Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 326,0 m²
Det gjøres oppmerksom på at selger selv har foretatt areal oppmåling av begge garasjene. Takstmann har kun foretatt areal oppmålingen av selve huset.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på en romslig og solrik tomt, hvor man bor sentralt samtidig som man ligger skjermet og privat. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt med fine turområder, badeplasser og skiløyper i nærheten. Vegår er et stort og flott innlandsvann med gode muligheter for padling, bading og fiske. I sentrum finner man blant annet skole, dagligvarebutikk, bank, skianlegg og øvrige servicetilbud. Det er ca. 2,5 km til Vegårshei togstasjon og fortau helt frem til skolen.
Boligen går over to etasjer og inneholder blant annet en godkjent leilighet i 1. etasje. Eiendommen har dobbel garasje samt enkel garasje med bod og verksted. Tomten er pent opparbeidet med hage, veranda, skiferlagt inngangsparti og asfaltert innkjørsel, og grenser til et koselig tjern. Boligen fremstår jevnt over godt vedlikeholdt med en meget attraktiv beliggenhet.
Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet på en romslig og solrik tomt. Her bor man sentralt, samtidig som man ligger for seg selv.
Området byr på gode fasiliteter og flotte rekreasjonsmuligheter med blant annet fine turområder, badeplasser og skiløyper i nærheten. I sentrum finner man blant annet skole, bank, dagligvarebutikk, skianlegg, fotballbane og øvrige servicetilbud. Fra boligen er det kort vei til Myra.
Til Tvedestrand er det ca. 25-30 minutters kjøring.
Området rundt byr på mange aktivitetsmuligheter. Vegår er et stort og flott innlandsvann med gode muligheter for padling, bading og fiske.
Det er ca. 2,5 km til Vegårshei togstasjon, og det er fortau fra boligen og helt til skolen.
Boligen inneholder:
1. etasje: Gang, stue, rom (soverom/kjøkken), bad, bod og 2 soverom. Godkjent leilighet.
2. etasje: Entré, toalett, vaskerom, kjøkken, stue, bad og 3 soverom.
Garasjer: Dobbel garasje. Enkel garasje med tilhørende delvis isolert bod og verksted.
Boligen er opprinnelig oppført i 1983 og har i senere tid blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert. Det er blant annet oppført tilbygg med ny gang, WC-rom og vaskerom i 2002. Badet ble oppgradert i 2008, og vaskerommet ble pusset opp i 2021 av faglærte håndverkere. Det meste av vinduer er byttet.
Boligen fremstår dermed med en normal standard sett i forhold til byggeår, med flere oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider utført over tid.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i dobbel garasje samt enkel garasje. Den enkelte garasjen er delvis isolert.
Det er også god parkeringsdekning på egen tomt.
Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
2.1.2 Årstall: 2008
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Snikker. rørlegger. elektrikker og gulvlegger.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Øystein lindtveit. einar rørlegger haukenes. stebekk .
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
2.2.2 Årstall: 2021.
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Pussa opp vaskerom 2021.
2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Snikker Ø lindtveit.rørlegger åland.elektrikker stebekk.
2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
2.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
2.3.2 Årstall: 2010.
2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
2.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt.
2.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Snikker Ø lindtveit rørlegger åland. elektrikker stebekk.
2.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Lekasje på grunmur pap ca 1998. Ble utbedret da.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
4.1.2 Årstall: 2022.
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet tak. vegger og vinduer Ø lindtveit har gjort alt arbeid fra 2002 til 2022.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ø lindtveit.
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja
Beskriv omfanget: Ca 1998 hul i grunmurspappen er blit utbedret.
8. Er det utført arbeid med drenering? Ja.
8.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
8.1.2 Årstall: 1998.
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
8.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Gravd opp og sett på ny grunmurspapp ca 1998 .
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
10.1.2 Årstall: 2016.
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet ut mestparten av el anlegg.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Elektrikker stebekk.
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja.
Spesifiser hvilken type: Avløpskvern.
12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Sprukket avløp, utbedret.
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
13.1.2 Årstall: 2010.
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Reparert sprukket avløp.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Nilsen maskin.
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Noen sprekker i grunmur ikke gjort noen tiltak.
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.
Beskriv feilen eller endringen: Ny pipe ca 2002.
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Tror det var husbokk i tak ble behandlet av skadedyr firma ca 2001.
25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja.
