Totalt bruksareal: 70,0 m²

• BRA-i: 70,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 66,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

BRA-b: Innglasset balkong.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Innbydende og moderne familiehytte med flott beliggenhet i Engerdal Østfjell

Velkommen til en svært velholdt, solid og gjennomført familiehytte med attraktiv beliggenhet i naturskjønne Engerdal Østfjell. Hytta ligger fantastisk fint til på en pynt med storslått utsikt mot både Sølenmassivet og til Kvitvorda. Hytta er godt vedlikeholdt og har blant annet fått nye vinduer og terrassedør i 2023, noe som gir gode lysforhold, bedre komfort og et oppgradert uttrykk.

Her ferierer du i et rolig og populært hytteområde, omgitt av storslått natur og med fantastiske turmuligheter året rundt. Området er kjent for sine flotte fjellområder og fra hytta kommer du enkelt til skiløyper og turstier som tar deg opp til bl.a. Svarthammaren. Her kan du nyte godt av milevis med preparerte skiløyper, og like ved finner du også scooterled som går til snaufjell, Drevsjø og svenskegrensen. Det er også kun kort kjøretur til alpinanlegg både i Trysilfjellet, Sølenstua, samt til Idre som ligger i Sverige.

Sommerstid byr området på flotte fjellturer i lettgått terreng, spennende sykkelruter, gode jaktområder og hundrevis av fiskevann. Engerdal er kjent for å ha ca. 67 fjelltopper over 1000 moh. Dette er en perfekt hytte for deg som ønsker enkelt hytteliv, flotte naturopplevelser og gode minner i fjellet – hele året.

Her finner du bl.a. 3 soverom, bad med badstue og en lys og innbydende stue- og spisestuedel i åpen løsning mot kjøkkenet – et naturlig samlingspunkt for familie og venner etter lange dager ute i fjellet. De gode romløsningene og gjennomtenkte materialvalgene skaper en lun og behagelig hytteatmosfære for kos og hygge.

Fra stuen er det utgang til en stor terrasse ved inngangspartiet, hvor du kan nyte rolige morgener med kaffekoppen eller lange sommerkvelder i frisk fjelluft. Terrassen har god plass til flere sittegrupper og sosialt samvær – både under tak og under åpen himmel. Ved inngangspartiet finner du også en praktisk utvendig bod, perfekt til oppbevaring av ski, turutstyr og ved.

Flott familiehytte med fantastisk god beliggenhet ute på en pynt som både gir storslått utsikt mot Sølenmassivet og Kvitvorda, glimt til Femunden, samt skjermet beliggenhet. Eiendommen ligger fint til i terrenget og den storslagne utsikten mot fjell og natur er et fantastisk skue gjennom hele året. Området byr på fine turmuligheter gjennom hele året og er et ypperlig utgangspunkt for både jakt, fiske og toppturer. Her finnes milevis med oppkjørte skiløyper i vinterhalvåret som starter like utenfor hytteveggen. Ellers i året kan du benytte oppmerkede stier både til fots og på sykkelsetet. Det finnes mange toppturer som nås innen gangavstand fra hytta - bl.a Hundskampen, Magnhildbrennskarven og Svarthammaren som byr på utsikt helt mot Femund. På vestsiden av dalen ligger flere kjente turmål med bl.a. Kvitvorda rett vestover og Skagsvola vest for Engersjøen. Andre kjente topper i kommunen er Elgåhogna, Stor-Svukue, Salsfjellet og Storbekkfjellet som alle har fine turstier for familien. Kommunen byr også på to nasjonalparker og to naturreservater, med blant annet Femundsmarka Nasjonalpark. Engerdal kommune kan også friste med over 800 fiskevann og flotte jaktmuligheter. Sølen Alpinsenter ligger bare ca. 20 minutters kjøretur fra hytta. Ønsker du andre aktiviteter kan du reise ca. 45 minutter med bil til Trysil. I Engerdal sentrum finner du dagligvarebutikk, hit er det ca. 6 km.

Hytta er på ett plan og inneholder:

1. etasje: Vindfang, gang, åpen spisestue/kjøkken og stue med utgang til delvis overbygd terrasse, bad med badstue og tre soverom.

Utvendig bod. (Areal i utvendig bod er ikke målbart pga takhøyde under 190cm. Gulvareal ca 4m2.)

