SORTLAND
Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 243,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Åsveien 1D – en stor og innholdsrik enebolig med mange muligheter, sentralt på Sortland. Her bor du i et etablert boligområde med utsikt og kun 5–10 minutters gange til sentrum og alt du trenger i hverdagen.
Boligen har behov for oppussing og modernisering, og representerer derfor en spennende mulighet for den som ønsker å skape sitt eget hjem. Huset har en praktisk planløsning med romslige oppholdsrom og flere soverom. Underetasjen har egen inngang og kan benyttes som utleiedel, ungdomsdel eller integreres som en del av hovedboligen.
Eiendommen har garasje, gruset gårdsplass og opparbeidet tomt med plen og beplantning.
Kort avstand til barnehage, barne- og ungdomsskole samt videregående skole gjør dette til et svært familievennlig område. I tillegg finner du flotte turområder like i nærheten.
En fleksibel bolig med god plass og attraktiv beliggenhet.
Velkommen til hyggelig visning!
Boligen har en svært attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Sortland, med 5–10 minutters gange til sentrum. Her bor du i et rolig og etablert boligområde med sol fra morgen til kveld, flott utsikt og kort vei til alt du trenger i hverdagen.
Barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole innen kort gangavstand, en stor fordel for familier.
Dette er et område som passer perfekt for både barnefamilier, par og de som ønsker en stor bolig med mange muligheter, inkludert utleie av sokkeletasjen.
Boligen inneholder:
Hovedetasje: Vindfang, toalettrom, gang, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue, spisestue, kjøkken og trapperom.
Underetasje hovddel: Gang m/trapp, hall m/trapp 2, kjellerstue, vaskerom, bod, gang, bod 2 og bod under trapp.
Kjeller hoveddel under varanda: Gang, bod, verksted, tørkerom spiler i mur, dør ut. Utebod under varanda.
Underetasje utleie: Vindfang, gang, bod, bad, kjøkken og stue.
I TBA Åpent areal hovedetasje er det tatt med veranda ( deler med takoverbygg) med tilgang fra stue ca. 23m2, areal for repos inngangsparti strekk metall på ca. 5m2 og veranda med tilgang fra soverom på ca. 7m2. I TBA Åpent areal kjeller terreng er det tatt med platting på ca. 6m2, betongplatting foran inngangsparti utleie er ikke tatt med i arealberegningen.
I eksternt bruksareal (BRA-e) hovedetasje er det tatt med garasje på ca. 18m2.
I eksternt bruksareal (BRA-e) i kjeller er det tatt med utebod på ca. 7m2.
Boligen i to plan fra 1974 med grunnoppbygning i henhold til byggeår. Boligen gir generelt ett middels helhetsinntrykk når det gjelder vedlikehold - og bygningsmessig standard hensyntatt bygningens alder. Boligen er tilnærmet original tilstand.
Bad hovedetajse
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig da det anses at våtrommet må totalrenoveres på grunn av byggeår og manglende dokumentasjon. Om rommet skal kunne tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes totalrenovert. Beskrivelse av våtrommet slik det ser ut nå. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. - Det observeres at tapet er skadet og stedvis løsnet. Gulvet har belegg - Det er noe knirk i gulvet. Badet har badekar med avløp til sluk, wc, innredning med vask - innredning har noe svelling på dører. Ventilasjon via ventil i tak, ingen vifte. Oppvarming med stråleovn over dør. Sluk av plast, det observeres rust på skruer, Det er 15mm fall fra dør til sluk, høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25mm. Det er ikke utført hulltaking, Det er foretatt målinger med fuktindikator uten å finne noe unormalt. Badet har vært lite i bruk senere år, derfor kan det oppstå fuktskader i konstruksjon ved endret bruk.