26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Overflate gulv (Hovedbad):
Årsak Gulvet har fall fra sluk i rommets del nærmest døren, og det er registrert misfarging i gulvbelegget foran toalett, vask og dusj, samt under vasken.
Konsekvens: For kjøper innebærer dette TG3 grunnet avvik i fallforhold, med økt risiko for fremtidige fuktskader, selv om badet per i dag kan benyttes.
Anbefalt tiltak: Badet anbefales renovert for å etablere korrekt fall til sluk og sikre forskriftsmessig utførelse
-Membran, tettesjikt og sluk (Hovedbad):
Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. Gulvbelegg er kuttet for kort ved sluk og ligger ikke korrekt mot pakningen, noe som medfører en glippe på ca. 8 mm, selv om klemring er montert. Det er registrert motfall på gulvet ved dør inn til badet.
Konsekvens: For kjøper innebærer dette alvorlig avvik fra forskriftsmessig utførelse og økt risiko for skjulte fuktskader, noe som tilsier behov for full utbedring.
Anbefalt tiltak: Badet anbefales renovert for å etablere korrekt sluktilkobling og tilfredsstillende fallforhold.
-Overflate gulv(vaskerom):
Årsak: Membran ved terskel skal være minimum 25 mm over slukrist, og målt høyde er lavere enn dette.
Konsekvens: For kjøper innebærer dette avvik fra anbefalt utførelse og økt risiko for vannskader utenfor våtrommet.
Anbefalt tiltak: Badet anbefales utbedret for å sikre korrekt høydeforskjell mellom sluk og terskel i henhold til gjeldende krav.
-Overflate gulv (Bad underetasje):
Det er registrert motfall på gulvet på høyre side av toalettet.
Konsekvens: For kjøper innebærer dette avvik fra anbefalt fallforhold på våtrom og økt risiko for fremtidige fuktskader.
Anbefalt tiltak: Det anbefales utbedring av fallforhold for å sikre tilfredsstillende avrenning mot sluk.
-Membran, tettesjikt og sluk (Bad underetasjen):
Det er registrert motfall på gulvet ved siden av toalettet.
Konsekvens: For kjøper innebærer dette avvik fra anbefalt fallforhold på våtrom, med kostnadsestimat oppført i punkt 7.3.2.
Anbefalt tiltak: Gulvet anbefales utbedret for å sikre tilfredsstillende fall mot sluk, og kostnad er angitt i punkt 7.3.2.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Tak:
Årsak: Bygningsdelen er ikke vurdert utvendig grunnet snøforhold, og loftet er innvendig etterisolert med innblåst isolasjon uten synlig oppbygde luftespalter mot raft, hvor topp luftespalte burde vært minimum 200 mm over ferdig isolasjon.
Konsekvens: For kjøper innebærer dette usikkerhet knyttet til ventilering og fuktsikkerhet i takkonstruksjonen over tid.
Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av ventilasjonsforhold og oppbygning av luftespalter for å sikre tilfredsstillende lufting og korrekt funksjon av isolasjonen.
-Hovedbad (overflate, vegger og himling):
Årsak: Veggflater består av MDF-plater som tåler begrenset fuktpåvirkning, og det er registrert noe ujevn montering.
Konsekvens: For kjøper innebærer dette en viss usikkerhet knyttet til levetid og fremtidig vedlikeholdsbehov på veggflatene.
Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av veggplatene og vurdering av oppgradering ved tegn til fuktskade eller svekket overflate.
-Membran, tettesjikt og sluk (vaskerom):
Membranen er fra 2020. Det er registrert manglende membranoppkant ved terskel, og det var ikke mulig å ta ut vannlåsen i sluket for kontroll.
Konsekvens: For kjøper innebærer dette økt risiko for skjulte fuktskader og usikkerhet rundt vaskerommets tettesystem.
Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av sluk og membranoppbygging, samt utbedring for å sikre tilfredsstillende fuktsikring av vaskerommet.
-Overflate vegger og himling (Bad underetasje):
Det er registrert noe svelling i nedre del av veggplater, og rommet har mekanisk avtrekksvifte med fuktsensor.
Konsekvens: For kjøper innebærer dette behov for oppfølging og mulig utskifting av skadede plater dersom fuktpåvirkningen vedvarer.
Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av fuktkilde og utskifting av svellskadede plater ved behov.
-Kjøkken hovedetasje:
Kjøkkenet fremstår i grei stand med enkelte bruksmerker, og det er montert avfallskvern i tilknytning til kjøkkenvask.
