Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 64,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Frankendalsbakken 9C - En praktisk selveierleilighet med god planløsning, vestvendt terrasse og egen inngang
Leiligheten ligger i byggets første etasje og har egen inngang, med adkomst via noen få trinn fra bakkeplan som leder inn til entréen.
Boligen har en god og arealeffektiv planløsning som inneholder entré, stue, kjøkken, soverom, bad og bod/mellomgang, samt utgang til en vestvendt terrasse hvor du kan nyte gode solforhold.
Stuen er lys og trivelig, med plass til sofagruppe. Herfra er det en naturlig tilknytning til kjøkkenet, som har en åpen og funksjonell løsning og plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og heltre benkeplate, og gir gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter.
Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og gir en rolig og behagelig atmosfære.
Leiligheten har jevnt over overflater med parkett på gulv og malte vegger og himlinger. Flislagt bad. Boligen fremstår med normal standard og noe behov for oppgradering, noe som gir deg en fin mulighet til å sette ditt eget preg. Badet har behov for renovering.
Utendørs har leiligheten en hyggelig, vestvendt terrasse med plass til utemøbler - perfekt for avslapning på solrike dager. I tillegg disponerer boligen bod i felles kjeller.
Denne leiligheten egner seg godt for blant annet førstegangskjøpere, enslige, par eller som utleiebolig.
Velkommen til visning!
Leiligheten ligger sentralt til på Fram. Her bor du med gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og et bredt utvalg av idretts- og fritidstilbud - perfekt for en aktiv hverdag. I tillegg har du flotte turområder rett i nærheten, noe som gir gode muligheter for både hverdags trim og naturopplevelser.
I området ligger flere fasiliteter som bl.a. dagligvarebutikk, Majas bakeri, den lokale fiskebutikken Georg Marius Larsen, treningssenter, Arena Larvik, Fram stadion, samt Thor Heyerdahl videregående skole og Mesterfjellet barne- og ungdomsskole. Her er det også lekeplass, åpen barnehage, familiesenter og Farrishallen svømmehall.
Ved Larvik sentrum finner du idylliske Bøkeskogen - et populært rekreasjonsområde med turstier, treningsmuligheter og kulturelle arrangementer gjennom året. Herfra kan du enkelt ta deg videre inn i Vestmarka, som byr på milevis med tur- og skiløyper i naturskjønne omgivelser. Gamle E18 brukes til både rulleski om sommeren og langrenn om vinteren.
Med denne beliggenheten kan du også ta beina fatt til Larvik sentrum, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og kulturarenaer. Indre Havn er et levende og moderne område med aktiviteter som volleyball, stupetårn, badstue og minigolf, samt flere hyggelige spisesteder langs strandpromenaden. I nærheten ligger også Bølgen Kulturhus, Fritzøe Brygge og det eksklusive Farris Bad - et av Norges fremste spa-hotell. En tur langs vannkanten på Tollerodden anbefales for både ro og utsikt.
For den som setter pris på kystliv og sommeridyll, er det kort kjøretur til perlene Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa. Her finner du vakre strender, svaberg og flotte bademuligheter. Kyststien, som slynger seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa, gir fantastiske naturopplevelser året rundt.
Leiligheten ligger i 1. etasje og har egen inngang fra bakkeplan. Leiligheten inneholder entre, stue, kjøkken, soverom og mellomgang/bod. Fra kjøkkenet er det utgang til vestvendt terrasse.
Leiligheten disponerer også en bod i kjelleretasjen.
Leiligheten har en gjennomgående normal standard med en god og praktisk planløsning. Boligen ligger i en eldre bygning fra 1935 som ble renovert rundt 2005, og flere av overflatene og installasjonene antas å være fra denne perioden.
Velkommen inn!
Leiligheten har egen inngang, med adkomst via et par trinn fra bakkeplan og videre inn til entréen. I entreen er det plass til å henge fra seg jakker og sko.
Kjøkken og stue
Kjøkkenet har en åpen og funksjonell løsning med innredning med slette fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er antatt fra 2005. Innredningen har plass til hvitevarer og integrert ventilator i overskap. God plass til spisebord på kjøkkenet.
Fra kjøkkenet er det utgang til vestvendt terrasse som har gulv med terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden ble målt til 0,90 meter. Her er det god plass til utemøbler, god skjerming og du har gode solforhold.
Lys og trivelig stue med god plass til sofagruppe. Stua får mye naturlig lys fra vindusflatene.
Innvendige overflater i leiligheten har parkett på gulv, malte vegger og himlinger, samt slette innerdører. Overflatene bærer noe preg av normal slitasje og alder, men gir et godt utgangspunkt for eventuell oppgradering etter eget ønske.