Vaskerom underetasje
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig da det anses at våtrommet må totalrenoveres på grunn av byggeår og manglende dokumentasjon. Om rommet skal kunne tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes totalrenovert. Beskrivelse av våtrommet slik det ser ut nå. Veggene har tapet. Taket er malt. Det er dører til tre boder fra vaskerommet - Det observeres at tapet er skadet og stedvis løsnet. Gulvet har belegg Vaskerommet har enkelt opplegg for vaskemaskin, skyllekar i plast. Ventilasjon via ventil i vegg, ingen fungerende vifte. Oppvarming ukjent Sluk av plast, det observeres manglende skruer rust på skruer, Det er 25mm fall fra dør til sluk, høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25mm. Målinger med fuktindikator på gulv under vask og ved vaskemaskin viser høye verdier, selger opplyser at det har vært lekkasje i krane på vegg, dette er utbedret og ny krane er montert, fuktighet i gulv kan ha med dette å gjøre. Hulltaking er ikke foretatt, det er brukt fuktindikator på gulv og vegger, det er større utslag i området under skyllekar og vaskemaskin. Kontaktperson opplyser at det har vært en lekkasje i krane over skyllekar, denne er byttet og det er lagt plate mot vegg, dette kan være årsak en til forhøyede fluktverdier i dette området, drypplekkasje fra Skyllekar er også en mulig årsak.
Bad utleiedel underetasje
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig da det anses at våtrommet må totalrenoveres på grunn av byggeår og manglende dokumentasjon. Om rommet skal kunne tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes totalrenovert. Beskrivelse av våtrommet slik det ser ut nå. Veggene har våtromplater og malte plater. Taket er malt. - Det observeres at det er noe svelling i plater. Gulvet har belegg - det er skader i belegg og misfarging ved sluk, det er svakke i gulv ved sluk av ukjent årsak. Badet har dusjhjørne med forheng, wc, vask - Det er manglende tetting av rørgjennomføringer. Ventilasjon via ventiler i vegg, ingen vifte. Ukjent oppvarming. Sluk av plast, det observeres rust på skruer, Det er 55mm fall fra dør til sluk, høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 145mm. Det er ikke utført hulltaking, det er foretatt fuktmålinger fra hull i vegg på motstående rom 16% som er innenfor normaltilstand, det er foretatt målinger med fuktindikator uten å finne noe unormalt. Badet har vært lite i bruk senere år, derfor kan det oppstå fuktskader i konstruksjon ved endret bruk.
Kjøkken
Kjøkkenet hovedetasje har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet underetasje har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.
Spesialrom
Toalettrom hovedetasje har wc, vask, panelovn på vegg. Malte vegger, belegg på gulv, malt tak.
Innvendig er det gulv med belegg og noe filt. Veggene har tapet, trepanel og malte plater, samt noe "Koreaplater". Innvendige tak har malte plater. Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv på grunn i kjeller er av betong. Boligen har utvendig elementpipe, vedovn i stue, åpen peis i kjellerstue og utvendig sotluke/feieluke. Rom under terreng har gulv med plater, teppe, belegg og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Rom under veranda har gulv med betong. Veggene har betong/mur. taket er av betong. Boligen har malt tretrapp mellom hovedetasje og underetasje og har gang med dør til repos inngangsparti. Innvendig har boligen finèrdører.
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei/gate.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Eiendommen har gode parkeringsmuligheter. Det er garasje, og foran garasjen er det plass til 2–3 biler. I tillegg er det egen inngang til sokkelleiligheten, hvor det er plass til ytterligere 2 biler på egen tomt. Dette gir fleksible parkeringsløsninger både for hovedboligen og eventuell utleie.
Tv/internett levert av Altibox.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Det som er identifisert som feil/mangler er:
1. Vaskeromsservant av plast bør bytte, mulig sprekk eller dårlig pakning i avløp. Litt drypplekkasje.
2. Skruen for å åpne for staking fra vaskeromssluk har slitte gjenger
3. Glippe i tre-gelender på altan har gjort at en av stolpene (ca 1 m) bør byttes grunnet manglende beskyttelse mot nedsig av vann. Mulig påvirkning av bjelke.
4. Mulig at pakning på varmtvannskran på servant bad bør byttes, må skrues litt hardt igjen.
5. Sokkelleilighet, våtromsbelegg rundt har luftrom mot sluket.
6. Avtrekksvifte vaskerom bør byttes
7. Knirk i kjøkkengulv ved nordlige dør, litt knirk i stuegulv
8. Vegglampett i entre bør byttes (ser ut til at bryter/dimmeren ikke fungerer)
9. Treg dør til i entré
10. Treg dør til verkstedrom i ytterkjeller, bør byttes.
11. Observert fuktinnslag i på øvre vegg i ytterkjeller (verksted/hobbyrom).
En stolpe på østvendt veranda må byttes (vanninntrening fra skjøt i gelender). Justering av skinner på garasjeport, belegg rundt sluk i sokkelleilighet er løst.
