Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 79,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Entre, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Utgang fra stue/kjøkken til sydvendt fransk balkong
Stue
Leiligheten har en lys og luftig stue med store vindusflater (vinduer fra 2017), og en fantastisk utsikt over Oslo sentrum og ut fjorden. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkken - noe som gir en åpen sosial sone mellom kjøkken, spisebord og stuen. På gulv er det lagt slitesterk og lys laminat i 2023. Stuen gir gode møbleringsmuligheter hvor det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og et stort spisebord. Vindu nærmest kjøkken åpnes ut til en fransk balkong, noe som gir godt lysinnslipp og gode muligheter for lufting.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2015 bestående av hvite glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stue og spisegruppe - perfekt for sosiale kvelder. Kjøkkenet byr på godt med skapplass til lagring av kjøkkenredskaper og gode arbeidsflater på benkeplate. Videre er kjøkken utstyrt med oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur, integrert kjøleskap, komfyr, platetopp (ny 2025), oppvaskmaskin og kjøkkenventilator. Det er etablert komfyrvakt i 2025, og lekkasjestopper.
Soverom
Leiligheten har to soverom som vender ut mot borettslagets stille bakside.
På hovedsoverom er det god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og garderobeskap.
Soverom nr. 2 har også god plass til seng og garderobeskap.
Kontor / Innvendig bod
Fra entré er det tilgang til en innvendig bod som i dag benyttes som kontor. Her er mulighetene mange - enten om man ønsker kontor, walk-in garderobe eller rett og slett ønsker å benytte rommet til oppbevaring. Slik det fremkommer av plantegning har leiligheten en innvendig bod som benyttes til oppbevaring i tillegg til det som i dag brukes som kontor.
Bad
Flislagt bad fra 2002 med behagelig varme i gulv. Badet er av god størrelse med opplegg for vaskemaskin. Baderommet er innredet med et vegghengt servantskap med et overhengt speilskap med belysning, gulvstående toalett og dusjhjørne.
Entré
Velkommen inn! Entré med god plass for avheng av yttertøy og sko. Videre inn fra entréen er det direkte adkomst til leilighetens to soverom, kontor og badet.
Følgende oppgraderinger er gjort de siste årene:
Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forkant av visning.
Parkeringsplasser til leie i selskapet.
Anskaffelse av parkering skjer ved søknad til styret, som fordeler plasser etter ansiennitet basert på ventelister. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved leie av parkeringsplass etter gjeldende priser.
13 av parkeringsplasser har lader, der 6 ladere eies av borettslaget.
Pris for ordinær parkeringsplass er 700 kroner i måneden pluss 835 i etableringsgebyr.
Pris for ladeparkeringsplass er 1000 kroner i måneden pluss 835 i etableringsgebyr. I tillegg må leietager tegne abonnement hos Wattif for å kunne lade.
Alle MC plasser er ledige. Disse koster 350 i måneden pluss 835 i etableringsgebyr.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når kjøpte du boligen?
Svar: April 2022
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen?
Svar: Eier har bodd her hele tiden sammen med bror - ingen form for utleie
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja, 2025. Faglært - boligelektrikeren AS. Komfyrvakt, platetopp, lamper i gang samt lampe soverom (minste).
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Ja. Panelvegg er skriftet ut med gipsvegg i deler av gangen og stue - 2023.
Lister er skiftet i hele leiligheten - 2025.
Gulv er skiftet i hele leiligheten - 2024.
Hele leiligheten er malt - 2023 Stikkontakt over kjøleskap fungerer ikke.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - bad:
- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Konsekvensen er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendige.
- Vanntett sjikt/ membran i gulv og vegger: Vanntettsjikt har en alder som tilsier at at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygnignsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking. slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Foreslått strakstiltak er lokal utbedring for å sikre tilfredsstillende avrenning i hele våtrommet. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokal utbedring.
Følgende har ikke blitt undersøkt:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
Boligbygg oppført i 1940, påbygget 1 etasje i 2002. Boligbygg over 6 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong. Yttervegger i påbygg av betongkonstruksjon kombinert med bindingsverk. Fasader forblendet med teglstein kombinert med trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med tapapp, (taket er ikke besiktiget). Entredør av tre. Vinduer og balkongdør med karmer av tre med tre-lags glass.
Denne tomten er eiet.
