Totalt bruksareal: 190,0 m²

• BRA-i: 190,0 m²
• BRA-e: 20,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig med attraktiv beliggenhet i Nordbyen, i Kronprins Olavs veg. Eiendommen har en fin plassering med utsikt mot Mjøsa og gode solforhold gjennom dagen.

Det er kort vei til matbutikk, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, enten du foretrekker fine sommerdager ute i naturen eller aktiviteter vinterstid.

Dette er et rolig og trivelig område som egner seg godt for både familier og andre som ønsker nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter.

Kort avstand til sentrum, skoler, barnehager, dagligvarehandel og rekreasjonsområder ved Mjøsa.

Enebolig fra 1978 med utleiedel, betydelig oppgradert i perioden 2021–2023. Boligen har to etasjer med totalt fem soverom, to bad, to kjøkken, vaskerom, stue og allrom, samt frittstående garasje og opparbeidet tomt.

Hovedetasje BRA-i: 101 m² : Gang, bad, 3 soverom, trapperom, kjøkken, stue

Sokkel tilknyttet hovedetasjen BRA-e: 18 m² : Allrom, vaskerom

Hybelleilighet i sokkel BRA-i: 60 m² : Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom

Garasje BRA: 20 m² : Frittstående garasje

Boligen fremstår som betydelig oppgradert og modernisert i perioden 2021–2023, med gjennomgående pene overflater og moderne materialvalg. Innvendig er det benyttet malte plater, parkett, laminat og fliser, og boligen har plassbygd trapp samt malte innvendige dører som gir et helhetlig og tidsriktig preg.

Inngangspartiet har en overbygd terrasse som gir en lun og praktisk adkomst. Herfra kommer du inn i en lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Kjøkkenet i både hovedetasje og sokkeletasje er oppusset med moderne innredning, integrerte hvitevarer og ventilator med avtrekk ut, noe som gir gode arbeidsforhold og et stilrent uttrykk.

Stue og spisestue fremstår som en lys og innbydende oppholdssone. Spisestuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og funksjonell planløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig atmosfære. Takhøyde med integrerte spotter gir et moderne uttrykk. Oppvarming skjer via varmepumpe og vedovn. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse.

3 soverom i hovedetasjen, alle malt i lyse og moderne farger som gir et luftig og innbydende preg. Hovedsoverommet er romslig og har skyvedørsgarderobe samt direkte utgang til balkong. Ett av de øvrige soverommene er også utstyrt med garderobe.

Badene er av nyere dato, med flislagte overflater, dusjløsninger, veggmonterte toaletter og servantinnredning. Badet i hovedetasjen er fra 2023, mens badet i sokkelleiligheten er fra 2021, og begge har opplegg for vaskemaskin.

Underetasjen byr på to soverom, hvorav det ene er utstyrt med garderobeskap. I tillegg finner du en koselig stue med god plass til sofa og bord – et perfekt rom for avslapning eller som ekstra oppholdsareal.

Vaskerommet i kjeller har fått enkelte overflateoppgraderinger, men fremstår i hovedsak fra byggeår.

Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig, med elektrisk avtrekksvifte på bad. Planløsningen gir en god romfølelse og fleksible bruksmuligheter, og boligen fremstår som attraktiv for både familier og de som ønsker utleiemulighet.

Elektrisk anlegg med skjult ledningsopplegg og sikringsskap med automatsikringer.

Innvendige overflater består i hovedsak av malte plater i vegger og himling, parkett, laminat og fliser på gulv.

Betydelig oppgradert 2021-2023:
Ny utvendig kledning og etterisolering.
Nye vinduer og dører.
Oppgraderte overflater, kjøkken og bad.

Via privat veg fra Kronprins Olavs veg.

