Totalt bruksareal: 34,0 m²

• BRA-i: 29,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bo med sjøen rett utenfor døren og kort vei til et yrende byliv i Tønsberg sentrum. Virkelig nydelig beliggende rett i nærheten av vannkanten. Kaldnes Brygge er del av er en ny bydel som vokser frem der Kaldnes skipsverft tidligere var livsnerven i Tønsberg by. Med gammel historie i grunnsteinene bygges nå en ny, urban og levende bydel med gåavstand til både bysentrum og skjærgården. Langs bryggekanten samles bolig, næring, handel, kafeer og kulturliv. Med gåavstand over gangbroen til Oseberg Kulturhus kan det rike kulturlivet besøkes, lokkende caféer og spisesteder kan nytes og shopping kan utføres i kjøpesenter eller i små og særegne nisjeforretninger. En bryggevandring langs moderne arkitektur på Kaldnes og langs Tønsberg Brygge med det gamle sjøbodkvartalet viser kontraster i tid. En tur langs Kaldnes Brygge gir opplevelser, atmosfære og utsikt som gir rom for inspirasjon og kreativitet. Kaldnes Brygge har de siste årene blitt et sted hvor flere kunstnere, fotografer og musikere er samlet. Kulturhuset Støperiet, som er eid av Tønsberg Kommune, ligger like ved og gir et godt og variert tilbud hele året. Ellers kan vi nevne at leiligheten ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Kaldnes i Tønsberg kommune, med nærhet til barnehage, skoler, Tønsberg sentrum, Teie torv, samt Teieskogen med flotte tur og friluftsområder, Spar-butikk og Træleborg skole (1-7 kl.) I tillegg ligger den populære restauranten "Kverneriet" like ved. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Kaldnes og ligger ca. 300 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Tønsberg sentrum, 25 min til Sandefjord og 70 min til Oslo S.

Boligen inneholder:

6.etasje: Entré, bad, stue/kjøkken.

Bod i felles bodanlegg i kjelleren.

Velkommen til Rambergveien 27A - en snerten, moderne og gjennomført leilighet hvor hver kvadratmeter er utnyttet til det fulle! Her får du en svært arealeffektiv og funksjonell bolig med smart planløsning, hvor det enkelt kan etableres en egen sovealkove i stuen - enten med stilige «New York-style» skyvedører eller en lettvegg for et mer skjermet soverom.

Leiligheten fremstår gjennomgående tidsriktig og moderne, med lyse og delikate materialvalg. Gulvene er belagt med pen enstavs parkett ( fra 2023) - noe som gir et lunt og harmonisk preg. Kjøkkenet er praktisk og stilrent, med slette fronter og integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin (2023), komfyr og steketopp - perfekt for en urban livsstil. Badet er flislagt med delikate fliser på både gulv og vegger, og byr på moderne baderomsinnredning, vegghengt toalett, speilskap og komfortable varmekabler i gulvet. Varmtvannsbereder er fra 2023.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme i stue/ kjøkken og gang, som sørger for en jevn og behagelig varme gjennom året. Balkongen har svært gode solforhold - her kan du nyte solen til langt utpå kvelden. Romslig og luftig med god avstand til annen bebyggelse.

Sameiet har i tillegg investert i solcellepaneler på taket som produserer strøm til fellesområdene, noe som bidrar til lavere felleskostnader - en smart og bærekraftig løsning som gagner både økonomien og miljøet.

Med luftig balkong, bod i kjeller og kort vei til alt du trenger, ligger alt til rette for en lettstelt og urban hverdag.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det medfølger ikke egen parkering.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja. Hentet fra styrets innkalling til ekstraordinært årsmøte 2024: "All elektronikk som styrer regulering av varmepumpen, gulvvarmen, pumper, ventilasjonsaggregater, og fjernavlesning av status/temperaturer/kontroller på/av etc., dette har vanligvis en levetid på ca 10 år. Men nå må dette systemet skiftes til moderne elektronisk system som er bedre på alle måter." Denne utskiftningen er nå ferdigstilt og selger har betalt sin andel av utbedringen. Utført av: Energitec AS (tror vi). Sameiet har kvittering/dokumentasjon.

-Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Ja.Leiligheten ligger på Kaldnes - en bydel som er under utvikling, og det må forventes bygging i årene fremover. Det arrangeres en festival i denne bydelen i juli hvert år.

-Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Ja. På sikt skal heisen moderniseres.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT:

Leilighet i 6. etasje fra 2012. Det er vindu og balkongdør med 3

lags glass. Innvendige overflater er hele og pene. Badet har fliser

på vegger og gulv. Innredningen på badet har noe svelling i

nedkant. Kjøkkenet har noe små hakk og merker i benkeplaten.

Varmtvannstanken mangler forskriftsmessig elektrisk tilkobling.

Leiligheten har en egen bod i kjelleren.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 14

TG 2: 4

TG 3:0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Utvendig

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med aluminiums

bekledning utvendig.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med

aluminiums bekledning utvendig.

Det er balkong utenfor stuen med treheller på gulvet og rekkverk

med frostet glass.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater.

Innvendige tak har malt betongelement.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Våtrom

Bad

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon:

ingen dokumentasjon.

Veggene har fliser. Taket er malt.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk

er målt til 33. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av

membranen ved dørterskelen er 33.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett,

dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Det er balansert ventilasjon.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er

foretatt i gangen.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av

laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og

stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i

rørskap.

Synlige avløpsrør er av plast.

Boligen har balansert ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca. 76 liter.

Det er vannbåren varme i stue og kjøkkengulv.

Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert.

Lovlighet:

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Døren fra entre til stue/kjøkken er flytte til vegg ved kjøkken.

Denne tomten er eiet.

1574,80 kvm.

Det foreligger ferdigattest datert 12.03.2013 for Rambergveien 27A og B- nybygg kombinert kontor- og boligbygg.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i gang stue og kjøkken. Varmekabler på bad.

Energikarakter: B - Lys grønn

Energiforbruk foregående år var ca. 2.213 kwh. Fjernvarme/vannbåren varme kommer i tillegg.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 775 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

69 370,00,- (Dokumentavgift)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

2 855 410,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 055,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Fordelt på: TV/ internett Telenor kr 508,00
Felleskostnader kr 1 547 ( herunder vannbåren varme, energi/fyring felles, felles forsikring, styrehonorar, forretnings- og revisjonshonorar, drift- og vedlikehold felles).

Kostnader knyttet til tjenesten dekkes av fellesutgiftene/betales fortløpende

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det avholdes årsmøte 27.04.2026. Det er forslag om å øke felleskostnadene for å sette av midler til modernisering av heis som planlegges utført i 2027. Styrets innstilling er å øke felleskostnadene med 10% fra mai 2026.

Kr. 9 387,- for 2026.

Det er vannmåler. Beløpet over er inkludert forskudd 35 m3 på forbruk av vann og avløp etter måler.Overskytende forbruk koster kr. 53,77 og kommer i tillegg

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm ( oppvarming inkl. i felleskostnader), innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 2 132,- pr. 31.12.2025.

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

Primær formuesverdi kr. 511 427,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 045 709,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på beregning utført i Skatteetatens kalkulator på formuesverdi i 2025. . Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Kaldnes Brygge Dokk Syd, Orgnr: 998 569 192

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 30 boligseksjoner og en næringsseksjon - og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 15/1919.

Utdrag fra sameiets årsberetning for 2024:

(..)

Styrets hovedaktiviteter i 2024 har vært følgende:

- Daglig forretningsdrift med oppfølging av løpende saker på vegne av sameiet.

- Forberede dokumenter for ordinært og ekstraordinært årsmøte i sameiet.

-Ordinært årsmøte i sameiet ble avholdt 9. april 2024.

-I alt 5-fem styremøter ble avholdt: 7. mars, 29. april, 27. august, 10. oktober, og 12. november 2024.

-Ekstraordinært årsmøte avholdt 17. desember for å bestemme eieres betaling for fornyelse av SD system og elektronikk.

-Tilsammen 37 saker er styrebehandlet, og det er sendt ut 19 «Meldinger til alle beboere».

- Styret ønsker at alle beboere skal laste ned og bruke «Vibbo», siden dette systemet skal brukes for alle meldinger til beboere fra styret i fremtiden. I januar 2025 var det registrert at kun 8 bruker Appen, 38 (vi har bare 31 seksjoner, men i noen er det flere enn 1 blir varslet på e-post, og 40 kan varsles på SMS.

