Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 41,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Øvermarka 9 B
Innbydende og praktisk del av en tomannsbolig med alt på ett plan.
Boligen har en god planløsning med smarte løsninger. Den har gjennomgått flere oppgraderinger de senere år, blant annet ble badet renovert i 2021, og boligen ble utvendig malt i 2025. Boligen fremstår som lettstelt og funksjonell.
Egen biloppstillingsplass og privat veranda hvor man kan nyte fine dager.
Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde, med kort avstand til sentrum og dagligvarebutikk, samt i umiddelbar nærhet til flotte turløyper.
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendommen har beliggenhet i etablert boligområde ca 2 km sør for Sortland sentrum. Rolig og barnevennlig boligområde med kort gangavstand til barnehage og skole. Det er også gangavstand til idrettsanlegg samt utmark, med attraktivt turområde både sommer og vinter.
Boligen er en del av en vertikaldelt tomannsbolig med ett plan.
1. Etasje (BRA-i 41 m²): Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, bod
Bad
Veggene er kledd med baderomsplater, og taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler.
Rommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Innredningen består av servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørneløsning samt opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat.
Det er installert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.
Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut.
Gulvene er av laminat, og veggene er kledd med malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag med stubbegulv.
Innvendig er boligen utstyrt med malte fyllingsdører.
.
Boligen fremstår som tilfredsstillende vedlikeholdt.
2012:
2016:
2021:
2021:
2024:
2025:
Adkomst via offentlig veg eller gate.
Parkering på gårdsplass til 1-2 biler.
Brannforebygging: Tiltak, avvik og anmerkninger
22.01.2024: Tilsyn av fyringsanlegg
30.06.2023: Feiing av skorstein
Avvik og anmerkninger:
Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
Borettslaget betaler for snørydding.
Våtrom
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nei, ikke som jeg kjenner til
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
2021
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Samsvarserklæring ligger i boligmappa. Det ble lagt nye plater på vegg, nye fliser, montert nytt toalett, ny dusj ny servant, elektrisk ble oppdatert
og vifte ble montert. Brukte fagfolk til alt arbeidet, elektriker, rørlegger ble valgt av entreprenør ByggTeam. Videre ble Dusjkabinett erstattet med
dusjdører. Totalt kostet dette ca 1770 - 180 000. Har samsvarserklæring for legging av plater/fliser. Har etterspurt samsvarserklæring fra rørlegger og elektriker ifm salg. Rørlegger har pensjonert seg, men legger mail og deloppgjør som viser at rørlegger er benyttet.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
ByggTeam, ElTeam, Catos Rørleggerservice
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Nei, ikke som jeg kjenner til
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2022
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Vindskiebord i hele borettslaget skiftet.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Bygg Team
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
Elektrisitet
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Nei, ikke som jeg kjenner til
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2016
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Nytt innhold i sikringskap ifm elektrisk arbeid knyttet til at jeg pusset opp kjøkken. Ifm salgsprosess har jeg etterspurt erklæring fra firma, navnet
deres fremgår av skjema i sikringskap, foto lagt i boligmappa.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Sinus Electro AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
10.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.2.2 Årstall
2021
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Elektrisk ifm oppussing av bad, bl.a. montert ny takvifte. Pluss elektrisk arbeid ifm strømuttak utvendig/i bod. Har etterspurt dokumentasjon ifm
salg.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
El Team
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
Rør
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Nei, ikke som jeg kjenner til
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Nei, ikke som jeg kjenner til
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
13.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.1.2 Årstall
2021
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Montert toalett, dusj, servant på bad. Som beskrevet under oppussing bad er virksomhet slettet, jeg har betalinger og mail som illustrerer at
fagperson er benyttet.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Catos Rørlegger service As
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
13.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.2.2 Årstall
2016
13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Firmaet Snekkerkompisan fra Stokmarknes pusset opp kjøkken/stue. Det ble montert ny varmtvannstank, og installert oppvaskmaskin.de forsikret at nødvendig rørleggerkompetanse ble benyttet til arbeid som krevde det. De gjorde avtale direkte med rørlegger.
