Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 125,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Andelsleilighet i 1.etasje med fullt bruksareal innenfor yttervegger. Innglasset terrasse mot syd med adkomst fra stue er oppgitt som BRa- b i arealoversikten, målt terrasseareal på 19 m2. Biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg adkomst fra gateplan og innvendig adkomst. Arealer for biloppstilingsplass i felles garasjeanlegg og kjellerbod med utvendig adkomst via fellesarealer er medtatt som BRA-e i arealoversikten. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Brukstillatelse for boligen i forhold til dagens arealbruk fremgår ikke av tegninger eller fremlagt dokumentasjon. (Se beskrivelse under lovlighet) .
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til St. Hanshaugen 30 B - en påkostet og gjennomført 3-roms terrasseleilighet med attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen. Leiligheten er oppgradert de senere årene og fremstår som gjennomført og delikat, med nytt kjøkken, nytt bad og flere oppgraderte overflater. Her er det gjennomførte farge- og materialvalg, flotte detaljer og flere vegger med dekorativ tapet som gir leiligheten et unikt preg og en svært god atmosfære.
Planløsningen er praktisk og godt utnyttet med fine romløsninger. Stue, kjøkken og gang/entré har varmefolie i gulvene, mens baderommet har elektrisk gulvvarme - noe som gir god komfort i hverdagen.
Fra stuen er det utgang til en stor og herlig innglasset terrasse på ca. 19 kvm med gode møbleringsmuligheter, fint utsyn og tilknyttet bod. Terrassen fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året.
Bygget har heis, og leiligheten disponerer egen garasjeplass samt bod i sokkeletasjen.
Beliggenheten på St. Hanshaugen er svært attraktiv - her bor du rett ved skogsområdene i Svartholtet med flotte turmuligheter året rundt. Samtidig er det kort gangavstand til sentrum, Festningen, Sykehuset Innlandet og fine friområder langs Glomma. Bybussforbindelse like utenfor som tar deg enkelt til sentrum og de øvrige bydelene.
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert område på Øverleiret. Her bor du med skogen som nærmeste nabo, samtidig som sentrum med alle servicetilbud og fasiliteter ligger innen gangavstand. Flere barnehager og skoler er lett tilgjengelig.
Med Svartholtet rett utenfor døren er det enkelt å komme seg ut på tur - området byr på milevis med stier og grusveier som kan brukes året rundt. Lysløypa i Svartholtet går like forbi, og på vinterstid kan du nyte et omfattende og godt preparert løypenett som strekker seg videre til Strandbygda, Hernes og Heradsbygda.
I tillegg har du kort vei til flotte turområder ved Festningen og langs Glomma. Festningen egner seg godt til korte utflukter med rikt fugleliv, flott utsikt over Elverum og en egen frisbeegolfbane. Bybussforbindelse ligger rett utenfor døren, noe som gjør hverdagen ekstra enkel
1.etasje: Entre/gang, toalettrom, 2 soverom, vaskerom, bad, kjøkken og stue med utgang til innglasset terrasse.
Fra terrassen er det adkomst til utvendig bod.
Egen bod i kjeller og garasje.
Entre/gang
Leiligheten har felles adkomst på bakkeplan via et hyggelig inngangsparti. Herfra er det intern trappeforbindelse og heis mellom etasjene, samt postkasser.
Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en romslig og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til omkledning og praktisk garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet er oppgradert med brystning på veggene og tapetserte veggflater over, noe som gir rommet et stilfullt og gjennomført preg. Downlights i taket sørger for behagelig belysning, og dørene med glassfelt bidrar til å slippe inn godt med lys. Fra gangen har du en praktisk adkomst videre til leilighetens øvrige rom.
Stue
Stor og flott stue med gode møbleringsmuligheter og god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Leiligheten ligger på enden av bygget, noe som gir ekstra vindusflater i stuen. Dette sørger for rikelig med naturlig lys og gode lysforhold i rommet. Stuen fremstår som delikat og stilfull med gjennomførte fargevalg og lekker tapet på veggene som gir rommet et eksklusivt preg og en lun atmosfære.
