Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 231,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 77,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Unni Nielsen vei 12 er en velholdt enebolig fra 1982 beliggende usjenert til i et rolig og barnevennlig boligområde. Eiendommen har gode solforhold, og her kan solen nytes helt frem til ca. kl. 21:30 på sommerstid (ifølge selger). På dagtid er solen på baksiden av boligen, mens ettermiddagssolen treffer verandaene på forsiden. Boligen har flere terrasser og uteplasser som gir gode muligheter for opphold og sosiale sammenkomster gjennom hele dagen.
Eiendommen byr på gode lekemuligheter på egen tomt og fremstår som godt egnet for barnefamilier. Rett bak boligen finnes fine turområder i skogen med hyggelige bålplasser og gode muligheter for friluftsliv året rundt. Området er etablert og rolig, med lite gjennomgangstrafikk og kort vei til både skole, barnehage og nærbutikk. Nærmeste busstopp ligger ca. 100 meter fra boligen, med bussforbindelse mellom Sandefjord og Larvik. I nærområdet finnes også flotte bademuligheter ved Bjønnes og Huestranda, samt skøytebane på skolen vinterstid og oppkjørte skiløyper på jordene i nærheten når snøforholdene tillater det.
På eiendommen er det oppført dobbel garasje med gode lagringsmuligheter. Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning over to plan, med gode oppholdsrom og fleksible bruksmuligheter.
Samlet sett fremstår eiendommen som en innholdsrik og familievennlig bolig med gode solforhold, romslige utearealer og en attraktiv beliggenhet med nærhet til både natur, skole og daglige servicetilbud.
Velkommen til visning!
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Husebyskogen i Tjølling. Tjølling er kjent for vakker natur, fantastiske turområder, historisk sus, flotte oldtidsminner fra vikingetiden, moderne boligfelt, skjærgård og strender. Kort sagt alt man kan ønske seg. Fra eiendommen er det gangavstand til barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikk og offentlig kommunikasjon.
I hjertet av Tjølling ligger Tjodalyng barne- og ungdomsskole med svømmebasseng. I nærheten finner du også Tjøllinghallen og Tjølling IF. Klubben har et bredt tilbud innen håndball, fotball og allidrett. I 2016 åpnet klubben ny beachbane. Turområdene i nærområdet er mange, og vinterstid byr marka på oppkjørte skiløyper.
Sommerstid er Bjønnesstranda et populært utfartsmål. Badeplassen er en idyllisk fjordperle med langgrunn barnevennlig strand - kjent for gode badetemperaturer. Skjærgården innbyr til sommerhygge med utallige holmer og skjær. Kyststrekningen på Eftang kan gi spektakulære naturopplevelser. Her finner du idylliske Kjerringvik, kyststi, uberørt natur, fjell og badeplasser.
Tjølling ligger ca. 10 min fra Larvik sentrum og ca. 14 min fra bykjernen i Sandefjord, noe som gir nærhet til alt av bymessige fasiliteter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass er Tjøllingvollen.
Eneboligens planløsningen består av:
1. etasje: Entré, Trappegang, Gang, Kjøkken, Stue, Tre Soverom, Bad
Kjeller: Gang m/trapp, Kjellerstue, Vaskerom, Bad, Kontor, Garderobe
Boligen har oppvarming via: varmepumper, vedovn, elektriske panelovner og elektriske varmekabler i gulvet på baderom.
Boligens innvendige overflater består av:
1. etasje:
Gulv: laminat
Vegg: tapet, mdf paneplater, strie
Tak: himlingsplater
Kjeller:
Gulv: laminat
Veggs: strie, mdf panelplater
Tak: himlingsplater, malt trepanel
Tilbygg / modernisering
2026 Byttet varmepumpe i kjelleren
2025 Platting på mark og kledning på husvegg
2025 Elbillader med fordelerskap i garasje, strøm i stue og to soverom + utekontakt
2024 Skyvedørløsning mellom stue og soverom
2025 Kjellervinduer, egeninnsats innvendig listverk
2020 Nye vinduer, egeninnsats og firma, alle er byttet i 1. etasje, Tom Erik Strøm. Kledning mot sør
2017 Flexit baderomsavtrekk aggregat, egeninnsats
2016 Garasje, Østlandsgarasjen AS
2015 Sikringsskap innmat
KJØKKEN
Kjøkkenet har tilkomst fra stuen og dør ut til platting i bakgården. Rommet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av
laminat med stål oppvaskkum. På kjøkkenet er det integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, og mikrobølgeovn, det er kjøkkenventilator over komfyren.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Boligen har innvendige vannledninger av kobber. Vannledningen er besiktiget i vaskerommet og i kjøkkenskapet
Hovedstoppekranen til boligen er i vaskerommet i kjelleren. Leiligheten har naturlig ventilasjon gjennom lufteventiler i veggene
og avtrekk aggregat på loftet med avtrekk fra baderommene i første etasje og i kjelleren
Boligen har to varmepumper. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Huset har åpent og skjult elektrisk anlegg.
