Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 79,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Bergstien 10, presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen hos &Partners Eiendomsmegling:
Svært lys og tiltalende 3-roms selveier med god standard og planløsning.
Leiligheten ligger perfekt til i 5. etasje med heisadkomst i nyere gård, har svært god og gjennomgående planløsning samt sentral og rolig beliggenhet vendt mot rolig indre gårdsrom og trafikkstille sidegate.
Leiligheten inneholder entré med god plass til klær og sko. Stor, luftig stue på ca 26 m² med store vindusflater som gir gode lysforhold og flott utsikt, men små muligheter for innsyn. God plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhyller og reoler samt utgang til 6 m² solrik, vestvendt balkong mot det rolige gårdsrommet. Sol fra ca kl 12:00-20:00 sommerstid. Separat kjøkken med plass til spisebord samt innredning med profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Alt av integrerte hvitevarer medfølger. Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk. Komfyrvakt og lekkasjestopper er montert. Delikat bad fra 2024, bygget av fagfolk som forsikringssak. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt mekanisk avtrekk. To gode soverom, begge vendt mot rolig, trafikkstille sidegate. Hovedsoverommet har direkte adkomst til intern bod / walk-in-closet mens soverom II har smart løsning med nedfellbar seng som utnytter gulvarealet maksimalt.
Det medfølger garasjeplass i byggets kjeller med heisadkomst til leilighetsplan.
Svært flott og innflyttingsklar leilighet!
Leiligheten er gjennomgående, ligger i 5. etasje med heis og inneholder:
Entré, bad, bod, to soverom, stue og kjøkken.
Leiligheten disponerer 3 m² bod i kjeller.
Det medfølger garasjeplass i byggets kjeller med heisadkomst til leilighetsplan.
Entré:
Romslig entré med god plass til klær, sko, skoskap osv. Dørtelefon med åpner og sikringsskap med automatsikringer. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med sikkerhetslås. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Stue:
Svært lys og luftig stue på ca 26 m² med store vindusflater som gir gode lysforhold og flott utsikt, men små muligheter for innsyn. God plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhylle og reol. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Utgang til 6 m² vestvendt, solrik balkong med flott utsikt samt sol fra ca kl 12:00-20:00 sommerstid. Plass til sittegruppe, grill og beplantning. Elektrisk markise med fjernkontroll.
Kjøkken:
Separat kjøkken med plass til spisebord med hyggelig utsikt. Innredning med profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn (ny 2026), koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Varmtvannsbereder er plassert i hjørnet i underskap. Komfyrvakt og lekkasjestopper er montert. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Bad:
Svært flott og moderne baderom, bygget av fagfolk som forsikringssak 2024. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, toalett, servant med skap, vegghengt skap og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.
Takstmann har foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.
Soverom I:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Stort vindu mot rolig, trafikkstille gate som gir gode lysforhold og herlig utsikt. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Direkte adkomst til intern bod / walk-in-closet med hyller, oppheng og god oppbevaringsplass.
Soverom II:
Vender også mot rolig og trafikkstille sidegate. Passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Smart løsning med nedfellbar seng som utnytter gulvarealet maksimalt. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Diverse om leiligheten og gården:
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Det medfølger garasjeplass i byggets kjeller. Heisadkomst til leilighetsplan.
Ved utleie av garasjeplass har beboere i Bergstien en førsterett. Hvis ingen i bygget er interessert, har rettighetshaver anledning til å leie ut til personer utenfor boligsameiet. Maksimum 3 måneders gjensidig oppsigelse.
Det gis mulighet for overdragelse av enerett for parkering til en annen eier av leilighet i Bergstien 10 Boligsameie. Det forutsettes da at også boder byttes slik at den nye eier disponerer bod i bakkant av garasjeplass. Bytte og overdragelse av bod-plass skal godkjennes av boligsameiets styre. En leilighet i sameiet kan ikke disponere eller eie flere enn en garasjeplass.
Vedtektene for garasjeplasser følger vedlagt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2024
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Brann i 3. etasje 2024, som gikk opp i ventilasjonskanalen til 4 og 5 etasje. Bad bygget opp på nytt etter våtromsforskrift. Forsikringssak. Har dokumentasjon på elektroarbeider og oversikt over øvrig utført arbeid på boligmappa.no. Sameiet er i prosess med å få resterende dokumentasjon fra Polygon.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Gjensidige/Polygon
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja
Beskriv omfanget: Det er tegn til fukt på gulv fra nabobygg i kjellerboden.