3601,00 kvm.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Videre foreligger følgende ferdigattester:
- Ferdigattest for påbygget etasje, datert 16.Juli 2003.
- Ferdigattest for oppføring av søppelskur, datert 18.12.2014.
- Ferdigattest for bad og kjøkken, datert 31.05.2002.
- Ferdigattest for biloppstillingsplasser, datert 30.11.2006
Adgang til utleie er behandlet i vedtektenes punkt 4-2, og sier følgende:
Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,
- andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven
Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Tilknyttet felles varmtvann.
Energikarakter: D - Rød
Energiforbruk foregående år var 7 385 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 990 000,-
Andel fellesgjeld kr 379 511,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
235,50,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 380 787,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 379 511,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 8 307,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
For denne boenheten er de månedlige felleskostnadene kr 8 307,-
Felleskostnadene fordeles herunder:
lån nr. 9820823841; IN lån 2 Akonto renter: Kr. 1609,-
Lån nr. 9820823841; IN lån 2 - Akonto avdrag: Kr. 555,38,-
Internett: Kr. 243,-
Felleskostnader: Kr. 5899,84,-
Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører OBOS. Resterende andel av felleskostnader, kr 5 899,-, dekker blant annet bygningsforsikring, varmtvann, trappevask, vedlikehold, snørydding, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar.
Ved innfrielse av fellesgjelden reduseres mnd. felleskostnader fra Kr. 8307,- til Kr. 6142,-.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld er kr. 379 511,- pr. 12.03.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
20 877 117,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 27 455,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: 98208238426
Lånegiver: OBOS-banken AS
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 12.03.26: 5,08% p.a.
Saldo pr. 12.02.2026: 1 358 889,00
Innfrielsesdato: 30.12.2036
Lånenummer: 98208238418
Lånegiver: OBOS-banken AS
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 13.03.2026: 5,08% p.a.
Saldo pr. 13.03.2026: 19 518 228,00
Innfrielsesdato: 30.12.2052
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes
hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-ognaring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.
Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.
Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Primær formuesverdi kr. 1 704 995,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 819 979,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
BORETTSLAGET GRENSEVEIEN 30, Orgnr: 984 453 183
Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS
Borettslaget Grenseveien 30 beliggende i bydel Grünerløkka, Oslo Kommune. Borettslaget består av 79 andelsleiligheter og har felles tomteareal.
Fellesområdet opparbeidet med blant annet biloppstillingsplasser, sykkelstativer, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Eiendommen er forsikret i Protector Sameieforsikring med polisenr. 1439905.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 5 846 695,-
Driftskostnader kr. -3 552 443,-
Årsresultat kr. 1 067 555,-
Budsjett for 2025 viser et årsresultat på kr. 762 200,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter som ligger vedlagt.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg.
I styrets årsberetning (Innkalling årsmøte 2025) opplyser styret om følgende arbeid gjennom styreåret 2024:
Sentralt brannvarslingsanlegg:
Vi har arrangert befaringer og hentet inn anbud fra fire forskjellige tilbydere av brannvarslingsanlegg. installasjonen vil foregå over 2 år. Fellesområder får anlegg våren 2025, mens leiligheter vil få anlegg i begynnelsen av 2026.
Støydemping av oppganger:
Styret har arbeidet med tiltak for å dempe støyen i oppgangene. Valget falt på å montere støydempende plater i taket i oppgangene. Disse blir montert våren 2025.
Radonmålinger:
Det har blitt foretatt radonmålinger av leiligheter i 1. etasje og underetasje vinter/vår 2025.
Endring i avtaler:
- Styret har inngått ny ladeavtale med selskapet Wattif. Dette fordi Mer avviklet tjenestene for borettslag. Spotprisavtale pluss påslag for å dekke vedlikehold har blitt videreført. Styret har etterlyst muligheten for smartlading da dette var mulig før.
- Styret har inngått ny avtale om parkeringskontroll i Borettslaget da det har kommet nye regler for borttauing av biler fra private områder. Avtalen ble inngått med A1 Security. Styret har valgt å gjøre avtalen så enkel som mulig, uten elektroniske parkeringskort da dette ville begrenset mulighetene for utlåning av parkeringsplasser mellom beboere.
- Styret vil i løpet av våren inngå en avtale med et annet selskap for gartnertjenester, da tidligere firma ikke har levert tilfredsstillende resultater.
