Totalt bruksareal: 67,0 m²

• BRA-i: 65,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen har fin beliggenhet på området, uten gjenboere.

Vevelstadåsen har en sentral og god beliggenhet på Langhus, ca. 5 km nord for Ski tettsted. Området består av tildels naturtomt samt flere grønne lunger, lekeområder og asfalterte gangveier. Bilfritt miljø. Kort avstand til idrettsanlegg, skoler, barnehager, Langhus senter med flere forretninger, lege, Vevelstad jernbanestasjon m.m.

På Langhus er gang- og sykkelstinettet godt opparbeidet, slik at det sikrer myke trafikkanter.

Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom.

Ca. 15 min. kjøring til Ryen. (4 felts vei helt fra Langhus). Ca. 7-8 min med bil til Ski sentrum, med storsenter og kinosenter. m.m.

Bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Togstasjon ca. 12 min gange. 4-felts motorvei fra svenskegrensen til Oslo sikrer også hurtig kommunikasjon.

Kort gangavstand til Langhus Senter med diverse forretninger, MENY -butikk, café/restaurant, legesenter m.m. Holdeplass for buss med avgang hver 20 minutt på dagtid til Vevelstad stasjon/Ski/Ås ligger like ved. Innsatstogene bruker 22 min til Oslo S fra Vevelstad stasjon.

Eiendommen ligger i nærheten av løypenettet mellom Langhus og Ski, samt marka mot Siggerud. Med steder som Tussetjern, Karlsrudtjern (bademulighet), "hyttene" Sterkerud, Stallerud, Stuene, mm er det flotte muligheter til fots, ski eller sykkel. Et flott idrettsanlegg med fotballbaner, kunstgressbaner, 2 idrettshaller og helt ny svømmehall.

I tillegg er det kort kjøreavstand til flere golfbaner. Ca. 10 minutter unna med bil ligger fornøyelsesparken Tusenfryd, hvor det også er etablert gang- og sykkelvei nesten hele veien frem. I tillegg er det kort kjørevei til stor badeplass på Breivoll ved Bunnefjorden.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 150.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kafeer er også med på å skape et flott bymiljø.

2. etg.: Gang, bod, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, soverom. Utgang til 14 m² balkong.

Stue: Romslig stue med god plass til både spise- og sittegrupper. Fra stue og terrasse er det fint utsyn mot nord. Ingen gjenboere.

Kjøkken: Ny, ubrukt Ikea innredning med integrerte hvitevarer med slette fronter i to farget løsning. Overskap med glassfronter. Kullfilterventilator. Laminat benkeplater. Nedfelt oppvaskkum.

Soverom med god plass til dobbeltseng

Bad: Totalrenovert bad, helt nytt og ubrukt fra 2026 med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger. Dusj med glassvegg, vegghengt wc, servant i innredning. Speil med lys. Vaskemaskin medfølger.

Entré med plass til yttertøy. Praktisk med en innenforliggende bod.

Fra stuen er det utgang til en nordvendt balkong på ca. 14 m². God plass til utemøbler. Ingen gjenboere og fin utsikt gjør balkongen til et hyggelig sted i sommersesongen. Med overbygg godt ut på, sitter du samtidig i le mot lette ettermiddagsbyger. Malt betonggulv og blomsterkasse. Det er montert utelys.

Kort oppsummert: En lettstelt og praktisk leilighet med god trivselsfaktor!

Leiligheten er betydelig oppgradert og oppusset og fremstår som en lys og hyggelig leilighet med god standard.

Gulver: Fliser, nyslipt/behandlet parkett, laminat.

Vegger: Fliser, malte panelplater/male flater

Malte himlinger

Lett adkomst fra asfaltert gangvei.

Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg under blokkene. Mulighet for installering av elbil lader.

Gjesteparkering ute på anviste plasser.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Nei, ikke som jeg kjenner til

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja Navn på arbeid Nytt arbeid Årstall 2025

3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Renovert hele badet, pigget opp gulv, støpt nytt med ny membran, nye rør, varmekabler, nytt elanlegg.

5 Hvilket firma utførte jobben? El Elektro, Ramstad Rør, Murerfirma Dennis thomassen AS

6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja Navn på arbeid Nytt arbeid Årstall 2025 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Nytt el anlegg bad, kjøkken. Hvilket firma utførte jobben? El Elektro Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja Navn på arbeid Nytt arbeid Årstall 2025 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Nytt røropplegg bad og kjøkken Hvilket firma utførte jobben? Ramstad Rør Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Gå til sideOPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Ingen

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Vinduer

Soverommet har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår

Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik:

Konsekvens/tiltak • Tiltak: Konsekvens:

Eldre vinduer har redusert tetthet og isolasjonsevne, noe som gir varmetap, trekk og lavere komfort. Slitasje i beslag og pakninger kan også føre til kondens og fuktbelastning på innvendige overflater.

Tiltak:

Vinduer bør vurderes for utskifting på grunn av alder og slitasje. Dette vil gi bedre energieffektivitet, økt komfort og redusert risiko for fuktrelaterte skader rundt vindusåpningene.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller er av betongdekke.

Beskrivelse

Vurdering av avvik:

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Avvik i dekke er typisk for denne type leilighetsblokker fra tidsepoken. Byggeprosessen gikk fort, og forskaling ble fjernet for tidlig. Dermed fikk man heng i Dekke mellom etasjene. Når dekke herdet stoppet nedsiget, og det er ikke forandring i disse nå.

