Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 66,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²
Det foreligger avvik fra godkjente byggetegninger. Kjøkken, bad og soverom er flyttet for å etablere en åpen stue- og kjøkkenløsning samt en mer hensiktsmessig planløsning. Tegninger er vedlagt. Det er ikke kjent om dette er søkt godkjent eller ikke.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Flott og sjarmerende 3-roms beliggende i en av byens mest attraktive bakgårder. Dette er den perfekte boligen for deg som ønsker å bo i trygge og rolige omgivelser, samtidig som du har en sentral og urban beliggenhet!
Leiligheten holder en moderne standard med kjøkken fra 2016 og bad med oppgraderinger fra samme år. Pene parkettgulv er gjennomgående i hele leiligheten. Videre har leiligheten en herlig balkong som vender mot sameiets prisbelønnede bakgård.
Her er det ingen tvil om at du vil trives!
- Kjøkken fra 2016
- Bad m/ oppgraderinger fra 2016
- Støpejernsovn i stue
- Balkong
- Prisbelønnet bakgård med frukttrær, grill, plantekasser, sitteplasser osv.
- Sentral og urban beliggenhet med nærhet til "alt"
- Nærhet til Botanisk Hage, Akerselva, Sofienbergparken og Tøyenparken
- Kort vei til T-bane, trikk og Oslo S
Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og inneholder:
Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong.
Videre disponerer leiligheten tre boder i fellesarealene, hhv. én på loft, en i kjeller og én i tredje etasje.
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 4 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 3 m2 av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2.
Leiligheten disponerer en kjellerbod oppmålt til 4m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Beboerne kan ellers benytte seg av felles fasiliteter som hage/bakgård som stelles av vaktmester og styret, barnevognsskur, sykkelstativer, frukttrær og lekeområde for barn.
Stue
Stuen er lys og romslig, malt i moderne fargevalg og gulv er belagt med elegant parkett. De store vindusflatene med brede karmer sørger for rikelig med lysinnslipp. Videre byr stuen på fleksible møbleringsmuligheter, med naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV-løsning. I stuen finner du en flott støpejernsovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager!
Kjøkken
Kjøkken med åpen og sosial løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2016 med slette, sorte fronter som gir et innbydende inntrykk. Laminat benkeplate og kjøkkenvask i kompositt med armatur. Av hvitevarer finner du kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin fra 2026, stekeovn, platetopp og ventilator. Hvitevarene følger med handelen. Det er bygget en hyggelig sittebenk med oppbevaring ved kjøkkenbordet. Det ble montert nye dimmere til downlights på kjøkken og i gangen i 2026.
Soverom | Balkong
Boligen har to soverom, hvorav begge vender ut mot sameiets bakgård. Begge soverom er av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Gjesterommet har plass til enkeltseng og egner seg godt som kontor, barnerom eller gjesterom.
Fra hovedsoverommet er det utgang til en herlig balkong på 4 kvm. Balkongen vender mot sameiets prisbelønnede bakgård, og her har du utsyn til bla. grøntområder, frukttrær og et hyggelig og sosialt nabomiljø.
Bad
Badet ble pusset opp i 2016. I tillegg oppgraderte tidligere eier gulvet med mikrosement i 2022. Baderommet har et moderne uttrykk med en kombinasjon av nanosement og fliser. Det er gulvvarme, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og vegglamper. Videre er badet innredet med servantskap med glatte fronter, Duravit servant med ettgreps armatur fra Tapwell og vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Geberit, samt innmurt badekar fra Duravit med veggmonter hånddusj og blandebatteri fra Oras.
Entré
Romslig og innbydenden entré som gir et godt førsteinntrykk! Her er det godt med plass til å plassere fra seg sko og annet yttetøy. Også her ble det i 2026 montertnye dimmere til downlights. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.
Det er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
Pris (2026):
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
Elbil: 1300 kr
Motorsykkel og moped: 1925 kr
El-motorsykkel og el-moped: 650 kr
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Beskrivelse:
Avløpet i badekaret kan gå tett etter noen måneders bruk. Avløpsrens har løst problemet når det oppstår.
