Totalt bruksareal: 78,0 m²

• BRA-i: 72,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en praktisk og lettstelt halvpart av tomannsbolig med god beliggenhet i Odnes! Boligen er oppført i 1996 og fremstår som lys og innbydende etter flere oppgraderinger de senere år.

Boligen har en smart og funksjonell planløsning på ett plan og inneholder vindfang, gang, bad, bod, to gode soverom samt en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. I 2017 ble det gjennomført flere innvendige oppgraderinger, inkludert nytt kjøkken, nye gulv i alle rom, nye innerdører, oppgradert baderomsinnredning, samt malte overflater. Resultatet er et lyst og trivelig hjem med en gjennomgående god standard.

Kjøkkenet fra 2017 har profilerte fronter og laminat benkeplate, og er godt utstyrt med komfyr, kjøl/frys, integrert oppvaskmaskin og ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk. Her ligger alt til rette for hyggelige måltider og gode hverdagsrutiner.

Badet er fra byggeår og har våtromsbelegg på gulv og vegger. Rommet er funksjonelt innredet med baderomsinnredning, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Innvendig består overflatene hovedsakelig av malte himlinger, malte plater og trepanel på vegger samt laminatgulv. Boligen har malte fyllingsdører som gir et helhetlig uttrykk.

Fra stuen er det mulighet for å etablere terrasse og skape en flott uteplass. Tidligere terrasse er fjernet, og ny løsning må påregnes - noe som gir deg muligheten til å utforme uteområdet etter egne ønsker og behov.

Det medfølger utvendig bod for praktisk oppbevaring. Det er også mulighet for leie av carport etter ansiennitet, men det opplyses at carportene har behov for omfattende vedlikehold og på sikt kan bli revet.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og varmepumpe. Det er også pipe i boligen, men per i dag er det ikke tilkoblet ildsted - noe som gir mulighet for etablering dersom ønskelig.

Dette er en fin bolig for førstegangskjøpere, par eller små familier som ønsker en lettstelt bolig med oppgraderte overflater og potensial for å sette sitt eget preg.

Velkommen til visning!

Boligen har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet på Odnes, med gode solforhold og et hyggelig utsyn over nærområdet. Her bor du i rolige omgivelser med naturen som nærmeste nabo, samtidig som du har enkel tilgang til det du trenger i hverdagen.

Området byr på flotte turmuligheter året rundt, enten du foretrekker skogsturer, sykkelturer eller rolige spaserturer i vakre omgivelser. Det er kort vei ned til fjorden, som gir fine muligheter for både bading og fisking på varme sommerdager.

For den aktive finnes også Dokkadeltaet Nasjonale våtmarkssenter like i nærheten, et populært område kjent for sitt rike fugleliv og naturopplevelser. Her er det blant annet mulighet for kanoutleie og flotte oppdagelsesturer i vannlandskapet. I tillegg ligger det båthavn ved Land Sag, som gir gode muligheter for båtliv.

Beliggenheten kombinerer det landlige med det praktiske. Det er gode bussforbindelser til både Dokka, Gjøvik, Hov og Oslo, med busstopp like ved hovedveien. For barnefamilier er det kort vei til barneskole på Odnes.

Det er gang- og sykkelvei til Dokka, hvor du finner et godt utvalg av butikker, servicetilbud og fasiliteter. Avstander er ca. 8 km til Dokka og ca. 15 km til Hov, som er kommunesenter.

Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo fredelig og naturnært, men samtidig ha enkel tilgang til hverdagens nødvendigheter.

Boligen inneholder:

1. etasje: Vindfang, gang, bad, bod, 2 soverom og stue/kjøkken.

Utvendig bod.

1 p-plass utenfor leiligheten.

Boligen er oppført i 1996 og fremstår med normal standard ut fra alder, konstruksjonstype og byggeskikk på oppføringstidspunktet. Boligen er en andelsleilighet i borettslag, hvor utvendig vedlikehold i hovedsak ivaretas av borettslaget. Innvendig er det gjennomført enkelte oppgraderinger i senere tid, blant annet nytt kjøkken, nye gulv, nye innerdører og malte overflater i 2017. Generelt fremstår boligen som jevnlig vedlikeholdt, men flere bygningsdeler har nådd en alder hvor vedlikehold og oppgraderinger må påregnes.

Det er registrert avvik ved terrasse hvor dekke og bæresystem er fjernet. Terrassen fremstår derfor ikke som funksjonell i dagens tilstand, og det må påregnes etablering av ny terrasse med nytt bæresystem og dekke.

