Totalt bruksareal: 799,7m²

• BRA-i: 313m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Ovelandsheia boligfelt og Oselia

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Ovelandsheia i Froland. Her bor du med kort vei til flott natur, lekeplasser, akebakker og badeplasser. Både skole og barnehage er lett tilgjengelig i nærområdet.

Osedalen ligger også en kort kjøretur unna og tilbyr et godt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikker, bakeri, treningssenter og øvrige fasiliteter.

Boligen ligger på en solrik og pent opparbeidet tomt med en romslig, vestvendt terrasse hvor du kan nyte gode solforhold og kveldssol. Tomten er enkelt opparbeidet med plenareal, hage og variert beplantning, samt fin utsikt.

Boligen har en innholdsrik og praktisk planløsning med mulighet for flere soverom, egen «ungdomsavdeling», to flotte bad og et romslig vaskerom. I tillegg har boligen integrert garasje og enkel adkomst.

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et rolig boligområde på Ovelandsheia. Området består hovedsakelig av eneboliger og familieboliger, og er kjent for et trygt og hyggelig bomiljø.

Fra boligen er det kort vei til flotte naturområder med gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Skog og hei ligger like i nærheten og gir gode muligheter for turer, trening og friluftsliv både sommer og vinter.

Det er kort kjøretur til Osedalen hvor man finner dagligvarebutikker, skole, barnehage og andre servicetilbud.

Boligen passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker å bo i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som man har enkel tilgang til by og servicetilbud.

Boligen går over to etasjer og har følgende romfordeling:

1.etasje: Entré, toalett, bod, vaskerom, kjøkken og stue med utgang til solrik terrasse. Det er også hobbyrom/ungdomsrom mellom hovedbolig og integrert garasje. 2. etasje: Gang, bad, bod, 2 loftstuer og 5 soverom. Mulighet for flere soverom om ønskelig.

Hobbyrom

Et lyst og allsidig hobbyrom med mange muligheter! Her er det lagt laminat på gulv, veggene har malte panelplater, og downlights i taket gir god belysning. Panelbord i himlingen og profilerte dører gir et pent og helhetlig uttrykk.

Rommet egner seg perfekt som hobbyrom, aktivitetsrom, treningsrom eller en egen ungdomssone – et fleksibelt areal du enkelt kan tilpasse etter behov.

Kjøkken

Kjøkkenet har en svært praktisk og gjennomtenkt planløsning. Innredningen fra 2022 har lyse, profilerte fronter og en stilren laminatbenkeplate som gir et moderne og tidløst uttrykk.

Den gjennomtenkte utformingen gir rikelig skapplass og gode arbeidsflater, slik at du kan lage mat med både oversikt og glede. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap.

Laminat på gulvet understreker det lyse og luftige inntrykket – et kjøkken som både ser bra ut og fungerer optimalt i hverdagen.

Vaskerom

Romslig, funksjonelt og godt tilrettelagt vaskerom. Rommet ble oppgradert i 2022 og har gulv med belegg og behagelig gulvvarme, samt baderomsplater på veggene som både er stilrene og enkle å holde rene. Oppkant med belegg og panelbord i himlingen gir et helhetlig og pent uttrykk.

Her er det god plass til klesvasken! Vaskerommet har gulvstående servantinnredning, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med dører og egen utgang.

Bad

Stilrent og tidsriktig baderom fra 2022. Baderommet fremstår moderne og innbydende, med stilrene materialvalg og en harmonisk atmosfære. Her får du et rom som kombinerer funksjon og komfort – med fliser og baderomsplater på veggene, samt behagelig gulvvarme som sørger for god komfort året rundt.

Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med underskap, speilskap med integrert belysning og et praktisk baderomsmøbel på gulv. Rommet har både dusjhjørne med dører og et innbydende badekar – perfekt for både raske morgener og avslappende kvelder. Vegghengt toalett gir en ren og moderne helhet.

Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene. Store deler av det opprinnelige bygget er renovert, i tillegg til et stort påbygg som stod ferdig i desember 2022.