Sikringsskap med 50 ampere hovedsikring og 13 automatsikringer, er montert i gangen i kjelleren.
I garasjen er det er fordelerskap som dekker garasjekurs og elbillader.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
-Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
-Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
-Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
-Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier.
-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
-Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt opptil 6 plasser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Platting
4.1.2 Årstall:2025
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og Ufaglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Grave ut til platting
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? FA Maskin AS
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Platting på mark og bytte av kledning mot øst.
4.2.1 Navn på arbeid: Kjellervinduer
4.2.2 Årstall: 2025
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og Ufaglært
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet kjellervinduer (unntatt to mot nord)
4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Tom Erik Strøm AS
4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Listverk inne
4.3.1 Navn på arbeid: Garasje
4.3.2 Årstall: 2016
4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og Ufaglært
4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bygget garasje
4.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Larsen Maskin, Østlandsgarasje AS
4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Isolering og plater innvendig
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Sikringsskap
10.1.2 Årstall: 2015
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet innmat i sikringsskap
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Andebu Elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10.2.1 Navn på arbeid: Vifte
10.2.2 Årstall: 2017
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og Ufaglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt opp strøm til baderomsvifte
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Andebu Elektro
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
10.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Montert Flexit Vifte
10.3.1 Navn på arbeid: Elbillader
10.3.2 Årstall: 2025
10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elbillader med fordelerskap i garasje, strøm i stue og to soverom + utekontakter
10.3.5 Hvilket firma utførte jobben? GT Elektro AS
10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2025
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Lagt opp varmtvannskran ute
14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja
Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Tanken er fjernet i 2015 og meldt i fra til kommunen
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Byttet baderomsvifte 2017
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
16.1.1 Navn på arbeid: Varmepumpe
16.1.2 Årstall: 2026
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet varmepumpe i kjelleren
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Kind Energispar
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Beskriv omfanget: Det var råte under vindu på syd. Vinduet og materialene er byttet og utbedret.
23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja
Beskriv hva som mangler og hvorfor: Det er søkt om bruksendring av kjeller til kommunen
27 Er det utført radonmåling? Ja
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? 10. februar til 10. mars, Snitt 107 Bq/m3
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold: På nabo tomt på øst er det søk om bygging av et hus, men har fått avslag pga. trafikk ut på rv. 303.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Vaskerom i kjeller
Sluk, membran og tettesjikt
-Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det ikke er etablert membran/tettesjikt i våtsonen. Våtsonen mangler dermed nødvendig fuktsikring for å hindre vanninntrengning i konstruksjoner.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Nedløp og beslag
-Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Dette kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmuren.
Videre mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det presiseres at snøfangere ikke var et krav på byggemeldingstidspunktet, men løsningen tilfredsstiller ikke dagens anbefalte sikkerhetsnivå.
Veggkonstruksjon
-Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert en ikke-fagmessig utførelse av trepanel ned mot kjøkkentrappen. Utførelsen gir åpninger og mangelfull avslutning mot terreng/trapp.
Videre er det vedlikeholdsbehov på utvendig kledning, med malingsavflassing og misfarging, særlig oppe under utstikkene. Forholdene gir økt risiko for fuktpåvirkning og inntrenging av mus og andre skadedyr ved trappeområdet.
Takkonstruksjon/Loft
-Tilstandsgrad 2 er gitt fordi loftet er luftet via spalteåpninger langs veggene, men disse er stedvis trange på grunn av isolasjon som ligger opp mot undertaket.
Forholdet gir redusert lufting og kan begrense tilstrekkelig uttørking av loftet.
Overflater
-Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er mangelfull/fagmessig utilfredsstillende utførelse ved avslutning mot dørkarmer på kjøkken og i entré i 1. etasje.
