Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 189,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Tjønnvollveien 14 – Enebolig med garasje, beliggende på en romslig tomt i rolige og barnevennlige omgivelser på Holand, sør for Sortland.
Boligen anses som et oppussingsobjekt, og bør påregnes modernisering og oppgraderinger av bygningsdeler som naturlig følger av alder. Dette gir nye eiere en flott mulighet til å sette sitt preg på eiendommen og løfte den videre.
Eiendommen ligger fint til i enden av en blindvei, med en tomt på over 1,5 mål. Tomten er opparbeidet med plen, bærbusker og jordbæråker, og har god plass til lek og uteaktiviteter.
Nærmiljøet er nylig oppgradert og byr på gode aktivitetsmuligheter, med blant annet sandvolleyball-, basketball- og fotballbane, samt gapahuk og lekeapparater på den tidligere skoleplassen.
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Holand. Tomten er solrik og har kort gangavstand til barnehage samt flotte utmarksområder med populære turmuligheter året rundt, både sommer og vinter. Flott nærmiljø med flere aktivitetsmuligheter like ved. Bygdas grendehus er også flittig brukt til flere årlige arrangementer.
Boligen inneholder:
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, trapperom, soverom 4
Kjeller: Garasje/utvendig bod: Trappegang, disp.rom benyttes som kjellerstue, bad, badstue, vaskekjeller, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3, uinnredet kjellerrom 4
I tillegg kommer: Garasje på 48 BRA m².
BAD 1. ETASJE
Baderommet er fra byggeåret og er utført med våtromstapet på vegger og vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon via avtrekk over tak. Hulltaking er foretatt fra soverom mot våtsone ved dusj, uten at det er påvist unormale forhold.
VASKEROM I KJELLER
Vaskerommet er fra byggeåret og er utført med malt mur/puss på vegger og malt betonggulv. Rommet er utstyrt med skyllekar i plast og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner i mur og betong.
BAD I KJELLER
Baderommet er fra byggeåret og er utført med malt mur/puss på vegger og malt betonggulv. Rommet er utstyrt med servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner i mur og betong.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra byggeåret, utført med kjøkkenbenk med heldekkende stålbeslag, samt over- og underskap med malte, glatte fronter og laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk over tak.
SPESIALROM
Toalettrommet er utført med tapet på vegger og vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant. Naturlig ventilasjon.
Badstue fra byggeåret, utført med panel på vegger og i himling samt vinylbelegg på gulv. Rommet er ikke intakt (mangler badstuovn).
Innvendige overflater i hovedetasjen er i hovedsak utført med laminat og belegg på gulv. Veggene har malte plater, malt tapet/strie og malt panel. Innvendige tak har malte himlingsplater.
Overflater i kjeller er i hovedsak utført med betonggulv, malt mur/puss og malte plater på vegger, samt malte himlingsplater i tak. Kjellerstuen er utført med oppforet tregulv (tilfarergulv) og utforede trevegger med panel mot grunnmur.
Innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Luke med stige for adkomst til kryploft.
Bygningen er oppført uten radonsperre i henhold til gjeldende forskrift på byggetidspunktet.
Elementpipe fra byggeåret. Vedovn i stue og kjellerstue. Sotluke er plassert i kjellerrom.
Tilbygg / modernisering
1996 – Tilbygg
Tak over inngangstrapp (årstall iht. datering på tegning, forutsettes korrekt).
2022 – Modernisering
Nytt taktekke (årstall er ikke bekreftet og må betraktes som omtrentlig).
2023 – Modernisering
Drenering skiftet rundt vesentlig del av boligen (årstall er ikke bekreftet og må betraktes som omtrentlig). Arbeidet er utført av Røkenes Maskin AS.
2025 – Modernisering
Ny varmepumpe (produsert i 2024 og montert i 2025 iht. egenerklæring).
Enkel adkomst via offentlig vei
Parkering i garasje eller på egen eiendom.
Eiendommen er et arveoppgjør og selgere har begrenset kjennskap til eiendommen.