Velkommen til fjells

Hytta er koselig å komme frem til der den ligger på en pynt uten hytter foran seg og har romslig gårdsplass med parkering og inngang via en stor terrasse i tilknytning til inngangen. Her ute er det god plass til utepynt, samt sittegrupper for hyggelige uteopphold. Ved inngangspartiet er det også adkomst til en praktisk bod, ideell for oppbevaring av ski-/turutstyr og friluftsutstyr.

Entré

Med en gang du kommer innenfor døren merker du hytta sitt lune og behagelige preg. Du kommer først inn i en romslig gang med god plass til omkledning etter en dag ute i fjellet. Her er det praktisk oppheng for yttertøy samt gode muligheter for oppbevaring av sko og utstyr. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektrisk gulvvarme, noe som gir en komfortabel velkomst inn i hytta. Hytta er godt vedlikeholdt og ivaretatt med flere oppgraderinger som gjør den solid og trivelig. Merk at alle vegger i dagligrommene er beiset i en fin og varm farge som bidrar til et helhetlig og godt preg. Fra entre kommer du videre inn i en mellomgang som forbinder alle rom i hytta og har dels åpen løsning mot stue og kjøkken.

Stue
Hytta har en luftig og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisestuemøblement. Rommet har et klassisk og lunt hyttepreg med panelte overflater og rundstokker i tak som er beiset i moderne farger som skaper en varm og hyggelig atmosfære. Spisestuen er i dag plassert som en forlengelse av kjøkken og foran store stuevinduer som gjør at du nyter den storslåtte naturen og utsikten mot Sølenfjellet innendørs. I tillegg er det god plass til sofagruppe i rommet. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en lys og luftig romfølelse, samtidig som de byr på flott utsikt til de naturskjønne omgivelsene.

I hjørnet av stuen er det en flott, murt peis i naturstein som blir et stilfullt blikkfang. Med peisinnsats som har dører som kan skyves til siden får du både lun varme og en stemningsfull ramme når det knitrer i tørr bjørkeved. God plassering av peisen gjør at du kan nyte flammene fra både kjøkken, spisestue og sofagruppen. Merk også at stuedel har mønet himling som gir en luftig og god romfølelse.

Fra stuen er det utgang til den store terrassen, hvor man kan nyte frisk fjelluft og hyggelige uteopphold. Terrassen strekker seg rundt tre sider av hytta og del nærmest stuen er under tak. Dette gir mulighet for å kose seg utendørs både lunt og luftig.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og praktisk planløsning hvor man enkelt kan være sammen samtidig som maten tilberedes.

Kjøkkeninnredningen er utført i heltre med både over- og underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Innredningen har også to vitrineskap som gir et hyggelig og klassisk hyttepreg. Benkeplatene er laminerte, og det er fliser i benkeryggen som gir en praktisk og lettstelt løsning.

Det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr, samt avsatt plass til kjøleskap. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og ligger naturlig til i tilknytning til spiseplassen i stuen.

Bad
Badet har flislagt gulv med varmekabler som gir god komfort og vegger med trepanel. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant og speil over, dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Badet har tilknyttet egen badstue - perfekt å bruke etter en dag i det fri. Badstuen er utstyrt med badstueovn av type Kastor, badstuedør i tre, sittebenker og fast innredning i treverk som skaper en varm og autentisk badstueopplevelse.

Soverom
Hytta har tre soverom som gir gode overnattingsmuligheter for både familie og gjester. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og kommode, og oppleves som romslig og praktisk innredet.

De to øvrige soverommene er innredet med køyesenger og garderobeskap, noe som gir effektiv utnyttelse av plassen og gode oppbevaringsmuligheter.

Hytta selges møblert så her er alt klart for kos og hygge i naturskjønne og fine omgivelser i Engerdal Østfjell.

2020 - Eier opplyser: VS Entreprenør Bygg og Anlegg utbedret vann og avløpsanlegget i Engerdal Østfjell. Arbeidet bestod av graving av nye avløpsgrøfter for bytting av vann og avløpsledninger

2023 - Alle vinduer samt terrassedør ble byttet ut. (to-lags).

Hytta har adkomst via privat bomvei tilknyttet hyttefeltet.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad &Partners-skilt ved fellesvisning.

