Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 96,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Kirkebirkeland 91A ligger i et veletablert og barnevennlig område ca. 3 km fra Nesttun sentrum i retning Os. Her bor du sentralt, men samtidig rolig og tilbaketrukket, med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Nesttun sentrum er kun 5 minutters kjøring unna. Bergen sentrum og Flesland lufthavn nås på ca. 20 minutters kjøretur, og det er ca. 7 minutter til Lagunen Storsenter.
Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort avstand til både skoler, barnehager og idrettsanlegg. Ulsmåg barneskole er ca. 2km unna og barnehagene Fanatunet og Eventus Birk er kun få minutters gange fra eiendommen. I tillegg finnes det lekeplass like ved, samt fotball- og basketballbane i nærområdet.
Dagligvarehandel og servicetilbud er lett tilgjengelig, med blant annet Kiwi Valle og Rema 1000 Elveneset kun ca. 5 minutters kjøring unna. Nesttun sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.
Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass ved hovedveien som har forbindelser til blant annet Bergen sentrum via Nesttun og til Haukeland sykehus.
For den aktive byr området på et bredt spekter av fritids- og aktivitetstilbud. Høyt & Lavt klatrepark ligger i kort gangavstand, og Slåtthaug idrettsanlegg tilbyr blant annet fotballbane, idrettshall, svømmehall og skøytebane. Nærområdet gir svært gode tur- og friluftsmuligheter, med kort vei til naturen og populære turområder som Totland, Birkelandsvannet og Smøråsfjellet. Her finner du både rolige turstier og mer krevende terreng, samt preparerte skiløyper vinterstid. Alt i alt et attraktivt og familievennlig område med en god kombinasjon av rolige omgivelser, gode oppvekstsvilkår og nærhet til både natur og sentrale fasiliteter.
BRA-i:
Gang (8,5 m²), bad/vaskerom (6,1 m²), soverom (10,9 m²), soverom (7,8 m²), stue og kjøkken (46 m²), bod (2,5 m²).
BRA-e:
Bod (11 m²).
Gang
Velkommen inn! Det første som møter deg er en romslig gang på 8,5 kvm. Her har du god plass til oppbevaringsløsning for yttertøy og sko. Her ble det lagt nytt laminatgulv i 2025. Det er varmekabler i gulvet både i gangen og stue/kjøkken.
I tillegg har leiligheten en ekstern bod på 11 kvm. Perfekt for ekstra oppbevaring.
Stue og kjøkken
Videre inn i leiligheten møter du den åpne stue- kjøkkenløsningen på hele 46 kvm. Rommet har en praktisk planløsning. Du kan innrede i ulike soner for avslapping og matlaging. Her har du plass til koselig sofagruppe med mediemøblement og spisegruppe. Vindusflatene sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Det er en peis i stuen. Perfekt for å skape en koselig atmosfære på vinterkvelder.
Fra stuen er det utgang til en hellelagt uteplass på 13 kvm. Her kan du innrede med sittegruppe, grill og beplantning. Et herlig uterom med gode solforhold hele året, både sommer og vinter.
Kjøkkenet har en stilren og moderne innredning. Det ble montert ny kjøkkeninnredning i 2025 (ikke ventilator). Innredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet laminatplate, oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med arbeids- og oppbevaringsplass.
Bad
Badet måler 6,1 kvm og har flislagt vegger og gulv med varmekabler. Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass, og opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Leiligheten har to gode soverom på henholdsvis 10,9 kvm og 7,8 kvm. Rommene kan innredes med seng, nattbord og garderobeløsning. Også her ble det lagt nytt laminatgulv i 2025.
Mulighet for ekstra soverom i stue ved å sette opp lettvegg.
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminat og parkettgulv.
Vegger: Badet har fliser og malte flater, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Vedovnen ble installert i 2022.
- Montert ny kjøkkeninnredning i 2025.
- Ny varmtvannsbereder fra 2025.
- Lagt laminatgulv i gangen og på soverom i 2025.