Innvendige overflater består hovedsakelig av malte plater, panel og laminatgulv. Det er registrert enkelte avvik ved gulv på kjøkken hvor skjøter har åpnet seg, samt høydeavvik i gulv på grunn. Slike forhold vurderes i hovedsak å ha praktisk og estetisk betydning, men utbedring kan vurderes ved fremtidig oppgradering.

Badet er fra byggeår og fremstår med våtromsbelegg på gulv og vegger samt malte himlingsplater. Våtrommet har passert forventet teknisk levetid, og det må påregnes full oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til tettesjikt og fuktsikring. Hulltaking er ikke utført, og skjulte skader kan ikke utelukkes.

Tekniske installasjoner som vannledninger, avløpsrør og varmtvannstank har passert en betydelig del av forventet levetid. Det anbefales jevnlig kontroll og utskifting i forbindelse med fremtidige oppgraderinger, spesielt knyttet til våtrom. Varmtvannstank mangler tilfredsstillende avrenning og korrekt el-tilkobling etter dagens krav. Ventilasjonsanlegget består av mekanisk avtrekk.

Det elektriske anlegget fremstår i hovedsak som skjult anlegg med automatsikringer. Det er ikke foretatt full kontroll av anlegget, og det anbefales utvidet elkontroll av registrert elektroinstallatør.

Det foreligger ingen dokumentasjon på radonsperre eller utførte radonmålinger. Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, men måling anbefales for å avklare faktisk radonnivå.

Vurderingene er basert på visuell kontroll utført i henhold til forskrift til avhendingslova og NS 3600. Skjulte konstruksjoner er i begrenset grad undersøkt, og det kan ikke utelukkes at det foreligger skjulte feil eller mangler. Samlet sett fremstår boligen som en bolig med normal tilstand ut fra alder, men hvor kjøper må påregne vedlikehold, oppgraderinger og enkelte utbedringer over tid.

Innvendige overflater består hovedsakelig av malte himlingsplater i tak, malte plater og malt trepanel på vegger samt laminatgulv på gulv.

Innerdører er malte fyllingsdører.

Etasjeskiller mot grunn er utført med betongplate på mark.

Pipe er utført som elementpipe i lettklinkerblokker uten tilkoblet ildsted.

Våtrom:

Bad fra byggeår med våtromsbelegg på gulv og vegger samt malte himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med servantinnredning, dusjhjørne med dusjforheng, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2017 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, kjøl/frys, integrert oppvaskmaskin samt ventilator tilkoblet mekanisk avtrekksanlegg.

Tilbygg / modernisering;

Alle opplysninger under er basert på informasjon fra eier.

2017 - Modernisering: Nytt kjøkken

2017 - Modernisering: Nye gulv i alle rom

2017 - Modernisering: Nye innerdører

2017 - Modernisering: Malt overflater

2017 - Modernisering: Ny baderomsinnredning

1 p-plass utenfor leiligheten.

Mulighet for leie av carport. Kostnad for leie er 200,- pr. mnd, ref. opplysninger mottatt fra GOBB 09.03.2026.

Styreleder opplyser at plass i carport tildeles etter ansiennitet.

Videre opplyser styreleder at carportene trenger kraftig vedlikehold og vil muligens måtte rives.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Når kjøpte du boligen? 2017

-Har du selv bodd i boligen? Ja.

Spørsmål 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Årstall: 2026

Kobling av en kontakt og tilkobling av vask.

Utført av ufaglært.

Spørsmål 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Årstall: 2017

Kobling av strøm i forbindelse med nytt kjøkken.

Utført av faglært: GS Elektro.

Spørsmål: 13; Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Årstall: 2023

Installert ekspansjonskar i kjøkkenbenk, byttet sikkerhetsventil og reduksjonsventil.

Utført av faglært: Raaum Rør AS.

Årstall: 2017

Tilkoblet rør på kjøkken og vask på bad.

Utført av ufaglært.

Spørsmål: 31: Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?

En defekt stikkontakt ved gangen og ubearbeidet veranda, med kun rekkverk rundt.

Forbehold:

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.

Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.

Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Boligen selges med boligselgerforsikring.

En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.

Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA

Forsikringsnummer 28924081

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2: 5

TG 3: 2

TG IU: 1

HMS: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Bad:

Generelt om bad

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Innvendig:

Overflater

Etasjeskiller / gulv mot grunn

Tekniske installasjoner:

Vannledninger

Avløpsrør

Varmtvannstank

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Tilliggende konstruksjoner våtrom

HMS:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Marius Lien.

Boligen er oppført med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjonen er utført som mønet saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein. Vinduer og balkongdør er utført i tre med 2-lags isolerglass fra byggeår.

Denne tomten er eiet.

