Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 55,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Kirkegårdsgata 14 A - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala & Partners:
SJELDEN SJANSE!
Svært delikat 2 (3)-roms toppleilighet med plassbesparende og eksklusive løsninger i bygård fra 2023 beliggende vendt mot indre gårdsrom og rolig, trafikkstille gate på Grünerløkka.
Det er gjort store oppgraderinger i forhold til standard og leiligheten har flere plassbesparende og eksklusive løsninger.
Leiligheten er gjennomgående, ligger i 7. etasje med heis og inneholder:
Entré med god plass til klær, sko og garderobe. Lys, åpen stue med hele 3,25 meter takhøyde og store vindusflater i begge retninger som gir særdeles gode lys- og utsiktsforhold, men små muligheter for innsyn. Plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhyller osv. Kjøkken i åpen løsning med påkostet og oppgradert innredning, toppmodell fra HTH med brune, profilerte fronter og svært god skap- og benkeplass. Alt av integrerte hvitevarer fra kvalitetsprodusenten AEG. Komfyrvakt og lekkasjestopper er montert. Praktisk kjøkkenøy med barløsning som gir et naturlig skille mellom kjøkken og stue. Svært delikat og påkostet bad fra byggeåret 2023 med snekkerbygget innredning og påkostede løsninger. Opplegg for vaskemaskin i skap under servant. Luftig soverom mot rolig, trafikkstille gate med to takvinduer mot øst som slipper morgensolen inn. Plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og garderobe.
Alle punkter i Tilstandsrapporten er gitt TG0.
Det er garanti fra utbygger til 2028.
Nydelig, påkostet toppleilighet fra 2023 - Balansert ventilasjon - Vannbåren gulvvarme - Varmtvann, oppvarming (bergvarme) og internett/TV inkl - Ingen fellesgjeld - Ingen forkjøpsrett - Sentral og rolig beliggenhet - MÅ SEES!
Leiligheten er gjennomgående, ligger i 7. etasje (topp) med heisadkomst og inneholder:
Entré, bad, stue, kjøkken (åpent) og soverom.
Leiligheten disponerer bod i kjeller på ca 6 m².
Entré:
God plass til klær, sko, garderobeskap etc. Dørtelefon med video. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med kikkehull. Parkett med vannbåren varme i gulv, malte vegger og malt himling.
Stue:
Svært lyst og luftig rom med gjennomgående planløsning, hele 3,25 meter takhøyde og store vindusflater som gir særdeles gode lysforhold, nydelig utsikt og en åpen, luftig atmosfære. Plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhyller osv. Snekkerbygget skap medfølger. Det er montert screens/solskjerming på vindu/dør mot takterrassen. Parkett med vannbåren varme i gulv, malte vegger og malt himling.
Det kan med enkle grep/lettvegger settes opp et ekstra soverom i stuen, se alternativ plantegning.
Balkong:
Utgang via skyvedør fra stue til solrik, vestvendt takterrasse med fantastisk utsikt, men små muligheter for innsyn. Terrassen er på ca 5 m² og har sol fra ca kl 09:00-22:00 sommerstid. Plass til sittegruppe, grill og beplantning. Det er lagt Kebony terrassebord på gulv.
Kjøkken (TG0):
Åpen løsning mot stue. Påkostet og oppgradert kjøkken, toppmodell fra HTH med brune, profilerte fronter og svært god skap- og benkeplass. Praktisk kjøkkenøy med barløsning som skaper et naturlig skille mot stue. Integrerte hvitevarer fra kvalitetsprodusenten AEG: Induksjonstopp (bred modell) med ventilator, stekeovn og kjøl-/ fryseskap. Det er lagt klart opplegg for oppvaskmaskin som enkelt kan settes inn ved å fjerne et av benkeskapene. Benkeplater i kvarts samt designlamper på vegg. Komfyrvakt og vannstopper er montert. Utgang til luftebalkong/rømningsvei med formiddagssol og flott utsikt. Parkett med vannbåren varme i gulv, malte vegger og malt himling.
Bad (TG0):
Svært delikat og påkostet bad fra byggeåret 2023 med snekkerbygget innredning og påkostede løsninger. Dusjnisje med to innfellbare dusjdører, designsluk og både hånddusj og regnfallsdusj. Vegghengt toalett. Snekkerbygget innredning og spilehylle. Opplegg for vaskemaskin i skap under servant. Speil med lys medfølger. Fliser (oppgradert) med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Soverom:
Luftig soverom mot rolig, trafikkstille gate med to takvinduer mot øst som slipper morgensolen inn. Leiligheten ligger høyt og fritt og merker derfor lite til trafikk og lyder fra gata. Plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og garderobe. Parkett med vannbåren varme i gulv, malte vegger og malt himling.
Diverse om leiligheten og gården:
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Mulighet for leie av p-plass i garasjen hos Aimo Park i Schouskvartalet P-hus (i underkant av 200 meter gåavstand fra leilighet til garasje).
Selger har ingen kommentarer i egenerklæringsskjema.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
I tilstandsrapporten er det ingen elementer som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Veggkonstruksjon
Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om byggemåte.
Denne tomten er eiet.