Konsekvens: For kjøper innebærer dette behov for demontering av avfallskvern og mulig tilpasning av avløpsinstallasjonen.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å fjerne avfallskvernen og tilbakeføre installasjonen til forskriftsmessig løsning.
-Fuktmåling og ventilasjon:
Ventilasjon består kun av veggventiler, og ved hulltaking i bod mot terreng under bakkenivå ble det målt 7 vektprosent fukt, mens det inne i en åpen inspeksjonsluke ble målt over 30 vektprosent mot mur.
Konsekvens: For kjøper innebærer dette økt usikkerhet knyttet til fuktforhold i konstruksjonen under terreng.
Anbefalt tiltak: Inspeksjonsluke anbefales tettes bedre, og ny fuktkontroll bør gjennomføres på et senere tidspunkt for å avklare om forholdet skyldes kondens eller vedvarende fuktpåvirkning.
-WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Det foreligger ikke dokumentasjon på innbygget sisterne, og avløpsrør i grunnen er fra byggeår (1983), samt at sisterne mangler spalte for lekkasjesikring.
Konsekvens: For kjøper innebærer dette økt usikkerhet knyttet til skjulte installasjoner og påregnelig risiko for fremtidige utbedringskostnader. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere vurdering av sisterneinstallasjonen for å sikre tilfredsstillende lekkasjesikring, samt påregnelig oppfølging av eldre avløpsrør.
-Varmtvannsbereder:
Varmtvannsberederen er av eldre type fra 1995, men fremstår i grei stand ved befaring.
Konsekvens: For kjøper innebærer dette påregnelig behov for utskifting på sikt.
Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og påregnelig utskifting ved tegn til svikt eller ved endt teknisk levetid
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Boligen er opprinnelig oppført i 1983.
Eiendommen er senere påbygd i 2002 med ny gang, wc og vaskerom.
Eiendommen fremstår godt vedlikeholdt og tatt vare på.
Det er jevnlig blitt oppgradert med blant annet nye vinduer, tak, el anlegg, vaskerom, innvendige overflater, kjøkken, m.m. Se vedlagt tilstandsrapport og egenerklæring for mer detaljert info.
Denne tomten er eiet.
2286,00 kvm.
Solrikt og hyggelig beliggende tomt med hage, veranda, skiferlagt inngangsparti. Innkjørselen er asfaltert med enkel adkomst til både den doble garasjen og den enkle garasjen. Tomta grenser til et koselig tjern.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen fra boligen opprinnelig ble bygd, men det foreligger godkjente byggetegninger.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Arealet i underetasjen er omgjort etter opprinnelig byggeår med godkjent bruksendring. Det foreligger ferdigattest for arbeidene datert 27.05.1993. Ferdigattest gjelder for bruksendring av underetasjen fra disponibelt areal til boligareal/leilighet. Det er i dag klargjort og godkjent for en egen leilighet i underetasjen, med unntak at det ikke er installert kjøkken.
Det er uklart om de to rommene betegnet som soverom, oppfyller krav til både lysinnslipp, rømningsvei, m.m.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.
Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Det foreligger ferdigattest datert 18.05.2000 for garasje.
Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.
Boligen er oppvarmet med varmpeumpe i begge etasjer, peisovn i begge etasjer, varmekabler i enkelte rom samt noen panelovner.
Energikarakter: E - Gul
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 690 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
117 250,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 828 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 38 580,- for 2024.
Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp, feiing, eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at renovasjon er blitt beregnet ut med to stk abonnementer, dette da boligen har godkjent leilighet i underetasjen.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 806 015,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 224 059,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Frende Skadeforsikring AS med polisenr. 7731602.
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Mauråsen, med PlanID 2009031R , vedtatt 25.08.2009 , er gjeldende.
Tomta er ihht kommuneplan også avsatt til boligformål.
Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Det er avløpskvern tilhørende boligen. Privat og kommunal vei opp til huset. Den private delen står eier selv ansvarlig for vedlikehold på.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Det er ikke boplikt i dette området.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hvitevarer på kjøkkenet.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners, Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Kviengveien 1.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 43, bnr. 59 i Vegårshei.
Vårt oppdragsnummer er 40260115.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)
Markedspakke: 12 900,00
Oppgjørshonorar : 6 100,00
Annonsering: 16 500,00
Tilrettelegging: 13 900,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Adrian Hamre Evensen / +47 97 00 66 65 / adrian@arendalpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Vestre gate 3, 4836 ARENDAL. Org. nr. 980872424.