Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 70,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Lauritz Hervigs vei 115B - en sjarmerende 3-roms andelsleilighet i byggets 5 etasje. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område med kort vei til lekeplasser, barnehager, skoler, dagligvarebutikker og legesenter. I nærområdet finner du også flotte turmuligheter i naturskjønne omgivelser. Det er gode bussforbindelser til Drammen sentrum, og et bredt servicetilbud finnes blant annet på Strømsø Senter, Gulskogen Senter og i sentrumsområdet.
Høydepunkter:
- Bad oppgradert i 2018.
- Ingen TG3
- Balkong
- Heis
- Kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikk.
- Meget god planløsning.
- Leiligheten disponerer 2 boder.
- Felles vaskeri i kjelleren.
Velkommen til en hyggelig visning!
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Fjell i Drammen, i et etablert og barnevennlig boligområde. Her bor du med kort avstand til dagligvarebutikker, barnehager, skoler, lekeplasser og helsetilbud, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk.
Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og friområder, perfekt for både små og store som ønsker å være aktive ute året rundt. For shopping og servicetilbud finner du et godt utvalg på Strømsø Senter og Gulskogen Senter, i tillegg til et bredt tilbud av butikker, restauranter og kulturtilbud i Drammen sentrum.
Fra boligen er det gode kollektivforbindelser med buss som går hyppig til sentrum og øvrige deler av byen, noe som gjør det enkelt å komme seg til jobb, studier eller fritidsaktiviteter.
Boligen inneholder Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Utgang fra stue til balkong.
Våtrom - Bad med tilkomst fra gang.
Badet ble oppgradert i 2018 i regi av borettslaget (ifølge selger). Det har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt en slett, malt himling. Innredningen består av et vegghengt servantskap med dører og en ovenpåliggende servant med armatur. Over servanten er det montert et speilskap med innebygget belysning. Badet har gulvstående toalett og dusj i hjørnet med glassvegger. Dusjbatteriet er tilkoblet en veggmontert hånddusj. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil plassert på vegg. Vannrørene er utenpåliggende i forkrommet kobber, og avløpsrørene er synlige og laget av plast.
Kjøkken.
Kjøkkeninnredningen er fra 2018, ifølge opplysninger fra selger. Den har benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Over kjøkkenbenken er det montert stikkontakter, og kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp. Kjøleskapet er frittstående med frysedel. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det montert laminert plate som sprutbeskyttelse. Vannrørene er av plastbelagt kobber av ukjent årstall, og avløpsrørene er synlige og består av plast og jern/soil fra ukjent årstall.
Andre rom.
Boligen har gulvflater belagt med fliser, laminat og belegg. Veggene er utført med malt strukturtapet, malt slett tapet og malt brystpanel. Himlingene har slette, malte flater. Innerdørene er slette og malt.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Meglerhuset &Partners-skilt ved fellesvisning.
Borettslaget har fire parkeringsområder (179 plasser til 304 leiligheter), herunder to ved innkjøring til 164, en ved 115A/B og en stor ved 115D.
Det er mulighet for tildeling av én biloppstillingsplass, etter søknad til styret og oppfyllelse av satte vilkår. Dersom det er ledig parkeringsplass vil disse tildeles etter ansiennitet på egen liste (det må påregnes ventetid), ved tildeling av plass betales det et depositum til borettslaget.
Forøvrig er det noen få gjesteparkeringsplasser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad med tilkomst fra gang :
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er usikkert om membran er klemt tilstetrekkelig i sluk da det kan fremstå som en liten åpning ved slukmansjett/membran ved en skrue. Konsekvens er at forholdet kan medføre lekkasjer og skader i konstruksjon dersom overgangen ikke er tilstrekkelig tett. Forholdet kan ikke kartlegges fullt ut ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge utførelsen, og om utbedringer er nødvendig.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Se vanntett sjikt/membran i gulv vegger
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader bak dusjsone mot nabo/fellesareal. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
Kjøkken:
- Vannrør: Det vurderes at vannrørene er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) er vurdert til å kunne ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.
- Avløpsrør: Det vurderes at innvendige avløpsrør er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet. Konsekvens er at siden det foreligger usikkerhet om hva som er gjort, og når arbeidet ble gjort er estimering av tilstand ikke mulig. Hele eller deler av rørsystemet kan derfor ha usikker fremtidig funksjon, som betyr at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/alderen er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand og eventuelle behov for utbedringer eller lignende.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig da fraluftsventilasjon er plassert inni høyskap. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.
- Innredning: Benkeplate har enkelte avskalling som vurderes som skader i benkeplatens overflate. Konsekvens er manglende beskyttelse mot fukt. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Andre rom:
- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader eksempelvis med løsnet overmalt tapet på stue. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale med laminatgulv på eksempelvis kjøkken og stue har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
- Innerdører: Dørbladet på et soverom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen og kan medføre slitasje på overflater. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.
Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.