Uforutsette hendelser:
- Det ble i desember oppdaget en liten vannlekkasje fra varmeanlegget i en av bodene i kjelleren. Rørlegger ble tilkalt umiddelbart. Her ble vi anbefalt å vente til våren med å utbedre feilen, da hele varmeanlegget må stanses, samt at det ikke var noen umiddelbar fare for større lekkasje. Reparasjon av rørene er planlagt i mai.
Andre planlagt arbeider:
- Utskifting radiatorer / rør (foreløpig planlagt en gang mellom 2027-2028).
Styre opplyser følgende på mail mottatt 17.03.2026:
For leiligheter i 5.etg så er fyring foreløpig ikke inkludert i felleskostnadene.
Av planlagte rehabiliteringer er det modernisering av sentralvarmeanlegget som planlegges til neste år. Her tar vi sikte på å modernisere rørsytemet i fellesområdene.
Det er blitt avdekket at lufteløsninger på avløp må utbedres i 5 leiligheter. Dette tas sikte på å gjøre i 2027.
Vi vet ikke endelig finansiering på disse to punktene enda da vi ikke vet pris. Vi er i gang med å hente det inn.
Vi har budsjettert i 2026 for en løsning på oppvarming for leilighetene i 5. etasje som ikke er koblet på sentralvarmen. Det er ikke endelig vedtatt hva slags løsning det blir. Vi undersøker muligheter for både radiatorer og luft-luft varmepumper.
Vi pleier å justere felleskostnader etter KPI, og det er tegnert Norgesprisavtale på strøm i fellesarealer.
Brannvarsling er nå installert i alle leiligheter og fellesområder.
Støydemping er montert i alle oppganger.
Radonmålinger er foretatt og ligger under grenseverdiene.
Styret skal informeres skriftlig om anskaffelse av husdyr. Dyr må ikke holdes i leilighetene slik at det sjenerer andre.
Det er ikke tillatt å lufte husdyr i borettslagets hage. Skade på beplantning og lignende må erstattes.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Reguleringskart ligger som vedlegg.
Følgende offentlige planer i nærområdet fremkommer av Plan- og bygg sine sider:
Trondheimsveien 110 C - etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds
Saksnummer: 2025/07924 - Byggesak
Mottatt sak: 12.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202550172
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507924
Grenseveien 13, 15 og 17 - innglassing av balkonger
Saksnummer: 2026/01823 - Byggesak
Mottatt sak: 17.02.2026
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202601823
Grenseveien 13 A - b - Riving og gjenoppføring av balkonger
Saksnummer: 2025/10110 - Byggesak
Mottatt sak: 18.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555801
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510110
Frydenbergveien 24 - garasje, tilbygg, underbygging, fasadeendring og bruksendring
Saksnummer: 2025/15800 - Byggesak
Mottatt sak: 23.10.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202216908
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202515800
Frydenbergveien 19 A-B - oppføring av boligbygg med fem leilighete
Saksnummer: 2025/09234 - Byggesak
Mottatt sak: 13.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201911712
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509234
For ytterligere opplysninger om saksgang besøk lenket sider til Plan- og bygg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 32961, tgl. 24.05.2002 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 75 007 800
Panthaver: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S
Orgnr: 7 327 371
Dnr. 953391, tgl. 08.01.2024 - Pantedokument
Beløp: 29 840 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 953434, tgl. 08.01.2024 - Pantedokument
Beløp: 3 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 6979, tgl. 19.05.1939 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Dnr. 8458, tgl. 15.06.1939 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Dnr. 15135, tgl. 28.10.1939 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Dnr. 12506, tgl. 17.10.1952 - Skjønn
Dok. tgl. m/dbnr. 12506 - 12512
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 915032, tgl. 20.05.1939 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 125, BNR. 106 OG 107
Dnr. 5958, tgl. 29.04.1939 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Nei.
Det er ikke boplikt i dette området.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Grenseveien 30D.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 125, bnr. 105, andelsnr. 77 i BORETTSLAGET GRENSEVEIEN 30 i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 17260106.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 1 990,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Sikkerhetstillelse: 1 989,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 12 500,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00
1 visning: 2 900,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 91 296,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Torfinn Sørvang / +47 97 75 98 12 / ts@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.