Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 254,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 80,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Buvikvegen 89 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Knappskog i Øygarden kommune, i et rolig og etablert boligområde. Området er kjent for å være trygt og familievennlig, og passer godt for både barnefamilier, etablerere og eldre som ønsker en fredelig tilværelse med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Her bor man i rolige omgivelser med lite støy, samtidig som man har kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.
Barnefamilier vil sette pris på nærhet til gode skoler og barnehager i området. Knappskog barnehage og Knappskog skule ligger innenfor gangavstand fra boligen. Det er også kort vei til Naustvika barnehage og Havhesten Fus barnehage. For ungdommen i hus ligger også Tranevågen ungdomsskule, Fjell ungdomsskule og Sotra vidaregåande skule innenfor kort avstand.
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Ågotnes eller Bunnpris Ågotnes, begge i kort avstand fra boligen. Innenfor ca. 12 minutters kjøring finner en også Thon Senter Sartor, med et bredt utvalg av butikker, restauranter, servicetilbud, apotek og kulturtilbud. Her har man det aller meste man trenger i hverdagen samlet på ett sted.
Kollektivtilbudet er svært godt, med nærmeste busstopp kun få minutters gange fra boligen. Herfra kan bussene ta deg til Straume terminal, Bergen sentrum og Ågotnes. Fra Straume terminal går det også en rekke busslinjer med hyppige avganger mot blant annet Bergen sentrum og øvrige deler av Øygarden. For de som pendler med bil er det også enkel tilkomst til hovedveinettet, med en kjøretur til Bergen sentrum på ca. 25 minutter.
Med på kjøpet får de turglade gode tur- og fritidsmuligheter. Bestig Spjeldsfjellet eller Knappskogfjellet for en nydelig utsikt, eller ta en turen til flere av de flotte badeplassene i nærområdet. Den historiske Kirkevegen i Fjell er en herlig perle for en enkel gåtur, hvor du kan vandre gjennom vakre naturområder med lyng og fjellknauser. Golfspilleren vil sette pris på kort vei til Sotra Golfklubb. For innendørs trening ligger MOVA Ågotnes en kort spasertur unna boligen. Ågotnes stadion- og idrettshall samt Straume Idrettspark er også henholdsvis ca. 7 og 14 minutters kjøring unna.
Følgende er inkludert i BRA-i:
Underetasje: Entré (2,9 m²), bad/vaskerom (6,4 m²), soverom (9,2 m²), soverom (5,7 m²), tv-stue (7,9 m²), stue (21,3 m²), kjøkken (8,7 m²).
1. Etasje: Entré (2,4 m²), gang (18,5 m²), bad/vaskerom (7,1 m²), soverom (13,5 m²), soverom (10,6 m²), soverom (8,3 m²), stue (16,1 m²), kjøkken (5,8 m²). Entré (5,7 m²), gang/trappegang (4,5 m²).
2. Etasje: Gang (6,5 m²), trappegang (2,1 m²), bad/vaskerom (6 m²), soverom (7,6 m²), soverom (12,3 m²), soverom (11,1 m²), stue (24,5 m²), kjøkken (8,3 m²), bod (2,6 m²).
Følgende er inkludert i BRA-e:
1. Etasje: Bod med utvendig inngang (4,3 m²).
Frittstående bod (8 m²).
Underetasje:
Entré
Det første som møter en i underetasjen er en entré på 2,9 m². Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Flislagt gulv gjør det enkelt å holde rent, som er spesielt praktisk på regnværsdager.
Stue
Videre inn kommer en til en romslig og lys stue. Stuen har areal på 21,3 m², som gir god plass til å innrede i soner med både sofaseksjon og spisegruppe. Stuen og underetasjen generelt er gjort i stilrene farger, og har gjennomgående gulvvarme. Varmepumpen sørger for effektiv regulering av inneklimaet.
Kjøkken
Romslig kjøkken på 8,7 m², som også har plass til innredning med enkelt spisebord. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Her er det integrert induksjonsplatetopp og integrert stekeovn, i tillegg til frittstående oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt god arbeidsplass på benken.
Bad / vaskerom
Lyst og helfliset bad, som måler romslige 6,4 m². Badet er innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, og dusjdører i klart glass. Det er også opplegg for vaskemaskin.
Soverom
I underetasjen finner en tre gode soverom, med areal på henholdsvis 9,2 m², 7,9 m² og 5,7 m². Det største soverommet er naturlig benyttet som hovedsoverom, og både dette og soverom 2 har god plass til dobbeltseng og garderobe. Soverom 3 kan innredes med standard soveromsinnredning, og passer ypperlig som gjesterom, barnerom, walk-in og/eller kontor.