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja
Beskriv feilen og omfanget: I følge forrige eier ble det gjennomført kontroll av Elvia for 4-5 år siden. De fant en feil - ikke jordet stikkontakt på bad. Rettet opp av godkjent el. installatør.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2024
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Noe elektroarbeid ifbm. renovering av bad etter brann i 2024. Det foreligger samsvarserklæring på arbeidene på boligmappa. no
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Gjensidige/Polygon
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her: Varmtvannsbereder byttet for ca 6 år siden iflg. forrige eier. Nytt gulv og nye gulvlister i 2025, gjort av selger. Fjernkontroll til garasjeport har dårlig signal. Litt slark i dørhåndtak til verandadør. Rullegardin soverom er slitt på kantene, og festepunktene har påført små sprekker i vinduslistene Det må påses at kjøleskapsdøren lukker seg helt igjen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 2 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.
Vinduer og ytterdører:
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdør: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen. Konsekvens er at døren går tregt ved åpning og lukking. Foreslått tiltak er lokal reparasjon som for eksempel justering av dør/karm. Funksjonstest viser at dørvrideren er løs. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Boligbygg oppført i 1997. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i hovedsak av murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med dørkikkert. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk
Denne tomten er eiet.
307,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget datert 04.04.2002.
Utleie er tillatt. Erverver og leier av seksjonen må meldes styret for registrering. Ved utleie skal seksjonseieren påse at leieren skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler, og vedtak av styret og sameiermøtet.
Forretningsfører gis rett til å avkreve ny sameier et gebyr for sitt arbeide i forbindelse med eierskiftet. Gebyret må ikke overstige forretningsførers reelle utgifter ved eierskiftet, og skal godkjennes av styret.
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming). Elektrisk gulvvarme på bad.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var 9 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har Norgespris på strøm.
Prisantydning kr 8 950 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
230 270,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
9 202 727,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 346,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Bredbånd, trappevask, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring, normalt vedlikehold, drift m.m.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det foreligger eiendomsskatt på leiligheten. For 2026 er eiendomsskatten på kr. 324,-
Andel fellesgjeld er kr. 11 417,- pr. 03.03.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
128 278,- pr. 03.03.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 27 083,- pr. 03.03.2026.
Bank: DNB
Lånenummer: 1213.64.53163
Nedbet. dato: 28.02.2029
Rentesats: 9,10%
Vilkår fellesgjeld: Annuitetslån
Primær formuesverdi kr. 1 818 162,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 272 647,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameie: Eierseksjonssameiet Bergstien 10, Orgnr: 919921609
Ingen krav tril styregodkjenning eller forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 64225529.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 650 667,-
Driftskostnader kr. 571 317,-
Årsresultat kr. 55 687,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Dugnad 1 gang i året på vår/sommer
Årsmelding fra Styret
Oppfølging & etterarbeid etter brann: Natt til mandag 26/2-24 hadde vi en stor brann som startet i 3. etasje og forplantet seg oppover i bygget via ventilasjonskanalen over komfyrene. Brannen startet i leiligheten til en beboer vi hadde mye problemer med, og pga. tidligere hendelser og omstendighetene rundt brannen valgte sameiet å gå til sak mot beboeren. Vi vant på alle områder og leiligheten ble tvangssolgt på sluttsommeren 2024. I etterkant av brannen har styret hatt tidskrevende og omfattende oppfølging med Gjensidige og Polygon (selskapet som ble engasjert av Gjensidige for å utbedre skadene)
Status etterarbeid brann: Leilighetene i 3-5. etasje ble utbedret og innflyttingsklare på sluttsommeren i fjor, men vi har ikke mottatt noen komplett sluttrapport som beskriver hva som er gjort hvor, hvilke materialer som er benyttet o.l. Dette vil vi sannsynligvis heller ikke motta i sin helhet, da prosjektlederen hos Polygon dessverre sluttet midtveis under utbedringene, og han etterlot visstnok lite dokumentasjon. Styret jobber fortsatt med å avklare at alle utbedringer er gjort i henhold til korrekte bygge standarder, samt at vi har mottatt klage på at støyisolasjonen mellom leilighetene på «brannsiden» av bygget har blitt vesentlig dårligere etter utbedringene. Når det gjelder støyisolasjonen har Gjensidige godtatt at vi skal hente inn et uavhengig selskap som skal evaluere utbedringene, sammenligne den ene siden med den andre og generelt vurdere om noe er utbedret på en måte som gir oss dårligere støyisolasjon enn tidligere. Det pågår en forsikringssak fra sameiet mot Polygon for mangler i utførelsen av gjenoppbyggingen.
Brannvarsling: Brannen avdekket at varslingssystemet vi tidligere hadde ikke var bra nok, og vi besluttet å erstatte det gamle systemet med et mer moderne system fra Honeywell på ekstraordinært sameiermøte. Dette ble finansiert ved en engangsinnbetaling fra sameierne, det nye anlegget ble installert i 2024 og utførte en brannøvelse i sameiet etter monteringen. Det nye brannvarslingsanlegget registrerer både røyk og varme, og vil utløse en tydelig alarm med både lyd og lys ved brannfare. Systemet er seriekoblet, noe som betyr at alle beboere vil få varsel samtidig, uavhengig av hvor i bygget en evt. brann oppstår.