I tillegg kommer eventuelle funn av takstmann, samt oppmåling. Takstrapport ennå ikke mottatt pr. 2 mai 2026. Eiendommen er angitt som Åsveien 1D og 1E hos kommunen. Det er inngått signert avtale mellom naboene om bruksrett rundt felles tomtegrense mellom Åsveien 1D og 1B. Kommunens nyere oppmåling inneholder et avvik når det gjelder felles grense, og avtalen erklærer enighet om at opprinnelige målebrev er de korrekte.
Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Selger opplyser også at det er ikke tilkoblet vann og avløp i grovkjøkken i kjeller.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. På gulv i ytterhjørne kjøkken underetasje viser målinger med fuktindikator større utslag for fukt i konstruksjon. På bod ved inngangsparti utleiedel er det indikasjon på svertesopp på plater, det ble på befaringen ikke påvist større fuktverdier her. Kontaktperson opplyser at det skyldes at noe har vært plassert inn til vegg over lengre tid.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, dette gjelder de to nedløpene på østlig side av huset.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det observeres råteskader på rekkverk østlige balkong, hovedsakelig på en stender under en skjøt under vannbord.
Det observeres noe fuktskjolder på tro i overgang mellom garasje tak og boligen, dette kan ha med overgang fra taket bolig og taket garasjen. Det observeres noe ukjent betong renne i bakkant av garasje.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Stedvis slitte låsekasser, noen dører går tregt.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Manglende tildekking av vannrør i rom ved siden av vaskerom.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Det ble stedvis registrert en del knirk i gulvet. Huset er 52 år gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.
Boligen har utvendig elementpipe, vedovn i stue, åpen peis i kjellerstue og utvendig sotluke/feieluke.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
I TBA Åpent areal hovedetasje er det tatt med veranda ( deler med takoverbygg) med tilgang fra stue ca. 23m2, areal for repos inngangsparti strekk metall på ca. 5m2 og veranda med tilgang fra soverom på ca. 7m2. I TBA Åpent areal kjeller terreng er det tatt med platting på ca. 6m2, betongplatting foran inngangsparti utleie er ikke tatt med i arealberegningen. I eksternt bruksareal (BRA-e) hovedetasje er det tatt med garasje på ca. 18m2 I eksternt bruksareal (BRA-e) i kjeller er det tatt med utebod på ca. 7m2.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløpsrør i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og noe liggende. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, noen skiftet ca. 2022, kjeller har koblede glass. Bygningen har lakkert hovedytterdør, lakkert bidør i tre, lakkert verandadør i tre og malte og lakkerte dører til underetasje. Garasje har lemport. Utebod har enkel dør. Veranda hovedetasje (deler med takoverbygg) med tilgang fra stue ca. 23m2, deler med takoverbygg Veranda/repos inngangsparti strekk metall på ca. 5m2, deler med takoverbygg. Balkong med tilgang fra soverom på ca. 7m2. Underetasje platting på ca. 6m2 Betongplatting foran inngangsparti utleie. Trapp og repos i forbindelse med inngangsparti i strekkmetall. Deler av repos har takoverbygg. Garasje bygget inntil bolig med pulttak, bygget som bindingsverk med stående bordkledning, fundamentert på mur. Grusgulv. Det er ukjent byggegrunn. Kontaktperson opplyser at det er hovedsakelig fjellgrunn på sørvestlig side. Dreneringen er fra 1974.
Denne tomten er eiet.
983,30 kvm.
Eiendommen har en relativt flat tomt, lett hellende mot sør/øst Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, gruset oppkjøring og gårdsplass.
Foreligger avtale mellom naboen på øversiden, gnr. 15 bnr. 524, ang. tomtearealet. Se vedlagt avtale i salgsoppgaven.
Det er opprettet en avtale om tomtegrense som var gjort feil i sin tid i forhold til det opprinnelige. Avtalen er signert av berørte parter.
Eiendommen har midlertidig brukstillatelse datert 05.09.1975.