Terrasse
Ved underetasjen er det terrasseplatting på hele 50 m². Her er godt med boltreplass og gode innredningsmuligheter til det en måtte ønske. Fra terrassen kan en nyte gode solforhold, med sol store deler av dagen på sommerstid.
1. etasje:
Entré
I 1. etasje møtes en av en lys entré på 2,4 m². Entréen har en praktisk innebygget skyvedørsgarderobe, som gjør oppbevaringen av yttertøy og sko enkel. Gjennomgående i leiligheten er stilrene fargevalg og gode rom.
Gang / spisestue
Videre inn kommer en til en romslig spisestue, på 18,5 m², som også knytter etasjens ulike rom sammen. Her har en god plass til å innrede med spisebord, samt annet ønskelig møblement. Plasseringen er naturlig midt mellom stue og kjøkken.
Stue
Lys og romslig stue på 16,1 m², med god plass til å innrede med sofa og mediemøblement. Stuen har store vindusflater, som sørger for godt med naturlig lysinnslipp og rammer inn den flotte utsikten. Varmepumpen sørger for effektiv regulering av inneklimaet.
Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på 21 m². Her er det god plass til ønsket utemøblement, grill og beplantning. Terrassen er sørvendt, som gir svært gode solforhold med sol fra formiddag til kveld på sommerstid.
Kjøkken
Leilighetens kjøkken har et areal på 5,8 m². Kjøkkeninnredningen har lyse, slette fronter og laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer finner en induksjonsplatetopp og stekeovn. Det er også frittstående oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Her får en godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt god arbeidsplass på benken.
Bad / vaskerom
Lyst og helfliset bad på hele 7,1 m², med varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter, og badekar. Det er også opplegg for vaskemaskin.
Soverom
I 1. etasje finner en også tre gode soverom, med areal på henholdsvis 13,5 m², 10,6 m² og 8,3 m². Det største soverommet er naturlig benyttet som hovedsoverom, og alle soverommene kan innredes med dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig møblement.
2. etasje:
Entré / gang / trappegang
Leiligheten i 2. etasje har inngang via egen entré i 1. etasje, på 5,7 m². Videre inn kommer en til en gang/trappegang på 4,5 m². Både entré og gang har god plass til oppbevaring og til å henge fra seg yttertøy.
Gang
Opp trappen kommer en inn i en gang på 6,5 m², hvor det er mer plass til oppbevaring og videre tilkomst til leilighetens rom.
Stue
Leiligheten har en svært luftig og lys stue. Stuen har et areal på 24,5 m², og kan i tillegg skilte med god takhøyde. Her er god plass til å innrede i soner, med sofaseksjon og spisebord. Også her er det store vindusflater, som slipper inn masse dagslys og flott utsikt. Varmepumpen sørger for effektiv regulering av inneklimaet.
Kjøkken
Lyst og romslig kjøkken på 8,3 m². Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Det er integrert induksjonsplatetopp og integrert stekeovn, i tillegg til frittstående oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt god arbeidsplass på benken. Det er i tillegg plass til å innrede med enkelt spisebord eller flere oppbevaringsmuligheter.
Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse på 9 m², med plass til ønskelig utemøblement og beplantning. Denne terrassen ligger vestvendt til, som gjør at en også herfra kan nyte svært gode solforhold på sommerstid.
Bad / vaskerom
Lyst og helfliset bad på 6 m², med varmekabler i gulvet. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter, og dusjdører i klart glass. Det er også opplegg for vaskemaskin.
Soverom
I denne leiligheten finner en ytterligere tre soverom, med areal på henholdsvis 12,3 m², 11,1 m² og 7,6 m². Det største soverommet er naturlig benyttet som hovedsoverom, og har innebygget skyvedørsgarderobe samt god plass til dobbeltseng. Også soverom 2 kan innredes med dobbeltseng og garderobe. Soverom 3 gjør seg ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor og/eller walk-in, og har plass til standard soveromsmøblement.
Bod
Innvendig bod på 2,6 m², som gir godt med ekstra oppbevaringsplass.
Gulv: Entré i 1.etasje, badene og underetasjen har flislagte gulv, resterende rom har laminat og parkettgulv.
Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Taktekkingen ble skiftet cirka i 2007.
- Ytterkledningen ble skiftet cirka i 2012.
- Badene ble oppgradert cirka i 2010/2012.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på egen eiendom.
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Skiftet vinduer.