Enkel garasje. Byggeår 1980.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Dører

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Våtrom > Sokkel tilknyttet hovedetasjen > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > Sokkel tilknyttet hovedetasjen > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Sokkel tilknyttet hovedetasjen > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Sokkel tilknyttet hovedetasjen > Vaskerom > Ventilasjon

Våtrom > Hybelleilighet i sokkel > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Hybelleilighet i sokkel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Eneboligen er oppført i 1978 med bindingsverkskonstruksjon, saltak tekket med betongtakstein, grunnmur i lettklinkerblokker og utvendig stående kledning. Det er etterisolert og lagt ny vindsperre, lufting og musebånd, samt ny panel i perioden 2021–2023. Vinduer og dører er i hovedsak av nyere dato, og takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Garasjen er frittstående, oppført i bindingsverk med betongtakstein og enkel standard. Arealmålinger og arealoppsett er basert på Norsk standard 3940:2023. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Frittstående garasje oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående utvendig kledning.

Takkonstruksjonen er utført som saltak med plassbygde takstoler, tekket med betongtakstein. Nedløp og beslag er utført i metall. Garasjen fremstår med enkel standard og bærer preg av alder og slitasje.

Denne tomten er eiet.

1119,00 kvm.

Tomten er opparbeidet og bebygd med enebolig samt tilhørende utearealer. Grunnforholdene antas å bestå av tilbakefylte masser, og er ikke tilgjengelige for nærmere inspeksjon. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker.

Terrenget rundt boligen er tilrettelagt med fall bort fra grunnmuren for å sikre god drenering. Uteområdene består av opparbeidede flater, gangarealer og hensiktsmessige terrengtilpasninger. Deler av tomten er sikret med forstøtningsmurer oppført i betongstein.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller i enebolig, fasadeendring og terrengendring.

Lovlighet

Byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Kommentar:

Takstmannens kontroll av lovlig bruk av eiendommen/boenheten er begrenset til å omfatte sammenhold av siste godkjente

byggetegninger for eiendommen og/eller den aktuelle boenheten mot faktisk bruk på befaringstidspunktet.

Reguleringsmessige forhold, herunder utnyttelse av tomt, er ikke vurdert av takstmann med mindre dette er særskilt omtalt i

rapporten. Tilsvarende gjelder tekniske krav, som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende

konstruksjoner, som ikke er vurdert dersom dette ikke er spesielt angitt.

Kjøper oppfordres til selv å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser for eiendommen, for å avklare om disse inneholder

forhold av betydning for kjøpers bruk eller videre utvikling av eiendommen.

Lovlighet

Byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar:

På byggemeldte tegninger er garasjen tegnet inn med garasjeport, og inngangsdør ved siden av. Garasjen har kun garasjeport.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.

Leietaker ønsker gjerne å fortsette leieforholdet.

Boligen er oppvarmet med ved, varmepumpe og strøm, elektrisk gulvvarme.

Energikarakter: D - Gul

Anmerkninger fra brannvesenet:

Slokkeutstyr er for gammelt og må erstattes med nytt eller service.

Røykvarsler mangler og må anskaffes og monteres. Gjelder kjellerleilighet.

Avstand til brennbart materiale fra sotluke skal være minimum 30 cm.

Normal funksjon på befaringstidspunktet, men enkelte komponenter har høy alder. Mangelfull ventilasjon i deler av boligen.

Prisantydning kr 5 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

143 750,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 915 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 27 000,- for 2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Foreligger ingen ligningsverdi.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen ligger innenfor reguleringsplanen Bjørnsveen (vestre del), gnr. 77 bnr. 1 og er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (Bv1).

Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2020–2032 for Gjøvik (planid 3407 KP2020-2032).

Adkomstvei

Eiendommen har adkomst via privat veg.

Tilknytning vann

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligen selges med boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Kronprins Olavs veg 50B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 77, bnr. 21 i Gjøvik.

Vårt oppdragsnummer er 6260132.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Markedspakke: 23 400,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 0,9 % av salgssum, min 55 000,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Silje Furuseth Aandalen / +47 99 30 85 46 / silje@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.