Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 124,0 m²
I tillegg kjem TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²
Hovudetasje:
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 35 m²
Underetasje:
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.
BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Golvareal. ALH: Areal med lav himlingshøgde.
Sjå vedlagt tilstandsrapport for nærare skildring av areala.
Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal er henta frå rapport frå takstmann.
Areala er oppgjeve iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkomen til Ytrehovdevegen 21B!
Ein tiltalande tomannsbustad med flott beliggenheit i rolege og barnevenlege omgjevnadar like ved skule og barnehage.
Solrik beliggenheit med kort veg til flotte turområder. Gangavstand til butikk, busstopp, flyplass og idrettsanlegg.
Bustaden er over to plan og inneheld:
Hovudetasje: Gang, bad, kjøkken og stove med utgang til altan. Kryploft med tilgang frå stigeluke i gang. Praktisk utvendig sportsbod i tilknyting til inngangspartiet.
Underetasje: Gang, bad, bod, vaskerom og 2 soverom der eit har utgang til hagen.
Velkomen til visning!
Eigedomen ligg fint og barnevenleg til i ei roleg sidegate til Ytrehovdevegen utan gjennomgangstrafikk.
Kort gangavstand til skule og barnehage. Gangavstand til butikk, busstopp, flyplass og idrettsanlegg.
Særs solrikt sommarstid.
Flott utsikt over Ørstafjorden, mot Ørsta sentrum og dei mektige fjella ikring.
Kort avstand til flott tur- og friområde med fleire gode turstiar rundt Hovdevatnet og over Hovdeåsane, fint opparbeida med benkar og gapahuk. Den perfekte staden å ta med vennar og familie til bading, grilling, turar og hyggjelege aktivitetar.
Ein tiltalande tomannsbustad med ei fantastisk beliggenheit i rolege og barnevenlege omgjevnadar like ved skule og barnehage.
Bustaden er over to plan og inneheld:
Hovudetasje:
Gang, bad, kjøkken og stove med utgang til altan. Kryploft med tilgang frå stigeluke i gang.
Underetasje:
Gang, bad, bod, vaskerom og 2 soverom der eit har utgang til hagen.
Utebod:
Praktisk utvendig sportsbod i tilknyting til inngangspartiet.
Innhaldsrik tomannsbustad i roleg og barnevenleg område like ved skule og barnehage. Solrik beliggenheit med kort veg til flotte turområder. Gangavstand til butikk, busstopp, flypass og idrettsanlegg.
Bustaden held normal standard utifrå byggeår og tilhøva elles. Sjå tilstandsrapport for utvida informasjon.
Entré:
Kort og enkel tilkomst frå parkering til overbygd inngangsparti med sportsbod i tilknyting.
Lys entré med praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til ytterklede og tilbehøyr.
Tilkomst via stigeluke til kryploft med gode lagringstilhøve.
Stove:
Tiltalande stove med gode vindaugsflater som slepp inn mykje lys og gjev fint utsyn.
Slette veggar i lyst og moderne fargeval.
Downlights i himling gjev god og behageleg belysning.
God plass til sitjegruppe og spisestove.
Vedomnen gjev god varme og ei behageleg stemning til bustaden.
Utgang til overbygd altan.
Kjøkken:
Lyst kjøkken med god skap- og skuffeplass.
Kjøkkenet ligg i fin tilknyting til stove og spisebord.
God plass til frukostbord ved vindauget.
Laminat benkeplate med nedfelt vaske- og skyllekar med sidebeslag.
Laminatplater med flismønster mellom benk og overskap.
Opplegg for kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.
Ventilator med avtrekk ut.
Bad h.etg:
Det er to bad i bustaden, eit i kvar etasje.
Lyst bad med flislagt golv.
Servant, speil med overlys og veggskap.
Dusjveggar i hjørneløysing.
Wc.
Elektrisk golvvarme.
Bad u.etg:
Badet i underetasjen er romsleg og flislagt og ligg i fin tilknyting til soveromma.
Innreiing med servant, speil med overlys og god skapplass - her er det enkelt å halde orden og system på badet.
Stort speil på den eine veggen gjev ei god romkjensle.
Hjørnebadekar. Wc.
Varmekablar i golv.
Vaskerom:
Romsleg separat vaskerom med skyllekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Skap og hyller med god oppbevaringsplass.
200 l vv-beredar.