13.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Snekkerkompisan, Stokmarknes
13.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
Ventilasjon og oppvarming
14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Nei, ikke som jeg kjenner til
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
16.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
16.1.2 Årstall
2021
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Fikk satt inn vifte i tak på badet, har etterspurt dokumentasjon via boligmappa.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
El-Team
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
16.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
16.2.2 Årstall
2012
16.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
16.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Varmepumpe montert av selger av varmepumpe, kan ha vært 2011 eller 2013. Mener pumpe ble kjøp på Elkjøp.
16.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Elkjøp
16.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
Andre opplysninger
31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Nei, ikke som jeg kjenner til
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her:
Ifm med oppussing i 2021 ble rørlegger oppmerksom på en våt flek i «tak» i krypkjeller, lokalisert ved inngangsparti. Jeg varslet umiddelbart
borettslaget. De fikk en snekker til å se på den, tilbakemeldingen var at det ikke var fuktskade, men resultat av smelting/regn som silte inn fordi
trappa hellet feil vei. Borettslaget finansierte nytt inngangsparti som forebyggende tiltak
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det er registrert flere hull i undertaket sett fra kaldloft.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
Hull i undertaket må utbedres snarest for å redusere risikoen for
fuktinntrengning og påfølgende skader på underliggende
konstruksjoner.
Når taktekking og undertak nærmer seg slutten av forventet levetid,
øker faren for lekkasjer, noe som kan medføre omfattende og kostbare
reparasjoner dersom nødvendige tiltak ikke iverksettes i tide.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Innvendig > Krypkjeller
Vurdering av avvik:
• Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
Det er påvist fukt i himling/stubbeloftsgulv under yttergang.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det må påregnes ytterligere undersøkelser og tiltak vedrørende det beskrevne forholdet.
Krypkjeller er generelt en risikokonstruksjon, og denne krypkjelleren har en uavklart situasjon med skadepotensial. Risikokonstruksjoner bør holdes under jevnlig tilsyn, og nærmere undersøkelser anbefales.
Konsekvensen av det påviste avviket er økt risiko for bygningsmessige skader.
Kostnadsestimat gjelder nærmere undersøkelser.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
Avløpsrør under kjøkkenbenk har motfall.
Konsekvens/tiltak:
• Andre tiltak:
Avløpsrør under kjøkkenbenk med motfall bør utbedres for å sikre korrekt fall og funksjon.
Konsekvensen av motfall er økt risiko for lekkasje, tilstopping og bygningsmessige skader.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
Kilde: Eier
• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen
kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Benkeberederen er innbygget og derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Dette medfører usikkerhet om tilstanden, samt om det finnes tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Benkebereder må gjøres tilgjengelig for inspeksjon og vurdering for å avklare tilstand og om det finnes tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning. Konsekvensen av manglende tilgjengelighet og usikkerhet rundt avrenning er økt risiko for skjulte lekkasjer og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: Under 20 000
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilstrekkelig lufting bak bordkledningen for å sikre at fuktighet kan luftes ut og tørkes naturlig opp. Uten tilstrekkelig lufting øker risikoen for råtesopp og muggvekst i konstruksjonen.
Musesperre bør etableres for å hindre inntrenging av skadedyr, da manglende musesperre øker risikoen for bygningsmessige skader.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
• Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Tetting/utførelse av diffusjonsperre rundt takluke er mangelfullt utført og medfører luftlekkasjer. Det registreres fuglereir i ventil i røstvegg.
Konsekvens/tiltak
Manglende eller utetthet i dampsperre må avklares og eventuelt utbedres for å sikre tilfredsstillende tetthet i damptettesjiktet. Takkonstruksjonen bør kontrolleres med hensyn til damptetthet, og nødvendige tiltak bør vurderes og gjennomføres for å hindre fukt- og kondensskader. Fuglereir i ventil må fjernes for å sikre god ventilering av kaldloftet, da redusert ventilasjon kan føre til økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima.
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ingen luftespalte mellom vannbrettbeslag og vinduskarm/vindusomramming.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utførelsen av innsettingsdetaljer medfører fuktopptrekk i treverk og nedsatt levetid. Konsekvens ved manglende beslag er økt risiko for skader som følge av fukt/nedbør.