Avretting er i mange tilfeller ikke lov, da dette vil tilføre dekket for mye vekt.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Utvendig: Andre utvendige forhold

Utvendig: Bod og garasje

Tekniske installasjoner: Varmtvannstank

Bad/vaskerom:Tilliggende konstruksjoner våtrom

Badet er nytt, og har ikke vært i bruk. Hulltaking er derfor ikke utført. Det er et tidligere hull, men dette er dekket an bakplate på ny kjøkkeninnredning. Her går det mye rør i veggen, så hulltaking vil være risikofylt.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Terrasseblokken er en betongkonstruksjon og grunnmur av betong. Betongdekke i alle etasjeskillere. Yttervegger og delevegger mellom leilighetene er i mur/betong. Gavlvegger er utlektet og kledd med korrugerte stålplater, isolert med mineralull. Yttervegger på terrassene er oppført i bindingsverk, kledd med liggende trekledning og isolert med mineralull. Tak av betongdekke med påliggende isolasjon. Taket er antatt tekket med papp. Vinduer har trekarmer. 2 lags glass. Balkongdør fra 2008. Brann- og lydklassifisert hoveddør. Sikringsskap med automatsikringer.

Alle interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye.

Denne tomten er eiet.

25600,00 kvm.

Fellesarealene er meget pent opparbeidet med beplantninger, asfalterte gangveier, p-plasser, lekeplasser, trivelige uteplasser, friarealer og naturtomt.

Området har mange fine uterom for både store og små.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Bygget er registrert å tatt lovlig i bruk. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt iht.vedtektene. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler i bad.

Energikarakter: E - Rød

Energiforbruket er ikke opplyst.

Prisantydning kr 3 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

87 100,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 623 346,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 644,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Varmt vann, Kabel-TV + internett (Telenor), felles bygningsforsikring, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld og renter, utvendig vedlikehold, vaktmestertjenester, trappevask, vann, m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 9 392,- for 2026.

Årlige kommunale avgifter for 2026 til Nordre Follo for renovasjon, abonnementsgebyr vann/kloakk.

Forbruk av vann faktureres gjennom sameiet. Felles vannmåler i sameiet. Avgiftens størrelse er derfor avhengig av sameiets vannforbruk. Kommunale avgifter faktureres hver måned.

Felleskostnader

Strøm

Innboforsikring

Kommunale avgifter

Andel fellesgjeld er kr. 24 966,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

5 940 000,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 16 517,- pr. 31.12.2025.

Lån OBOS Banken 98208304089 S Tot. restsaldo kr 5.940.000,- Innfrielsesdato 30.05.2034. Flytende rente 6,75% pr. 24.03.2026

Primær formuesverdi kr. 978 973,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 915 891,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Basert på skatteetatens boligkalkulator.

Vevelstadåsen boligsameie, Orgnr: 975 485 552

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 210 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 313/80709.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 93046169.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i vedlagte regnskap og noter.

Det er mye praktisk informasjon i vedtektene og husordensreglene og interessenter bes sette seg inn i disse. Se vedlegg

Sameiet er et godt etablert boligsameie som driver kontinuerlig oppfølging, drift og vedlikehold av sameiets anliggender samt saker relatert til beboere.

Styret har også hatt møter og befaringer vedr ny avfallsløsning som skal implementeres i løpet av 2026. Ny avfallsløsning innebærer at vi får krav om at bruk av søppelsjaktene skal avvikles.

Planlagte oppgaver:

· Betongreparasjoner

· Løpende vedlikeholdsarbeider

· Maling av trepanel utvendig

· Rens av ventilasjonskanaler

· Ettersyn/vedlikehold nødlys

Gjenstående oppgaver:

· Overgang mellom gangbruer til asfalt på gangveien er stedvis mangelfull. Der det er nødvendig vil disse bli tettet med riktig fyllmasse (bitumen-basert)

· Varmekabler ved inngang 16

Vedlegg 1 13 av 47 Årsmøte 2026 - Styrets arbeid.pdf

· Sjekke alle varmekabler gangveier

· Vedlikehold av rekkverk og håndløpere på gangbruer

· Vedlikehold Grønt Miljø

· Maling av oppganger

Se innkalling til årsmøte med protokoll - som er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt ihht. sameiets egne regler om husdyrhold.

Før man skaffer seg husdyr skal styret kontaktes.

Boligen ligger i boligregulert område. Se også vedlagte planopplysninger.

Reguleringsplan under bakkenivå gjelder Follobanen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Nordre Follo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 16001, tgl. 30.12.1985 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 15 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 458 860

Dnr. 4257, tgl. 07.07.1975 - Erklæring/avtale

RETT TIL GARASJE / PARK. PL.
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet. Vaskemaskin på badet.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, planopplysninger fra kommunen, informasjon fra forretningsfører, energiattest, mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Vevelstadåsen 6.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 107, bnr. 100, snr. 26 i Nordre Follo.

Sameiebrøk: 313/80709.

Vårt oppdragsnummer er 193260032.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 10 100,00

Visninger/overtagelse: 0,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning: 2 500,00

Markedspakke Premium : 23 900,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 85 920,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Truls Langaard / +47 90 66 44 24 / truls.langaard@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.