724,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk fra 2023.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Eier var tidlig inne som kjøper i byggeprosessen. Ut fra dette ble leiligheten (rominndelingen) endret ut fra eiers ønsker.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Borettslaget, bygården, har bergvarme. Det er vannbåren gulvvarme i leiligheten.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Energikarakter: B - Lys grønn
Energiforbruk foregående år var 2 585 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 7 480 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 491 040,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 765,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Varmtvann, oppvarming (bergvarme), vaktmestertjenester, trappevask, internett og TV fra Telia, filterbytte, vedlikehold av fellesareal, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter belastes gjennom fellesutgifter.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Selskapet har ikke lån.
Andel fellesformue utgjør kr. 13 585,- pr. 01.02.2026.
Nei.
Primær formuesverdi kr. 1 397 009,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 588 036,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
LØKKA BOTANISKE BORETTSLAG, Orgnr: 930 188 832
Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Borettslaget består av 20 leiligheter.
Felles fasiliteter:
Det er ingen forkjøpsrett.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8687939.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 761 000,-
Driftskostnader kr. 799 300,-
Årsresultat kr. -38 300,-
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 2 700,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtektene og Husordensregler følger vedlagt.
Informasjon fra styret pr. 28.02.2026
Vi har ingen planer på rehab. nå. Det kan bli innkjøp av utstyr til varmeanlegg, med minimal justering på felleskost. NOK100-200 fra 2027 hvis generalforsamling i juni går for å utbedre med topputstyr. Ikke sikkert vi trenger det.
Styrerapport for 2024 – Løkka Botaniske Borettslag Styret har i 2024 hatt jevnlige møter annenhver måned for å følge opp driften av borettslaget. Hovedpunkter i årets arbeid:
Husdyr er velkommen i borettslaget, så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Husk båndtvang og vær vennlig og plukk opp og gjør rent etter dem på fellesarealene ute og i oppgangene.
Området er regulert til boligformål byggeområde for boliger.
Pågående byggesaker:
Kirkegårdsgata 14 - oppføring av boligbygg. Se saksnummer: 202509129.
Kirkegårdsgata 16 B - oppgradering av eksisterende basestasjon. Se saksnummer: 202516735.
Kirkegårdsgata 16 B - mulig ulovlige antenner på fabrikkpipe. Se saksnummer: 202504709.
Trondheimsveien 14 A - endring av planløsning - H0401. Se saksnummer: 202522254.
Trondheimsveien 14 A - mulig ulovlig bruksendring/oppdeling av leilighet. Se saksnummer: 202506402.
Trondheimsveien 14 - mulig ulovlig riving av balkonger. Se saksnummer: 202504850.
Trondheimsveien 14 C - forhåndskonferanse - Ombygging. Se saksnummer: 202512227.
Trondheimsveien 14 C - bruksendring til 2-roms leilighet. Se saksnummer: 202511813.
Trondheimsveien 14A - mulig ulovlig oppført skilt på fasade - Yalla Habibi. Se saksnummer: 202602172.
Trondheimsveien 10 - bruksendring av butikklokale til serveringssted. Se saksnummer: 202520568.
Trondheimsveien 10 - mulig ulovlig bruksendring av butikklokale til serveringssted - restaurant Saray. Se saksnummer: 202506002.
Trondheimsveien 19 A-B - fasadeendringer, ny inndeling av leiligheter og oppgradering og installasjon av tekniske anlegg. Se saksnummer: 202515701.
Lakkegata 68 C - fasadeendringer. Se saksnummer: 202519855.
Trondheimsveien 8 - oppføring av seks balkonger mot bakgården. Se saksnummer: 202503950.
Herslebs gate 6 - ombygging, riving og nybygg i bakgård. Se saksnummer: 202520682.
Herslebs gate 6 - butikkutvidelse - Foreløpig sak. Se saksnummer: 202521298.
Herslebs gate 2J - forhåndskonferanse, bruksendring av tidligere frisørlokale til kafé. Se saksnummer: 202602034.
Kirkegårdsgata 13 A og B - oppføring av åtte balkonger. Se saksnummer: 202523029.
Pågående plansaker:
Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer: 202308348.
Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer: 202209792.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 55168, tgl. 17.01.2023 - Pantedokument
Beløp: 141 100 000
Panthaver: Fellesskapet av innskytere, jf. brl. § 2-11, 1. ledd
Orgnr: 15 148 643
Dnr. 913952, tgl. 18.09.1915 - Bestemmelse om bebyggelse
vedr. skur
Dnr. 509277, tgl. 11.05.1976 - Best om garasje/parkering
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.
serviceverksted m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Dnr. 3881, tgl. 18.01.1988 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1226234, tgl. 04.10.2021 - Erklæring/avtale
Rett til gjensidig rømningsvei mellom eiendommene
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Snekkerbygget klesskap på soverom.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse etter avtale.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Det er garanti fra utbygger til 2028.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Det er garanti fra utbygger frem til 2028.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Kirkegårdsgata 14A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 228, bnr. 122, andelsnr. 19 i LØKKA BOTANISKE BORETTSLAG i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 16260104.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 54 900 inkl. mva)
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 478,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 14 990,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 3 000,00
Digital kommunikasjon: 550,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Bjørnar Mikkelsen / +47 93 89 81 32 / bjornar.mikkelsen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.