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag over dør. Konsekvens/tiltak
• Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Manglende beslag medfører utetthet og risiko for innvendig fuktskade.
Utvendig > Dører - balkongdør
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det mangler nødvendige beslag over dør.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utførelsen av innsettingsdetaljer medfører fare for fukt inn i konstruksjonen, fuktopptrekk i treverk og nedsatt levetid. Fagmessig utførelse av vannbrettbeslag over og under dør bør etableres.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Terrassegulv fremstår med behov for vedlikehold.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Konsekvens av manglende vedlikehold er nedsatt levetid på trekonstruksjonen.
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak
• Enkelte dører må justeres.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i
dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Terrenget har ikke optimale forhold for avrenning eller fall bort fra bygningen, men vurderes likevel ikke som problematisk med hensyn til vannansamlinger eller vann som renner mot bygningens konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Det anbefales å overvåke området for eventuelle vannansamlinger som står eller renner mot bygningen. Dersom det oppstår vannansamling, bør terrenget justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra bygningen for å redusere risikoen for fuktskader på grunnmur/fundamenter, drenering og utvendig fuktsikring. Konsekvens av det påviste forholdet er økt risiko for bygningsmessig skade og nedsatt levetid på konstruksjoner.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
• Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
Konsekvens/tiltak
• Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.
• Komfyrvakt må monteres.
Konsekvens av de påviste avvik er økt risiko for bygningsessig skade.
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Konsekvens/tiltak
• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Utførelse må holdes under oppsikt.
Vær forsiktig ved bruk. Avviket ved manglende fall kan medføre ulemper ved bruk. Utførelsen tilsier økt-/ stor risiko for spredning av vann til tilstøtende rom ved en ukontrollert hendelse. For å oppnå bedre TG kreves omfattende tiltak.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
• Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
• Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taktekkingen består av stål-/aluminiumsplater, med nedløp og beslag i stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og fasaden er kledd med stående bordkledning.
Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt malt hovedytterdør og balkongdør i tre.
Terrasse og trapp er utført i trekonstruksjon.
Denne tomten er eiet.
4851,00 kvm.
Boligen er fundamentert på stålpæler, og terrenget rundt er tilnærmet flatt.
Utvendige avløpsrør er av plast, mens utvendige vannledninger er av ukjent type.
Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeåret.
Det foreligger ferdigattest for Boligbygg, datert 18.12.89.
Tegninger
Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av boligen, datert 27.12.1988.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe (plisert i stue), elektriske varmekabler på bad, øvrig oppvarming ved elektrisitet.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er av kobber, og avløpsrørene er av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon og er utstyrt med varmepumpe.
Det er installert benkebereder på ca. 120 liter.
El-installasjonen er av normal standard i henhold til byggeår.
Prisantydning kr 1 590 000,-
Andel fellesgjeld kr 110 200,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 721 190,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 110 200,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 959,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Drift/vedlikehold og kabel-TV/internett
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kjøper er selv ansvarlig for å bli medlem i Borettslaget.
Det koster 500,- å melde seg inn. Påfølgende år koster medlemskapet kun 350,- årlig.
Andel fellesgjeld er kr. 110 200,- pr. 03.03.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
4 515 809,- pr. 03.03.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 10 228,- pr. 03.03.2026.
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367259993, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.03.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 89
Saldo per 03.03.2026: 4 515 809
Andel av saldo: 110 201
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.03.2048 )
Flytende rente pt.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.
Primær formuesverdi kr. 391 629,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 566 517,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
MYRLANDSFELTET BORETTSLAG, Orgnr: 952 879 499
Forretningsfører: Nobl .
Borettslaget har forkjøpsrett med følgende ansinitetsregler:
1 - Andelseier i borettslaget
2 - Storbyansiennitet
2- Medlemskap i Nobl
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP588733.
Området er regulert til boligformål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Boligen selges med boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Øvermarka 9 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 14, bnr. 224, andelsnr. 1 i MYRLANDSFELTET BORETTSLAG i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75260024.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 49 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 1 500,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59 / linda.sivertsen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.