Fra stuen er det direkte utgang til en stor, innglasset terrasse på ca. 19 kvm. Terrassen har gode møbleringsmuligheter og fint utsyn, og fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året.
Kjøkken
Lekkert og moderne kjøkken med direkte adkomst fra stuen, hvor lik tapet som i stuen skaper en fin visuell sammenheng mellom rommene. Kjøkkeninnredning fra 2023 med profilerte fronter i en elegant kombinasjon av mørke underskap og lyse overskap som gir en fin kontrast.
God skap- og benkeplass med høykvalitets komposittbenkeplate (Caesarstone) og nedsenket oppvaskkum i kompositt. Veggflater over benkene består av granitt og malte plater som gir et stilrent og holdbart uttrykk.
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer inkludert oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøleskap, samt montert komfyrvakt og lekkasjevakt for ekstra trygghet. Her er det også fin plass til en koselig spiseplass ved vinduet.
Innglasset terrasse
Fra stuen er det direkte utgang til en stor, innglasset terrasse på ca. 19 kvm. Terrassen har gode møbleringsmuligheter og fint utsyn, og fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Store skyvedører i glass gjør det enkelt å åpne opp og forlenge sommeren utendørs.
Til terrassen er det tilknyttet en praktisk utebod for lagring, og utenfor skyvedørene er det plantekasser som gir mulighet til å skape et grønt, skjermet og hyggelig uteområde.
Bad
Moderne og gjennomført baderom fra 2024 med belegg på gulv og vegger med fliser og panel. Rommet har en elegant og stilfull fremtoning, blant annet med detaljer i messing. Varmekabler i gulvet gir god komfort. Dusjnisje med lekre fliser, toalett, og baderomsinnredning med toppmontert servant og speilskap. Downlights i tak.
Toalettrom
Ekstra toalettrom med toalett og innredning med servant og speil på vegg.
Vaskerom
Svært praktisk og godt utnyttet vaskerom, oppgradert i 2024. Gulv med belegg og vegger med malt strietapet. Innredning med god skapplass og laminert benkeplate med nedfelt vask. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel gjør rommet funksjonelt og effektivt.
Soverom
Leiligheten har to innbydende og gjennomførte soverom med tepper på gulv og vegger med brystning og tapetserte flater over. Begge rommene har god plass til dobbeltseng og romslige garderobeløsninger som gir praktisk oppbevaring.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad & Partners-skilt ved fellesvisning.
Biloppstillingsplass for 1-bil i felles garasjeanlegg samt 1 fast parkering ute, asfaltert innkjøring og gårdstun med gjesteparkering for flere kjøretøy.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Lovlighetsmangler / HMS
Bygge meldte bygningstegninger datert 12.05.98 og 01.07.1998 er fremlagt. Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning og ombygging av sekundærer bruksarealer i gang/entre som er blitt omdisponert til hoveddel. Dette er å anses som søknadspliktig bruksendringer i kommunen etter innsendte og godkjente bygningstegninger. Det må foretas ytterligere undersøkelser med bygningsmyndighet i Elverum kommune for mulighet til bruksendringer og omdisponering av arealer. (Bod omgjort til gang/entre).
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Andelsleilighet i 1.etasje med fullt bruksareal innenfor yttervegger. Innglasset terrasse mot syd med adkomst fra stue er oppgitt som BRa- b i arealoversikten, målt terrasseareal på 19 m2. Biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg adkomst fra gateplan og innvendig adkomst. Arealer for biloppstilingsplass i felles garasjeanlegg og kjellerbod med utvendig adkomst via fellesarealer er medtatt som BRA-e i arealoversikten. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Brukstillatelse for boligen i forhold til dagens arealbruk fremgår ikke av tegninger eller fremlagt dokumentasjon. (Se beskrivelse under lovlighet).