Brannforebygging: Tiltak, avvik og anmerkninger
07.11.2023:Tilsyn av fyringsanlegg
13.09.2022 Feiing av skorstein
Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
Det ble utført kontroll av det elektriske anlegget 25.02.2026, hvor det ble avdekket avvik. Se vedlagt rapport. Avvik vil ikke bli utbedret av selger.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Liten lekkasje ved pipe. Så istapper da kvistrom ble tømt..
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2019
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Byttet tak.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
?
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
Kjeller
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ikke relevant for denne boligen.
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja
Beskriv omfanget
Vannskade i kjeller pga tett drenering. Tørket opp men fukt under innredet rom
8 Er det utført arbeid med drenering?
Ja
8.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
8.1.2 Årstall
2023
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Ny drens rundt huset.
8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Røkenes maskin
8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
Ventilasjon og oppvarming
14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
0Ja 2Nei, ikke som jeg kjenner til
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
2Ja 0Nei, ikke som jeg kjenner til
16.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
16.1.2 Årstall
2025
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Montert ny varmepumpe
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Vesterålen varmepumper as
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
Skjevheter og sprekker
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Nei, ikke som jeg kjenner til
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Beskriv feilen eller endringen
Satt inn stålpipe etter befaring fra brannvesen som oppdaget sprekker i pipa
Sopp og skadedyr
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Ikke relevant for denne boligen.
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Beskriv omfanget
Mugg i kjeller og på mørkloft etter fukt
22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Ikke relevant for denne boligen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Snøfangere bør monteres for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet.
Manglende snøfangere medfører økt risiko for snø- og isras, noe som kan føre til personskade eller skade på eiendom.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Utvendig > Vinduer - 2
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Vinduer med fukt- og råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og potensiell skade på omkringliggende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
• Ildfast stein i vedovn i stue preges av slitasje og svekkelser.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Brennbart materiale som er plassert nærmere enn 300 mm. fra sotluke/feieluke må fjernes eller tildekkes for å redusere risikoen for
brann.
Ildfast stein i vedovn i stue bør skiftes ut eller repareres, da slitasje og svekkelser kan føre til redusert sikkerhet og funksjon, samt økt fare for overoppheting og brann.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
• Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
• Det er påvist synlige fukt- og muggskader i trekonstruksjoner i kjeller.
Skadene skyldes mest sannsynlig tidligere tilfeller med vanninntrengning i kjelleretasjen. Søk med fuktindikator viser at det fortsatt er forhøyede
fuktverdier i trekonstruksjoner og murvegger.
• Det er påvist uheldig utførelse av innforede trevegger mot grunnmur, sett i forhold til dagens byggeskikk. Konstruksjonen er utført med
dampsperre (plastfolie), noe som kan medføre økt risiko for fukt- og muggskade inne i trekonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Videre undersøkelser anbefales for å avdekke omfanget av skadene og årsaken til fuktproblematikken, slik at nødvendige utbedringer kan
gjennomføres.
Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fukt- og muggskader i trekonstruksjoner i kjeller, samt redusere fuktinntrengning i kjellermur og kjellergulv. Alt treverk med mugg-/råteskade bør fjernes, noe som tilsier behov for full renovering av de fleste rom i kjelleretasjen.
Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være økt risiko for videre mugg- og råteskader, samt forringelse av bygningsmaterialer og innemiljø.
Rom under terreng, med innforede trevegger mot grunnmur og oppforede tregulv, er generelt å anse som risikokonstruksjon.
Slike konstruksjoner har skjulte hulrom som er vanskelig å inspisere, og er erfaringsmessig en konstruksjon med høy risiko for skjult svikt/skade. Jevnlig tilsyn av slike konstruksjoner anbefales generelt.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Innvendig > Innvendige dører - 2
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er påvist fukt- og muggskader på innvendige dører i kjeller.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre fukt- og muggskader på de innvendige dørene i kjelleren, for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for helseskadelige forhold og forringelse av bygningsdeler.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Boligens elektriske anlegg er vesentlig fra byggeår, med begrenset kapasitet og antall kurser samt sikringsskap med skrusikringer.
Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Elektrisk anlegg som er av eldre dato anbefales generelt kontrollert av el-takstmann eller autorisert installatør. Med grunnlag i alder, kapasitet og påviste avvik er det behov for snarlige tiltak på det elektriske anlegget.
Sjekkliste for elektrisk anlegg er ikke mottatt fra rekvirent. Det er derfor svært begrenset informasjon om det elektriske anlegget, noe som også tilsier behov for ytterligere kontroll.
Kostnadsestimat som er oppgitt omfatter kun utvidet el-kontroll.
Kostnad for utbedring av avvik beregnes normalt av el-fagmann.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Se fullstendig oversikt over spørsmål til eier i tilstandsrapporten.
Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Boligen har røykvarslere i 1. etasjen og i trapperom samt 2 stk. brannslukningsapparat i 1. etasjen.
1. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ja Ett brannslukningsapparat er sist kontrollert i 1983.
Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Ja, det mangler røykvarsler i gang utenfor soverom i hovedetasjen samt på vaskerom i kjeller.
Generelt: Eier har ansvar for at bolig/ fritidsbolig har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere.
Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, og oppholdsrom som kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom skal være dekket. Alarmen skal kunne høres tydelig i oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. DSB anbefaler utskifting av røykvarslere etter 8- 10 år.
Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
Er det skader på røykvarslere?
Nei
Kostnadsestimat: Under 20 000
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
• Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
• Det er avvik:
Det er registrert stedvis horisontalriss og sprekker, bl.a. på grunnmur ved inngangsparti, noe som kan være er symptom på setninger eller jordtrykk. Det er stedvis påvist mindre riss og avskallinger i overflate/puss.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Horisontalriss og sprekker i grunnmuren bør undersøkes nærmere av fagkyndig for å avklare årsak og omfang. Eventuelle nødvendige utbedringer bør gjennomføres for å hindre videre bevegelser og redusere risiko for konstruksjonsskader eller fuktinntrengning. Mindre riss og avskallinger bør utbedres lokalt for å forhindre ytterligere forringelse av overflaten.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
Konsekvens/tiltak
• Det er avvik:
Terrenget langs fasade mot nord og vest faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
• Tiltak:
Terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra bygningen, for å hindre at overflatevann ledes inn mot grunnmuren.
Ideelt bør det være god helling fra grunnmuren i en avstand på minimum 3 meter. Konsekvensen av dagens forhold er økt risiko for fuktskader i grunnmur
og kjeller, samt potensielle følgeskader på bygningskonstruksjonen.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På bakgrunn av våtrommets alder og beskaffenhet er det ikke gjennomført en detaljert tilstandsanalyse slik standardens krav tilsier. TG 3 gis som en samlet vurdering med grunnlag i alder, svekkelser og mangler ved bl.a. tettesjikt, tekniske installasjoner og overflater.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak: Det er behov for omfattende oppgraderinger for å sikre at våtrommet tåler normal bruk etter dagens krav. Ved renovering, påse at alle forhold ved fall, tettesjikt, våtsoner, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på t ilstøtende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Våtrom > Kjeller > Bad > Generell
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På bakgrunn av våtrommets alder og beskaffenhet er det ikke gjennomført en detaljert tilstandsanalyse slik standardens krav tilsier. TG 3 gis som en samlet vurdering med grunnlag i alder, svekkelser og mangler ved bl.a. tettesjikt, tekniske installasjoner og overflater.
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er behov for omfattende oppgraderinger for å sikre at våtrommet tåler normal bruk etter dagens krav. Ved renovering, påse at alle forhold ved fall, tettesjikt, våtsoner, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer.
Dette kan føre til fuktskader på t ilstøtende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Søk med fuktindikator har påvist forhøyede fuktverdier i mur og betongkonstruksjoner. Det er i tillegg påvist omfattende saltutslag og avskalling på mur- og betongoverflater, noe som indikerer at konstruksjonen har et fuktproblem (jfr. beskrivelse under "rom under terreng").
