Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 98,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Helgeroveien 16E presentert av Leinæs & Partners v/ Christine Olafsen.
Dette er en hyggelig endeleilighet over to plan, beliggende i byggets 2. og 3. etasje. Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Stavern, med fint utsyn og gode solforhold.
Boligen fremstår i hovedsak med standard fra byggeår, og vil etter dagens standard ha behov for modernisering og oppgradering. Dette gir samtidig gode muligheter for ny eier til å oppgradere boligen etter egne ønsker og behov.
Boligen er lys med en gjennomgående behagelig atmosfære. Fra stuen er det godt lysinnslipp gjennom vinduer med utsyn mot nærområdet og bidrar til en luftig romfølelse. Stuen har en hyggelig og sosial utforming med god plass til sittegruppe og tilhørende møblement. Leiligheten inneholder også blant annet to soverom og har en planløsning fordelt over to etasjer. Det er også et praktisk vaskerom.
Fra østvendt veranda ved stuen kan man nyte soloppgangen, mens vestvendt veranda ved kjøkkenet byr på flotte solnedganger, ofte helt frem til ca. kl. 21–21:30 i sommerhalvåret.
Til leiligheten følger garasjeplass klargjort for elbillader, her er det også en bod. I tillegg finnes det utendørs parkering på området, med en plass per beboer (ikke faste plasser).
Sameiet har pent opparbeidede fellesarealer med gressplen og beplantning, samt hyggelige fellesområder mellom byggene. Det er også en felles markterrasse som kan benyttes av beboerne.
Beliggenheten er svært attraktiv og sentral, med kort avstand til idrettsanlegg, turstier og busstopp. Det er også gangavstand til Stavern sentrum med kafeer, butikker, spisesteder og populære strender. Fra boligen er det gode bussforbindelser til Larvik med busstopp like i nærheten.
Velkommen til visning!
Eiendommen ligger fint til ved Auserød med kort vei til Stavern sentrum. Her bor du i barnevennlige omgivelser med nærhet til flotte turområder, idrettshall, barnehage og skole.
Stavern er en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.
Nærmeste bussholdeplass ligger ved Helgeroveien like i nærheten. Herfra er det gode bussforbindelser til bla. Larvik sentrum, Helgeroa og Nevlunghavn.
En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet
2.etasje består av kjøkken, vaskerom, toalettrom, gang, stue og trapperom.
3.etasje har trapperom/gang, to soverom og dusjbad, samt enkel bodplass.
2.etasje
Kjøkken 9 m²
Vaskerom 3.7 m²
Toalettrom 1.2 m²
Gang 3.9 m²
Stue og trapperom 34 m²
3.etasje
Trapperom/gang 16.5 m²
Soverom 1 10 m²
Dusjbad 7.2 m²
Soverom 2 10 m²
Parkeringsplass og bod i kjeller. Eier har disponert parkeringsplass 12 og bod 14.
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Boligen fremstår i normalt god stand, men ny eier må påregne løpende vedlikehold som forventet for en bolig av denne alderen.
De innvendige overflater består av parkett på gulv, tapetserte vegger og malte himlingsplater med lister. Overflatene er fra byggeår og har overskredet forventet levetid. Vegger og himlinger fremstår med normal aldersslitasje, mens parkettgulv har markant slitasje ved balkongdør og på kjøkken.
Kjøkken og våtrom
Kjøkkeninnredning fra byggeår med malte fronter og laminatbenkeplate. Den forventede levetid er medgått; et eldre kjøkken er ikke ubrukelig av den grunn - for noen vil det være naturlig å renovere, mens andre kan bruke det videre som det er, så lenge man er klar over at slitasje, avvik og tilhørende kostnader kan oppstå med årene.
Flislagt dusjbad i boligens 3.etg i opprinnelig stand fra byggeår. Rommet har en alder, samt flere avvik som til sammen tilsier at renovering bør påregnes. Tilsvarende gjelder for flislagt rom med sluk som antas å være ment brukt til vaskerom innenfor kjøkken - påregn renovering.
Tekniske anlegg
Leiligheten er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Trykkvannsrør i kobber og avløpsrør i plast, begge fra byggeår. Ingen lekkasjer avdekket, men oppgradering vil falle naturlig når våtrom skal renoveres.
Oppvarming ved elektriske panelovner. Bygget har pipe, men ildsted ikke montert.
