Totalt bruksareal: 239,0 m²

• BRA-i: 213,0 m²
• BRA-e: 26,0 m²

Garasje

Totalt bruksareal: 30 m²

• BRA-e: 30 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Torsbakken 1! En innholdsrik og betydelig oppgradert enebolig med en svært attraktiv beliggenhet i Rønvik. Boligen har gjennomgått omfattende modernisering de siste årene, og fremstår med en gjennomgående god standard. Det er blant annet ny drenering, etterisolert kjeller, nytt elektrisk anlegg, nytt VVS-anlegg og nytt ventilasjonsanlegg.

Hoveddelen i boligen inneholder blant annet 4 soverom, åpen stue/kjøkkenløsning, 2 bad og vaskerom. Planløsningen er praktisk og inkluderer en egen, separat og godkjent utleiedel i underetasjen, som gir mulighet for leieinntekter.

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område med umiddelbar nærhet til skole, barnehager, dagligvarebutikker og flotte turområder. Dette er en flott mulighet til å sikre seg en innholdsrik bolig med mange kvaliteter.

Velkommen på visning!

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Rønvik. Det er kort vei til barnehager og skole av god kvalitet, samt gangavstand til dagligvarehandel barea 5 minutter unna boligen. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til Bodø sentrum. Forbindelse med offentlig transport finnes ca. 100 meter fra eiendommen. Bodø stasjon ligger ca. 1,6 km unna, og Bodø lufthavn kan nås på ca. 10 minutter med bil.

Rønvik skole (1-10 kl.) ligger kun ca. 800 meter unna, en spasertur på ca. 11 minutter.

I nærområdet finnes det flere barnehager, deriblant Solenga naturbarnehage og Nerenga barnehage ca. 500 meter fra boligen.
Joker Rønvik og Rema 1000 Rønvik ligger innenfor en avstand på ca. 200-300 meter.

Området byr samtidig på flotte turmuligheter med nærhet til både skog, mark og fine turområder året rundt. Her får man en attraktiv kombinasjon av nærhet til natur og friluftsliv, samtidig som man bor sentralt med enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen.

Enebolig over to plan med godkjent utleiedel i kjeller.
Hoveddel:
1. etasje: Hall med trapp, gang, 2 soverom, bad og stue/kjøkken.
Kjeller: Gang, vaskerom, 2 soverom og bad.

Boligen har også tilhørende garasje og utebod.

Utleiedel (kjeller):
Gang, soverom, bad og stue/kjøkken.

Denne totalrenoverte eneboligen i Torsbakken 1 har en gjennomgående høy standard, hvor moderne løsninger og kvalitetsmaterialer skaper et helhetlig og innbydende hjem. Boligen har gjennomgått en omfattende modernisering i perioden 2021-2026, og fremstår i dag som en tidsriktig og funksjonell bolig for den moderne familie, komplett med en egen separat utleiedel.

Når du trer inn i hovedetasjen, møtes du av en lys og åpen hall med trapp ned til underetasjen. Inngangspartiet setter umiddelbart standarden for resten av boligen, med slitesterke gulv og lyse veggflater som skaper en luftig og imøtekommende atmosfære. Hallen fungerer som et naturlig knutepunkt og gir tilgang til etasjens sosiale soner og private rom.

Hjertet i boligen er den åpne og sosiale stue- og kjøkkenløsningen. Her flommer dagslyset inn fra store vindusflater, og den gjennomgående parketten på gulvet gir en varm og lun følelse. Stuen har en romslig utforming med god plass til en stor sofagruppe og annet møblement, og er et perfekt samlingssted for familie og venner. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på varme dager.

Kjøkkenet er elegant integrert i den åpne løsningen og er designet med tanke på både estetikk og funksjonalitet. Innredningen har en stilfull kombinasjon av fronter i profilert eik og slett hvit utførelse, noe som gir et moderne og samtidig tidløst uttrykk. Her er det rikelig med både skap- og benkeplass, som gir optimale arbeids- og lagringsforhold. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer av høy kvalitet, inkludert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er innfelt eget vinkjøleskap i kjøkkeninnredningen, perfekt for den vininteresserte. Glassplaten over benkeplaten beskytter veggen og bidrar til det rene og moderne uttrykket. Den åpne løsningen gjør at kokken kan være en del av det sosiale livet i stuen, enten det er middag med familien eller selskap med venner.

