjoner av eiendommen gnr. 214 bnr. 33 i Oslo kommune. Sameiets formål er å ivareta sameiernes felles interesser for så vidt angår eierskap, disponering, vedlikehold og drift av eiendommen gnr. 214 bnr. 33 i Oslo kommune, herunder bygningsmassen, fellesarealer og tekniske innretninge.
Ingen forkjøpsrett eller krav til styregodkjenning.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 2311914.
Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:
Driftsinntekter kr. 2 407 436,-
Driftskostnader kr. 2 299 588 ,-
Årsresultat kr. -1 314,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Dyrehold skal varsles skriftlig til Styret. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Pågående byggesaker:
Bogstadveien 25 - oppføring av uthengskilt - Traktøren. Se saksnummer: 202504165.
Vibes gate 2 - bruksendring fra atelier på loft til bolig. Se saksnummer: 202601505.
Vibes gate 2 - bruksendring fra atelier på loft til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer: 202512277.
Vibes gate 2 - oppføring av balkonger. Se saksnummer: 202511196.
Vibes gate 2 - bruksendring av midtre atelier på loft til bolig og fasadeendring. Se saksnummer: 202512290.
Vibes gate 2 - bruksendring fra tidligere butikklokale til boligformål. Se saksnummer: 202523557.
Vibes gate 10 - utskifting av vinduer. Se saksnummer: 202512810.
Industrigata 47A - rehabilitering av våtrom med nye sluk og rør gjennom etasjeskiller til kjøkken og bad. Se saksnummer: 202601297.
Industrigata 47A - mulig ulovlig endring av fasade. Se saksnummer: 202511400.
Bogstadveien 29 - fasadeskilt - Torp&Co. Se saksnummer: 202508623.
Vibes gate 1 B - endring av boenheter og endringer i planløsning. Se saksnummer: 202507226.
Holmboes gate 1/Bogstadveien 26-28 - bruksendring, fasadeendring og rehabilitering av ventilasjonsanlegg. Se saksnummer: 202601695.
Bogstadveien 24 - ulovlig bruksendring til dagligvarebutikk. Se saksnummer: 202505346.
Pågående plansaker:
Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Boliger. Se saksnummer: 202205283.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 33246, tgl. 14.06.2001 - Obligasjon
Beløp: 50 000
Panthaver: SAMEIET BOGSTADVEIEN 25
Orgnr: 5 717 793
Dnr. 27101, tgl. 18.05.2001 - Seksjonering
SNR: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 68 / 4310
Dnr. 993477, tgl. 02.02.1922 - Best om garasje/parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 910657, tgl. 30.08.1934 - Erklæring/avtale
vedr. drenering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 910658, tgl. 30.08.1934 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 300620, tgl. 06.03.1958 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 519494, tgl. 07.11.1979 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hvitevarer på kjøkken medfølger.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bogstadveien 27.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 214, bnr. 33, snr. 20 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 16260101.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 1 990,00
Sikkerhetstillelse: 1 989,00
Markedspakke Essensiell: 24 950,00
Tilrettelegging : 3 500,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 2 000,00
Re annonsering / Ny Finn annonse : 4 990,00
Re annonsering / Ny Finn annonse : 4 990,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 69 001,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Linus Juell-Florival / +47 98 64 77 21 / linus.juell@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.