Påbygget gir boligen mer plass og en moderne planløsning. Verandarekkverk og trapp ble også fornyet i 2023.

Boligen merkes med til salgs plakat fra Meglerhuset & Partners.

Åpner du annonsen på finn.no eller Meglerhuset & Partners sin nettside finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering på tomten samt i egen garasje.

Garasje
Det er lagt frem opplegg for kaldt og varmt vann samt avløp i vegg under kjøkkeninnredningen i garasjen. Tiltaket er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall 2022

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt påbygg , alt av arbeid utført av faglærte

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Olstad AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Tak, yttervegg og fasade

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall 2022

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt påbygg, alt av arbeid utført av faglærte

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Olstad AS

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Kjeller

8 Er det utført arbeid med drenering? Ja

8.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

8.1.2 Årstall 2021

8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

8.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Masseutskiftning av deler av tomten utført av u.t.

Elektrisitet

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall 2022

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt elektrisk i påbygg og deler av den opprinnelige del (kjøkken, bad oppe, gang nede)

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Olstad AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Rør

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

13.1.2 Årstall 2022

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt rørarbeid ifb med nytt påbygg.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Olstad AS

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Skjevheter og sprekker

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja Side 5

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: En sprekk/setning midt i betonggulv i garasje. Ikke i grunnmur/bærende deler

Planer og godkjenninger

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja

25.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

25.1.2 Årstall 2022

25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

25.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt påbygg

25.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Olstad AS

25.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 5 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken - 1.etasje:
Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vann installasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
Inspeksjons mulighet: Møneloft: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomst mulighet (lav høyde og bærende dragere). Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres.

Yttertak:
Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Opprinnelig del av boligen: Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

Terrasse / platting - Inkl. Trapp:
Konstruksjon og fundamenter: Enkelte søyler til terrassen har liten avstand til terrenget. Konsekvensen av dette er at forholdet kan føre til forkortet levetid og økt behov for vedlikehold. Søyler som er plassert direkte på grunnen har dessuten erfaringsmessig vist seg å være mer utsatt for skjevheter. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Drenering:
Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Enebolig oppført i 2006 med tilbygg i 2022. Boligen er oppført med støpt plate på mark med grunnmur i betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende tre kledning. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Vinduer med karmer av tre, takvinduer med karmer av plast. Terrassedører og ytterdører med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Pent opparbeidet tomt på 799,7 kvm.

Tomten er eiet og pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, flotte plen arealer og en trivelig terrasse som gir gode sol- og uteoppholdsforhold. Her får du en romslig og lettstelt tomt med god plass til både lek, aktiviteter og avslapping utendørs.

Det foreligger ferdigattest datert 23.05.2006 for eiendommen og ferdigattest datert 20.06.2023 for tilbygg til boligen. Dokumentet følger vedlagt.

Ingen restriksjoner. Boligen kan leies ut i sin helhet.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og vedfyring.

Prisantydning kr 5 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

137 500,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 658 750,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 31 487,- for 2026.

Løpende kostnader vil blant annet være kommunale avgifter, villa- og innboforsikring etc.

Det er i Froland kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Primær formuesverdi kr. 789 257,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 157 026,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Froland kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Det er innlagt vann og avløp i garasje, men dette er p.t. ikke tilkoplet eller omsøkt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Ovelandsheia velforening er en frivillig organisasjon for beboere på Ovelandsheia. Formålet er å bidra til et godt bomiljø, fremme fellesskap og ivareta felles interesser i området. Støtte til velforeningen er frivillig.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners, Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Oselia 27.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 18, bnr. 481 i Froland.

Vårt oppdragsnummer er 40260114.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Markedspakke: 12 900,00

Oppgjørshonorar : 6 100,00

Annonsering: 16 500,00

Tilrettelegging: 13 900,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jan Terje Øygarden / +47 95 23 95 59 / jan.terje@arendalpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Vestre gate 3, 4836 ARENDAL. Org. nr. 980872424.