Merknad i brukstillatelsen:
Det foreligger byggetillatelse for tilbygg datert 1981. Byggherre var Steinar Schjelderup, og ansvarlig søker var Hans Jørgen Bergseng. Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygget, noe som er vanlig for bygg oppført før 1998.
Ferdigattest foreligger ikke. Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Boligen er opprinnelig oppført som en Block Watne‑bolig, og de originale tegningene er datert 13.12.1969. Tegningene ble behandlet og godkjent av Sortland bygningsråd i perioden 1973–1975, i forbindelse med oppføring og senere tilpasninger av boligen.
Det er avvik mellom godkjente plantegninger og dagens innredning i underetasjen. På de godkjente tegningene er det tegnet inn et soverom der det i dag er innredet kjellerstue som tilhører hoveddelen. Videre viser tegningene et stort tørkerom, mens arealet i dag er delt opp i tre boder. Vaskerommet fremstår i dag som mindre enn på tegningene, og enkelte bodvegger er flyttet eller endret i forhold til opprinnelig planløsning. Endringene vurderes som mindre planløsningsendringer, men kjøper gjøres oppmerksom på at dagens løsning ikke fullt ut samsvarer med godkjente tegninger.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvik i byggetegninger.
Boligen er registrert som en boenhet enebolig med hybel/sokkelleilighet.
Boligen er ikke utleid i dag.
Boligen varmes opp med vedovn i stue og åpen peis i kjellerstue. På badet i hovedetasjen er det stråleovn over dør, og øvrig oppvarming skjer via elektriske panelovner.
Brannvesenet opplyser at det per i dag ikke er registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen. Dette skyldes normalt manglende administrativ registrering. Vi kan derfor ikke uttale oss om det foreligger avvik ved fyringsanleggene. Det anbefales at kjøper kontakter brannvesenet for kontroll og for å få anleggene registrert i deres systemer. Eventuelle forhold som avdekkes i denne forbindelse vil være kjøpers risiko.
Energikarakter: E -
Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstankene er på ca. 120 liter. El-anlegget er fra byggeåret, og har skru-sikringer. Eget fordelingsskap med undermåler til utleie i underetasje.
Prisantydning kr 3 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
99 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
4 090 840,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 17 245,- for 2025. Avgiftene er for vann, eiendomsskatt og avløp.
Renovasjon kommer i tillegg.
Brøyting av adkomst har normalt vært delt mellom naboene, og fungerer godt i praksis. Det er også mulighet for å utvide brøytingen til hele egen eiendom dersom ny eier ønsker det. Brøyting faktureres pr. gang.
Primær formuesverdi kr. 1 037 763,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 151 053,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring med polisenr. AS-70.
Kommuneplan: Eiendommen ligger innenfor Kommunedelplan Byplan Sortland – Blåbyen 2015–2027.Arealformål: Boligbebyggelse (nåværende).
Reguleringsplan: Eiendommen omfattes av reguleringsplan Sortland bygningsdistrikt (vedtatt 29.11.1963). Reguleringsformål: Bolig.
Kjørevei: En mindre del av eiendommen (56 m²) er avsatt til kjørevei i reguleringsplanen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
På eiendommen er det tinglyst en rettighet for Vesterålens Kraftlag (nå Vesterålskraft) som gir dem rett til å vedlikeholde og eventuelt utvide en kiosk/teknisk installasjon knyttet til en 20 kV‑kabel som ligger over området.
Tinglyst erklæring: gjensidig bruksrett og avvikende tomtegrense.
Det foreligger en tinglyst erklæring mellom gnr. 15 bnr. 524 og gnr. 15 bnr. 1018 om gjensidig og varig bruksrett til mindre arealer langs felles tomtegrense. Avtalen er inngått for å regulere dagens faktiske bruk og plassering av en steinmur som står noe utenfor opprinnelig målebrevgrense.
Avtalen innebærer at:
Bruksretten gjelder uten tidsbegrensning og følger eiendommene ved eierskifte. Kart som viser arealene bruksretten omfatter, følger avtalen.
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
Hengelampetter i stuevindu, taklampe over spisebord i stue, vegglampett i kjellertrapp.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Åsveien 1 D.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 1018 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75260022.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 49 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49 / julie.andreassen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering