Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 67,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Karlstadgata 13!
En moderne og innbydende leilighet med kvaliteter som du vil sette pris på i hverdagen. Boligen ble betydelig oppgradert i 2018/19 med blant annet nye gulv, varmekabler i entré, lekkert oppgradert bad, nytt kjøkken og nytt dekke på balkongen. Resultatet er et gjennomført hjem med gode materialvalg og en moderne standard.
Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med gode solforhold fra ca. kl. 10–20 i sommerhalvåret. Hovedsoverommet vender mot den rolige og skjermede bakgården. I tillegg medfølger garasjeplass med el-lader i lukket garasjeanlegg.
Sameiets populære bakgård byr på flotte grøntområder, sittegrupper og lekeplass – et hyggelig samlingspunkt for både små og store. Det er også solrik, felles takterrasse.
Høydepunkter:
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré, stue/ kjøkken, to soverom og bad. Seksjonen disponerer en bod i felles kjeller på 5 kvm., samt en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg med adkomst via trappeoppgang/ heis.
Felles innvendig sykkelbod, flere sykkelparkeringsplasser, fellesrom til leie for beboerne, felles stor takterrasse utstyrt med bla. med møbler og grill. Flott felles bakgård med sittegrupper, plenareal og lekestativ m.m.
Stue
Romslig og tiltalende stue med store vindusflater og adkomst til den solrike herlige balkongen på ca. 5 kvm. som gjør rommet ekstra lyst og luftig. Leiligheten oppleves som høyt og fritt beliggende i bygårdens tredje etasje, hvor de store vindusflatene sørger for gode innvendige lysforhold og en hyggelig atmosfære. Stuen er vel gjennomført med tidløse overflater og laminatgulv fra 2019. Stuen er av god størrelse, noe som gir rom for flere sosiale soner. God plass til sofagruppe, TV-seksjon, hyller og annet ønsket møblement, samt en fin sone for spisestue ved kjøkkenet.
Yttergang, bad og hovedsoverom er utstyrt med smart-belysning (Philips Hue). Løsningen kan bygges ut om ønskelig.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen ble i 2019 oppgradert med sprøytelakkerte fronter, ny benkeplate i laminat, samt ny nedfelt kjøkkenvask med armatur fra 2020. Alle hvitevarer ble også oppgradert samme år. Av hvitevarer finner du her Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, og disse vil medfølge.
Soverom
Leiligheten har to fine soverom. Romslig og hyggelig hovedsoverom som vender mot bygårdens lukkede gårdsrom. God plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.
Det andre soverommet har god plass til seng, nattbord, skrivebord og garderobeskap. Egner seg ypperlig som gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.
Boligen oppvarmes via radiatorer/ vannbåren varme og er inkludert i felleskostnadene (ákonto). Dette sørger for forutsigbare månedlige kostnader.
Bad
Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår, oppgradert i 2019 med bla. flis-på-flis, vegghengt toalett og innebygget sisterne, ny membran i dusjsone, samt spesialtilpasset badromsinnredning m.m. Mekanisk avtrekk med ventil i himling og opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.
Entré
Romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk til leiligheten. Her er det godt med plass til oppbevaring av sko og yttertøy både på knaggrekke og medfølgende garderobeskap. Lekre fliser og gulvvarme i entré. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene. Direkte adkomst fra trappeoppgang til medfølgende garasjeplass.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Boligen disponerer en parkeringsplass med elbil leder i felles garasjeanlegg med adkomst via trappeoppgang/ heis. Fra 01.01.2025 er felleskostnadene for garasjeplassen kr. 750,- pr. mnd. (Denne faktureres utenom felleskostnadene til sameiet).
Boligeiere i Sofies Hage Boligsameie som har bruksrett til p-plass får registrert sin bruksrett hos sameiet, som står som hjemmelshaver. Bruksrett registreres også hos forretningsfører og det vil påløpe et administrasjonsgebyr på kr. 850,- ved overdragelse av p-plass. Bruksretten er knyttet til en bolig, og kan kun overføres til boligsameiet eller til noen som eier boligseksjon i boligsameiet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2019
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye fliser og innredning, samt alt nytt av servant, armaturer etc.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Renovasjon Design AS.
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
10.1.2 Årstall: 2018.
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt varmekabler yttergang
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? EN Elektro AS.
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:
Våtrom - bad:
Vanntett sjikt/ membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
Våtrom - bad:
Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
Tekniske anlegg:
Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
Mekaniske ventilasjonsanlegg: Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.
Bolig oppført i 2007. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Balkongdør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.
Denne tomten er eiet.
1227,00 kvm.
Det foreligger følgende:
Med de begrensninger som måtte følge av eierseksjonsloven og disse vedtekter, har sameierne full rettslig rådighet over sine seksjoner, herunder rett til salg, utleie og pantsettelse. Ethvert salg, overføring og utleie skal meldes til styret eller sameiets forretningsfører for registrering.
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral), samt elektrisk gulvvarme i entré og bad.
Energikarakter: C - Lys grønn
Energiforbruk foregående år var 3 479 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Eiendommen er bundet opp mot strømstøtteordningen Norgespris.
