Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 85,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²
Leiligheten disponerer en kjellerbod på 8 m² (BRA-e), samt en loftsbod på 4 m² (BRA-e). Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m².
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Denne fine og gjennomgående 3-R toppleiligheten (5. etasje) er full av dagslys, luft og lunhet. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med sol til solnedgang og utsikt til Holmenkollen.
Planløsningen er smart og åpen, og de store vindusflatene (fra 2017) gir masse naturlig lys i tillegg til flott og frodig utsikt. Standarden er god med kjøkken fra 2010 og baderom sist oppgradert med ny innredning i 2025 (rehabilitert i 2008 i regi av borettslaget). Overflatene er lysmalte (helsparklet og nymalt i 2025) og det er trestavs parkettgulv i alle rom (fra 2010). Elektrisk anlegg ble oppgradert i 2024 med blant annet nye automatsikringer.
Borettslaget er ryddig og veldrevet og har de siste årene gjennomført flere store oppgraderinger med bla. ny fasade, nye vinduer og nytt tak samt drenering rundt samtlige bygg.
Fokus på godt naboskap med felles dugnader, jule- og 17. mai-feiring. Som beboer har man tilgang til fellesvaskeri, barnevogngarasjer, sykkelrom og utvendige sykkelstativer.
Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder: Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom og baderom.
I tillegg disponerer leiligheten to boder, en kjellerbod på ca.8m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 10m².
Som beboer har man tilgang til fellesvaskeri, barnevogngarasjer, sykkelrom og utvendige sykkelstativer.
Entré
Det gode inntrykket starter allerede når man kommer inn. Her møtes du av en lys og funksjonell entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sko. Overflatene er glatte, malt i tidsriktige farger (nymalt i 2025) og på gulvet er fint parkettgulv (nytt i 2010). Porttelefon på vegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang.
Stue
Dette er et utrolig godt rom å være i: Mye lys, luft og god takhøyde skaper en god og lun atmosfære. Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og er et luftig og fint rom. Her er det god plass til sofagruppe med salongbord og tv-benk (fibernett er inkludert i de månedlige felleskostnadene).
Planløsningen er svært praktisk, og ved vinduet er det en naturlig plass til spisebordsgruppe. Det er store vindusflater (fra 2017) som slipper inn godt med dagslys. Gjennom balkongdøren i stuen er det utgang til den superhyggelige og solrike balkongen.
Her er det lett å trives - enten du slapper av alene eller inviterer venner.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med stuen og ut mot gangen, noe som sikrer lys fra to himmelretninger. Kjøkkenet er naturlig tilbaketrukket, samtidig åpent og sosialt. Det fine kjøkkenet er fra 2010 og har et tidløst uttrykk med glatte hvite fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer med induksjonsplatetopp (Bosch og ny i 2024), stekeovn, oppvaskmaskin (Elektrolux og ny i 2025) og kjøleskap m/fryser (Bosch og ny i 2024). Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen og automatisk vannstopper i benkeskap.
Baderom
Pent og praktisk flislagt baderom, rehabilitert i regi av borettslaget i 2008 og i følge tidligere salgsdokumenter ble baderommet oppgradert med nytt gulv og varmekabler i regi av M-tech og Obos i 2017. Baderommet fremstår som lyst og pent, med fliser på både gulv og vegger. Downlights i himlingen sørger for god belysning, mens et vindu gir naturlig dagslys og bidrar til en åpen og frisk atmosfære. Baderommet på nytt oppgradert i 2025 med ny baderomsinnredning. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speilskap med belysning, veggskap og høyskap for ekstra lagring. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvstående toalett. Plass og opplegg til vaskemaskin, i tillegg har man tilgang til gratis fellesvaskeri i kjeller. Gulvvarme.
Balkong
Fra stuen trår du ut på en solrik og vestvendt balkong - et lite fristed på ca. 4m². Her sitter du høyt, fritt og solrikt med flott og fritt utsyn. Plass til akkurat den sittegruppen du ønsker - enten det er kaffekrok, liten sittegruppe med grill eller noe midt imellom.