Videre er det registrert sprekk i overgangen mellom entré og døren til trapperommet.
Tilstandsgrad 2 er gitt fordi laminatgulvet i kjelleren er løst og har sprekker/gliper i gang, garderobe, kontor og i kjellerstuen. Det er ikke pussede og overflatebehandlet Lecablokker i vaskerommet Forholdene fremstår som følge av bevegelser, slitasje eller mangelfull
utførelse, og gir redusert estetisk og bruksmessig standard.
Etasjeskille/gulv mot grunn
-Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Avvikene redusert planhet sammenlignet med det man normalt forventer i bolig.
Tiltak anses normalt ikke påkrevd dersom høydeforskjellene ikke har utviklingstendenser, men gulvavvikene kan utbedres med avrettingsmasse eller nytt gulvoppbygg dersom man ønsker planere gulvflater.
Rom Under Terreng
-Det er registrert typisk "kjellerlukt". Tilstandsgrad 2 er gitt fordi eier har nevnt «kjellerlukt» i rom under terreng. Luktforholdene indikerer forhøyet fuktbelastning og/eller begrenset ventilasjon, selv om det ikke er påvist synlige fuktskader på befaringstidspunktet.
Lukt som kan knyttes til fukt eller dårlig uttørking vurderes som et vesentlig avvik, da det kan indikere skjulte fuktforhold. Når det ikke er påvist akutt skade, klassifiseres forholdet som TG2.
Bad i 1. etasje
Overflater gulv
-Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Tilstandsgrad 2 er gitt for gulvet har lite fall og en mulig vannlekkasje vil kunne renne til gangen fordi døråpningene er uten oppkant, oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet, eller gulvet ha 1:100 fall til sluk og 25 mm fra slukrist til topp membran ved dørterskel.
Sluk, membran og tettesjikt
-Tilstandsgrad to er gitt fordi det er ikke dokumentert membran og ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra toppen av slukristen til toppen av vanntett sjikt ved døråpningen. Forholdet innebærer økt risiko for fuktskader
Sanitærutstyr og innredning
-Tilstandsgrad 2 er gitt fordi gulvnivået under sisterne til toalettet ikke er flislagt, og gulvnivået er lavere inne i sisterne enn på øvrig gulv. Ved en eventuell lekkasje vil vann kunne samle seg inne i sisterne før det blir synlig ute på gulvet. Forholdet gir redusert mulighet for tidlig oppdagelse av lekkasje og avviker fra anbefalt utførelse i våtrom.
Overflater vegger og himling
-Det er uegnede materialer i våtsoner. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi overflatene i vaskerommet ikke har tilfredsstillende fuktsikker løsning. Vegger og/eller gulv er ikke utført med materialer eller oppbygning som er egnet til å tåle vann- og fuktbelastning.
Vaskerom i kjeller
Overflater gulv
-Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Ventilasjon
-Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Bad i kjeller
Overflater gulv
-Tilstandsgrad to er gitt fordi høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv ved terskel/topp membran ikke tilfredstiller dagen regelverk der det må være 25 mm eller mer fra slukrist til topp membran ved dørterskelen.
Sluk, membran og tettesjikt
-Tilstandsgrad to er gitt fordi det er ikke dokumentert membran og ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra toppen av slukristen til toppen av vanntett sjikt ved døråpningen. Forholdet innebærer økt risiko for fuktskader
Kjøkken
-Tilstandsgrad 2 er gitt fordi sokkelen under kjøkkeninnredningen mot badet er løs.
Videre er det registrert ufagmessig utførelse i hjørnet ved oppvaskmaskinen, samt at sokkelen til hjørneskapet ved komfyren er løs.
Vannledninger
-Tilstandsgrad to er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er ikke påvist synlige lekkasjer eller skader, men anlegget begynner å nærme seg slutten av sin tekniske levetid.
Avløpsrør
-oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke registrert tegn til funksjonssvikt, men rørnettet har nådd en alder hvor sannsynligheten for skader øker.
Varmtvannstank
-Tilstandsgrad 2 er gitt fordi berederen har el-tilkobling med stikkontakt som ikke tilfredsstiller dagens forskrift.
Fuktsikring og drenering
-Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten av forventet levetid for dreneringen er overskredet. Vurderingen er basert på alder, og det foreligger ingen dokumentasjon
som tilsier nyere utskifting.