- Skiftet en innerdør i 2026.
- Skiftet lampe og speilskap på badet.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Fast plass i carport med mulighet for å installere elbil-lader. Sameiet har Zaptec Pro ladeanlegg, dersom man ønsker å installere elbil-lader må det benyttes Zaptec Pro.
Det er pliktig medlemskap i Birkhaugen Velforening. Årsavgiften til velforeningen er inkludert i felleskostnader. Velforeningen har ansvar for trivsel og vedlikehold av veien og lekeplassen på området. Det er ikke planlagt annet enn kosmetiske vedlikeholdsprosjekter. Velforeningen tar seg av brøyting av veien. Det er ca. 23 husstander som er medlem i velforeningen.
Det foreligger avtale om norgespris som binder strømmåleren til og med 31.12.2026.
Det gjøres oppmerksom på at det er satt inn katteluke i ytterdør med godkjenning fra styret i sameiet. Katteluken og inngrepet i døren anses å være seksjonseiers ansvar. Sameiet har ikke ansvar for bytte av dør, følgeskader, luftlekkasjer, fukt, kondens eller andre forhold som kan knyttes til katteluken. Ansvar for vedlikehold og eventuelle konsekvenser av katteluken overføres til ny eier ved overtakelse. Dersom ny eier på et senere tidspunkt ønsker å fjerne katteluken eller skifte dør, bæres kostnaden fullt ut av seksjonseier. Eventuelle nye inngrep i dør eller fasade er søknadspliktige etter gjeldende regler.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, oppussing i 2021 utført av ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Malt tak og vegger - utenom de med fliser. Malt servantskapet. Skiftet lampe i taket. Skiftet speil og satt inn ny stikk med hjelp av stefar som tidligere har jobbet som elektriker.
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid i 2024 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet terrasser i hele sameiet.
Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Knudsen
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen: Satt inn rentbrennende peis i 2022.
Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Vi hadde noen få maur på soverommet første året vi bodde der, men det ble behandlet med permitrin spray og maurlokkebokser. Har ikke sett noen siden. Har også sett en til to sølvkre på badet innimellom, men ikke sett noen det siste året.
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Det er snakket om at taket skal spyles for mose, men ingenting er vedtatt av styret enda. Er også snakket om en generell økning av felleskostnader, men igjen er ingenting vedtatt enda.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her: Nytt kjøkken fra Epoq, montert av Montera - 2025 Lagt inn ny kurs til kjøkken - 2025 Lagt inn waterguard og fastmontert stikk til ny varmtvannsbereder - 2025 Skiftet baderomsdør - 2026. Malt alle overflater - 2024-2026. Lagt nytt gulv og lister i gang og på begge soverom - 2025. Satt inn katteluke med chipleser i ytterdør - 2025.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom Overflate vegger og himling:
Våtrom Overflate gulv:
Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
Vinduer og ytterdører:
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
Denne tomten er eiet.
4463,70 kvm.
Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, murer, plen og diverse beplantning.
Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg blokk/bygård/terrassehus, datert 08.01.2004.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Boligen er oppvarmet med varmekabler i gangen, badet og stue/kjøkken, vedovn i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: E - Gul
El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 3 790 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
94 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 895 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 258,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Tv og internett (grunnpakke), byggforsikring, strøm i fellesarealer, driftskostnader, budsjettert med avsetting til vedlikehold.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Styreleder opplyser om at felleskostnadene har vært for lave i forhold til kostnadene til sameiet. I den sammenheng er det planlagt en økning i felleskostnader i mai. Nivået på økningen er enda uvisst.
I tillegg har sameiet planer om å spyle tak og behandle dem med impregnering ila høsten 2026. I den sammenheng vil sameiet øke felleskostnadene for å dekke kostnadene knyttet til prosjektet. Felleskostnadene vil økes i perioden prosjektet holder på. Det er skissert at prosjektet bil koste rundt 200 000 kr, som vil fordeles iht. sameiebrøk.