Beliggenheten i byggets 5. etasje og mot vest sørger for gode solforhold. Her nyter du lange og late sommerdager og -kvelder!
I tillegg har man som beboer i borettslaget tilgang til de flotte og velstelte fellesarealene. Borettslaget har to bakgårder med store fellesområder med fine grøntarealer, hyggelige sittegrupper og lekeområder for de minste. Her kan middagen nytes i det fri, og det er boltreplass for både store og små! Bakgårdene er mye brukt om sommeren og er et sted man lett kan bli kjent med hyggelige naboer.
Soverom
Leiligheten har et stort og innbydende hovedsoverom med stor vindusflate vendt inn mot fredelige og hyggelige fellesarealer. Plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rikelig med skapplass i en hel garderobevegg på ca. 4 meter - medfølger i handelen - og gir rikelig med oppbevaringsplass til klær og det du ellers trenger å gjemme bort for et ryddig soveromsmiljø.
Soverom 2
Det andre soverommet er også lyst, romslig og svært innbydende - perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Store vindusflater vender ut mot rolige fellesarealer også her, og med en takhøyde på ca. 2,6 meter oppleves rommet luftig og behagelig.
Rommet er fleksibelt og lett å møblere, med plass til både seng, kontorpult og garderobeløsninger - enten du trenger et ekstra soverom, et kreativt arbeidsrom eller begge deler.
Trestavs parkettgulv i alle rom (unntatt baderom), lagt nytt i 2010 i følge tidligere salgsdokumenter. Overflater er helsparklet og malt i fine farger i 2025. Samtlige innerdører er nye i 2017 i følge tidligere salgsdokumenter.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja
Beskriv feilen og omfanget: Lyskilde over speil fra tidligere, var for nære våtsonen. Den ble fjernet, og dekt til av elektriker. Ble åpnet igjen ifb med installering av nytt speil, også av elektriker. Fliser bak servant falt av under fjerning av servant. Nye fliser ble satt inn og fikset av selskap som installerte møbler.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2024
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elektrisk: Demontert lys over speil og montert en koblingsboks. Byttet 4 spotter til led og montert en plejd dimmer.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Boligelektrikeren
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.2.2 Årstall: 2025
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elektrisk arbeid: Lagt kabel til og montert speilskap med lys
2.2.5 Hvilket firma utførte jobben?: Boligelektrikeren
2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
2.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.3.2 Årstall: 2025
2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
2.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: - Fjerning av gamle baderomsmøbler, og installere nytt: Servant, og skap. - Installere waterguard på VVB i gang - Male tak - Fjerne og erstatte fug langs gulv i dusj. - Fjerne speil og legge inn nye fliser - Reparere fliser som ble skadet under arbeid med servant
2.3.5 Hvilket firma utførte jobben?: Oppussingseksperten, Alt inne VVS AS
2.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
Elektrisitet
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2024
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Sikringsskap: Byttet alle sikringer til jordfeilautomater. Byttet hovedsikringen og montert overspenningsvern Bad: Demontert lys over speil og montert en koblingsboks. Byttet 4 spotter til led og montert en plejd dimmer. Gjesterom: Trekt til og montert en ny stikkontakt. Soverom: Trekt til og montert en ny stikkontakt. Stue/kjøkken: Byttet jordet stikk til ujordet.Trekt ny kurs til ovn, da den gamle var koblet til 20A som er ikke forskriftsmessig. Vvb koblet til en kipp bryter. Montert 2 stk ekstra stikk til forbruk. Flyttet på stikk til kjøleskap da den gamle plassering var i veien. Demontert stikk som var i.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Boligelektrikeren
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.2.2 Årstall: 2025
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Stue: Lagt nye åpne kabler til stikkkontakter i stua. Montert en ny enkel stikk til lampe. 4stk kontakter er skiftet ut. Soverom: legges ny stikkontakt i soverom.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?: Boligelektrikeren
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
10.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.3.2 Årstall: 2025
10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt kabel til, montert og koblet speilskap på bad.