Takinspeksjon: Vi har per dags dato ingen indikasjon på at taket på bygget vårt må utbedres, men det er noe vi må følge nøye med på i tiden fremover. Forrige eier av leiligheten i 6. etasje hadde lekkasje i ett av takvinduene året før salg. Det aktuelle vinduet ble reparert, men styret ønsker å få utført en generell «helsesjekk» av tak & takvinduer før vinteren kommer.
Husleieøkninger: Utgiftene til sameiet øker på lik linje med resten av samfunnet, og kommunale avgifter har økt spesielt mye de siste årene. Styret har besluttet å justere husleien årlig fremover med utgangspunkt i konsumprisindeksen. Dersom noe uforutsett skulle oppstå, eller utgiftene øker mer enn forventet, vil vi allikevel kunne måtte gjøre individuelle justeringer. Justering for 2025 vil komme fra og med august, og alle vil motta separat epost med oppstilling av ny husleie.
Heis: Heisen vår begynner å bli gammel, og i forbindelse med fast heisservice utført av OTIS ble vi informert om at det vil komme et punkt hvor de ikke vil være i stand til å oppdrive reservedeler til vårt nåværende elektriske anlegg. Styret hentet derfor inn tilbud på modernisering av hele det elektriske anlegget, og mottok et tilbud på ca.
400.000,- eks mva. Dette er en så stor kostnad at vi uansett ikke vil kunne finansiere oppgraderingen med oppspart egenkapital. Når vi kommer til punktet hvor OTIS ikke lengre kan reparere heisen er usikkert. Det kan være om en måned eller 20 år fra nå, og vi har generelt hatt lite problemer med heisen de siste årene. Styret har derfor besluttet at dette er en situasjon vi får ta hånd om når den oppstår, og det vil da sannsynligvis håndteres på ekstraordinært sameiermøte. Den eneste moderniseringen vi er tvunget til å utføre i løpet av kort tid skyldes utfasing av 2G mobilnettet. Alarmknappen i heisen vår baserer seg på denne teknologien, og det er lovbestemt å ha fungerende alarm.
Luktproblemer hos en beboer i 4.etasje. Se nærmere informasjon i årsrapporten.
Info fra styret/forretningsfører:
Vi gjør kontinuerlig vedlikehold, og større arbeid kommer, men per dags dato er ikke noe konkret bestemt.
Husdyr er tillatt ved styregodkjenning. Husdyr som er til ulempe for andre beboere, må ikke holdes i leiligheten. Lufting av husdyr kan ikke gjøres på fellesarealene.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Pågående byggesaker:
Bergstien 4 C - utveksling bærevegg (H0201). Se saksnummer: 202510820.
Bergstien 2 A - b - Rehabilitering av bolig med fasadeendring. Se saksnummer: 202508220.
Bjerregaards gate 11 A - oppføring av bygg med ni boenheter. Se saksnummer: 202508961.
Bjerregaardsgate 26 A - bruksendring fra næring til bolig - U0101. Se saksnummer: 202512474.
Bjerregaards gate 29 H - bruksendring og oppdeling av leilighet. Se saksnummer: 202512116.
Bjerregaards gate 30C - innvendig ombygging og bruksendring av bod - H0201. Se saksnummer: 202511770.
Waldemar Thranes gate 19A-B - innvendig rehabilitering av skorsteiner. Se saksnummer: 202504156.
Bjerregaards gate 5 B - innredning av loft - Fasadeendring. Se saksnummer: 202508041.
Bjerregaards gate 5 A - innredning av loft - Fasadeendring. Se saksnummer: 202508042.
Bjerregaards gate 8 A - åpning i bærevegg i 3. etasje. Se saksnummer: 202511592.
Pågående plansaker:
Vår Frelsers Gravlund / Akersbakken 32. Kontor - tjenesteyting - bevaring av kulturmiljø. Se saksnummer: 202552435.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 63401, tgl. 07.11.1996 - Pantsettelseserklæring
Beløp: 20 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 152 883
Dnr. 63401, tgl. 07.11.1996 - Seksjonering
SNR: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 76 / 856
Dnr. 507551, tgl. 27.04.1968 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 509117, tgl. 28.05.1968 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Fastmonterte taklamper i stue, gang og soverom følger ikke med handelen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bergstien 10.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 218, bnr. 41, snr. 9 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 16260103.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 56 900 inkl. mva)
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 540,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 9 990,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 3 000,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 107 439,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Bjørnar Mikkelsen / +47 93 89 81 32 / bjornar.mikkelsen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.