Budsjett for det kommende året vil bli presentert på årsmøte 23.april hvor BOB også vil presentere sitt forslag for økning av felleskostnader.
Kr. 16 126,- for 2025.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.
Sameiet har ikke lån.
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 988 075,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 952 300,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Boligsameiet Kirkebirkeland, Orgnr: 986 464 050
Forretningsfører: Bob Bbl
Sameiet består av 14 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 86/1571.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Skadeforsikring med polisenr. 1608771.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Det er planlagt spyling og behandling av tak med impregnering i løpet av høsten 2026. I den sammenheng vil sameiet øke felleskostnadene for å dekke kostnadene knyttet til prosjektet. Felleskostnadene vil økes i perioden prosjektet holder på. Det er skissert at prosjektet bil koste rundt 200 000 kr, som vil fordeles iht. sameiebrøk.
Dyrehold må søkes til styret.
Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse og avsatt til Bebyggelse og anlegg - Øvrig byggesone i følge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 15250065
Plannavn: FANA. GNR 50 BNR 247, BIRKHAUGEN, KIRKEBIRKELAND II FELT B10
Ikrafttrådt: 15.10.2001
Saksnr: 200107853
Dekningsgrad: 99,6 %
- Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, fellesområder m.m.
Planid: 15250000
Plannavn: FANA. GNR 50 BNR 1, 2, 4, 139 MFL., KIRKEBIRKELAND
Ikrafttrådt: 27.04.1998
Saksnr: 199616166
Dekningsgrad: 0,4 %
- Eiendommen er avsatt til småhusbebyggelse og kjørevei.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
- Eiendommen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Øvrig byggesone.
Kommunedelplaner under arbeid:
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %). I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser. Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 15360000
Plannavn: FANA. GNR 47 BNR 2, 3 MFL., LILLETVEIT
Saksnr: 199702504
- Planforslaget omfatter 177 daa og viser 112 nye boliger i tillegg til 9 eksisterende boliger med tilhørende aktiviteter. Foreslått bebyggelse er hovedsaklig 2 etasjers tett småhusbebyggelse. Planforslaget inneholder også et foreslått friluftsareal 84 daa tilknyttet Lilletvedttjernet og Birkelandsvatnet.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 50/290
Bygningstype: Rekkehus
Status: Rammetillatelse
Dato: 20.03.2025
Saksnr: 202418854
- Gjelder Kirkebirkeland 94A, påbygg bolig - parkeringsplass
Eiendom: 50/250
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 28.07.2020
Saksnr: 202017813 - Gjelder Kirkebirkeland 60. Nybygg garasje
Eiendom: 50/314
Bygningstype: Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 24.09.2025
Saksnr: 202515013 - Gjelder Kirkebirkeland 77D, utvidelse av altan med underbygget bod.
Det gjøres oppmerksom på at det er pågående fradeling av eiendom med gnr. 50
bnr. 340. Det vil trolig bli bygget boliger her.
Se vedlagt planinfo for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Veien vedlikeholdes av Birkhaugen velforening.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 19545, tgl. 23.06.2003 - Seksjonering
SNR: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 86 / 1571
Dnr. 1466, tgl. 15.01.2001 - Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 23335, tgl. 21.07.2003 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Best. om lekeplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 19545, tgl. 23.06.2003 - Erklæring/avtale
Denne seksjonen har tilleggsdel bygning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 23335, tgl. 21.07.2003 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 856948, tgl. 07.10.2014 - Bruksrett
Gjelder også gnr. 50 bnr. 346 og 347
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Ovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Vaskemaskin og tørketrommel.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Kirkebirkeland 91A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 50, bnr. 247, snr. 7 i Bergen.
Sameiebrøk: 86/1571.
Vårt oppdragsnummer er 84260100.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Grunnpakke: 15 000,00
Markedspakke: 23 900,00
Oppgjørshonorar: 8 000,00
Tilrettelegging: 5 000,00
Visning/overtakelse: 0,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Daniel Midttveit / +47 41 20 73 89 / dm@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.