Grunnmur og fundamenter
-Tilstandsgrad to er gitt fordi det er observert saltutslag og avflassing i utvendig kjellernedgang, noe som kan indikere fuktpåvirkning i murverket.
Terrengforhold
-Tilstandsgrad to er gitt fordi dagens regelverk sier: Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan
alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Bygningen har gulv av betong mot grunnen og grunnmur i lettklinkerblokker/Leca som er pusset og malt over terreng. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og utvendig stående trekledning. Eneboligen er valmet takkonstruksjon oppbygd med sperrer( W takstoler) med undertak av trepanel og taktekkingen av dobbeltkrummet betongtakstein. Bygningen har takrenner og nedløp utført i plastbelagt og lakkert stål. Bygningen har i 1. etasje malte trevinduer med toppsving og fastkarm, vinduene har 2-lags glass, i kjelleren er malte trevinduer med 2-lags glass, og PVC vinduer med 2-lags glass. Vinduene i garderoben og på kontoret i kjelleren har utvendig lysgrav, høyden til vinduspost er 1 m og 45 cm.
Garasje: Bygningen har valmtak konstruksjon med taktekking av dobbelkrummet betongtakstein på undertak av su-takplater, takrenner og beslag i plastbelagt og lakkert stål. Garasjen er 44,4 m2, isolert og innvendig kledd med plater på vegger og tak, loftsluke for inspeksjon i garasjerommet, takhøyden er målt til 2,39 m, byget har dobbel garasjeport i aluminium/stål, to fastkarmvinduer og en inngangsdør mot huset.
Denne tomten er eiet.
914,00 kvm.
Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 02.11.1971. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.
Boligen er byggesøkt i henholdt til tegninger fra 1979. Det er i dag noen avvik i planløsningen ved for eksempel at trappen er bygd et annet sted. Videre er det avvik i kjelleren ved at flere rom er tatt i bruk til varig opphold uten at det er søkt bruksendring. Selger forestår søknad om bruksendring i forbindelse med salgsprosessen. Konferer megler for status.
Det er utstedt ferdigattest for boligen i 1982.
I 2016 satte selger opp en dobbel garasje på eiendommen. Tiltaket er ikke søknadspliktig og er ifølge selger meldt inn til kommunen, men kommunen har ikke noen opplysninger om den.
Ingen kjente hindringer for utleie.
Boligen har oppvarming med:
Varmepumpe, elektriske panelovner, vedovn i stuen og elektriske varmekabler i gulvet på bad i kjeller og første etasje.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var ca 20 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Larvik kommune opplyser at siste feiing var 17.11.2023, og siste tilsyn var 02.02.2026. Det er registrert følgende:
Det mangler godkjent slukkeutstyr i boenheten, eksisterende utstyr er utgått på dato.. Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med
Prisantydning kr 4 980 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
117 500,00,- (Dokumentavgift)
350,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 118 840,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 18 959,- for 2026.
Privat vei
ca 6000kr per år
Forsikring
Gjensidige 12400 per år
Tv-Internett pakke kr 1356 per mnd
Strømforbruk
Årlig strømforbrukCa 20 000
Primær formuesverdi kr. 810 617,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 242 466,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 89475154.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2025-2037, ikraft 10.12.2025.
356kvm av tomten ligger også i innenfor båndleggingsområde etter lov om kulturminner H730_1. Alle områder som er båndlagt etter lov om kulturminner, skal forvaltes i tråd med bestemmelsene i fredningsvedtaket/fredningsforskriften, eventuell forvaltningsplan og kulturminneloven. I områder avsatt med hensyn bevaring kulturmiljø – kulturminner skal de automatisk og vedtaksfredete kulturminnene bevares og sikres, jf. § 2-125.
Store deler av Larvik kommune ligger under marin grense og vi finner derfor mange steder marin leire. Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser. Konferer megler for nærmere opplysninger.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Det er søkt om en enebolig på nabotomten, men det foreligger ikke endelig godkjenning for tiltaket.
Privat vei.
Offentlig avløp og vann iht informasjon fra Larvik kommune.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Kommoder inne i garderobeskap på soverom oppe. Skrivebordene på hobbyrom. Veggfeste til tvene.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Unni Nielsens vei 12.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1032, bnr. 118 i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22260059.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 13 900,00
Visninger/Overtakelse pr. stk : 1,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Knut Leinæs / +47 92 05 35 33 / knut@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.