- Solstrøm prosjektet på taket vårt ble installert og satt i drift i siste uke i august 2023, det har i året 2024 produsert 43 215 kWt, som betyr sparte strømutgifter.

-I november 2024 utlyste styret en anbudskonkurranse på fornying av elektronikk i teknisk rom som styrer gulvvarme, ventilasjon, varmepumpe m.m. Systemet kalles SD system, og automasjonsstyring. Etter anbefaling fra styret, bestemte seksjonseierne i ekstraordinært årsmøte i desember at vi inngår kontrakt med Bryn, som har hatt servicekontrakt mange år på drift av ventilasjon og varmepumpe, og de bruker Pascal som underleverandør på automasjon. Installasjonen av det nye systemet skal være klart i mai 2025. Styret har laget budsjett for 2025 som er basert på erfaringer og regnskapstall for 2024. Dessverre førte generell prisstigning til at prisene på felleskost måtte økes noe for å få balanse i budsjettet. (...)

Modernisering av heis

I forbindelse med årsmøte som avholdes 27.04.2026 så er det forslag om å modernisere heisen i bygget.

Utdrag fra saksfremlegg:

'"Heisen i boligdelen begynner å få behov for modernisering for å sikre en stabil drift fremover. Vi hadde 2 stans i sommer hvor det tok tid å skaffe nødvendige deler. Heisrådgiveren ble engasjert i 2025 for å gjøre en vurdering av heisene. Det ble byttet mye deler i 2025 og heisen har teoretisk høyere driftsikkerhet nå enn før. Men vi bør planlegge for en modernisering i løpet av 1-5 år. Dette vil kreve en nedetid på cirka 2 uker. Kostnaden er estimert til 750 000,- eks mva"

Styrets innstilling: Vi begynner å sette av midler til moderniseringen nå og planlegger utførelse av dette i 2027. Tidligere om driften på heisen skulle bli uforutsigbar igjen. Forslag til vedtak: Årsmøtet vedtar at det settes av midler til modernisering av heisen i boligdelen med planlagt gjennomføring i 2027. Styret gis fullmakt til å planlegge prosjektet og fremme endelig investeringssak før kontraktsinngåelse.

Ta kontakt med megler for kopi av innkalling til årsmøtet.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 82561962.

Regnskapet for 2024 viser ett underskudd på kr. 58.860,-.

Da deler av sameiet er næring så er det eget avdelingsregnskap for boligdelen - her var det underskudd på kr. 129.997,- for 2024.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er i vedtektene eget punkt som gjelder solskjerming og innglassing som må følges dersom man ønsker dette.

Ifølge vedtektene er husdyrhold tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av leilighetene.

Kjøper har selv risikoen for å oppfylle vilkår for dyrehold.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, gårdsplass og trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser i henhold til reguleringsplanen nr.20110035 "Kaldnes, delfelt M, N, K m.fl." vedtatt 25.04.2012.

Kaldnes-området er under stadig utvikling og utbygging og det må påregnes byggeaktivitet i området også i årene fremover.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Adkomst fra offentlig og privat vei.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Sameiet er ansvarlig for felles ledningsnett.

Følgende heftelser/ servitutter er tinglyst på eiendommen og vil medfølge salget:

Erklæring/avtale tinglyst 16.05.2012, dagboknr. 385459. Rettighetshaver: Skagerak Varme AS. Rett til nedgravd gasstank.

Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 16.05.2012, dagboknr. 385484. Bestemmelse om skjærgårdspark. Rettighetshaver: Gnr. 1003 bnr. 337. Overført fra bnr.336. Gjelder denne registerenheten med flere.

Seksjonering, tinglyst 15.06.2012, dagboknr.477481

Formål: Bolig Sameiebrøk: 30/3838 Tilleggsdel: Bygning.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrerte hvitevarer på kjøkken. Møbler kan kjøpes. Gardiner følger ikke med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Rambergveien 27A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1003, bnr. 336, snr. 31 i Tønsberg.

Sameiebrøk: 15/1919.

Vårt oppdragsnummer er 28260075.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 16 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Garantiforsikring: 3 900,00

Markedspakke Bakke Sørvik & Partners: 24 990,00

Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jens Roland Pettersen / +47 90 96 48 85 / jrp@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.