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Vann er offentlig, men skulle hatt varmekabler innvendig. Eller er det septiktank med naboer
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ildsteder er tatt ut og murt igjen, da feier ikke godkjente pipe for mange år tilbake, den må evnt ha stålrør for å kunnebrukes
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Huset er godkjent som enebolig med hybel, det er laget en 3 leilighet som ikke er godkjent pr.i dag. Alle disse ble bygget i 2010. Så huset innvendig ble renovert i 2010 og holder stander fra denne perioden, kledning og vinduer er skiftet i senere tid. Det var ett tilbakeslag av vann i kjeller, der det kom opp fra baderoms sluken, etter at noen hadde puttet en fille i toalettet som satte seg fast, dette ble da utbedret av Recover for 2 år siden, det ble da lagt nye gulv i hele kjeller leiligheten, der vi valgte å flise alle gulv.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si.
Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Manglende knotteplast eller tilsvarende øker risikoen for fuktvandring i murene.
På bakgrunn av alder (1903) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens.
Terrengforhold:
Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren, forholdet øker risikoen for vannansamlinger.
Yttervegger:
Stedvis er det ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen (ytterkledning får ikke tilstrekkelig opptørk som kan resultere i råteskader). Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr.
Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Forholdet må holdes under oppsyn.
På bakgrunn av avvik må det påregnes jevnlig kontroll og vedlikehold av ytterkledningen, utskiftning av enkelte kledningsbord vil være en del av jevnlig vedlikehold.
Vinduer og ytterdører:
Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene. Kan føre til fuktoppsug i trevirket.
Det er påvist utvendig slitasje på terrassedøren i 2.etasje, vedlikehold må påregnes.
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:
Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte, allikevel utgjør konstruksjonen en risiko på bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte.
Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer og undertak) kontrolleres, konstruksjonen stammer fra byggeår og har en konstruksjonsmåte som vil kunne ha behov for utbedringer når taktekkingen skiftes ut.
Det er påvist svai/skjevheter i takkonstruksjonen, eier opplyser at det tidligere har blitt montert bæring i området for å unngå ytterligere "sig" i konstruksjonen. Tiltak må iverksettes for å utbedre skjevhetene, det må påregnes oppretting av konstruksjonen
Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):
Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid, skader kan plutselig oppstå på eldre taktekking/takstein og utgjør dermed en risiko.
På bakgrunn av alder på taktekkingen betraktes undertak, tekking og takstein som utsatt for svekkelser og tiltenkt funksjon er dermed redusert. Takkonstruksjonen har utførelse med vinkler/sløysrenner, områdene rundt sløyser er å betrakte som risikokonstruksjoner
Det ble observert mose på takstein. Mosen bidrar til å holde på fuktigheten, og kan derfor øke faren for frostsprengning.
Det er ikke montert snøfangere på taket, snøfangere skal monteres der snø- og isras fra tak kan skade personer, gjenstander, underliggende bygningsdeler eller installasjoner. Det er krav til at det aktuelle taket skal ha snøfangere.
Over halve forventete levetid for pipen er oppbrukt, det anbefales jevnlig kontroll. Alder på pipen utgjør en risiko for at pålegg om utbedringer kan forekomme etter endt kontroll.
Loft (konstruksjonsoppbygging):
Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder, eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner.
Det er påvist fuktskjolder på loftet (høy forekomst). Forholdet må holdes under oppsyn.
Det er observert saltutslag på på trevirke, saltutslag indikere at trevirke er fuktig eller har vært fuktig. Forholdet må holdes under oppsyn.
Det er påvist mørkere partier, dette indikerer perioder med høy luftfuktighet.
Det er påvist større skader på utvendig loftsluke, utskiftning av luken må påregnes.
Balkonger, verandaer og lignende:
Terrassekonstruksjonene er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Eldre terrasser utgjør en risiko for at skader oppstår (sprekker/riss/råteskader og tilsvarende). Jevnlig ettersyn/vedlikehold må påregnes.
Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,90m. Dagens krav er på 1 meter. Rekkverket oppfyller kravet til høyde etter forskrifter som var gjeldende under oppføringstidspunktet.
Det er påvist slitasje på terrassebord, rekkverk og toppbord, vedlikehold må utføres.
Våtrom underetasje Overflate vegger og himling:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.
Det er påvist hull/skruehull på veggflatene. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det må tas høyde for at membranen kan være skadet. Forholdet utgjør en risiko forbundet med fuktskader.
Det er påvist sprekker i enkelte av veggflisene, Riss/sprekker utgjør en risiko for skader og kan indikere bakenforliggende skader.
Våtrom underetasje Overflate gulv:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.
Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm).
Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.
Våtrom underetasje Membran, tettesjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
Våtrom 1.etasje Overflate vegger og himling:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.
Det er påvist hull/skruehull på veggflatene. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det må tas høyde for at membranen kan være skadet. Forholdet utgjør en risiko forbundet med fuktskader.
Vinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vinduet og tilliggende konstruksjoner. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Våtrom 1.etasje Overflate gulv:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.
Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende fall mot sluk utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.
Våtrom 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
Våtrom 2.etasje Overflate vegger og himling:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.
Vinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vinduet og tilliggende konstruksjoner. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Våtrom 2.etasje Overflate gulv:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.
Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.
Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.
Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at fliser sprekker ved belastning. Forholdet øker risikoen for riss/sprekker i fuger, samt at fliser kan løsne.
Våtrom 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
Kjøkken:
Det er påvist slitasje på frontene i 2.etasje, lokal utbedring må påregnes.
Det er påvist skader på kjøkkenskrogene i underetasjen, lokal utbedring må påregnes.
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
På vegghengte toaletter var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje.
Det er manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapene.
Det er påvist irring på enkelte av koblingen i fordelerskapet i underetasjen, forholdet må holdes under oppsyn. Irring på koblinger over tid kan føre til skader/lekkasjer.
Varmtvannsbereder:
Det er påvist at varmtvannsberederne er over 15 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker og utgjør dermed en risiko.
Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederne ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingene skiftes ut.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Gulv mot grunn av betong.
Grunnmur og fundamenter av natursteinkonstruksjoner, murt i betong.
Etasjeskiller av trebjelkelag.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene i underetasjen er fra 2009 og 2021. Vinduene i 1.etasje er fra 2009 og 2019. Vinduene i 2.etasje er fra 2002 og 2011.
Terrassedør i 2.etasje 1990-tallet. Terrassedør i 1.etasje med felt av isolerglass fra 2009, en av glassrutene ble skiftet i 2019. Dørene er fra byggeår.
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
Denne tomten er eiet.
1009,00 kvm.
Tomten er opparbeidet med gruslagte partier, biloppstillingsplasser, murer, trapper, terrasse, plen og noe beplantning.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ingen byggetegninger eller øvrige byggesaksdokumenter i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde bygningen nå i ettertid.
Vi gjør oppmerksom på at boligens nøyaktige byggeår er ukjent. I henhold til estimater er boligen oppført i ca. 1903.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med varmekabler i underetasjen og på badene, varmepumper i alle etasjer, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: F - Oransje
El. Anlegg: Sikringsskapene inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
Prisantydning kr 6 290 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
160 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 470 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 24 169,- for 2026.
Kommunale avgifter inkluderer vann, slam og grunnbeløp renovasjon.
Kilopris på restavfall kommer i tillegg til grunngebyret og faktureres etterskuddsvis, det vil si at antall kilo restavfall tømt i februar blir fakturert i mars. Gebyr i 2026 er på kr. 5 per kilo.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet er en prognose og kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Primær formuesverdi kr. 1 066 688,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 266 751,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.
Eiendommen er uregulert, men arealet er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen.
Kommuneplan:
Planid: 124620130020
Plannavn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 18.06.2015
Dekningsgrad: 100 %
Arealet er avsatt til boligbebyggelse.
Eiendommen er tilknyttet privat vei, og offentlig vann via private stikkledninger/anlegg.
Privat septik som deles mellom naboene. Konferer megler ved spørsmål.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 4645, tgl. 23.09.1966 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om båtfeste. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Gnr 28 bnr 30, 31, 33, 34, 35 og 49 har av gnr 30 bnr 14 og 2 rett til å feste og dra opp en båt i den små viken i Hestaviken, samt veirett fra hovedveien om Krabbepålen og frem til båtfeste.
Dnr. 1613, tgl. 19.02.1991 - Bruksrett
Veirett for bnr. 318 over bnr. 7 og bnr. 30. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Gnr 30 bnr 318 har veirett over gnr 30 bnr 30 og 7.
Dnr. 773750, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 900086, tgl. 07.06.1932 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør» legges til grunn for hva som medfølger av løsøre. Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Buvikvegen 89.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 30, bnr. 30 i Øygarden.
Vårt oppdragsnummer er 84260094.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke: 15 000,00
Markedspakke: 23 900,00
Oppgjørshonorar: 8 000,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visning/overtakelse: 1 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Gøran Dalehavn / +47 99 15 51 23 / gd@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.