Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 69,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Her bor du med kort avstand til det du trenger i hverdagen! Leiligheten ligger svært sentralt med gangavstand til kollektivtrafikk, service- og kulturtilbud, utdanning og treningssenter.
Det er flere flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet.
Leiligheten ligger i høy 1. etasje og har en funksjonell planløsning. Den inneholder entre, bad, soverom, to innvendige boder og stue/kjøkken. Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset balkong.
Boligen har kort avstand til «alt». Strømsø er i stadig utvikling. Nærmiljøet byr på uformelle møtesteder og mangfold av matbutikker, spise- og serveringssteder, flere servicetilbud, helsetjenester og skoler. Beliggenheten er pendlervennlig med tog og buss i umiddelbar nærhet. Det er drøyt 2 km til det nye sykehuset på Brakerøya.
Det er kun 150 m til elvepromenaden, som strekker seg over 14 km. Fra Strømsø Torg starter Tollbugata som gågate, her arrangeres det alt fra markedsdager til konserter og festivaler. Bragernes Torg er drøye 10 minutter unna til fots.
Noen hundre meter i motsatt retning fra leiligheten, finner du Strømsø Senter med butikker og treningssenter. Ved siden av ligger Marienlyst Idrettspark og et av landets største bade- trenings- og velværesenter: Drammensbadet. Om sommeren kan du boltre deg på utendørsbadet.
I området er også museum, parkanlegg og flotte turområder
Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder entre, bad, soverom, to innvendige boder og stue/kjøkken. Det er adkomst til innglasset balkong fra stuen.
Våtrom:
Ifølge selgers opplysninger ble badene i hele blokka rehabiliterte i regi av borettslaget i 2008-2009. I denne leiligheten ble badet også utvidet under rehabiliteringen, ved å flytte veggen mot soverommet ca 50 cm.
Badet inneholder: Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Speil med overlys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt toalett. Taklampe med dimming. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. (vurdert under avsnitt om "tekniske anlegg").
Kjøkken:
I følge selgers opplysninger er kjøkkeninnredningen Norema fra 2021. Det er en åpen kjøkkenløsning. Glatte fronter. Benkeplate fra Horn med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Uttrekkbare avfallsdunker i skap. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Korkbelegg på gulv og malte vegger. Taklampe med 3 lyskilder, samt to dimbare pendellamper over frittstående kjøkkenbenk. Benken inneholder 6 kolonialskuffer og 2 krydderinnsatser.
Soverom:
Inneholder skyvedørsgarderobe ca 2 m med sorte speildører. Taklampe med 3 lyskilder.
Balkong:
Utvidet og innglasset i regi av borettslaget 2020. Vinduer som kan skyves helt sammen. Rullegardiner som er sol- og lystette. Grått «gressteppe» lagt løst på gulv.
Andre rom:
Gulvflater med nyslipt parkett. Nymalte veggflater. Nymalte flater i himling. Profilerte innerdører. Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i vegg og vinduer.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Velkommen til visning!
Det er mulighet for leie av garasje/parkering. Tildeling av garasje-parkeringsplass skjer etter venteliste og ansiennitetsprinsipp, dvs. at beboer med lengst eiertid skal ha fortrinnsrett fremfor beboer med kortere eiertid. For mer informasjon om parkering se hus- og gårdsreglement for Tollbugata 34 pkt. 6.2.
I april 2026 er det meldt at det ikke er ventetid på parkeringsplass ute.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Når kjøpte du boligen?
Svar: "Desember 2014."
Har du selv bodd i boligen?
svar: "Ja."
-Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.
Svar: "100% av tiden".
Våtrom
-Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: " Ja. "
Beskriv feilen og omfanget
Svar: "Døra (fra 1968) bærer preg av alder og bruk i våtrom. Det samme gjelder servantskapet (fra 2008). Servanten (fra 2008) har også synlig slitasje."
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
Nytt arbeid: 2025.
Faglært.
Spotlight i tak som ikke fungerte ble blokkert og ny badelampe med dimmer ble montert. Se samlet dok på hele arbeidet utført av Eiker elektro i 2025. Eiker elektro. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
-Navn på arbeid Nytt arbeid .
Årstall 2025.
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Termostatbryter til varmekablene "tikket" og sang på siste vers. Byttet til ny, digital termostatbryter. Se samlet dok på arbeid utført av Eiker Elektro 2025. Termostaten er spesifisert på faktura.
Hvilket firma utførte jobben?
Eiker elektro.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Navn på arbeid.
Årstall 2026.
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Side 3 Maling av lister, tak og dør, dørkarm.
Kjeller
Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.
Elektrisitet
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja.
Beskriv feilen og omfanget
Det ble utført elkontroll på oppdrag fra borettslaget i hele blokka i 2025. Rapporten viste kryssing av jordet, og ikke jordet, samt fast bruk av skjøteledninger.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja.
