Totalt bruksareal: 88,0 m²

• BRA-i: 83,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen ligger fredelig og solrikt til med flott utsikt over Gripnesvågen. Her får du en attraktiv kombinasjon av ro, gode solforhold og nærhet til sjø og natur. Området fremstår som stille og tilbaketrukket, med bebyggelse bestående av både boliger og hytter.

Solforholdene er svært gode, med sol hele dagen på sommerstid og gode forhold også vinterstid. Tomten er flat, romslig og oversiktlig, med enkel adkomst rundt hele huset. Utsikten over Gripnesvågen trekkes frem som en av eiendommens største kvaliteter.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Bunnpris Lundegrend, kun et par minutters kjøretur fra boligen. På sommerstid har det vært utsalg av thaimat i lokalet ved siden av butikken. Lunde barnehage ligger ca. 5 minutters kjøring unna, og Tysnes barne- og ungdomsskole nås på ca. 14 minutter med bil. Våge ferjekai er 17 minutter å kjøre fra boligen, det går også buss mellom fergekaien og eiendommen. Fra Våge kan en ta fergen til Halhjem og kjøre videre til Bergen sentrum. Ved fergekaien på Våge finner en også Våge senter, med apotek, dagligvare, frisør, interiørbutikk og vinmonopolet. Det er kort vei fra boligen til Myrdal Gard, hvor det er gårdsbutikk med salg av lokal mat, pizza og ost.

Området byr på et hav av flotte tur- og friluftsmuligheter, både til lands og til vanns. Tysnessåta er en populær fjelltur, hvor det går sti fra Myrdal Gard. Perfekt å kombinere med et deilig måltid på gården. Eiendommen disponerer også båtplass til liten båt ved felles brygge, ca. 5 minutters gange fra boligen. Bryggen deles mellom fem familier og gir enkel tilgang til sjøen.

BRA-i:

Gang 11,5 m², bad 5,9 m², soverom 8,5 m², soverom 13 m², stue og kjøkken 29,5 m², bod 5 m², bod 6,1 m².

BRA-e:

Bod med utvendig inngang 5 m².

TBA:

Terrasse på 48 m².

Entré / Gang

Velkommen inn! Boligen ønsker deg velkommen med en innbydende entré på 11,5 m², med god plass til å henge fra seg ytterklær. Fra entréen er det direkte adkomst til soverom, bod og videre inn til resten av boligen. Det er varmekabler i gulvet i entréen.

Stue / Kjøkken

Stue og kjøkken har et samlet areal på 29,5 m², og ligger i en halvåpen løsning som gir en luftig og sosial romfølelse. Rommet har svært godt naturlig lysinnslipp. Det er parkettgulv med varmekabler, som sammen med behagelige fargetoner på veggene skaper et innbydende oppholdsrom. Stuen har god plass til innredning med sofaseksjon og mediemøblement, og spisestuen har sin naturlige plassering ved kjøkkenet.

Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på 48,3 m². Fra terrassen kan en nyte utmerkede solforhold, med sol hele dagen på sommerstid. I tillegg er det en nydelig utsikt over Gripnesvågen og omkringliggende natur. Her er det også god plass til innredning med ønsket utemøblement, grill og beplantning. Dette vil virkelig bli familiens nye favorittplass.

Kjøkkenet fra HTH har en tidløs innredning med slette fronter og heltre benkeplate. Over benkeplaten er det montert kitchenboard. Kjøkkenet er utstyrt med stål oppvaskkum og ventilator, samt integrerte hvitevarer bestående av induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

Soverom

Boligen har to soverom på henholdsvis 8,5 m² og 13 m². Det største soverommet er naturlig benyttet som hovedsoverom. Begge soverommene har god plass til å innrede med dobbeltseng og garderobe. Soverom 2 passer ypperlig som barnerom eller gjesterom.

Bad

Badet har et areal på 5,9 m² og er innredet med toalett, helstøpt servant med skuffer under med slette fronter, samt dusjdører i klart glass. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet har baderomsplater på veggene, gulvbelegg på gulvet og er oppvarmet med varmekabler.