10.3.5 Hvilket firma utførte jobben?: Boligelektrikeren
10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
Rør
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Ja
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2025
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Gang: Lagt lekkasjestopper på VVB, med sensorledning rundt tanken Kjøkken: Lagt om fall på avløpsrør, da dette hadde et motfall. Montering av ny kjøkkenkran. Lekasjestopper på VVB og sensorledning under oppvaskmaskin. montering av ny stoppekran for oppvaskmaskin. nytt røropplegg. Bad: installere ny servant
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Alt innen VVS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
Skjevheter og sprekker
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?: Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Det er en sprekk langs vinduet i stuen. Ingen tiltak er gjort. Det er funnet riss i enkelte fliser i dusjen av takstmann. Han opplyser om at ingen tiltak er nødvendig, men overvåk situasjonen.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Overflater vegger: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggfliser ved gulv i dusjnisje. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg. Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både vinduet og tilstøtende veggkonstruksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.
Tekniske anlegg:
- Innvendig stoppekran: Det er ikke etablert hovedstoppekran i leiligheten. Konsekvens kan være at det ikke er tilstrekkelig mulighet til å kunne stenge av vannet. Foreslått tiltak er etablering av hovedstoppekran.
TGIU
Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført:
Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
Boligbygg oppført i 1948 med støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av betong/murkonstruksjon. Fasade er pusset og malt, yttertak har saltakskonstruksjon tekket med takstein/takplater. Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB, balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2017.
Denne tomten er eiet.
11011,00 kvm.
Borettslagets fellesområder er pent opparbeidet og består av to bakgårder med blant annet internstier, sykkelstativer, sittebenker, trær, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Det er også felles sittegrupper med grillmuligheter og lekestativer for de små.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2008 på rehabilitering av våtrom og utskiftning av rør. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig borettslagets vedtektenes for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.
Boligen er oppvarmet med panelovner og elektrisk varme i gulv på baderom.
Energikarakter: F - Rød
Energiforbruk foregående år var kr. 9 829,-. Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 7 600 000,-
Andel fellesgjeld kr 322 172,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
8 406,00,- (Forhåndsutlysning forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 941 618,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 322 172,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 707,- per mnd.
Fellesutgiftene inkluderer: Fiber (1000/1000), trappevask, vaktmestertjeneste, fellesforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter samt avdrag og renter på andel fellesgjeld (ca. kr. 1 895,-).
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2026 med 5%.
Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Andelene med eiendomsskatt belastes i månedene mai, juni, september og november. Dette kommer i tillegg til overnevnte felleskostnader disse månedene.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Andel fellesgjeld er kr. 322 172,- pr. 03.03.2026.
Borettslagets totale gjeld er kr. 52 593 090,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 31 389,- pr. 31.12.2025.
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207885649
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Restsaldo 52 593 090,-
Andel av restsaldo per 03.03..2026: 322 171,47,-
Innfrielsesdato: 30.10.2050
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Primær formuesverdi kr. 1 722 430,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 889 719,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Voldsløkka Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 819 392, og består av 165 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Veldrevet og ryddig borettslag med solid økonomi og god vedlikeholdshistorikk. Borettslaget har fokus på godt naboskap og arrangerer sosiale tiltak som felles dugnader, jule- og 17. mai-feiring. Som beboer har man tilgang til fellesvaskeri, barnevogngarasjer, sykkerom og utvendige sykkelstativer.
- Vaktmester
Voldsløkka Borettslag har avtale med Karlsen Vaktmestertjeneste AS. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måtte betale for tjenesten selv.
- Renhold
Borettslaget har avtale med Karlsen Vaktmestertjenester AS om renhold av fellesarealene.