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å kartlegge omfanget av fuktproblemet og årsaken til forhøyede fuktverdier, saltutslag og avskalling.
Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til videre forringelse av konstruksjonen, økt risiko for mugg- og soppdannelse, samt forverring av innemiljøet.
Kostnadsestimat omfatter kun ytterligere kontroll. Kostnad for tiltak er medtatt som en del av renoveringskostnad.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Badstuen mangler badstuovn og er ikke intakt.
Det er påvist mugg på innvendige overflater samt indikasjon på skjult fuktskade i innebygde og lukkede trekonstruksjoner.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det bør gjennomføres grundigere undersøkelser for å avdekke omfanget av mugg- og fuktskader i de lukkede trekonstruksjonene. Eventuelle skader bør utbedres for å hindre videre utvikling av mugg og råte, som kan medføre helserisiko og redusert levetid på konstruksjonen. Behov for sanering kan ikke utelukkes
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Søk med fuktindikator har påvist forhøyede fuktverdier i mur og betongkonstruksjoner. Det er i tillegg påvist omfattende saltutslag og avskalling på mur- og betongoverflater, noe som indikerer at konstruksjonen har et fuktproblem (jfr. beskrivelse under "rom under terreng").
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktproblemet i mur- og betongkonstruksjonene, samt fjerne saltutslag og avskalling. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for mugg- og råteskader, forringelse av konstruksjonen, samt dårligere innemiljø. Kostnadsestimat omfatter kun ytterligere kontroll. Kostnad for tiltak er medtatt som en del av renoveringskostnad.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Søk med fuktindikator har påvist forhøyede fuktverdier i mur og betongkonstruksjoner. Det er i tillegg påvist omfattende saltutslag og avskalling på mur- og betongoverflater, noe som indikerer at konstruksjonen har et fuktproblem (jfr. beskrivelse under "rom under terreng").
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktproblemet i mur- og betongkonstruksjonene, samt fjerne saltutslag og avskalling.
Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for mugg- og råteskader, forringelse av konstruksjonen, samt dårligere innemiljø.
Kostnadsestimat omfatter kun ytterligere kontroll. Kostnad for tiltak er medtatt som en del av renoveringskostnad.
Kostnadsestimat: Under 20 000
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak
Mangelfull lufting reduserer muligheten for at fukt som trenger inn bak bordkledningen tørker opp. Det bør derfor etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å hindre fuktansamling og råteskader i veggkonstruksjonen.
Værslitt og oppsprukket trevirke bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader i bakenforliggende konstruksjon.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
• Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.
• Isolasjonen i etasjeskillet er stedvis mangelfull både når det gjelder utførelse og kvalitet.
• Det er stedvis påvist fuktmerker på isolasjonspapp. Konsekvens/tiltak
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, bl.a. manglende åpning/klaring mellom utvendig kledning og vindusbeslag. Vinduer preges stedvis av værslitasje og vedlikeholdsbehov utvendig. Det mangler beslag over vinduer. En del vinduer er fra byggeår (snart 50 år), og forventet brukstid nærmer seg oppnådd.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres korrekt åpning og klaring mellom utvendig kledning og vindusbeslag for å sikre tilstrekkelig drenering og redusere risiko for fukt/råteskader.
Utvendig vedlikehold av vinduene bør utføres for å forhindre videre værslitasje og forlenge levetiden.
Manglende beslag over vinduer bør ettermonteres for å hindre vanninntrenging og påfølgende skader på konstruksjonen.
Eldre vinduer nær forventet brukstid bør vurderes for utskifting, da redusert funksjon og økt varmetap kan oppstå, samt økt risiko for råte og lekkasjer
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Noen ytterdører mangler beslag i overkant og ved terskel. Noen ytterdører går tregt, og preges av værslitasje og vedlikeholdsbehov utvendig Konsekvens/tiltak:
Det bør monteres beslag i overkant og ved terskel på ytterdørene for å hindre fuktinntrengning og forlenge dørens levetid. Videre bør dører som går tregt justeres, og utvendig vedlikehold utføres for å redusere slitasje og forhindre ytterligere forringelse av dørene. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktskader, varmetap og redusert funksjon
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
• Spaltedekke og rekkverk preges generelt av værslitasje.