4260,00 kvm.

Felles tomt for borettslaget. Andelseier disponerer den del av tomten som naturlig tilfaller sin andel.

Tomten ligger i et etablert boligområde og fremstår som opparbeidet med gårdsplass og utearealer tilpasset eiendommens bruk. Terrenget er svakt skrånende med adkomst fra offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Ferdigattest datert 25.08.97. Ferdigattest gjelder for 4 stk tomannsboliger i Framnes Borettslag på gnr. 20 og bnr. 168.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og varmepumpe.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 11 502 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Siste feiing / tilsyn har status "ikke utført".

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

I tillegg til månedlige felleskostnader og kom.avg. må det påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, kabel-tv og internett.

Synlige vannledninger er hovedsakelig utført i kobberrør, mens avløpsrør er i plast.

Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med vifte plassert på loft.

Varmtvann leveres fra benkebereder med kapasitet ca. 120 liter.

Elektrisk anlegg fremstår med skjult ledningsanlegg og sikringsskap med automatsikringer.

Oppvarming skjer i hovedsak med elektrisk gulvvarme og varmepumpe.

Prisantydning kr 1 200 000,-

Andel fellesgjeld kr 68 942,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperforsikring)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 279 982,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 68 942,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 529,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader: 3 086,-

Renter: 213,-

Avdrag: 2 230,-

Felleskostnadene inkluderer bla. utvendig forsikring, honorar til styret, forretningsfører, renter og avdrag på felleslån, vedlikehold av fellesarealer. Strøm, kabel-tv og internett kommer i tillegg.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Styreleder opplyser at det pr 20.mars ikke foreligger planer om økning av felleskostnadene. Videre opplyser han at det jobbes med en oppgraderingsplan, men denne er kun på skissestadiet. Megler gjør derfor oppmerksom på at økning av felleskostnader kan forekomme i tiden fremover.

Kr. 12 768,- for 2025.

De kommunale avgiftene var fordelt på følgende måte i 2025:

Vann kr 3737,50

Avløp kr 4186

Renovasjon kr 4439

Brannsyn og feiing kr 405

Kommentar:

Forbruksgebyr vann kr.73,37 pr. kbm.

Forbruksgebyr avløp kr. 72,68.- pr. kbm.

Registrert forbruk i 2025 var 46 kbm.

Det er gjort et fratrekk i overstående årlig renovasjonsavgiftpå kr. 665.-

For samarbeid om renovasjonsdunker.

Det er innført et eget årlig gebyr på kr. 460.- for leie av vannmåler. Dette for jevnlig utskifting av vannmålere. Dette kommer i tillegg til ovenstående.

Andel fellesgjeld er kr. 68 942,- pr. 09.03.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

554 412,- pr. 09.03.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 21 581,- pr. 09.03.2026.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 11429123

Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 09.03.2026: 4.07% pa.

Antall terminer til innfrielse: 5

Saldo per 09.03.2026: 554 412

Andel av saldo: 68 942 ( siste termin 30.06.2028 )

Flytende rente, halvårlig

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.

Primær formuesverdi kr. 458 865,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 835 460,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

FRAMNES I BORETTSLAG, Orgnr: 977 203 910

Forretningsfører: Gobb.

FORKJØPSRETT:

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 8406,25 for kjøper.

STYREGODKJENNELSE:

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 86177588.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 512 688 ,-

Driftskostnader kr. 235 151,-

Årsresultat kr. 244 605,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 225 703,- per 31.12.24.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 200 690,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

GOBB er ikke kjent med ordensregler for dette borettslaget.

Styreleder i borettslaget opplyser at det er planlagt oppgradering av leilighetene med oppstart i mai 2026. Dette består av maling av alle husene, samt utskiftning av ødelagt treverk ved behov. Styreleder opplyser at kostander til nevnte vedlikehold

Styreleder opplyser at dyrehold er tillatt.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen / kommunedelplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse.

I tillegg ligger eiendommen under reguleringsplan for Framnes av Odnes store med formål bolig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen har vannmåler. Megler gjør oppmerksom på at avlesning og avregning av vannforbruk er en privatsak mellom kjøper og selger, og må leses av ved overtagelse. Faktura for vannforbruk sendes normalt sett ut 1 gang pr. år. Vanligvis ved årsskifte.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Framnesvegen 12A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 20, bnr. 168, andelsnr. 1 i FRAMNES I BORETTSLAG i Søndre Land.

Andelsnummmer: 1.

Vårt oppdragsnummer er 6260128.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 3,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Markedspakke: 23 900,00

Innhenting av opplysninger andel: 13 900,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er / / .

Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.