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Andelsleilighet i 1.etasje i vertikal- og horisontaldelt terrassebygg, bygeår 1999 med generell oppgradering i 2023/2024 med blandt annet nytte kjøkken og baderom, nytt ventilasjonsaggregat, nye vinduer og dører, innglassing av terrasseareal, nytt innvendig vann og avløpssystem og nye overflater. Gulv kjøkken, stue, gang og entre med elektrisk varmefolie. Boligen er tilknyttet St.Hanshaugen, Borrettslag med tilsammen 24 boenheter fordelt på 2 terrassebygg. Leilighet innredet med kjøkken, stue, bad, toalettrom, vaskerom, entre/gang, 2 soverom. Privat bod og garasjeplass i kjeller med adkomst via fellesarealer. Ventilasjon med sentralavtrekk med bryterstyrt hastighetsregulering plassert i utvendig bod. Overflater og installasjoner med liten bruksslitasje, ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. For utfyllende opplysninger og merknader vises til rapporten.
Privat kjellerbod med adkomst via fellesareal. Grunnmurer i betong, delvegger i bindingsverk med stående trepanel. Gulv og himling i betong. Innlagt strøm med lampepunkt og stikkontakt. Målt gulvareal på 10 m2.
Biloppstillingsplass for 1-bil i felles garasjeanlegg med innvendig og utvendig adkomst. Innlagt strøm med lampepunkt og stikkontakt med 2-uttak. Alu-leddport tilknyttet automatikk. Målt gulvareal på 14 m2.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet felles.
8182,00 kvm.
Eiendommen har asfaltert innkjøring med gjesteparkering. Felles uteområde opparbeidet med plen og beplantning. Asfalterte gangveier.
Det er mottatt ferdigattest for terrassehus, datert 08.10.1997.
Det er mottatt byggetegninger. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik;
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet strøm. Stue, kjøkken og gang/entre etablert med varmefolie, baderom med elektrisk gulvvarme. Øvrig oppvarming med panelovner. Ingen piper og ildsteder.
Energikarakter: D - Rød
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding . Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Prisantydning kr 4 500 000,-
Andel fellesgjeld kr 160 539,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 671 579,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 160 539,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 693,- pr. mnd pr. 02.03.2026.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader, kap 5 184,-
Kabel-tv 509,-
I felleskostnadene er det inkludert kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, honorar til forretningsførsel, styret etc., driftskostnader m.m.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Faste løpende utgifter kan være strøm, innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 160 539,- pr. 02.03.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
4 205 041,- pr. 02.03.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 53 281,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208388991
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo 4 205 041,00
Innfrielsesdato: 30.10.2049
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Primær formuesverdi kr. 692 145,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 768 579,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
ST HANSHAUGEN TERRASSE 28 34 BRL, Orgnr: 976 711 572
Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS.
Styrets arbeid gjennom 2024
Møtevirksomhet:
Det er blitt avholdt 6 styremøter gjennom året. Møte nr. 2 (24. april) ble gjennomført i sammen med vår regnskapsfører i OBOS.
Oppsummering av vår aktivitet i 2024:
Vårdugnad ble avholdt onsdag 15. mai. Stort frammøte som alltid. Hageavfall ble kjørt bort med private hengere. Det ble også denne gang benyttet én container (for restavfall). På tradisjons vis ble det servert vafler og kaffe på den nye helleplassen etter dugnaden.