Navn på arbeid Nytt arbeid.
Årstall 2023.
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Sjekk av anlegget og noe utbedring, samt flere stikkkontakter.
Hvilket firma utførte jobben?
Werner Elektro.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja.
Nytt arbeid.
Årstall 2025.
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Alle risikofylte avvik fra elkontrollen ble lukket. I tillegg: - Fjernstyrt bryter til taklampe soverom. (var inni skyvedørsgarderoben tidl). Kan styres i Plejd-appen. - Dobbel dimmebryter til 2 taklamper stue. Kan styres i Plejd-appen. - Stikkontakter o/stuevindu m/Plejd-innsatser for 2 vinduslamper. - Flere stikkontakter i stue og på soverom.
Hvilket firma utførte jobben?
Eiker elektro.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja.
Sopp og skadedyr
19.Har det vært skadedyr i leiligheten?
Svar: " ja "
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Svar: " 2018: Veggdyr, sanering utført av Anticimex, dekket av borettslagets forsikring. Ikke tilbakefall. Før 2021 (byttet kjøkkeninnredning) var der av og til melbiller på kjøkkenet. Ikke stort omfang. Oppbevart tørrmat som anbefalt i tette bokser, så ikke sett de siden."
Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Svar: " Ja "
Beskriv omfanget:
Svar: " Kjellerbodene egner seg ikke for å oppbevare tekstiler. Ikke utredet om mugg/sopp, men lukten gjorde at vi mistenkte det, da vi oppbevarte en overmadrass der. Styreleder kan sikkert svare på dette. "
Planer og godkjenninger
28.Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: " Ja "
Beskriv nærmere hvilke forhold:
Svar: " Det er varslet byggeplaner i nærmiljøet, noen pågår allerede. Nabo rett over (Rektor Olsens vei) skiftet utelampene til sterkere styrke for noen år siden. Da reagerte Tollbugata borettslag fordi de var til sjenanse. Resultat: Det ble montert halvmåner på lampene, samt sensor på de som er på svalgangene i øverste etasje. "
Andre opplysninger:
31.Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?
Svar: " Ja "
Beskriv arbeidet som er gjort:
Svar: " Bytte av oppvaskmaskin i 2021 ble gjort av ufaglærte. "
32.Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svar?
Svar: " Ja "
Skriv opplysningene her:
Forbedring: Parkettgulvet slipes og lakkes før salg. Av faglærte. Dokumentasjon kan fremlegges når arbeidet er utført.
Generelle opplysninger: Vi har opplevd Tollbugata 34 som et svært veldrevet borettslag. En har god kontroll på vedlikehold og økonomi. Styret tar ansvar, finner gode løsninger og setter sikkerhet høyt. Det er f eks ofte kontroll ang brannslukningsapparater, det er alarm for jordfeil og brann.
Av fordelaktige fasiliteter vil jeg også nevne låst "søppelrom" og sykkelparkering. Samt at det per i dag er opplyst ingen venting på parkeringsplass og muligens også garasjeplass.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Ingen bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Det er registrert at blandebatteri på kjøkken er tilkoblet ved egeninnsats. Tilkoblingen er utført feil, slik at varmt og kaldt vann er ombyttet i kranen. Konsekvens er at forholdet kan gi redusert funksjonalitet og brukervennlighet, samt indikere at arbeidet ikke er utført fagmessig, med tilhørende risiko for feil eller mangler ved installasjonen. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Det er registrert at deler av avløpsinstallasjonen på kjøkken er utført ved egeninnsats. Konsekvens er at arbeid utført ved egeninnsats kan innebære risiko for feil utførelse eller skjulte mangler som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
- Ytterdører og omramming: Balkongdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.
Leilighetsbygg oppført i 1968. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp. (Ikke besiktiget). Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra 1988). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 1988). Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Felles tomt for borettsalget.
1765,00 kvm.
Ferdigattest datert 04.10.1969. Ferdigattest gjelder for oppføring av boligblokk.
Det foreligger ferdigattest for hele tiltaket - balkonger datert 12.03.2020.
Ferdigattestene ligger vedlagt.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet ved bruk av radiatorer (tilkoblet varmesentral) og gulvvarme/varmekabler på bad.
Energikarakter: D - Gul
Prisantydning kr 2 490 000,-
Andel fellesgjeld kr 411 986,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 913 026,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 411 986,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 946,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader drift ca.kr. 3 719,-
Avdrag felleslån ca.kr. 521,-
Renter felleslån ca.kr. 1 706,-
Inkludert i felleskostnader drift er kommunale avgifter, renovasjonsavgift, oppvarming, varmtvann, gartner/snøbrøyting, trappevask, kabel-TV og internett.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Andel fellesgjeld er kr. 411 986,- pr. 26.03.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
28 839 076,- pr. 26.03.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 33 948,- pr. 26.03.2026.
Lånenummer: 16369872099, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.03.2026: 4.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 119
Saldo per 26.03.2026: 28 839 077
Andel av saldo: 411 987
Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.09.2055 )
Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Primær formuesverdi kr. 685 842,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 743 366,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
BORETTSLAGET TOLLBUG 34, Orgnr: 947 198 742
Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP6078596.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 4 644 212,-
Driftskostnader kr. 4 440 699,-
Årsresultat kr. -1 379 369,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 789 216,- per 31.12.24.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 467 071,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Styrets arbeid
Styret har valgt en løpende arbeidsform der henvendelser og mindre saker behandles så fort de kommer inn eller er aktuelle. Slik trenger ikke beboere vente til neste formelle styremøte med mindre saken krever formelt vedtak. Styret har uformelle møter/samtaler om aktuelle saker minst én gang per uke gjennom året, i perioder daglig. Det er relativt stor pågang med henvendelser. Styret utfører også en del bistand knyttet til stort og smått i hverdagen som ikke primært er styrets ansvar. Dette beror på tilgjengelighet og anledning, men styret opplever at det fungerer greit og at det oppleves positivt for de som kontakter styret.
I saker mellom borettslag og andelseier har styret valgt å ha lav terskel for å dekke kostnader til å hente inn faglige råd fra profesjonelt firma eller fagperson på området saken gjelder, spesielt dersom det er noe uenighet om saken. Slik mener styret saken blir behandlet mest mulig skikkelig for alle parter, til en relativt liten kostnad for borettslaget. Dette kan gjelde så vel tekniske spørsmål som juridiske forhold. Styret tar seg også av mindre vaktmestertjenester i det daglige, samt annet forefallende arbeid på eiendommen. Siden forrige ordinære generalforsamling er det avholdt 9 formelle styremøter, hvor 55 saker har vært behandlet og protokollført. Noen aktuelle saker er listet opp på under.
-Oppfølging av HMS og nødvendige kontroller, se pkt. 5. i innkalling til gen.fors som ligger vedlagt i prospektet.
-Bytting av låskasser ved behov
-Behandling av søknader og klager
-Budsjett og regnskap
-Vurdering av fellesutgifter
-Bytte forretningsfører til USBL
-Rammeavtaler
-Kameraovervåkning
-Ny altibox avtale
-Tordenskioldsgate 57
-Avtrekk kjeller
-Utbedret inngangsparti
-Fornye vann og avløp til kommunalt nett
-Forbedre betingelser på lån
-Bytte av revisor
-Endringer hus- og gårdsreglementet I året som kommer vil styret blandt annet jobbe med følgende saker:
-Elkontroll av blokken
-Langsiktig vedlikeholdsplan
-Ivareta blokkens interesser ifm bygge prosjektene i nærheten
Husdyr er ikke tillatt, med mindre det foreligger gode grunner for dette og dyreholdet ikke er til ulempe for andre. Beboer som ønsker dyr må i alle tilfeller søke styret skriftlig om dette og avvente styrets vedtak før husdyr anskaffes jf. hus- og gårdsreglement for Tollbugata 34 pkt. 11.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bevaring kulturmiljø, flomfare, kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur i henhold til kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025)
Eiendommen er en del av reguleringsplanen "ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR EIENDOMMENE TOLLBUGT. 34 OG 36" og eiendommen er avsatt til boliger, felles avkjørsel og offentlig friområde iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 16.02.1967.
Eiendommen er en del av reguleringsplanen "DR. HANSTEINS GATE REGULERINGSPLAN" og eiendommen er avsatt til gate med fortau iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 18.09.1990.
Relaterte planer med Planid: 0602416 med plannavn: Detaljregulering for kvartalet avgrenset av Doktor Hansteins gate, Ryddinggangen, Tollbugata og Hesselbergs gate. (20.9.2022).
Det er regulering under arbeid med planid: 3301 20210012, 3301 20250013 og plannavn: Detaljregulering for Tordenskiolds gate 57, Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Nei.
Det er ikke boplikt i dette området.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Medfølger ikke: Speil utenom bad.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Eier har i hovedsak flyttet ut av boligen, og er derfor fleksibel når det gjelder overtakelsedato.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners, Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Tollbugata 34.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 110, bnr. 568, andelsnr. 1 i BORETTSLAGET TOLLBUG 34 i Drammen.
Andelsnummmer: 1.
Vårt oppdragsnummer er 10260016.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 17 900,00
Visninger/overtagelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar : 8 950,00
Markedspakke premium: 19 900,00
Foto: 3 500,00
Prospekt: 1 000,00
Rentegebyr: 3 900,00
Meglers vederlag er avtalt til 108 650.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Øystein Liverud / +47 91 88 41 74 / oystein.liverud@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Hauges gate 3, 3019 DRAMMEN. Org. nr. 914888026.