Soverom
Romslig soverom med adkomst via en mellomgang/bod. Soverommet er av god størrelse og har plass til å sette inn garderobeskaper.
Bad
Flislagt bad som har vegghengt servant med speil-overskap, toalett og dusjnisje. Badet er av eldre dato og har nådd forventet brukstid. Det må påregnes totalrenovering av våtrommet.
Samlet sett fremstår leiligheten som en bolig med potensial, hvor kjøper har gode muligheter til å sette sitt eget preg gjennom oppgraderinger og moderniseringer. For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven, samt beskrivelse av tilstandsgrader i eget punkt. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.
Adkomst til eiendommen fra Frankendalsbakken.
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning. Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Det finnes noen parkeringsplasser på sameiets fellesareal i gården, og det er mulig å benytte disse så lenge det er ledig. Parkering foran nr 7 er forbehold beboerne i nr 7 og beboere i nr 9 parkerer på nordsiden av nr 9. Se forøvrig husordensreglene §16.
Alternativt er det gateparkering etter områdets bestemmelser.
Selger har ikke spesielle kommentarer i egenerklæringsskjema. Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgaven.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2 - Bygningsdelen har vesentlige avvik
Etasjeskille og gulv på grunn: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres skjevheter i målte rom, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 15 - 20 mm. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.
Kjøkken: TG2 er satt med bakgrunn i observert slitasjegrad. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Varmtvannsbereder: TG2 er satt med bakgrunn i berederens alder. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/(over 20 år) er påregnelig.
Øvrige innvendige overflater: TG2 er satt med bakgrunn i at parkett bærer preg av elde/slitasje. En oppgradering av gulvoverflater bør påregnes.
TG 3 - Store eller alvorlige avvik
Våtrom: Badet har nådd forventet brukstid og grunnet avvik samlet sett, vurderes det at badet har behov for totalrenovering. Det ble blant annet registrert følgende avvik: Det er ikke etablert tilfredstillende fall til sluk. Sluk er isolert i dusjsonen. -Fare for vannansamling. Det ble registrert sprekker i enkelte gulvfliser og veggfliser. Flisfuger er slitte. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser. Det er svertesopp i elastiske flisfuger i dusjsone. Tetteskjikt har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Lekkasjesikkerheten rundt sluk/membran/mansjett kan ikke verifiseres. Tak i dusjnisje bærer preg av fuktproblematikk. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende stue. Det ble foretatt fuktmåling med pigg i tilgjengelig treverk, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Kostnadsestimat 100 000 - 200 000.
HMS
Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp.
Rekkverk på terrasse har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå.
Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år.
Slukkeapparat er utgått på dato. Nytt apparat bør anskaffes.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport:
Eldre bygning oppført på gråsteinsmurer. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Valmet tak tekket med betongtakstein. Vinduer med koblede glass og ytterdør fra ukjent årstall. Terrassedør fra 2004.
Denne tomten er eiet av sameiet og er felles.
1378,00 kvm.
Felles gruset gårdsplass. Øvrige felles utearealer med plen og diverse beplantning.
Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 14.06.1918. Senere er denne sammenslått med andre matrikkelenheter. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. I kommunens kartgrunnlag fremstår deler av tomtegrensen som gående gjennom eksisterende bebyggelse. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.
Det foreligger ferdigattest datert 17.11.05 for rehabilitering av leiligheter i eksisterende bolig, samt omgjøring av loft til leiligheter.
Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk.
I henhold til vedtektene er det tillatt å leie ut hele seksjonen. Leietaker må godkjennes av styret, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Elektrisk oppvarming. Det er pipe, men ikke etablert ildsted. Leiligheten har naturlig ventilasjon.
Energikarakter: G - Rød
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg, samt elektrisk oppvarming. Vann- og avløpsinstallasjoner er antatt å i hovedsak være fra renoveringen rundt 2005. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.
Varmtvannsbereder (115 l) er plassert i kjøkkenbenk, og er eldre (2005) og utskifting må påregnes på sikt. Vannskap for rør i rør system og stoppekran er plassert i entre.
Sikringsskap med automatsikringer. Pga manglende/ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter.
Prisantydning kr 1 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
49 750,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 051 061,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 500,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felles strøm, felles vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsførsel, renter og avdrag på fellesgjeld og andre driftskostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 15 095,- for 2026.
Oppgitt beløp er kommunens årsprognose for inneværende år.
Andel fellesgjeld er kr. 90 031,- pr. 06.03.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 1 530 537,- pr. 06.03.2026.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
Andel fellesformue utgjør kr. 11 154,- pr. 06.03.2026.