• Terrassen er festet direkte mot bordkledning.
Konsekvens/tiltak
Rekkverkshøyden på terrasse bør økes for å tilfredsstille dagens krav, for å redusere risikoen for fallulykker. Tredekke og rekkverk bør vedlikeholdes eller utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for skader eller svekket bæreevne.
Det anbefales å undersøke festemetoden for terrassen nærmere, da direkte innfesting mot bordkledning kan medføre økt risiko for svikt, fuktskader og redusert levetid på både terrasse og fasade.
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: TG 2 er vurdert på bakgrunn av generell bruksslitasje, skader og utidsmessighet samt stedvis gulvknirk i enkelte rom.
Konsekvens/tiltak
Det bør vurderes oppgradering eller utbedring av overflater og gulv der det er knirk, for å unngå videre slitasje og redusert bokomfort. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje, redusert estetisk verdi og mulig forverring av gulvknirk over tid
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Konsekvensen av manglende målinger er at forhøyede radonkonsentrasjoner ikke oppdages, noe som kan medføre helserisiko for beboere
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak
Rekkverkshøyde bør økes, håndløper bør monteres på vegg, og åpningene i rekkverket bør reduseres for å tilfredsstille sikkerhetskrav.
Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fall- og personskader, spesielt for barn.
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
• Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av dører med slitasje for å sikre funksjonalitet og estetisk standard.
Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert brukervennlighet og ytterligere forringelse av dørene over tid.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist stedvis manglende festing/klamring av rør, blant annet under kjøkkenbenken.
Konsekvens/tiltak
Utskiftning av vannledninger bør vurderes innen rimelig tid, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for lekkasjer og vannskader.
Det anbefales å feste/klamre rør der dette mangler for å unngå bevegelser og potensiell skade på rørene
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpslufting på kaldloftet er ikke isolert. Konsekvens/tiltak
Det anbefales å vurdere utskiftning av eldre avløpsrør, da det er økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Avløpslufting på kaldloft bør isoleres for å forhindre isdannelse i røret samt risiko for kondens og fuktskader i konstruksjonen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak: Behov for utskifting bør påregnes innen rimelig tid. Høy alder medfører økt risiko for plutselig svikt eller lekkasje som kan føre til vannskader.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det er påvist avvik og forhøyede fuktverdier i kjeller som indikerer at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsikring, bl.a. ved hovedinngang. Utvendig fuktsikring mangler stedvis tilfredsstillende avslutning (kantlist) ved terreng.
Konsekvens/tiltak :
Det bør etableres tilfredsstillende utvendig fuktsikring og avslutning med kantlist der dette mangler, spesielt ved hovedinngang og andre utsatte områder. Tiltak bør iverksettes for å forbedre dreneringens og tettesjiktets effekt, for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjeller og påfølgende skader på konstruksjonen, som mugg, råte og forringelse av inneklima. Punktet må sees i sammenheng med "utvendig terreng". Det er viktig at terrenget har tilstrekkelig fall fra grunnmuren, slik at overflatevann ledes bort fra bygningen.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
Det anbefales å gjennomføre en kontroll av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ikke å følge opp dette kan være økt risiko for lekkasjer eller brudd, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og skader på eiendommen.
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik: •
Det er avvik: TG 2 er satt på bakgrunn av generell bruksslitasje og alder.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Det bør vurderes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen på sikt, da generell bruksslitasje og alder kan medføre redusert funksjonalitet og økt risiko for skader eller feil.
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Avtrekkskanal på kaldloftet mangler stedvis isolasjon. Ventilator er av eldre dato, forventet brukstid nærmer seg oppnådd.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Avtrekkskanal på kaldloft bør isoleres for å hindre kondensdannelse, som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Ventilatoren bør vurderes skiftet ut, da den nærmer seg forventet brukstid og det er økt risiko for funksjonssvikt.
Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Vurdering av avvik:
• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
• Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
• Toalettet er ikke tilfredsstillende montert.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk i henhold til NS 3600, samt tilfredsstillende tilluftsventilering, for eksempel luftespalte eller ventil ved dør. Konsekvensen av manglende tiltak er risiko for dårlig luftkvalitet, fuktproblemer og redusert komfort på toalettrommet. Toalettet bør monteres på en fagmessig og tilfredsstillende måte for å unngå lekkasjer eller funksjonssvikt.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
UTVENDIG
Boligen er utført med saltakkonstruksjon i tre. Yttertaket er tekket med stålplater. Taktekke ble skiftet ca. 2022.
Takrenner og nedløp i stål. Fastmontert takstige/stigetrinn for adkomst til pipe. Heldekkende pipebeslag og ventilasjonshette i stål.
Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning.
Malte trevinduer med 2-lags glass og stedvis vinduer med koblet glass. De fleste vinduer er fra byggeåret, med unntak av vinduer i stue og ett soverom som er henholdsvis fra tidlig 2000-tall og 2021.
Malte ytterdører i tre med glass, bestående av hovedinngangsdør, balkongdører og kjellerdør.
Balkong og terrasse er utført i trekonstruksjon med spaltedekke. Rekkverk i tre.
Denne tomten er eiet.
1527,00 kvm.
Terrenget ved boligen er i vesentlig grad flatt og stedvis lett hellende. Byggegrunn er ikke kjent.
Vesentlig del av boligens dreneringssystem ble skiftet ca. 2023.
Boligen er utført med murt grunnmur (lettklinkerblokker), utvendig pusset. Fundamenter er ikke mulig å kontrollere, men er mest sannsynlig i tidsmessig utførelse iht. byggeår.
Boligens vann- og avløpsanlegg er tilkoblet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger i plast fra byggeåret.
Bolig
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.02.78. Midlertidig brukstillatelse gjelder for boligbygg. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
Tilbygg
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygg oppført i 1997..
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98.
Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Tilbygg
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygg oppført i 1997.
Garasje
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasje oppført i 2009.
Kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.
Tegninger
Boligbygg
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for bolig (1977) og tilbygg fra (1997), men det er avvik fra disse.
Det gjøres oppmerksom på at innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene.
Boligen er registrert med en boenhet.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe luft/luft i stue og vedovn i stue og kjellerstue. Øvrig oppvarming ved elektrisitet.
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
nnvendige vannrør er utført med kobberrør fra byggeåret.
Innvendige avløpsrør i plast fra byggeåret, samt stedvis nyere rør.
Boligen har luft/luft varmepumpe i stue, montert i 2025.
200 liters varmtvannsbereder fra byggeår.
Boligens elektriske anlegg er vesentlig fra byggeår, med begrenset kapasitet og antall kurser, samt sikringsskap med skrusikringer.
Boligen har røykvarslere i 1. etasje og i trapperom, samt 2 stk. brannslukningsapparat i 1. etasje.
Prisantydning kr 2 890 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
72 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
2 963 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter: kr 9041 pr. 2025. Beløpet inkluderer:
Avløp: 4556.-
Eiendomsskatt: 3792.-
Feiing: 693.-
Vannavgift, Holand Vassverk kr: 2750 pr år.
Renovasjon kommer i tillegg til kommunale avgifter, og faktureres etter beholderstørrelse.
Brøyting av veien fra krysset og inn til huset må påregnes. Kostnader ukjent, kommer an på leverandør og hvor mye snø
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 739 211,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 956 844,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. .
Eiendommen er regulert til boligformål.
Vei: Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat stikkvei.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Vann: tilknyttet privat vannverk
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Hvitevarer på kjøkken medfølger ikke.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Tjønnvollveien 14.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 12, bnr. 96 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75260026.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 49 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Meglers vederlag er avtalt til 80 380.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59 / linda.sivertsen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.