Elektrisk anlegg er i stor grad fra byggeår/eldre. Enkelte brytere/stikkontakter bærer preg av å være monterte/de- og remontert av ufaglærte; på bakgrunn av dette anbefales en kontroll av elektriker.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Leiligheten disponerer en plass i garasjekjeller. Pr. dags dato har eier og en nabo byttelånt plass, d. Hvis denne ordningen ønskes videreført må det avtales.
Parkeringsplassen er til gjester og egne biler. Ingen har fast plass på parkeringsplassen. Kun en plass pr beboer.
Det er gjort klart for installasjon av ladestasion i hver enkelt garasjebås. Oppsettes det ladestasjon skal den være av fabrikat Easee, pris ca kr. 10 000 - 11 000.- . Ladestasjonen betales helt og fullt av sameieren som eier garasjebåsen. El omkostningene ved bruk betales helt og fullt av Sameieren som eier garasjebåsen. Alle former for utvendige installasjoner skal godkjennes skriftlig av styret før installasjonen settes i gang.
Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig
Se egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Tilstandsgrad 3 - alvorlig svikt
• Dusjbad - 3.etg: Slitasje og aldring av fugemasse.
• Vaskerom: Forventet levetid for tettesjikt og sluk fra byggeår er utgått.
Tilstandsgrad 2 - Vesentlig avvik
• Vinduer og dører: Vinduer og terrassedører fra byggeår har overskredet forventet levetid med aldersrelatert slitasje på tettepakninger og isolerglass.
• Kjøkken: Elde og slitasje som beskrevet.
• Toalettrom: Veggkledning og himling fra byggeår har overskredet forventet levetid med usikker fremtidig funksjon.
• Andre rom – overflater: Elde og slitasje utover forventet for bygningsdelens alder.
• Ventilasjon: Ventilasjon er som for praksis i byggeåret. Toalettrom krever mekanisk ventilasjon ihht NS3600.
• VVS: Kobberrør fra byggeår har overskredet forventet levetid.
Tilstandsrapporten følger vedlagt salgsoppgaven.
Bygget har bærende konstruksjoner av plasstøpt betong og tilhørende betongelementer. Vinduer av varierende alder, hvorav flere i stue oppgis skiftet i 2010. Øvrige vinduer og terrassedører fra byggeår har all forventet levetid medgått. Terrassedør på kjøkken fremstår mest slitt med manglende tettepakninger og kondensskjolder, men også terrassedør i stue har slitasje som må forventes etter medgått tid. I denne forenklede leilighetsrapporten er ikke byggets øvrige konstruksjonsmessige forhold omtalt.
To balkonger - en utenfor stue og en utenfor kjøkken. Begge med eldre konsruksjoner og overflater, samt har balkong utenfor stue en løs kantbjelke inn mot vegg som bør festes med skruer, ikke spiker.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
3223,00 kvm. Tomten er felles.
Pent opparbeidet fellesareal med gressplen og beplantning, samt felles område mellom byggene.
Det foreligger ferdigattest datert 17.02.1987. Dokumentet er inntatt i salgsoppgaven.
Planløsningen i 2. etasje avviker fra tegningene i kommunens arkiv. Trappeoppgangen til 2. etasje er flyttet til motsatt side, noe som har medført endret intern planløsning for seksjon nr. 17. Dette innebærer blant annet at stuen er noe redusert i størrelse, og at det er etablert en gang samt et toalettrom. Ergo er ikke planløsningen i henhold til byggesøkte tegninger fra kommunen. Noen mindre avvik også i 3. etasje, men dette gjelder hovedsakelig bodene.
Tegninger fra kommunen følger vedlagt salgsoppgaven.
Korttidsutleie av hele eller deler av boligseksjonen i mindre enn 120 døgn sammenhengende årlig er ikke tillatt.
Se vedtekter vedlagt salgsoppgaven.
Oppvarming ved elektriske panelovner. Bygget har pipe, men ildsted ikke montert.
Energikarakter: E - Oransje
Energibruket vil variere fra husstand til husstand. I og med at det er et dødsbo foreligger det ikke informasjon om energibruk.
Prisantydning kr 2 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
74 750,00,- (Dokumentavgift)
350,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 076 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 018,- pr. mnd.
Fellesutgifter faktureres pr. kvartal kr. 12070.- Innbetalingsdatoer 20/1-20/4-20/7-20/10.
Fellesutgiftene dekker tv/ internett fra Altibox, samt alminnelig vedlikehold av bygningene og uteareal.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 17 356,- for 2026.
Årsprognose.
Eiendommen selges som et dødsbo og selger har dermed begrenset med informasjon.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Ingen fellesgjeld.