Lånenummer: 25107721803, Skagerrak Sparebank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.03.2026: 6.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 5
Saldo per 06.03.2026: 120 801
Andel av saldo: 7 106
Første termin/første avdrag: 27.12.2017 (siste termin 27.06.2028)
Lånenummer: 25102345994, Skagerrak Sparebank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.03.2026: 6.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 23
Saldo per 06.03.2026: 1 409 736
Andel av saldo: 82 926
Første termin/første avdrag: 27.12.2022 (siste termin 27.06.2037)
Primær formuesverdi kr. 521 766,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 087 065,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Frankendalsgata, orgnr: 992 403 551
Forretningsfører: LABO - Larvik boligbyggelag
Sameiet består av 17 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 52/891.
Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 08.11.2004 og som følger vedlagt i salgsoppgaven.
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet. Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Det er ikke sikringsordning i sameiet. Det er ikke IN-ordning.
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Se vedtektenes punkt 2 (4).
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ny seksjonseier må godkjennes av styret. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP0000839562.
Siste tilgjengelige årsregnskap er for 2025. Regnskapet viste et overskudd på kr. 190 418,-. I budsjett for 2026 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 192 000,- i overskudd. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven. For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven. I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Det er også krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie. Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Følgende ble tatt opp på ordinært årsmøte 23. april 2025:
1. Vedlikehold: Det er behov for å skifte ytterkledning på begge endeveggene på bygningene som er på sørsiden. Dette vil gjøres når likviditeten forbedres.
2. Brann og sikkerhet: Viktig at alle boenheter har ett brann apparat. I tillegg skal det ikke stå noen gjenstander i gangen i kjelleren.
3. Avfall: Det er dårlig sortering av avfall. Viktig at alle sorterer avfall med både glass, mat og papp og ikke kaster alt i restavfall. Papp skal brettes. Viktig at de som leier ut informerer leietakerne om dette.
4. Parkering: Parkering for bygning 7 er forbeholdt de som bor i nr 7, da at kun de som kan parkere inne i gården foran bygningen. Parkering for bygning 9 er da parkeringen ved avfall bygget, da på nordsiden.
Den enkelte seksjonseiers, og sameiets, vedlikeholdsplikt er beskrevet i vedtektenes punkt 4 om vedlikehold. Interessenter må sette seg inn i dette. Vedtektene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Saker som styret har arbeidet med ref. protokoll fra årsmøte:
a. Fasade vask
b. Brannalarm
c. Generell Vedlikehold
1 husdyr pr. eierseksjon/husstand dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige brukerne av eiendommen. Det er båndtvang året rundt i sameiet. Viser videre til sameiets husordensregler som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen er uregulert. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037, ikraft 02.07.2025. Deler av eiendommen omfattes av bestemmelsesområde ENH_1 og hensynssoner H540_1, H310_1 og H310_5.
Bestemmelsesområde: Enhetlig bebyggelsesstruktur (ENH_1): Nye tiltak skal tilpasse/videreføre den enhetlige bebyggelsesstrukturen i området, dvs. volum, takform, materialbruk og fargebruk.
Grønnstruktur H540_1: Hensynssone for verdifull grønnstruktur er avsatt innenfor boligområder hvor det finnes spesielt viktig vegetasjon og/eller landskapsformasjoner, som bidrar til opplevelses- og nærmiljøverdier, og som bør bevares. Ved gjennomføring av tiltak innenfor denne sonen skal hensyn til bevaring av terreng, vegetasjon og store
enkelttrær vurderes spesielt og være førende for hvordan nye tiltak plasseres og utformes. Ved regulering innenfor sonen skal de grønne verdiene vurderes sikret som formål grønnstruktur eller med andre tilsvarende virkemidler.
Eiendommen er i kommuneplanen underlagt hensynssone (aktsomhetsområdet) H310_1: ras- og skredfare: Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell. Konferer megler for nærmere opplysninger.
H310_5: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor hensynssonene Snøskred - H310_3, Steinsprang - H310_4 og Jord- og flomskred - H310_5 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Sikkerhet mot skred i bratt terreng (snøskred, steinsprang, steinskred, jordskred, flomskred og sørpeskred) skal utredes i samsvar med NVEs veileder «Utredning av sikkerhet mot skred i bratt terreng».
Kart og utdrag fra kommunedelplan følger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Eiendommen er tilknyttet privat septiktank.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 8627, tgl. 08.11.2004 - Seksjonering
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 52 / 891
Dnr. 8627, tgl. 08.11.2004 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Frankendalsbakken 9C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3020, bnr. 438, snr. 4 i Larvik.
Sameiebrøk: 52/891.
Vårt oppdragsnummer er 22260050.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 13 900,00
Visninger/Overtakelse pr. stk : 3 000,00
Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Anders Fremmerlid Glasø / +47 92 85 99 58 / anders@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.