Hovedetasjen inneholder to romslige og lyse soverom. Begge rommene har parkett på gulvet og malte, nøytrale veggflater som gir et godt utgangspunkt for personlig innredning. Rommene har god plass til seng, garderobeløsninger og eventuelt skrivebord. De store vinduene sikrer rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære.

Etasjen har et delikat og moderne bad, som ble renovert i 2022. Badet er helfliset med tidløse fliser på både gulv og vegger, og har behagelig vannbåren gulvvarme. Innredningen består av en stilren servant med underskap, et vegghengt toalett og en romslig dusjsone med glassvegger. I tillegg finnes et separat toalettrom, en praktisk løsning som forenkler hverdagslogistikken for en travel familie.

Underetasjen er en fullverdig og svært innholdsrik del av boligen. Her finner du en utvidelse av hoveddelen, samt en separat og godkjent utleiedel med egen inngang. I underetasjen er det to ytterligere soverom, noe som gir boligen totalt fire soverom i hoveddelen. Disse rommene er også av god størrelse, med parkett på gulv og lyse overflater, og egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Etasjen har også et eget, nytt bad ferdigstilt i 2026. Dette badet holder samme høye standard som resten av boligen, med flislagte overflater, vannbåren gulvvarme og moderne sanitærutstyr. I tillegg finnes et separat og romslig vaskerom, renovert i 2024. Rommet er praktisk innredet med fliser på gulv, vannbåren varme og opplegg for vaskemaskin, noe som gjør klesvasken til en lek.

Den separate utleiedelen gir en fantastisk mulighet for ekstra leieinntekter. Leiligheten har en smart og arealeffektiv planløsning. Den består av en entré, en åpen stue- og kjøkkenløsning, et soverom og et bad. Kjøkkenet er moderne med hvite, slette fronter og integrerte hvitevarer. Stuen har plass til en liten sittegruppe, og soverommet er av god størrelse. Badet, som ble ferdigstilt i 2024, er helfliset og utstyrt med dusj, servant, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Hele enheten har vannbåren gulvvarme, noe som sikrer høy komfort.

Eiendommen inkluderer også en garasje og en praktisk sportsbod, som gir rikelig med lagringsplass for bil, sykler og sportsutstyr.

Modernisering Ifølge egenerklæringen:

2021

Drenering gravd opp og lagt ny, kjeller etterisolert med 10 cm, ny vannledning og nytt kloakkavløp etablert – Alexander Haug AS.

Elektrisk anlegg totalrenovert – Bodø Elektriske.

Alt av rør skiftet ut, inkludert ny inntaksledning for vann og nytt avløp for kloakk – Stig Lexberg.

Nytt ventilasjonsanlegg montert (egeninnsats/ufaglært arbeid).

2025

Tak over inngang til leilighet ferdigstilt, samt yttervegg og kasser kledd ferdig som del av pågående renovering (egeninnsats/ufaglært arbeid).

2026

Bad nr. 2 i kjeller ferdigstilt. Selger opplyser å ha lagt våtromsplater og membran iht. våtromsnormen (egeninnsats/ufaglært arbeid)

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i egen garasje og øvrig på egen tomt.

Spyletoalett på bad i hovedetasje blir byttet ut med vanlig toalett før overtakelse.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja
2.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2. Årstall: 2026
2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
2.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bad nr 2 i kjeller er ferdigstilt i år. Jeg har selv lagt våtromsplater og membran iht våtromsnormen.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Ja
4.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2. Årstall: 2025
4.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
4.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Tak over inngang leilighet ferdisgstilt. Yttervegg og kasser kledd ferdig som del av pågående renovering.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?: Ja