Primær formuesverdi kr. 754 167,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 016 668,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Helgeroveien 16, Orgnr: 914 124 050
Forretningsfører: Per Henrik Fredriksen
Sameiet består av 16 selveierseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 37/720.
Sameiet består av to bygninger som inneholder fire små leiligheter og fire store leiligheter i hver bygning. Til hver leilighet tilhører garasjeplass og bod i garasjen.
Vask og renhold av gang og trapper i oppgangen er beboerne i oppgangen ansvarlig for og bekostes av beboerne i oppgangen.
Kjøper av leilighet skal godkjennes skriftlig av styret.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Eiendommen er forsikret i If forsikring med polisenr. SP 7130554.1.2.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 1 037 375,-
Driftskostnader kr. 1 081 431,66
Årets totale underskudd: kr. 44056.32,- Underskuddet skyldes i hovedsak vedlikehold.
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 380 000,-.
Dersom dette slår til, har sameiet. pr 1/1-27 på ca. 600 000.- i kontantbehldn.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap vedlagt salgsoppgaven.
Vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven.
Vedlikehold:
I 2025 har vi nok en gang brukt mange penger på vedlikehold av våre to bygninger. Det er skiftet kledning på gavlene mot øst på bygg 2. Når kledningen ble revet viste det seg at to av vinduene var meget råtne p. g. a vannindtregning , de måtte skiftes. Dette må vi venne oss til, skjulte skader, bygningene er gamle og det må stadigvekk foretas reperasioner. Våre flygende venner som har harseleret på takene har vi tilsynelatende fått skremt vekk med ytterlige å oppsette netting på skorstener og takventiler. Ellers har vi foretatt småreperasioner på portene, årlig gjentakelse. Takrennene har vi et problem med at løv og rusk og rask stopper nedløpet og må renses, her må vi regne med en årlig utgift. Hagen er også en utgift vi ikke slipper for. Styret er stillet i utsikt at vi kan få kjøpt en brukt gressklipper som vi kan sitte på, og da blir det enklere å klippe plenen. Den skal være så enkelt at enhver Sameier kan sette seg opp og klippe i vei, dette er en oppfordring til de som har førerkort.
Fremtidig vedlikehold/Økonomi:
Vi belager oss på å ta skader som dukker opp her og nå, på den måten unngår vi at skader utvikler seg til den helt store katastrofe. Men vi har bestemt oss for å skifte kledning på alle gavler og kvister. Dette tar vi over en tidsperiode på flere år. I 2026 foretar vi ingen store vedlikehold, med den begrunnelse at vi skal legge oss opp en kapitalbuffer. Styret har jobbet med våre to store faste utgifter forsikring og Tv/ internett for å finne en rimeligere pris som dog ikke må gå på bekostning av kvalitet . VI har derfor laget en avtale med Altibox på Tv /internett som er rimeligere enn Telenor, vi beholder de samme kanaler, Det kommer en montør fra Altibox og setter hver enkelt bruker inn i det nye systemet Fra ca 3 mai skifter vi derfor til Altibox. Vi har skiftet forsikringsselskap fra Gjensidige til If. Vi sparer noen kroner også her men i tillegg får vi gratis gjennomgang av bygningene av en uhildig fagmann. De pengene vi sparer på disse to tiltakene har vi mer enn hårdt bruk for. Vi har i alle år været så heldig å få regnskap og snørydding utført gratis samt alt styrearbeid. Dette skal vi ikke regne med vil vedvare fremover. Styret mener at med de pengene vi sparer på før nevnte tiltak er det neppe nødvendig med forhøyelse av fellesutgifter med mer enn bebudet i 2026.
Se årsrapport vedlagt salgsoppgaven.
Sameiers vedlikeholdsplikt står beskrevet i vedtektenes punkt 8 om vedlikehold. Her er et utdrag:
sameieren skal vedlikeholde sin seksjon slik at skader på fellesareal og andre bruksenheter forebygges. Sameieren har den fulle vedlikeholdsplikt av sin eierseksjon også alt av vvs,el installasjoner , innvendige dører med karmer, skap og benker, inventar ,rør og andre installasjoner i leiligheten, vinduer. Innvendige forandringer i leiligheten skal til enhver tid følge gjeldene forskrifter og lover og bekostes helt og fullt av Sameieren det gjelder. Vask og renhold av gang og trapper i oppgangen er beboerne i oppgangen ansvarlig for og bekostes av beboerne i oppgangen. Interessenter bes sette seg inn i vedtektene som følger vedlagt salgsoppgaven.