Tak, yttervegg og fasade
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
Beskrivelse:
Kort tid etter overtakelse oppsto en lekkasje fra leiligheten over som førte til vanndråper fra taket. Sameiets forsikring håndterte saken. Lekkasjen ble utbedret i leiligheten over og området ble tørket. Det ble ikke utført reparasjoner i vår leilighet. De som hadde ansvaret for å utbedre skadene snakket om at det kanskje ville bli nødvendig å sette opp nye gipsplater i tak i vår leilighet, men dette ble ikke nødvendig da de kunne gjøre all tørking fra leiligheten over. Vi sparklet bare der det var kommet vanndråper gjennom gips og malte over. Vi legger ved rapport fra de som utbedret.
Kjeller
Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja
Beskrivelse:
Har observert at noen av pappeskene vi har i boden i kjelleren kan bli litt fuktige (tror dette kommer fra luftfuktighet og ikke direkte vann), men dette er ikke noe vi har hørt andre snakke om i sameiet. Vi har fortsatt å bruke kjellerbod som normalt, med unntak at vi har oppbevart fuktsensitive gjenstander i bod på loftet. E.g. klær og madrasser.
Elektrisitet
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
Arbeid 1:
År: 2023
Utført av: Faglært
Beskrivelse:
Under boring i en vegg for å henge opp TV boret vi inn i en skjult elektrisk ledning i veggen så sikringen gikk. Elektriker har reparert forholdet.
Firma: Elektriker Systemer AS
Dokumentasjon: Ja
Arbeid 2:
År: 2026
Utført av: Faglært
Beskrivelse:
Byttet dimmere for downlights i gang og kjøkken. Før de ble byttet var de vanskelig å sette på halv lysstyrke og flimret når man dimmet. Dimmerne var ikke helt kompatible med LED downlights, men er nå byttet så de virker perfekt.
Firma: El-effekt AS
Dokumentasjon: Ja
Rør
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
Beskrivelse:
Avløpet i badekaret kan gå tett etter noen måneders bruk. Avløpsrens har løst problemet når det oppstår.
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
År: 2023
Utført av: Faglært
Beskrivelse:
Ikke i vår leilighet, men i leiligheten over pga vannlekasjen beskrevet tidligere. Finansiert av sameiets forsikring (If)
Firma: Recover AS, Telemark Rør AS
Dokumentasjon: Ja
Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i leiligheten? JaBeskrivelse:Opplevd møll i en av kjøkkeskuffene. Dette ble ordnet ved å kaste alt av mat og begynne å ha mel og lignende i luft-tette beholdere. Har observert et enkelt sølvkre på badet ved to anledninger.
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen? Ja
Beskrivelse:
Det ble ved en anledning observert noe som kan ha vært mugg i vinduskarmen på kjøkkenet. Området ble rengjort med klorinblanding. Det har ikke vært observert igjen etter dette. Det sto tidligere noen bøker i vinduskarmen som kan ha redusert luftsirkulasjonen; disse ble fjernet.
Andre opplysninger
Har du andre opplysninger? Ja
Beskrivelse:
Bakveggen i frysedelen på kombiskapet har buldret/est noe ut slik at skuffene ikke lenger får plass. Fryseren brukes fortsatt uten skuffer.
Det er observert væske/fukt mellom glasslagene i balkongdørens vindu. Dette lar seg ikke vaske bort.
Ny oppvaskmaskin i mars 2026.
Boligen selges med boligselgerpakke.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapport:
Overflater vegger: Det er registrert sprekk/riss i flusfug/malt flate over dør. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal utbedring.
Overflater gulv: Det er registrert stedvis merker og ujevnheter samt skade i overflate av mikrosement ved badekar. Konsekvens er at bakenforliggende skader ikke kan utelukkes. Foreslått tiltak er ytterligere undersøkelser og lokal utbedring.
Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av badekaret. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser og kartlegging av forholdet.