8. Er det utført arbeid med drenering?: Ja
8.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
8.1.2. Årstall: 2021
8.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ja
8.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Drenering gravd opp og lagt ny. Etterisolert kjeller 10 cm. Nytt avløp kloakk og ny vannledning
8.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Alexander Haug AS
8.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja
10.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2. Årstall: 2021
10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ja
10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering elektrisk anlegg
10.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Bodø elektriske
10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Ja
13.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2. Årstall: 2021
13.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ja
13.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt av rør skiftet ut. Ny inntaksledning vann og ny avløp kloakk
13.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Stig Lexberg
13.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Ja
16.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2. Årstall: 2021
16.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
16.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Nytt ventilasjonanlegg montert

25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?: Ja

26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?: Ja

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Dører:
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Balkongdør tar i ved åpning/lukking.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad TGIU:

KJELLER > BAD > Overflater vegger og himling:
Beskrivelse
Våtrommet var ikke sluttført ved befaringen og er dermed ikke kontrollert.

KJELLER > BAD > Sanitærutstyr og innredning:
Beskrivelse
Våtrommet var ikke sluttført ved befaringen og er dermed ikke kontrollert.

KJELLER > BAD > Ventilasjon:
Beskrivelse
Våtrommet var ikke sluttført ved befaringen og er dermed ikke kontrollert.

KJELLER > BAD > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Beskrivelse

Våtrommet var ikke sluttført ved befaringen og er dermed ikke kontrollert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Iht. tilstandsrapport er boligen oppført med støpt plate mot grunn, og kjellervegger av betong/mur. Yttervegger er oppført i bindingsverk av trekonstruksjoner, kledd med stående kledning. Taket er et saltak av trekonstruksjoner, tekket med decra eller lignende.

Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Denne tomten er eiet.

667,50 kvm.

Tomten er opparbeidet med gruset adkomst, plen på nedside, plattinger og bygningsmasse. Deler av tomt er ikke tilbakestilt etter arbeider med vei. Tomten er naturlig hellende i terreng.

Det foreligger ferdigattest datert 18.07.2025. Ferdigattesten gjelder bruksendring, fasadeendring, tilbygg, rivning og frittliggende bod på hovedbygningen, samt for garasje/uthus.

Det foreligger byggetegninger datert 14.05.2020. Disse stemmer med dagens bruk.

Eiendommen har en egen utleiedel som er godkjent for beboelse av kommunen. Kjøper bærer selv risikoen for at utleiedelen tilfredsstiller offentligrettslige krav.

Boligen har vannbåren varme i gulv noe som gir en jevn og økonomisk oppvarming. Det er i tillegg utstyrt med et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, som sørger for et sunt og behagelig inneklima i hele huset.

Energikarakter: B - Grønn

Energiforbruk foregående år var 35 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 10 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

250 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

260,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

10 271 250,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 34 690,- for 2026.

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:

Vann: 9 066,14,-

Avløp: 11 212,66,-

Eiendomsskatt: 14 411,-

Renovasjon kommer i tillegg og ligger på kr. 6 132,56,- inkl. mva.

Vann og avløp er fakturert beløp for 2025

Eiendomsskatt og renovasjon er beregnet for 2026

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 943 226,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 772 905,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i JBF bank og forsikring.

Eiendommen er omfattet av følgende planer:

Kommuneplan
- Id: KPA2022
- Navn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034
- Status: Endelig vedtatt arealplan (16.06.2022)
- Arealbruk: Boligbebyggelse, Veg. Eiendommen er også berørt av hensynssone for ras- og skredfare (H310).

Opplysninger hentet fra Bodø Kommune 16.04.2026

Reguleringsplan
- Id: 2017003
- Navn: Fv. 834 Nordstrandveien
- Status: Endelig vedtatt arealplan (25.10.2018)
- Formål: Boligbebyggelse, Holdeplass/plattform, Fortau.

Plan under arbeid
- Id: KPA2026
- Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038
- Status: Planforslag

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Liten utebod i stål nærmest Nordstrandveien medfølger ikke handelen og blir fjernet av selger før overtagelse.

Utepeis og Vinskap kjøkken medfølger ikke handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Torsbakken 1.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 138, bnr. 3119 i Bodø.

Vårt oppdragsnummer er 85260052.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 55 000 inkl. mva

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedsføringspakke: 18 900,00

Tilrettelegging: 8 900,00

Visninger/overtagelse: 2 500,00

Oppgjørshonorar : 5 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05 / tobias.bronder@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.