Soverom:
Det er to gode soverom i bustaden.
Soveromma ligg fint samla i underetasjen, roleg og fint beliggande.
Hovudsoverommet er romsleg med praktisk skyvedørsgarderobe med speil. Direkte utgang frå soverommet til hageområdet.
Diverse:
-Sentralstøvsugar
-Tussafiber
-Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
Golv:
I hovudsak laminat og golvbelegg.
Fliser på bad.
Veggar:
Tapet, panel-imiterte plater og malte plater.
Baderomsplater på bad i h.etg.
Fliser på bad i u.etg.
Himling:
Himlingsplater.
Eigedomen har lett tilkomst frå offentleg veg via felles privat veg. Ein må pårkene å dele på kostnadar til vedlikehald/snørydding.
Felles innkjørsle/biloppstillingplass med nabo.
Godt med parkeringsplassar på fellesareal.
Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal, både innvendig og utvendig er henta frå rapport frå takstmann.
Salsoppgåva er basert på seljar sine opplysningar gjeve til takstamann, meklar og opplysningar innhenta frå kommunen og andre offentlege kjelder.
Interessentar oppmodast til å undersøkje eigedomen godt, gjerne saman med sakkyndig, før bod vert gjeve. Det er ikkje kontollert at tomtegensene stemmer med dei grensene som er fysisk sett.
I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader 2:
TG 2 Avvik som kan krevje tiltak:
I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader IU:
Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon.
Bustaden er oppført i mur/betong og tre.
Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge og konstruksjonsmåte.
Fint opparbeidd tomt med plen, grusa parkeringsareal og stor terrasse ved inngangspartiet. Terrassen er romsleg med god plass til variert utemøblement. Tilkomst frå terrassen til plenområdet.
Det er utstedt mellombels bruksløyve, datert: 16.01.2002.
Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.
Elektrisk og vedfyring.
Peisomn i stove.
Varmekablar på bad.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 150 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
78 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 249 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 11 056,- for 2026.
Kommunale avgifter er inkludert vatn, avløp og feiing. Eigedomsskatt for 2025 var kr. 7 194,-. Renovasjon vert fakturert frå Volda Ørsta Reinhaldsverk og standard avgift er kr. 5 324,-. Sjå vor.no for meir informasjon.
Kommunale avgifter, eigedomsskatt, renovasjon, forsikring, straumforbruk og liknande.
Det er ikkje inngått avtale om Norgespris på straum for denne bustaden.
7194,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Formuesverdi er rekvirert, men ikkje motteke.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring.
Eigedomen er regulert til bustadføremål.
Reguleringsplan kan sjåast på kommunen sine heimesider eller på meklar sitt kontor.
Eigedomen er tilknytt offentleg vatn og avløp via private stikkleidningar.
Tilkomst via privat veg frå offentleg veg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 2646, tgl. 04.07.2001 - Bestemmelse iflg. skjøte
Føresegner i samband med fellesarealet bnr. 246
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Vi gjer spesielt merksam på at bustaden sitt lausøyre og tilbehør ikkje inngår i handelen med mindre dette er spesifisert i prospektet.
Kvitevarer som ikkje er integrert i innreiing inngår ikkje dersom det ikkje er spesifisert. Fastmontert og innebygd kjøkken- og baderomsinnreiing fyl bustaden.
Med mindre anna er spesifisert gjeld NEF si normgjevande liste over lausøyre og tilbehør.
Etter avtale.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kragset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Kragset & Partners AS.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.
Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.
Vi gjer merksam på at det er Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.
Alle innhenta og kontrollerte innhenta dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Ytrehovdevegen 21B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 53, bnr. 34 og gnr. 53, bnr. 246, ideell andel 1/2 i Ørsta.
Vårt oppdragsnummer er 196260104.
Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:
Provisjon: 1,8 % av salgssum
Tilretteleggingsgebyr: kr. 12 900,- inkl. mva.
Oppgjørshonorar: kr. 6 500,- inkl. mva.
Markedsføringspakke: kr. 19 900,- inkl. mva.
Seljar dekkjer i tillegg innhenting av opplysningar frå offentlege instansar samt alle direkte utlegg.
Ansvarlig megler er Andre Kragset / +47 47 80 85 85 / andre@kragseteigedom.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Kyrkjegata 13, 6100 VOLDA. Org. nr. 931000403.