Vanntett sjikt/ membran i gulv og vegger: Det kan ikke verifiseres at det er benyttet tilstrekkelig vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Siden badekaret er innbygd er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Konsekvens er at utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er å etablere inspeksjonsmulighet og utføre videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
Avløp (inkl. sluk): Sluket er ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet innbygd badekar. Det kan derfor ikke verifiseres at sluket er skiftet. Skjulte avløpsrør avløpsrør har i tillegg en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelene erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under badekar er ikke tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet medfører behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses. Foreslått tiltak er etablering av inspeksjonsluke for inspeksjon og rengjøring av sluket. Det er registrert redusert avrenningshastighet i avløp til servant. Konsekvensen er dette skyldes forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon, som for eksempel delvis blokkering eller utilstrekkelig fall. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.
Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.
Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.
Vannrør: Skjult vanntilførsel-rør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Avløpsrør: Skjult avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende avtrekk. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.
Innredning: Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje ujevnheter i utførelsen av fronter til overskap. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser.
Fordelerskap og fordelerstammer: Det kan ikke verifiseres at fordelerskap har avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader grunnet innbygd badekar. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra fordelerskapet ikke synliggjøres, og kan medføre risiko for fuktskader i tilliggende bygningsdeler. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det registreres kondens på kalde fordelerstammer i fordelerskapet. Forholdet vurderes ikke til å medføre store konsekvenser for bygningsdelen i seg selv, men kan tyde på at ventilasjonen i rommet ikke er tilstrekkelig. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftventiler i stue/kjøkken og soverom 2. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.
Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Det gjøres oppmerksom på at utvendig fasade er kun inspisert i nær tilknytning til leiligheten. Skråriss/vertikalriss observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger eller bevegelser i grunnen. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er at en fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere forholdet, slik at årsak, omfang og eventuelle nødvendige tiltak blir avklart.
Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.
Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
Leilighetsbygg oppført i 1892. Bygningen har støpt såle mot grunn og grunnmur av murkonstruksjoner. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger og bærende vegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Balkongfoldedør med karm/ramme av tre fra 2008. Vinduer med karmer/rammer av tre fra 1986. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Denne tomten er eiet.
528,00 kvm.
Det foreligger bygningsanmeldelse for eiendommen fra 1891.
Det foreligger også ferdigattest for sammenslåing leiligheter, innredning bad og wc m.m. datert 25.11.1988 og oppføring av balkonger datert 12.06.2025
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert stue og gulvvarme/varmekabler på bad.
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Eiendommen er bundet opp med Norgespris med bindingstid ut 2026.
Prisantydning kr 6 400 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
163 850,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
267,50,- (Panteattest kjøper)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 729 668,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 854,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Balkongtillegg: 1 213,-
Vedlikehold: 410,-
Kostnad etter sameiebrøk: 1 938,-
Felleskostnader: 2 163,-
Internett: 130,-
Inkludert i felleskostnadene er varmtvann, trappevask, renter og avdrag, internett, kommunale avgifter, øvrig drift og vedlikehold
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 154 510,- per 01.04.2026.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 7 062,- per 31.12.2025.
Boligselskapet har to registrerte lån:
Lån 1:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207582980
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,05%
Restsaldo: 1 364 944,00
Innfrielsesdato: 30.04.2038
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Lån 2:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207764671
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,05%
Restsaldo 693 049,00
Innfrielsesdato: 30.01.2049
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Boligselskapets totale lån per 01.04.2026 utgjør kr. 2 057 993,-.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 472 384,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 889 535,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Lakkegata 73, Orgnr: 988 988 731
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av 17 seksjoner, 16 boligseksjoner og én næringsseksjon.
To ganger i året (mai/oktober) holdes det felles dugnad for hele bakgården.
Forkjøpsrett: Nei.
Styregodkjennelse: Nei.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. 558658.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 924 837,-
Driftskostnader kr. 732 253,-
Årsresultat kr. 25 330,-
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. -44 538,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
I vedtektene er det utarbeidet ulike krav og regler gjelder for alle utskiftninger/endringer/utbedringer. Herunder blant annet:
Det må ikke fjernes parkett, endres type gulvbelegg eller gjøres andre endringer i gulvet som fører til større overføring av trinnlyd mellom leiligheten og naboen(e) under. Vær obs på at keramiske fliser, steinfliser og laminatgulv er alle vesentlig hardere enn parkettgulv av tre, og derfor vil kreve ekstra tiltak for å redusere overføring av trinnlyd. Av samme grunn er det ikke lenger tillatt å fjerne parkett eller annet gulvbelegg og bruke de originale gulvplankene, uten at det implementeres støydempende tiltak i himlingen i underliggende leilighet. Dette krever naboens skriftlige tillatelse. (Naboen under kan nekte at slike tiltak implementeres i sin himling). Det er ikke lov å montere elektriske vifter på luftekanaler på kjøkken eller bad. Kjøkkenvifter må benytte kull- eller plasmafilter.