Generalforsamlingen for 2023 ble gjennomført på tradisjonelt vis. Den ble gjennomført onsdag 22. mai 2024 i kjelleren på Loken med kaffe og kringle. ·
Etter innspill fra beboer til generalforsamlingen 2023, ble det bestemt at tujaene foran blokk 28-30 ble fjernet. Dette ble utført i juni, og det ble plantet 2 stikk nye prydtrær, samt kjøpt inn en benk beboerne kan sette seg ned på for å ta en pust i bakken. ·
Det ble i desember 2023 oppdaget ny lekkasje i tak i leilighet 34 F. Den ble taksert og utført i vinter/vår 2024. ·
Vi måtte skifte mange nødlys i blokkene våre. Flere nødlys hadde ikke tilfredsstillende batteribackup, så da ble det en bedre løsning å bytte til nye istedenfor å bytte batteri. Dette kreves for at HMS skal være i orden. ·
På Generalforsamlingen for 2023 i mai 2024 ble det besluttet at det skulle legges ny takfolie på blokkene våre. Flere entreprenører ble kontaktet, og vi fikk inn 2 anbud på jobben. Det var Elverum Takservise AS som fikk jobben. Jobben ble utført i samarbeid med Kvernmo Tak AS. Jobben ble ferdigstilt i november 2024. ·
Det ble også besluttet på Generalforsamlingen for 2023 i mai 2024 at vi skulle skifte ut vinduer og terrassedører. Det ble også her innhentet flere anbud, men Steen Eiendom/Entreprenør AS skilte seg ut som de klart rimeligste. Jobben ble påbegynt i oktober 2024 og avsluttet våren 2025.
Vi fikk også utført en brannvurdering av vinduene i inngangspartiet. Vi måtte inn med vinduer med større brannmotstand enn det vi hadde fra før. Det ble noen ekstrakostnader på brannvinduer, men vi har holdt oss godt innenfor budsjettet vi hadde. ·
Felleskostnadene ble økt med 26% fra januar 2025 som følge av lånekostnader for nytt tak og nye vinduer. ·
Det ble under brannkontrollen i november oppdaget at brannslukkere i fellesområdene var for gamle. Disse ble skiftet ut samtidig.
I desember 2024 hadde vi jordfeil på en kabel som gikk til varmeovner i 2. etg. og 3. etg. i blokk 32. Dette ble feilsøkt og utbedret. ·
Vi har i løpet av 2024 hatt noen problemer med heisene. Det er bl.a. skiftet ut noen knapper som har vært vanskelige. Det beregnes levetid for en heis på 25 – 30 år. Heismontøren har anbefalt at vi vurderer oppgradering eller ny heis pga. vanskelig tilgang på deler til den gamle heisen. Dette vil vi vurdere fortløpende og innhente tilbud på.
Saker under arbeid og planlegging for 2025
Det vurderes å bytte ytterdørene i inngangspartiene nede og i bi-inngangsdørene i 3. etg. Det innhentes pris på dette.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenr. 8267229.
Innbo og løsøre er ikke inkludert.
Årsregnskapet for forrige periode 2024 viser:
Driftsinntekter kr. 1.462.007,-
Driftskostnader kr. -4.776.660,-
Årsresultat kr. -3.306.823,-
Årsregnskapet for forrige periode 2023 viser:
Driftsinntekter kr. 1.408.091,-
Driftskostnader kr. -1.148.748,-
Årsresultat kr. 284.331,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dyrehold er bare tillatt etter godkjenning fra styret.
Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Elverum byområde med planid. 2018006 og reguleringsplan for St. Hanshaugen-Loken med planid. 198302 og 198302-2. Området er regulert til boligformål, grønnstruktur, LNRF-areal og hensyn friluftsliv.
Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Tilknyttet kommunale ledninger via felles privat fordelingsnett. Det er registrert felles vannmåler på adressen.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Boligen selges med boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Vi samarbeider med Tolga Os sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er St. Hanshaugen 30B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 31, bnr. 1083, andelsnr. 13 i ST HANSHAUGEN TERRASSE 28 34 BRL i Elverum.
Vårt oppdragsnummer er 99260120.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Innhenting av opplysninger andel: 13 900,00
Markedspakke: 25 900,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / +47 97 78 56 60 / alf@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.