Bod

Boligen har tre boder: innvendig bod på 6,1 m² (i dag innredet som soverom), teknisk rom/ bod på 5 m² og en utvendig sportsbod på 5 m².

Båtplass

Båtplass til liten båt ved felles brygge, 5 min gange fra boligen.

Gulv: Badet og innvendig bod har gulvbelegg, resterende rom har parkettgulv.

Vegger: Badet har baderomsplater, resterende rom har panel og tapet.

Tak: Tak-ess plater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Rens av ventilasjonsanlegg, skiftet filter august 2025.

- Malt huset utvendig i 2024.

- Installert varmepumpe i 2023.

- Tidligere eier har platet og listet innvendig med bad gjort av Vestlandshus.

- Tidligere eier har bygget terrassen egeninnsats.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Gruset parkeringsplass på egen tomt, med plass til flere biler.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, malt huset utvendig i 2024.

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

Ja, privat septiktank som deles på 3 eiendommer. Offentlig vann via privat stikkledning.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja, nytt arbeid i 2025 av Nordisk ventilasjonsrens som har renset ventilasjonsanlegg og byttet filter.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja, det kan komme maur inn ved åpen terrassedøren på sommeren. Det hjelper når vi sprayer.

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?

Ja, tidligere eier har plater og listet innvendig. Ikke bad, det er gjort av Vestlandshus. Tidl eier har også bygget terrassen egeninnsats

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja, småbåtplass på felles brygge, eid av fem familier som disponerer en lik andel. Bryggen ligger på grunn eid av naboen og han disponerer den ene siden som vederlag for plassering. Nabo og andelshavere har seks måneders gjensidig oppsigelse.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:

Det er påvist slitasje på fugene som ligger mellom grunnmursplatene, vedlikehold må utføres.

Yttervegger:

Stedvis er det ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen (grunnmursplatene sperrer for lufting på en av gavlsidene). Manglende lufting bak kledningen vil kunne skade både kledningsbordene og bakveggen (ytterkledning får ikke tilstrekkelig opptørk som kan resultere i råteskader). Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr.

Vinduer og ytterdører:

Det er påvist mye slitasje/skader utvendig på ytterdøren (døren har sprekker og sveller), utskiftning må påregnes.

Det er påvist at terrassedøren går tregt (eier opplyser at døren tidvis ikke lar seg åpne), justering/vedlikehold eller utskiftning må påregnes.

Det er påvist svikt i parkettgulvet i området ved terrassedøren.

Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene. Kan føre til fuktoppsug/råteskader i trevirket.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):

Over halve forventete levetid for taktekkingen nærmer seg oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid, skader kan plutselig oppstå på eldre taktekking/takstein og utgjør dermed en risiko.

Det ble observert mose på takstein. Mosen bidrar til å holde på fuktigheten, og kan derfor øke faren for frostsprengning.

Det er ikke montert snøfangere på taket, snøfangere skal monteres der snø- og isras fra tak kan skade personer, gjenstander, underliggende bygningsdeler eller installasjoner.

Det er påvist at ikke alle taknedløpene ledes bort fra boligen, forholdet øker risikoen for vannansamlinger.

Våtrom Overflate vegger og himling:

Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.

Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.

Vinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vinduet og tilliggende konstruksjoner. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom Overflate gulv:

Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.

Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.

Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.

Varmtvannsbereder:

Det er påvist at varmtvannsberederen er over 15 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker og utgjør dermed en risiko.

Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut.

Ventilasjon:

Ventilasjonskanalene ledes gjennom himlingen i boden og ut på loftet, rundt kanalene er plastfolien som er benyttet i himlingen brutt, forholdet kan øke risikoen for kondens i området. Forholdet må holdes under oppsyn.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjon er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer. Det er benyttet sutak, lekter og takstein til taktekking. Det er opplyst at taktekkingen er fra byggeår.

Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra byggeår.

Terrassedør med felt av isolerglass. Dørene er fra byggeår.

Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Denne tomten er eiet.

1139,00 kvm.

Oppgitt tomteareal er hentet fra registrering av grunn.

Tomten er opparbeidet med gruslagte partier, biloppstillingsplasser og terrasse i front.

Det foreligger ferdigattest datert 28.09.2010, ferdigattest gjelder for nybygg - bustadhus

Vi gjør oppmerksom på at det er avvik fra godkjente tegninger og dagens planløsning. På godkjente byggetegninger, datert 23.02.2009, er det skrevet inn bod der det i dag er innredet som soverom. Megler kan ikke se at dette er søkt om til kommunen. Kjøper overtar risiko for eventuell tilbakestilling eller omsøking til kommunen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med varmekabler i gangen, badet og stue/kjøkken, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: C - Lys grønn

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i boden og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Prisantydning kr 2 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

74 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

3 065 840,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 592,- for 2026.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt og tilsyn private avløp.

Beløpet er en prognose på kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan variere som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg kommer renovasjonsgebyr hytte (kr. 1 688,-) og tømming av felles slamtank hvert 2. år (kr 400,-), som faktureres av SIM (Sunnhordland interkommunale miljøverk).

2026 - Eit standardabonnement i Tysnes kommune består av: Grunngebyr, 140 l bio-, 140 l papir-, 140 l restavfallsdunk og 140 L glas/metall dunk og kostar kr. 3 400,00 per år. Årleg gebyr for slamavskiljar hus kr. 828,00.

Selger opplyser om kostnader på kr. 1 200,- i årlig kloakkavgift, kr. 2 750,- i årlig vannavgift til Lunde vasslag, pluss eventuelle kostnader til brøyting/fikse av vei.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 516 872,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 067 487,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 30072280.

Eiendommen er uregulert, men arealet er avsatt til LNF etter kommuneplanen.

Kommuneplaner

PlanId: 2010-05

Plannavn: Kommuneplan for Tysnes 2011-2022

Plantype: Kommuneplanens arealde

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 26.04.2012

• LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

Kommuneplaner under arbeid

Planid: 2018-05

Plannavn: Tysnes kommune - Kommuneplanen sin arealdel 2024 - 2036

Status: Planforslag

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Kommunen skal:

• Tilretteleggja for gode bumiljø for både fastbuande og deltidsbuande

• Medverka til utvikling av næring og arbeidsplassar

• Sikra innbyggjarane trygge og gode oppvekstvilkår

• Sikra innbyggjarane gode helsetilbod og verdige rammer for offentleg og privat omsorg

• Sikra innbyggjarane tilgang til meiningsfull fritid

• Sikra innbyggjarane gode kommunikasjonar og god infrastruktur

Eiendommen er tilknyttet privat vei og avløp. Offentlig vann via private stikkeledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1000375, tgl. 11.12.2008 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eiendommen har veirett over hovedbruket (gnr 120 bnr 4) og frem til offentlig vei.

Felles vedlikeholds- og utgiftsansvar.

Gjerdeplikt mot hovedbruket.

Dnr. 1000375, tgl. 11.12.2008 - Bestemmelse om vannledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eiendommen har rett til å ha vannledning over hovedbruket (gnr 120 bnr 4).

Dnr. 1000375, tgl. 11.12.2008 - Bestemmelse om kloakkledn

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjelder påkobling av privat kloakkanlegg Bestemmelse om telefonledning/telesentral GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eiendommen har rett til å koble seg på felles privat kloakkanlegg, som er etablert på hovedbruket (gnr 120 bnr 4). Felles utgiftsansvar.

Eiendommen har rett til å føre strøm og telekabel i grøft over hovedbruket (gnr 120 bnr 4).

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør» legges til grunn for hva som medfølger av løsøre. Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Kattanesvegen 104.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 120, bnr. 33 i Tysnes.

Vårt oppdragsnummer er 84260096.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 23 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visning/overtakelse: 2 000,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Kim-André Arnesen / +47 93 28 26 52 / ka@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.