Prisantydning kr 7 190 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
179 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
268,00,- (Panteattest kjøper)
850,00,- (Eierskiftegebyr kjøper)
_______________________________________________________
7 381 908,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 721,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Internett, ákonto varmtvann, ákonto fyring, vaktestertjenester, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.
Fordeling:
Felleskostnader kr. 2 918,-
Ákonto oppvarming kr. 803,-
Ifølge styret vil felleskostnader øke med 5 % før 2026 er over. Nærmere tidspunkt er ikke oppgitt.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 0,- per 01.05.2026.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 8 390,- per 31.12.2025.
Boligselskapet har ingen registrerte lån.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
, Orgnr:
Forretningsfører: Solibo AS. Sameiet består av 71 boligseksjoner på eiendommen gnr. 227 bnr. 569 i Oslo kommune.
Styregodkjennelse: Nei.
Forkjøpsrett: Nei.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 3687923.
Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:
Driftsinntekter kr. 3 270 646,-
Driftskostnader kr. 4 119 682,-
Årsresultat kr. -824 455,-
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 76 130,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Styret informerte om følgende per 03.05.2026:
1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?
Svar: Ingen store rehabiliteringer er planlagt for resterende 2026. Det er mulig vi skal skifte ut noen lysstolper i bakgården i løpet av 2027, men dette finansieres av sameiets oppsparte midler.
2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Ja, denne kommer til å øke 5% før 2026 er omme.
3) Tilbyr dere parkeringsplasser?
Svar: Det er ikke mulig å kjøpe parkeringsplasser. De fleste leiligheter kommer med tildelt parkeringsplass, men for noen år siden ble det tillatt å selge plassene sine som gjorde at noen leiligheter ikke har tilhørende parkeringsplass. Dersom leiligheten har parkeringsplass, men ønsker å montere el-bil lader koster dette ca. kr. 30.000,-.
4) Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite?
Svar: Ingenting spesielt å legge til annet enn at vi forvalter sameiet godt gjennom vår Solibo plattform der beboere finner alt av informasjon om sameiet og kan kontakte styret.
Styrerts arbeid i 2025:
• Installasjon av Styretavla i alle tre oppganger, som bidrar til bedre informasjonsflyt og kommunikasjon med beboerne.
• Bytte av forvaltningsplattform til Solibo, basert på vurderinger knyttet til brukervennlighet og økonomiske besparelser for sameiet. • Oppstart av utbedringer og renovasjon av sykkelrom i K11-bygget.
• Beslutning om bytte av internettleverandør til Bahnhof, som innebærer utskifting av eksisterende infrastruktur og levering av nye rutere til alle beboere. Dette forventes å gi et mer stabilt og raskere internett.
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig og forretning ihht. reguleringsplan S-4127.
Pågående plansaker:
-Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer 201901778.
-Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer 202315257.
-Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer 202308348.
-Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer 202209792.
-Detaljregulering, Vulkan 13. Se saksnummer 202111711.
-Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Se saksnummer 202451391.
Pågående byggesaker:
-Falsens gate 19 - utskifting av lysmaster - Dælenenga Idrettspark. Se saksnummer 202505836.
-Seilduksgata 28 - oppføring av tre balkonger. Se saksnummer 202514364.
-Seilduksgata 25 - loftsutbygging. Se saksnummer 202518564.
-Toftes gate 58 - bruksendring av rom til bolig og fasadeendring. Se saksnummer 202601642.
-Helgesens gate 26 - oppdeling av boenheter og bruksendring i eksisterende boenheter. Se saksnummer 202602381.
-Toftes gate - oppføring av midlertidig holdeplass - Tillatelse bortfalt. Se saksnummer 202510624.
-Helgesens gate - københavngata - Sykkeltilrettelegging. Se saksnummer 202516638.
-Johan Throne Holsts plass 1 - utskifting av tre siloer - Freia. Se saksnummer 202510717.
-Teglverksgata 8 - 10 - Endring av terrasse - Riving av paviljong og oppføring av pergola. Se saksnummer 202509162.
-Teglverksgata 8 - mulig ulovlig oppført vegg på takterrasse. Se saksnummer 202505358.
-Karlstadgata 8 - bruksendring fra kontor/industri til bolig (gammel lov). Se saksnummer 202508230.
-Karlstadgata 10 B-D - oppføring av boligbygg, riving av eksisterende bygg. Se saksnummer 202510532.
-Helgesens gate 44 - mulig ulovlig hyblifisering. Se saksnummer 202506030.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1060980, tgl. 21.12.2007 - Seksjonering
SNR: 31
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 61 / 4645
Dnr. 1021313, tgl. 11.12.2007 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1162738, tgl. 11.12.2015 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Deler av fellesareal (gang) innlemmes i snr. 65
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
-Hvitevarer på kjøkken.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Karlstadgata 13.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 227, bnr. 569, snr. 31 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 17260121.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 51 000 inkl. mva)
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 16 900,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 0,00
Sikkerhetsstillelse: 2 490,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Vederlag er summert til kr. 100 208,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00
Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00
Foto fra, 4 900,00
Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra 5 250,00
Oppgjørsgebyr 7 490,00
Tilstandsrapport 9 950,00
Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00
Utlegg er summert til kr. 37 194,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 137 402,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Kjerstin Falkum / +47 92 20 47 07 / kjerstin.falkum@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.