- Nøkler / skilt
Nøkler og skilt kan bestilles via styret.
- Barnevogngarasjer
Borettslaget har barnevogngarasjer som kan disponeres etter søknad. Husk å gi beskjed dersom ikke barnevogngarasjen lenger skal benyttes.
- Vaskeri
Alle boenheter har tilgang til fellesvaskeri, hvor det kan reserveres vaske- og tørketid.
- Fiberbredbånd
Avtale med Globalconnect AS. Dette fører til at alle beboere får fibernett med 1000/1000 som er stor forbedring for beboerne. Det er Global Connect som tilbyr tjenesten
OBOS forkjøpsrett. Meldefristen gikk ut 30.03.2026 og det er 3 som har meldt interesse. Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget.
Eiendommen er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 88347093.
Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 9 143 442,-.
Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 5 424 257,-.
Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 858 036,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr. 7 569 076,- og viser borettslagets likviditet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Utført rehabilitering og større vedlikehold:
- 2023: Utskifting av lamper i fellesarealer.
- 2022: Nytt nøkkelsystem
- 2021: Ferdigstilling av utomhusprosjektet (blant annet drenering og oppgradering av uteplassene i første etasje)
- 2020: Oppstart av utomhusprosjektet
- 2019: Dører og callinganlegg. Innsetting av reduksjonsventiler med tilbakeslagsventiler partikkel filter. Nye gira hovedstoppekraner. Nye ute kraner med nye kraner inne med uttapping for vinter. Byttet alle gamle kraner i kjellerene.
- 2018: Beskjæring av trær.
- 2016/17: Fasaderehabilitering
- 2015: Nytt avfallsanlegg. Nye vaskemaskiner til fellesvaskeri.
- 2014: Reparasjon av kjellertrapper. Utbedring av to bakkebelegg i 2 haver.
- 2013: Nytt brannsikringsutstyr i leilighetene. Gjerde og porter etablert ut mot Stavangergata.
- 2012: Oppgradert lekeplass. Skiftet til elektronisk nøkkelsystem for fellesdører. Utskiftning av branndører på kjeller og loft.
- 2011: Skifting av avløpsrør under alle blokkene. Årlig vask av tørkeskap. Maling av alle gelenderne på kjellernedgangene ute. Skiftet diverse ødelagte veggplater på fasaden. Feing av piper. Grovvask av kjellerganger og rydding av fellesboder. Varselsskilt på 3 veibommer.
- 2010: Start reparasjon akutte rørskader. Rensing av kummer. Rengjøring av tørkeskap. Snøfangere montert på takene over alle oppgangene. Revisjon av husordensregler/endring vasketider/nye postkasseskilt. Kollektiv digitalpakke fra GET. Fasadeendring, mulighet for å lage dør/trapp til hageplan i 1 Etasjene. Vedtektsendring, mulighet for sammenslåing av leiligheter.
- 2009: Barnevogngarasjer. Ny lykt lekeplass. Rengjøring tørkeplass. Maling/bepllantnig i betongrørene. Stativer til teppebanking. Nye callingapparater. Nye kumlokk. El.kontroll.
- 2008: Våtromsrehabilitering ferdigstilt. Ny asfalt i kongsvingergt og stavangergt. Skiftet sand i sandkassen på lekeplass. Rengjøring av tørkeskap. Dugnad rengjøring av kjeller. Oppussing av møterom i mogt 2C. Betongdør ved stavangergt.
- 2007: Våtrom.
- 2006: Uteområder / Vaskerier. Innkjøp av nye hagemøbler, samt barnesklie og huske. Innkjøp av nye tørketromler. Storrengjørikng av alle tørkeskap.
- 2006: Våtromsrehabilitering - forprosjekt.
- 2005: Innkjøp av ny traktor.
- 2003/04: Maling av vinduer og kjellervinduer.
- 2002: Nye stoppekraner i kjellere / Ny vindussikring i oppgangene.