Dyrehold er ikke tillatt. Dog kan førerhund og politihund i tjeneste tillates dersom bruker bor i Sameiet. Skriftlig tillatese fra styret kreves.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037, ikraft 28.11.2025.
Mindre områder 25kvm og 11kvm er avsatt til veg og hensynssone ras og skredfare H310_1.
Deler av eiendommen ligger innenfor reguleringsplanen Fv. 301 - GS-vei, Stavern - Grevle, ikraft 11.03.1985.
Dette er snakk om 2kvm og 13 kvm, ansees dermed å ikke ha noen relevans.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1885/900092-1/30 Erklæring/avtale tinglyst 09.09.1885
Grensegangssak
Overført fra: 3805-5001/302
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/900197-1/30 Utskifting tinglyst 03.05.1933
Overført fra: 3805-5001/302
Gjelder denne registerenheten med flere
1939/1432-1/30 Bestemmelse om veg tinglyst 20.07.1939
Overført fra: 3805-5001/302
Gjelder denne registerenheten med flere
- Bestemmelser om gjerdehold og bestemmelser om veg.
1942/1022-1/30 Bestemmelse om veg tinglyst 23.05.1942
Rettighetshaver: Knr: 3805 Gnr: 5001 Bnr: 309
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3805-5001/302
Gjelder denne registerenheten med flere
- Veirett ned til Knapplia, samt rett til vann og til å lede overvann over eiendommen.
1943/1528-1/30 Bestemmelse om veg tinglyst 11.09.1943
Rettighetshaver: Knr: 3805 Gnr: 5001 Bnr: 314
Overført fra: 3805-5001/302
Gjelder denne registerenheten med flere
- Bestemmelser om veirett frem til hovedveien, samt rett til anlegging av brønn eller vannledning på eiendommen.
1947/3299-1/30 Bestemmelse om veg tinglyst 04.12.1947
Rettighetshaver: Knr: 3805 Gnr: 5001 Bnr: 315
Overført fra: 3805-5001/302
Gjelder denne registerenheten med flere
- Bestemmelse om gjerdehold, veirett, rett til å grave brønn med ledning, samt rett til å strekke elektriske ledninger.
1953/2709-1/30 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 07.11.1953
Overført fra: 3805-5001/302
Gjelder denne registerenheten med flere
- Rett for kommunen til å vederlagsfritt anlegge og vedlikeholde vann- og/eller kloakkledninger.
1955/1540-1/30 Skjønn tinglyst 22.06.1955
Rettighetshaver: Vestfold Kraftselskap
Gjelder grunnavståelse
Overført fra: 3805-5001/302
Gjelder denne registerenheten med flere
- Ekspropriasjonsskjønn i anledning anlegging av kraftledning fra Eidet i Hedrum til Fredtun i Brunlanes.
1957/2086-1/30 Bestemmelse om veg tinglyst 02.08.1957
Rettighetshaver: Knr: 3805 Gnr: 5001 Bnr: 315
Rettighetshaver: Thorstein Nilsen
Overført fra: 3805-5001/302
Gjelder denne registerenheten med flere
- Bestemmelse om gjerdehold, veirett, rett til å grave brønn med ledning, samt rett til å strekke elektriske ledninger.
1987/3394-1/30 Erklæring/avtale tinglyst 18.05.1987
Gjelder denne registerenheten med flere
- Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for: NOK 10.000 med prioritet innenfor 80% av eiendommens kostpris ved første gangs omsetning, og senere etter 80% av eventuelle offentlig verditakst.
1985/717-2/30 Seksjonering tinglyst 24.01.1985
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 37/1000
- Eiendommen er oppdelt i 26 seksjoner.
2015/186721-2/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel tinglyst 02.03.2015
Snr: 11
Formål: Bolig
Tillegsdel: Bygning
Sameiebrøk: 54/1000
- Reseksjonering av eiendommen.
Kopi av dokumentene følger inntatt i salgsoppgaven. Kopi av erklæring fra 1885 og 1933 er ikke innhentet av megler da de anses som ikke relevant.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Leiligheten overtas hovedsakelig som forevist på visning uten ytterligere vask (styling medfølger ikke).
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Helgeroveien 16E.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 5001, bnr. 302, snr. 17 i Larvik.
Sameiebrøk: 71/1000.
Vårt oppdragsnummer er 22260052.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Om meglers vederlag er det avtalt fastpris på provisjon kr. 50 000,- beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 3 000,- per visning (2stk inkludert).
Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Christine Olafsen / +47 98 68 10 49 / christine@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.