- Ytterdører og omramming: Balkongdør har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Boligen er oppført i 1973. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget har kjeller. Ytterveggene består av en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, og de utvendige fasadene er kledd med fasadeplater og teglstein. Bygningen har flatt tak. Entrédøren er utstyrt med kikkehull, og boligen har balkong samt vinduer med trelags glass. Ventilasjonen skjer gjennom en kombinasjon av naturlig ventilasjon via vinduer og ventiler, samt stedvis mekanisk avtrekk.
Denne tomten er eiet.
31530,00 kvm.
Andelsleiligheten ligger i Drammen kommune. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplasser, plenarealer og variert beplantning. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, og det er også tilgang til heis. Bygget er utstyrt med porttelefon som er tilknyttet de enkelte boenhetene.
Kommunen opplyser om at "Ferdigattest for brannsikring av balkonger gjelder hele blokka, unntatt 1.etasje og tak over 9.etasje."
Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.
Det foreligger ferdigattest datert 16.07 2019 for rehabilitering av bad og wc rom, boligblokk. Dokument følger vedlagt.
Det foreligger ferdigattest datert 21.03 2013 for brannsikring av balkonger. Dokument følger vedlagt.
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.
Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.
Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.
Boligen er oppvarmet med elektrisk gulvvarme ved bad og radiatorer tilknyttet felles varmesentral ved soverommene, kjøkken og stue.
Energikarakter: C - Lys grønn
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 1 690 000,-
Andel fellesgjeld kr 276 799,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 977 839,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 276 799,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 8 640,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnadene er fordelt på følgende måte og
Grunnleie: kr 7 053,-
Renhold gang trapp: kr 65,-
Varme/vann: kr 1 445,-
Vakthold bygninger og areal: kr 77,-
Grunnleie inneholder følgende:
- Kommunale avgifter, Strøm og annen energi, Reperasjon og vedlikeholdskostnader, Felles bygningsforsikring, Digitale tjenester.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 276 799,- pr. 26.02.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
72 434 436,- pr. 26.02.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 39 017,- pr. 31.12.2025.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937067210, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.02.2026: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 47
Saldo per 26.02.2026: 72 434 436
Andel av saldo: 276 800
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2049 )
Annuitet, flytende rente
Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget
Primær formuesverdi kr. 895 812,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 583 248,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
FJELLHEIM BORETTSLAG, Orgnr: 951 198 633
Forretningsfører: Nedre Buskerud Boligbyggelag.
Forkjøpsrett:
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.
Styregodkjennelse:
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 86265292.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 25 173 934 ,-
Driftskostnader kr. 22 938 282,-
Årsresultat kr. -1 727 942 ,-
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 2 582 329,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Saker som er under arbeid:
• Bytte av branndører •
• Utskifting av tak og seksjonering av taket
• Bytte av branndører i alle fellesområder
• Montering av ledelys .Bytte av lysstoffrør og skrulamper i bakrom som kjølerom, bomberom og vaskeri Side 5 av 20
• Innhente priser på Maling av alle fellesområdet samt oppussing av brannballkongene.
Forslag at gang og trappevask avvikles. Det blir avtalt med et Rengjøringsfirma for vask av fellesarealer. Styret innhenter priser av firmaer og de tar over vask av gang ,trapp og fellesarealer.
Dette vil medføre en økning i fellesutgifter.
Vedlagt følger innkalling til ordinær generalforsamling 2025 i Fjellheim Borettslag
Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med følgende vilkår:
Vedtekter ligger vedlagt.
Eiendommen er regulert til boliger, felles garasjeanlegg, felles parkeringsplass, gangvei, kjørevei, offentlig friområde og privat vei i henhold til planid 3005 060222-9 - REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET datert 9.11.1965 med tilhørende bestemmelser.
Eiendommen er regulert til annen veigrunn og gang-/sykkelvei ihht planid 3005 060229-6 - REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE datert 12.12.1973 med tilhørende bestemmelser. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
RELATERTE PLANER Planid: 0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016) Planid: 0602329 Detaljregulering for Fjell nordre (20.9.2016) Planid: 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Planid: 060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) Planid: 060229-6 REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE. (12.12.1973) Planid: 060234-5 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET FJELL SENTRUM. (22.8.1975) Planid: 060234-5_1 FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM (12.3.1987)
Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plannavn: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 og PlanID: 3301 20250013
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er omfattet av flomfare. Se vedlagte utsnitt av KPA for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Nei.
Nei.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners, Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Lauritz Hervigs vei 115B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 23, bnr. 79, andelsnr. 121 i FJELLHEIM BORETTSLAG i Drammen.
Vårt oppdragsnummer er 10260012.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 17 900,00
Visninger/overtagelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar : 8 950,00
Markedspakke premium: 19 900,00
Foto: 3 500,00
Prospekt: 1 000,00
Rentegebyr: 3 900,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Øystein Liverud / +47 91 88 41 74 / oystein.liverud@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Hauges gate 3, 3019 DRAMMEN. Org. nr. 914888026.