- 2001: Oppussing av oppgangene og utskifting av utgangsdører til leilighetene.
- 2000: Oppgradering av felles antenneanlegg.
- 1997/98: Oppussing av fellesvaskeriene og innkjøp av nye vaskemaskiner.
- 1993/94: Opprusting av uteareal ( fjerning av asfalt, planting av gress og busker, og anskaffelse av lekeutstyr og sittegrupper). Montering av nye sykkelstativ, samt planting av busker rundt disse. Legging av heller og planting av hekker foran alle leilighetene i 1. etasje. Oppgradering av uteareal i Uelandsgate.
- 1992: Rehabilitert balkonger (hugget ned og støpt ny såle).
- 1992: Pusset og malt fasade.
- 1991: Nytt elektrisk anlegg i alle leilighetene og fellesrom, herunder vaskerier, inkl. nye stigeledninger / Nye tak
Det er tillatt å holde hund og katt etter godkjenning fra styret og etter undertegning av en erklæring om ansvar for dyret og renhold i forbindelse med dyreholdet. For utendørs renhold gjelder de samme regler for borettslaget som tilstrebes ellers i Oslo.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).
Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra veg.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Kongsvingergata 1 A-D - Stavangergata 1 - 3 - Reparasjon av piper - Voldsløkka borettslag
Saksnummer: 201701991 - Byggesak
Mottatt sak: 06.02.2017
Status: Tillatelse gitt 13.02.2017
Uelands gate ved Kierschows gate - Sagene bussholdeplass sørgående - Etablering av kantstopp
Saksnummer: 202115269 - Byggesak
Mottatt sak: 29.09.2021
Status: Tillatelse gitt 02.11.2021
Drøbakgata 12 - Etablering av solcelleanlegg på tak
Saksnummer: 202208762 - Byggesak
Mottatt sak: 08.06.2022
Status: Tillatelse gitt 20.02.2023
Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering
Saksnummer: 201719253 - Reguleringssak
Mottatt sak: 27.12.2017
Voldsløkka idrettspark - Dialogfase - Idrettsanlegg
Saksnummer: 201814722 - Reguleringssak
Mottatt sak: 18.10.2018
Uelands gate 85 - 89 - Boring av 14 energibrønner
Saksnummer: 202018936 - Byggesak
Mottatt sak: 17.12.2020
Status: Mottatt søknad om ferdigattest
Uelands gate 85 - Oppføring av skolebygg og rehabilitering av eksisterende bygg - Voldsløkka skole
Saksnummer: 201909681 - Byggesak
Mottatt sak: 18.06.2019
Status: Mottatt søknad om ferdigattest
Grimstadgata 30 P - Oppføring av tre sykkelboder
Saksnummer: 202450338 - Byggesak
Mottatt sak: 08.01.2024
Status: Rammetillatelse gitt 10.05.2024
Mogata 16 A - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod
Saksnummer: 202300636 - Byggesak
Mottatt sak: 12.01.2023
Status: Mottatt søknad om endring
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
* Erklæring/avtale, tinglyst den 26.03.1949, dagboknummer 3618. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.
* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 04.10.1949, dagboknummer 1824.
* Obligasjon, tinglyst den 27.01.1953, dagboknummer 1149. Beløp: NOK 411.600. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al.
** Forhøyelse, tinglyst den 07.01.1994, dagboknummer 1114. Forhøyet til NOK 414,100.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 09.12.1986, dagboknummer 80598. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser.
* Pantedokument, tinglyst den 22.10.2020, dagboknummer 3213856. Beløp: NOK 61.500.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Etter avtale med selger.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Boligen selges med boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Uelands gate 71.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 56, bnr. 16, andelsnr. 146 i VOLDSLØKKA BORETTSLAG i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 19260061.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 19 900,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
2 visninger: 6 980,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Zehra Catak / +47 90 50 09 06 / zehra.catak@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.