Ved adkomst er det biloppstillingsplasser for flere biler

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Ingen forhold har fått tilstandsgrad 3:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Balkong, terrasse, platting
- Yttervegger
- Kjøkken
- Varmtvannsbereder
- Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk
- Våtrom: Bad - Ventilasjon
- Innvendige overflater

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Drenering
- Grunnmur og fundament
- Krypkjeller
- Skorstein over tak
- Takkonstruksjon og loft
- Taktekking

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi

andre mål enn ved måling langs gulvet. Deler av arealet på soverom er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal) Areal i utvendig bod er ikke målbart pga takhøyde under 190cm. Gulvareal ca 4m2.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Fritidsbolig oppført av Engerdal Østfjell AS. Hytta er opplyst oppført på støpte fundamentvanger. Gulvkonstruksjon i 1. etasje består av stubbloftkonstruksjon. Yttervegger er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående trekledning, med stavlaft over bindingsverksveggene. Takkonstruksjonen er utført som saltak med synlige tømmeråser. Taket er tekket med torv. Takrenner er utført i metall, nedløp av metall og kjetting. Det er peis i stuen tilknyttet elementpipe. Kvalitet og tykkelse på isolasjon kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Bod med utvendig adkomst og overbygget inngangsparti. Gulv med tregulv. Yttervegger oppført i bindingsverk, hvor deler av veggene er åpne og deler er kledd med trepanel. Skråtakskonstruksjon med åpen himling. Undertak utført med OSB-plater. Boden har vindu med 2-lags glass samt ytterdør i trekonstruksjon. Det er installert sikringsskap samt elektrisk anlegg med lys og strøm i boden. Bygningen er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting.

Kommentarer fra takstmann, lovlighet:
- Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.
- Det er manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige: Ikke inspisert pga snø.

Byggemåte er opplyst av bygningssakyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er festet.

1214,00 kvm.

Tomten har en særdeles god beliggenhet - litt for seg selv på en pynt og uten naboer tett innpå. Dette gir en skjermet følelse og lun plassering i fjellet. Tomten er delvis skrånende med flate partier rundt hytta. Skrånet terreng bidrar til at du føler deg høyt plassert - noe som også er henvist til av selgers navn på hytta - Gjøkeredet. Fra eiendommen er det fantastisk utsikt mot Sølenfjellene som er et vakkert skue hele året. I tillegg kan du glimte Femunden og mot sørvest ser du fjellområdet Kvitvorda. Eiendommen har gode lys- og solforhold samt en utsikt som bør oppleves. Adkomst og gårdsplass med biloppstilingsplasser er gruset. En liten del av tomten er iht. mottatte kart avsatt som område for vei/avkjøring

Festenummer:2

Bortfester: Terje Langfloen,

Festeavgift pr. år: 8 219

Festeavgift endret: 2025

Årlig festeavgift utgjør kr. 8.219,- med forfall januar/februar.

Neste regulering av festeavgiften skjer i 2035, reguleres etter KPI.

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det er utstedt ferdigattest for hytta, datert 01.02.2005.

Det er mottatt godkjente bygningstegninger som stemmer overens med dagens bruk.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål. Hytta er registrert som 1 boenhet.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Hytta varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er peisovn i naturstein i stue, samt elektrisk gulvvarme i gang og bad. Øvrig oppvarming med panelovner. Det er opplyst at det er installert «Ring Hytta Varm»-funksjon for fjernstyring av oppvarming i stue og soverom.
Varmtvannsbereder på ca 115L er plassert i badstue. Bereder er fra 2004.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Se punkt om festet tomt.

Prisantydning kr 1 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

51 250,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 022 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 18 668,- for 2026.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 18. 668,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr og renovasjon. Vann og avløp betales a- konto etter måler.

Feie- og tilsynsgebyr faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Fakturert i 2020, årlig faktura begynner fra 2028.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Utover de kommunale avgiftene må det påregnes bl.a. strøm, ved, forsikringer, snøbrøyting, festeavgift, tv/bredbånd, serviceavgift, festeavgift til bom/vedlikehold av veg etc.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring.

Hytta ligger i et område under kommuneplanens arealdel 2012 - 2026 og reguleringsplan for Engerdal Østfjell område H2. Området er regulert til fritidsbebyggelse.

Hytteområdet grenser til LNFR-områder.

Adkomst via privat bomvei tilknyttet hytteområdet . Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eier har selv ansvar for stikkledninger på egen tomt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dnr. 1659, tgl. 07.05.2004 - Festekontrakt - vilkår

Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Engerdal Østfjell Hytteforening

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Hytta selges møblert og med hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad. Personlige eiendeler/pynteting/gaver/arv medfølger ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Nordskarven 4.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 14, bnr. 74, fnr. 2 i Engerdal.

Vårt oppdragsnummer er 99260122.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 47 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 10 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Markedspakke: 22 900,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 100 100,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Inger Anne Stene / +47 92 40 81 40 / inger.anne@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.