Beboer har meldeplikt til styret ved anskaffelse av familiedyr. Dyr som kan være til sjenanse for andre beboere, kan kreves fjernet fra sameiet i samråd med styret. For hundehold gjelder politivedtektene.
Se vedlagte vedtekter og husordenseregler for mer informasjon.
Styret i sameiet informerte om følgende den 13.04.2026: Foreløpig ikke planlagt noen vedlikehold- eller utskiftningsprosjekter. Felleskostnader holdes uendret, men kommer nok en økning fra nyttår mest sannsynlig.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Pågående plansaker:
-Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer 202308348.
-Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer 202209792.
-Vulkan 13 med flere. Se saksnummer 202111711.
Pågående byggesaker:
-Lakkegata 73 B - riving av bærevegg - H0101. Se saksnummer 202513556.
-Sars' gate 2 A - endring i bærende konstruksjon. Se saksnummer 202510143.
-Trondheimsveien 19 A-B - fasadeendringer, ny inndeling av leiligheter og oppgradering og installasjon av tekniske anlegg. Se saksnummer 202515701.
-Lakkegata 68 C - fasadeendringer. Se saksnummer 202519855.
-Trondheimsveien 13 - mulig ulovlig hyblifisering. Se saksnummer 202507666.
-Trondheimsveien 13 - sammenslåing av leiligheter. Se saksnummer 202604331.
-Jens Bjelkes gate 11 - flytting av kjøkken og bad - H0302. Se saksnummer 202522464.
-Lakkegata 64 A, 64 C - tilbakeføring og bruksendring fra kontor til bolig, og fasadeendring. Se saksnummer 202510830.
-Herslebs gate 12 - mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer 202523000.
-Herslebs gate 19 - mulig ulovlig oppdeling av leiligheter - H0306 og H0406 - Seksjon 13 og 19. Se saksnummer 202506500.
-Herslebs gate 19, H0303 - mulig ulovlig ombygging. Se saksnummer 202512034.
-Herslebs gate 19 - mulig ulovlig oppdeling av leilighet - H0403 - Seksjon 16. Se saksnummer 202506501.
-Herslebs gate 19 - mulig ulovlig planløsning. Se saksnummer 202505014.
-Herslebs gate 19 - bruksendring i første etasje - H0102 - Seksjon 2. Se saksnummer 202516946.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 32369, tgl. 25.05.1987 - Pantsettelseserklæring
Beløp: 5 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 7 324 618
Dnr. 32369, tgl. 25.05.1987 - Seksjonering
SNR: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73 / 1234
Dnr. 2844974, tgl. 07.08.2020 - Reseksjonering
SNR: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73 / 1234
Dnr. 954205, tgl. 25.06.1891 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 401176, tgl. 25.01.1958 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 520283, tgl. 16.12.1958 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 520284, tgl. 16.12.1958 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 47267, tgl. 31.07.1986 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Erk. vedr. benyttelse av areal.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 71941, tgl. 27.11.1990 - Erklæring/avtale
Rett til adkomst m.v. samt rett til å anlegge og
vedlikeholde div. ledninger m.v
Kan ikke slettes uten samt. fra Oslo kommune v/direktør for
Eiendom og Utbygging.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2055, tgl. 11.01.1991 - Erklæring/avtale
Rett til atkomst vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm.
krav (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra
Oslo kommune v/dir. for Eid. og Utbygg.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er oppført som bevaringsverdig på gul liste.
Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:
Følgende tilbehør medfølger handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Lakkegata 73B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 229, bnr. 81, snr. 5 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 16260106.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 1 990,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 14 900,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00
Sikkerhetsstillelse: 1 989,00
Meglers vederlag er avtalt til 93 419.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Matthew Johannes Leines / +47 93 08 49 10 / mjl@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.